Latest posts
Юрист на Бали
15 Aug, 07:00
Какие обязательные пункты должен включать в себя договор аренды помещения?Это непростой вопрос, потому как почти все пункты важны или, как минимум, не лишние. Если у вас есть хоть какой-то договор аренды, это уже хорошо, ибо случаев, когда арендатора без веских причин выселяют, не возвращают депозит или иным образом притесняют - масса.Прежде всего стоит обратить внимание на то, кто выступает арендодателем и есть ли у него какие-либо права на помещение или землю под ним. Если это не собственник, а другой арендатор, то для субаренды с вами его договор должен допускать эту субаренду, но даже если так, все равно лучше, чтобы собственник был в курсе о вас и вашей сделке.Требований к договору аренды в законах не так много.Прежде всего это часть 2 “Условия действительности соглашения”KUHPerdata (Гражданский кодекс):Статья 1320 Для того чтобы соглашение было действительным, должныЮрист на Бали
9 Jul, 09:04
Риски дробления бизнеса повысилисьОдной из популярных схем оптимизации бизнеса была регистрация нескольких компаний. Это позволяло компаниям манипулировать с выручкой и не выходить за пределы 4.8 млрд., сохраняя льготную ставку налога 0,5% от оборота, применяя положения PP 55/2022. Еще бы, ведь в данном постановлении и иных документах не было прямого запрета на дробление.Но все изменилось с появлением постановления PP 20/2026, которое мы уже разбирали ранее. Оно существенно сузило круг налогоплательщиков, имеющих право на льготную ставку 0,5%, включая PMA, и ввело прямой запрет на дробление.Пункт 2 Статьи 57 поясняет, что лимит по обороту в 4.8 млрд. рассчитывается для всех организационно-правовых форм, учрежденных конкретным налогоплательщиком: (e) Индивидуальные налогоплательщики и все корпоративные налогоплательщики в форме индивидуальных компаний, учрежденных соответствующимЮрист на Бали
26 Jun, 05:37edited
Финансовые аспекты, которые каждый год губят балийских застройщиковБазовые элементы финансовой системы любой компании мой хороший друг и автор канала "Вредные финансы на Бали" - Илья уже описывал в нем. Очень рекомендую подписаться!А этот текст он подготовил относительно девелопмента.1️⃣ Бизнес-планированиеВ 95% случаев бизнес-план представляет собой расчет на 1–2 страницы. Несколько ключевых показателей, приблизительная экономика и итоговая прибыль проекта. Такой подход абсолютно нормален как первый шаг, но проблема в том, что многие компании переходят к реализации опираясь на этот набор предположений.Отсюда и появляются юниты, которые продавали за 100, а чтобы их достроить надо все 150.При этом настоящая финансовая модель должна отвечать на ключевые вопросы: • Хватит ли проекту финансирования? • Когда потребуются дополнительные деньги? • Насколько чувствителен проект кЮрист на Бали
19 Jun, 11:26edited
Годовой отчет от общего собрания акционеров PTРаньше вы о нем даже не слышали, но теперь все изменилось, и о нем говорят все.Правила ужесточились с выходом Постановления Министерства Юстиции № 49 от 2025 “Относительно Условий и Процедур Создания, Изменения и Ликвидации PT” (заменил старое PM 21/2021). Теперь за неподачу отчета можно получить блокировку доступа к Системе администрирования юридических лиц SABH (AHU Online) через которую нотариусы вносят все изменения в уставные документы.Согласно ст. 16 п. 1, совет директоров PT обязан подготовить и представить годовой отчет не позднее 6 месяцев после окончания финансового года, т.е. если финансовый год вашей PT равен календарному, то до 30 июня. Отчет должен быть предварительно утвержден советом комиссаров. Далее, по ст. 16 п. 3, совет директоров обязан уведомить AHU через утверждение отчета с помощью нотариального акта в течениеЮрист на Бали
17 Jun, 05:03edited
🍾Открывайте шампанское! В систему OSS наконец-то добавлен справочник KBLI 2025Справочник, который мы так долго ждали, теперь доступен по ссылке. Система естественно подвисает от перегрузки.Внедрение KBLI 2025 не изменило доступность кодов для PMA. KBLI, закрытый для крупного бизнеса (PMA) или иностранцев в справочнике 2020, года остался закрытым и в справочнике 2025 года.Однако не стоит забывать о письмах Губернатора в BPKM, благодаря которым в провинции Бали для новых PMA теперь недоступны несколько конкретных видов деятельности и в целом все низкорисковые (Risiko Rendah) и средне-низкорисковые (Menengah Rendah) KBLI. У существующих компаний бизнес лицензию NIB отобрать уже не смогут, но определенные технические ограничения для них в OSS появились еще весной.Что можно сделать сейчас для проверки: 1️⃣Войдите в систему OSS и авторизуйтесь. 2️⃣ПереЮрист на Бали
6 Jun, 09:22
forwarded from @livinginbali
НОВЫЙ КЛАССИФИКАТОР: KBLI 202527 марта 2026 года BKPM, Министерство юстиции и BPS выпустили совместное циркулярное письмо о внедрении KBLI 2025 в OSS, AHU и все интегрированные государственные системы.Основанием является Peraturan BPS No. 7 Tahun 2025, который обязал всех пользователей старых кодов KBLI привести их в соответствие с новым классификатором.Самое важноеДокумент прямо разделяет ситуации на две категории.1. Если меняется только номер KBLI, то есть новый код получается путем конверсии из старого по официальной таблице соответствия и:- не меняется смысл деятельности; - не меняется ruang lingkup деятельности; - не меняются maksud dan tujuan компании;то изменение устава НЕ требуется.AHU и OSS произведут замену автоматически по таблице конверсии, компания ничего подавать не должна.Юрист на Бали
5 Jun, 08:02edited
Увольнять сотрудника на срочном трудовом договоре (PKWT) - дорогое удовольствиеМногие работодатели думают, что срочный договор можно просто не продлить и до свидания. Ах, если бы!Согласно PP № 35 от 2021, при окончании PKWT работнику положена приличная компенсация. Ее получают работники по PKWT, отработавшие непрерывно не менее 1 месяца. Компенсация выплачивается по окончании договора, когда срок истек или работа завершена досрочно (ст. 15). Если договор продлевают, то компенсацию платят в конце каждого периода.Также вынужден расстроить владельцев рабочих виз, компенсация не распространяется на иностранных работников (ст. 15 п. 5).Формула компенсации простая (ст. 16): Компенсация = (Период работы в месяцах × 1 месячная зарплата) / 12За основу месячной зарплаты берут оклад и фиксированные договором надбавки. Если надбавки нефиксированные - только оклад.Если работодательЮрист на Бали
1 Jun, 05:00edited
Ставку 0.5% налога для PT PMA отменили!?Постановление правительства Республики Индонезия № 20 от 2026 года “о внесении изменений в Постановление правительства № 55 от 2022 года “о корректировке правил в области подоходного налога” на днях взорвало все локальные ресурсы.Дело в том, что оно в т.ч. вносит существенные изменения именно в круг лиц, имеющих право на специальный режим с налогом 0,5% от оборота.▶️Что было? (PP №55/2022)Право на спецрежим 0,5% имели: ✅Физические лица (самозанятые); ✅PT (любые, в т.ч. PT PMA); ✅CV (Коммандитное товарищество); ✅Firma (Полное товарищество); ✅Koperasi (Кооператив).Для юрлиц режим действовал ограниченный срок: 3 года для PT, 4 года для CV / Firma / Koperasi.🔜Что будет? (PPЮрист на Бали
29 May, 06:03
Реклама на Бали сложнее, чем мы думали!Если ваш бизнес использует такие инструменты рекламы как рекламные щиты, светодиодный экран, баннер, флайеры или наклейки - вам необходимо получить разрешение и заплатить налог. В каждом регентстве Бали есть свои законы и правила по рекламе.В Регентстве Badung, например, это регулируется двумя основными документами, Perda Badung № 7 Tahun 2023 "О местных налогах и сборах" (изменен Perda № 8 Tahun 2025, которое действует с 1 января 2026), который устанавливает налоги, включая налог на рекламу и Perbup Badung № 4 Tahun 2024 "Относительно внедрения рекламы", который регулирует разрешения, конструкцию, места размещения.Согласно ст. 1, 8, 10 Perbup 4/2024 рекламой считается в том числе: • щиты и светодиодные экраны; • баннеры, флаги на столбах, рекламные щитки из ткани; • наклейки, даже маленькая наклейка «Villa for Sale»; • листовки, которыеЮрист на Бали
15 May, 07:35
Продолжаем изучать требования к вывескам компаний в Индонезии, в частности в провинции БалиПомимо Указа Президента (Perpres) № 63 от 2019 года об использовании индонезийского языка, которые мы рассматривали выше, существует еще требования Провинции.Они изложены в Постановлении губернатора Бали № 80 от 2018 года “о защите и использовании языка, письменности и литературы бали, а также о проведении месяца языка Бали”.Из интересного: Язык Бали используется как средство неформального общения сотрудниками, учителями, педагогическим персоналом, учащимися и обществом в среде правительственных учреждений и частных учреждений по четвергам, в дни Пурнама, Тилем и в День Основания Провинции 14 августа (ст. 3, 4, 5). Так что не удивляйтесь, если на перемене в школе по четвергам вы услышите совсем незнакомую речь.Из важного для бизнеса: Письменность Бали (Aksara Bali), согласно статьи 6,Юрист на Бали
7 May, 06:14
Apakah Anda berbicara bahasa Indonesia?Рассмотрим сегодня Указ Президента (Perpres) № 63 от 2019 года об использовании индонезийского языка и узнаем, когда и где он обязателен к использованию.Индонезийский язык обязателен к использованию в следующих названиях объектов, принадлежащих гражданам Индонезии или индонезийским юридическим лицам:1️⃣ В названиях зданий или строений в т.ч. таких как: ➖жилые комплексы; ➖гостиницы; ➖постоялые дворы / жилье (penginapan); ➖места ведения бизнеса; ➖спортивные сооружения; ➖жилые поселки; ➖развлекательные заведения.2️⃣ В названиях товарных знаков (не распространяется на товарные знаки, являющиеся иностранной лицензией).3️⃣ В названиях коммерческих предприятий и организаций.4️⃣ В информации о товарах или услугах отечественного или зарубежного производства, обращающихся в Индонезии.Юрист на Бали
13 Apr, 06:14
Покупайте наши виллы всего за $200’000!Похожие объявления можно встретить на просторах Интернета и даже на рекламных баннерах внутри Индонезии.О том, что на территории Индонезии расчеты должны происходить (за редким исключением) в рупиях я уже писал.❓Но насколько законно использовать иностранную валюту в рекламе индонезийских компаний? ❓Можно ли указывать в рекламе суммы сразу в двух валютах, дублируя сумму IDR в USD? ❓А если это ресурс или таргетинг на иностранную аудиторию?Давайте разбиратьсяИсчерпывающий ответ дает Циркулярное письмо Банка Индонезии № 17/11/DKSP “Об обязательном использовании Рупии на территории Унитарного Государства Республика Индонезия” от 2015 года.Раздел II данного письма гласит: A. Каждый предприниматель на территории РИ обязан указывать цены на товары/работы/услуги только в Рупиях, запрещается указывать цены одновременно в Рупиях и иной валюте.B.Юрист на Бали
9 Apr, 08:23
Применим ли режим KMS (Строительство собственными силами) для застройщиков?KMS (Kegiatan Membangun Sendiri) – это особая деятельность, облагаемая НДС(PPN) по специальному расчету. Причина, по которой я решил эту тему затронуть - некоторые застройщики всерьез стали ее применять, не читая сам закон. Применение обусловлено советами местных юристов, налоговых консультантов и даже сотрудников налоговой службы! Мол наш инспектор сам нам порекомендовал (на словах, конечно), он и проверять будет. Ну да, если не уволится раньше, если начальство поддержит и если цель его именно помочь снизить налоговую нагрузку, а не создать для себя потенциально успешную проверку с доначислениями в будущем.В соответствии со статьей 3 Постановления министра финансов № 61/PMK.03/2022 “о налоге на добавленную стоимость на деятельность по самостоятельному строительству”, с учетом изменений, внесенныхЮрист на Бали
30 Mar, 05:13
Пора признать, что бизнес на Бали это сложноЯ считаю, что проблема бизнеса на Бали не только в компетенции учредителей. Да и возможно ли быть на старте экспертом одновременно в организации бизнеса, найме специалистов, финансах, бухгалтерии, налоговой отчетности, местном законодательстве и строительстве? С учетом того, что юрисдикция новая и незнакомая - конечно же нет.Что делать предпринимателю? Нанимать штат квалифицированных сотрудников. Но во-первых, чтобы отыскать такие бриллианты нужно или самому разбираться в их сферах, или полагаться на такого же наемного HR. Иностранцы без опыта работы в Индонезии будут учиться на ваших ошибках, это может обойтись дорого.Логичнее нанимать локальных сотрудников, но тут бизнес сталкивается с массой проблем: ➖другой менталитет, да и в целом найти качественные кадры крайне непросто;Юрист на Бали
23 Mar, 08:49
Интересный проект!Знакомые создали Diaspora — платформу, где собирают все мероприятия на Бали: вечеринки, йога, воркшопы, мастер-классы, игры, практики, бизнес встречи, завтраки, гастро ивенты, кино и тд.Заходите, чтобы посмотреть что интересного происходит!А, если вы организуете события и хотите рассказать про него — велком!Размещение свободное и бесплатное.Также приглашают фотографов и авторов для совместного творчества и роста.Посмотреть сайт тут
Юрист на Бали
22 Mar, 04:34edited
Все меньше времени остается у налоговых резидентов Индонезии для того, чтобы сдать персональный налоговый отчет (SPT personal)Отчет должен сдать каждый налоговый резидент Индонезии! Если у вас есть личный NPWP - вы точно налоговый резидент.Срок сдачи отчета за 2025 год: 31 марта 2026.Штраф за пропуск срока: 100’000 IDR (плюс сам налог, если он есть и пени к нему, конечно). С тем, что кого-то из иностранцев оштрафовали - я не сталкивался. Свои рассуждения на тему сдавать или не сдавать иностранцу, у которого оформлен NPWP, данный отчет я публиковал еще 2 года назад и они отчасти актуальны. Тут важно учитывать, что во-первых система Coretax уже работает в полную силу и налоговая служба развивается вместе с ней. А во-вторых, если уж вас оштрафуют, то и сам отчет потребует таки сдать, ну и проверять возможно его будут уже с куда большим интересом.Свой SPT я сдал сегодняЮрист на Бали
16 Mar, 05:03edited
Виллы под контролем: что изменилось в законе о туристическом жилье с 2025 годаПродолжим изучать как никогда актуальный Регламент Министра Туризма Республики Индонезия № 6 от 10 октября 2025 года “о Стандартах предпринимательской деятельности в сфере туризма” даже несмотря на то, что ссылается он на коды из старого справочника KBLI.Рассмотрим новые требования к осуществлению деятельности по предоставлению услуг по размещения в частных домах “Vila” (KBLI 2020: 55913, KBLI 2025: 55203)Бизнес в сфере вилл — это бизнес, предоставляющий жилье в виде аренды целого здания на определенный срок, используемого для туристической деятельности и может быть оборудованного развлекательными и другими вспомогательными объектами.Требование к помещению: ➖вывески с четко читаемыми и легко видимыми надписями; ➖cанитарный сертификатЮрист на Бали
2 Mar, 06:00edited
📒Новый справочник KBLI 2025 - новые правила для популярных среди экспатов видов деятельностиВ 2025 году вступил в силу новый нормативный документ, который обновляет старую редакцию кодов KBLI (Классификации видов экономической деятельности) в Индонезии, Постановление BPS № 7 от 2025 года “О стандартной классификации сфер деятельности индонезийского бизнеса” .В приложении к документу подробно перечислены и описаны все 22 категории экономической деятельности - от сельского хозяйства (A) до деятельности международных организаций (V). Некоторые KBLI из старого справочника вовсе исчезли, были заменены или разделены на ряд новых. Соответственно, всем компаниям необходимо проверить, не изменились ли их текущие KBLI в новой редакции.Привести свою деятельность в соответствие с новой классификацией компании должны в течение 6 месяцев с момента официального опубликования документа, то естьЮрист на Бали
27 Feb, 06:01
Провинция Бали закрыла регистрацию некоторых KBLI для PMAВсе наверное уже слышали о письмах, которые Губернатор Бали написал Министру инвестиций и Главе BKPM Республики Индонезия, с требованием заблокировать в системе OSS регистрацию новых PMA, использующих "виртуальные офисы" и определенные виды деятельности: 68111 — Собственная или арендуемая недвижимость 70209 — Прочие виды деятельности в области консультирования по управлению 77311 — Аренда мотоциклов без права выкупа 77100 — Аренда автомобилей, автобусов, грузовиков и аналогичного транспорта 79121 — Деятельность туристических агентств 47711 — Розничная торговля одеждой 47511 — Розничная торговля текстилем 47249 — Розничная торговля прочими продуктами питания 47991 — Розничная торговля продуктами сельского хозяйстваПо мнению господина Костера иностранцы массово получают KITAS Инвестора через эти низкорисковые KBLI. ТысячиЮрист на Бали
11 Feb, 05:04
⚡️Важная информация владельцев вилл и отелей на БалиЕще в прошлом году Министерство туризма Индонезии опубликовало письмо № B/SD/80/II.01/D.3.3/2025 от 8 декабря 2025, где указан новый порядок для работы с OTA (Booking, Airbnb и т.п.)С 31 марта 2026 года все объекты размещения (виллы, отели, гостиницы) должны будут иметь подтвержденный государством статус «Terdaftar dan Berizin» («Зарегистрировано и имеет лицензию»), чтобы остаться на онлайн-платформах.Министерство, ссылаясь на новые правила (PP No. 28/2025 и Permenpar No. 6/2025), дает четкий алгоритм, который гарантирует, что объект недвижимости останется на OTA платформах:Шаг 1: Легализация бизнеса через OSS. Вы должны иметь Perizinan Berusaha (Разрешение на ведение бизнеса), полученное через единый портал OSS. Речь идет не просто о регистрации, а о полноценном бизнес-разрешении для вашего
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
