Latest posts
Хроники бетонной лягушки
25 Jun, 05:45
Застройщики и банки нашли новый способ обходить запреты Центробанка, и имя ему — рассрочка на период строительства с последующим переходом в ипотеку.Выглядит как сказка: платишь по 20-30 тысяч рублей в месяц, пока дом строится, а перед сдачей оформляешь обычный кредит. Маркетологи бьют в самую боль. Они говорят: «Зачем вам переплачивать проценты банку прямо сейчас? Копите деньги, живите спокойно, а ипотеку возьмете потом, когда ставки снизятся».Звучит логично, но это классическая ловушка для наивных.Вы подписываете договор, фиксируете цену квартиры, которая уже завышена процентов на 15-20 просто потому, что это рассрочка. Проходит два года. Дом почти готов, вам пора переходить на ипотеку. И тут начинается самое интересное. Банк оценивает вас заново. За эти два года у вас могла измениться зарплата, вы могли взять кредитку или банально купить в рассрочку айфон. Банк смотрит на ваши2,410Open in TelegramХроники бетонной лягушки
23 Jun, 11:37
Застройщики окончательно пробили дно, и теперь мы покупаем не квартиры, а шкафы купе в ипотеку.Видели последние старты продаж в так называемом комфорт классе? На плане это гордо называется евро двушка. По факту это 32 квадрата, из которых пять занимает коридор, а спальня ровно такого размера, чтобы кровать стояла впритык к окну и двери.Маркетологи девелоперов гениально переобулись. Раньше это называлось унылой малогабариткой, а теперь это «эргономичное смарт пространство для динамичных людей». Только вот ценник за это пространство ни разу не смарт. Из за инфляции и проектного финансирования строить стало дорого. И чтобы сохранить иллюзию доступного чека и не пугать вас финальной цифрой, застройщики просто под нож пустили площади.Вы платите ту же сумму, что и пару лет назад, но получаете на 10 квадратов бетона меньше. Зато с красивым лобби и лапомойкой на первом этаже.Мой совет.2,260Open in TelegramХроники бетонной лягушки
9 Sept 2025, 08:59
❓Куда вложиться в недвижимость: 4 варианта на любой бюджетВ условиях инфляции недвижимость — надёжный способ сохранить сбережения. Она растёт в цене вместе с удорожанием стройматериалов и приносит доход от аренды.📌Загородная недвижимость Можно купить землю или построить дом — под перепродажу или сдачу. Строительство от 6 млн ₽. Востребованы дачи и дома для аренды. Доступна льготная ипотека от 5%. 🔹 Плюсы: рост стоимости, субсидии 🔹 Минусы: риски стройки, низкая ликвидность📌Коммерческая недвижимость Подходит под сдачу юрлицам — офисы, склады, магазины. Вложения от 300 тыс. ₽ (кладовки, парковки), от 4 млн. (Офисы, склады, магазины) 🔹 Плюсы: стабильный доход, арендаторы надолго 🔹 Минусы: нужен ИП/ООО, нет льгот, высокие расходы📌Апартаменты Дешевле квартир на 15–20%, локации лучше. Сдача посуточно или в долгосрок. Порог входа от 2,3 млн ₽. 🔹 ПХроники бетонной лягушки
8 Sept 2025, 14:59
КАК проходит диагностика инвестиционного потенциала? (Кейс)Девушка давно инвестирует во флиппинг (покупает убитую квартиру, делает ремонт-продает дороже)Запрос: Пришла на встречу чтобы узнать, куда вложить деньги после продажи квартиры в Перми (примерно 4,5 млн), добавив ипотеку 7 млн.Шаги: 1. Просчитали доходность квартиры после флиппинга;2. Просчитали, какая будет переплата даже за 1 год использования ипотечного плеча, который она планировала использовать. Оказалось, больше 3 млн за год. ⛔️За весь период -29 млн.3. Выяснили, что ежемесячно может оплачивать до 150 000 р.4. Предложили объект с рассрочкой платежа БЕЗ удорожания (вместо ипотеки).5. Так же рассмотрели объекты в других регионах. Когда она услышала про Калининград, очень оживилась, тк в мае была там с супругом и им очень понравилось.2,390Open in TelegramХроники бетонной лягушки
8 Sept 2025, 11:59
📌Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила«изменить порядок выдачи семейной ипотеки, ограничив её лишь регионом регистрации заемщика»По её мнению, это поможет сделать льготную ипотеку действительно «семейной» – то есть направленной на улучшение жилья там, где живут семьи, а не на инвестиции или покупку для сдачи в аренду.❓В чём суть инициативы?Сейчас около 50 % семейной ипотеки приходится на Москву, Московскую область и Санкт‑Петербург, при этом более 40 % таких кредитов берут люди, зарегистрированные в других субъектах Федерации. Предлагается внести изменение в Постановление, дополнив его требованием о том, что заявку можно было оформить только на приобретение или строительство жилья именно в регионе, где есть регистрация для того, чтобы стимулировать строительство не только в столице и регионах - лидерах.⚠️ Возможные риски2,370Open in TelegramХроники бетонной лягушки
8 Sept 2025, 08:59
🏠 Недвижимость или машина — куда вложить деньги разумнее?Часто слышу: «Я лучше куплю машину, чем квартиру». Понимаю — машина даёт свободу и эмоции. Но давайте посмотрим на цифры и перспективу.🚗 Машина Теряет в цене как только выезжает из салона на 10–20% в год. Каждые пару лет требует значительных вложений в ремонт, страховку и обслуживание. Через 5–7 лет её стоимость может упасть в 2–3 раза.🏡 Недвижимость В большинстве случаев растёт в цене на 5–15% в год (особенно в растущих районах). Можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Это актив, который работает на вас и может быть продан в любое время.💡 Машина — это комфорт, но деньги в ней буквально “сгорают”. Недвижимость — это капитал, который сохраняется и растёт. И да, машину всегда можно купить на доход от недвижимости. А вот наоборот — сложнее.
2,120Open in TelegramХроники бетонной лягушки
5 Sept 2025, 14:59
Семейная ипотека: новости месяца!С августа 2025 года изменяются условия выдачи семейной ипотеки.Банки и застройщики уже готовятся, новости приходят одна за другой: подняли взносы, закрыли IT-ипотеку, льготные ставки начинают «таять».Что может случиться дальше: ❕Срок ипотеки урежут до 20–25 лет ❕Первоначальный взнос поднимут, а «без взноса» — забудьте ❕Доход придётся подтверждать документально ❕Дадут только многодетным или в отдельных регионах⚡️Если сегодня вы думаете: «Успею» — завтра может быть поздно.Просто представьте, что через месяц квартира вашей мечты станет дороже и недоступнее. 📱 @BetonGromovoy
2,470Open in TelegramХроники бетонной лягушки
5 Sept 2025, 11:59
🏠 Срок регистрации сделок с недвижимостью могут продлить до 20 днейГенпрокуратура предложила увеличить срок регистрации перехода права собственности с текущих 10 до 20 дней — в случаях, когда у Росреестра возникают сомнения в «чистоте» сделки.Почему это обсуждают? Чтобы снизить уровень дистанционного мошенничества при купле-продаже недвижимости. Таких случаев, к сожалению, становится всё больше.🔍 Что ещё планируют изменить? Генпрокуратура выдвигает и другие инициативы: ✔️ Повысить требования к профессии риелтора: • обязательное высшее образование; • отсутствие судимостей за экономические преступления. ✔️ Ввести личную ответственность агентов, если из-за их действий клиент потеряет жильё ✔️ Возможный запрет на сделки наличными свыше 1 млн рублей (закон могут принять до конца года)Статистика говорит сама за себя за последние 3 года выявлено более 14 000 преступлений, связанных с
2,190Open in TelegramХроники бетонной лягушки
5 Sept 2025, 08:59
❗️Могут ли квартиранты без ведома собственника прописать ребёнка в съёмной квартире?Да, могут.И это не миф, а реальность, с которой сталкиваются многие собственники жилья.📌 По закону: Ребёнок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей без согласия собственника жилья. Это правило действует даже в случае, если квартира сдается в аренду и владелец не в курсе намерений арендаторов.⚠️ Что это значит для собственника? – Вы можете не знать, что в вашей квартире уже официально зарегистрирован несовершеннолетний. – Выписать такого ребёнка будет непросто — только через суд и при условии, что он зарегистрирован незаконно. – Даже если договор аренды давно расторгнут, регистрация может остаться.🔒 Как защитить себя:1. Оформляйте аренду официально, через письменный договор с пунктом о запрете регистрации третьих лиц. 2. Периодически проверяйте, кто зарегистрирован в
2,460Open in TelegramХроники бетонной лягушки
4 Sept 2025, 14:59
🏡 Новость для семей с детьми: упростили оформление жилья, купленного на маткапитал!Теперь оформить жильё в общую собственность можно без согласия банка, даже если ипотека ещё не выплачена! Совет Федерации одобрил поправки в закон — они позволяют передавать в долевую собственность жильё, купленное с участием материнского капитала, даже если оно в залоге.Что это значит на практике?✅ Семьи смогут быстрее оформить доли на детей и супругов ✅ Не нужно больше ждать полного погашения ипотеки ✅ Упрощается сбор документов при продаже или рефинансированииА ещё с 2026 года родители будут автоматически получать уведомления о том, сколько средств из маткапитала уже использовано и сколько осталось — больше никакой путаницы с запросами и справками.📌 Новый порядок вступит в силу сразу после опубликования закона. 📱 @BetonGromovoy
2,170Open in TelegramХроники бетонной лягушки
4 Sept 2025, 11:59
🏔Архыз – ваш дом в сердце курорта будущегоЛето 2025 обещает стать рекордным для Архыза: ❗️более полутора миллионов туристов планируют провести отпуск в горах❗️Самое время превратить поток туристов в стабильный доход — инвестируйте в комфортное жилье в Арзызе ⬇️✔️современные квартиры с дизайнерским ремонтом, готовые к сдаче в аренду, ✔️зеленые зоны отдыха, коммерческая инфраструктура внутри комплекса, ✔️надежный девелопер: сдача объектов с опережением, рейтинг 5.0, ответственность и прозрачность.📈 Доходность в цифрах Лето 2024 ⬇️ ✔️аренда в сезон – 14 244 ₽/сутки🔥 ✔️чистая прибыль с учетом налога и других расходов –Хроники бетонной лягушки
4 Sept 2025, 08:59
📝Президент подписал закон об эксперименте по легализации гостевых домов — он будет проводиться с 1 сентября 2025 года до 31 декабря 2027 года.Закон будет проводится в следующих регионах:🏠Алтайский, Приморский, Ставропольский и Краснодарский края; 🏠Дагестанская республика; 🏠Крым и Севастополь; 🏠Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области; 🏠пгт "Сириус".👉Если вы владелец частного дома, вы сможете официально зарегистрировать его как "гостевой дом". Для этого нужно будет внести информацию о своем доме в специальный список.Документ устанавливает чёткие требования к жилым домам для получения статуса «гостевой», а также вводит реестр классифицированных средств размещения. В него войдут только соответствующие стандартам объекты.⚠️
2,150Open in TelegramХроники бетонной лягушки
3 Sept 2025, 14:59
В России могут появиться облигации накопительных квадратных метров (ОНКМ).Эти ценные бумаги будут представлять собой право на приобретение жилья, торгуясь на бирже подобно акциям. Покупатели смогут постепенно накапливать квадратные метры, либо инвестировать в них, рассчитывая на рост стоимости.➡️ плюсы:-доступность жилья для граждан с ограниченным доходом, - инвестиционный потенциал (с учетом рисков), - целевой характер накопления, - отсутствие переплат по ипотеке;➡️ минусы:- риск потери денег при банкротстве застройщика, - низкая ликвидность, например, если все же денег не достаточно, чтобы выделить в полноценную квартиру, то владелец облигации будет вынужден ее "сливать" по меньшей стоимости, чтобы вытащить хоть какие-то деньги. - инфляционные риски, - сложность понимания условий выпуска, - отсутствие понимания условий продажи и "портрета" покупателя. - отсутствие объекта
2,380Open in TelegramХроники бетонной лягушки
3 Sept 2025, 11:59
Оформить региональную выплату на погашение ипотеки теперь можно на ГОСУСЛУГАХ⚡️Многодетные семьи могут оформить выплаты на погашение ипотеки👇☑️450 тыс. руб. – федеральная. Положена семьям, в которых третий и последующие дети родились или родятся с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.☑️до 550 тыс. руб. – региональная, действует в 13 регионах РФ. Выплачивается после назначения федеральной по локальным нормативным актам.При желании можно оформить и каждую выплату по отдельности.❓Где есть региональная выплата🔵Амурская область 🔵Владимирская область 🔵Еврейская АО 🔵Камчатский край 🔵Магаданская область 🔵Пензенс2,470Open in TelegramХроники бетонной лягушки
3 Sept 2025, 08:59
Льготная ипотека стала доступнее: Сбер и ВТБ отменили комиссии 🔝Сбербанк и ВТБ прекратили взимать комиссию за оформление льготной ипотеки, которая ранее составляла 10-15% от цены жилья и была обязательным условием для получения кредита.Эта отмена позволяет существенно сэкономить при покупке квартиры 🔥Застройщики, как ожидается, перестанут включать эти комиссии в стоимость жилья ⛔️❕Эксперты советуют воспользоваться моментом и оформить семейную ипотеку, так как в будущем условия могут стать менее привлекательными из-за дефицита бюджета ❕ 📱 @BetonGromovoy
2,380Open in TelegramХроники бетонной лягушки
2 Sept 2025, 14:59
📱 @BetonGromovoy
2,300Open in TelegramХроники бетонной лягушки
2 Sept 2025, 11:59
Какие вопросы нужно задать продавцу при покупке недвижимости на вторичном рынке?Чтобы ваша сделка прошла гладко, а внезапные проблемы не застали вас врасплох, обязательно задайте эти 8 вопросов продавцу:1️⃣ Есть ли залог на квартиру. Какого банка?2️⃣ Свободная продажа или альтернатива?3️⃣ Наличие перепланировок, узаконены/нет?4️⃣ Правоустанавливающие документы (дарение, рента, наследство не берём)5️⃣ Срок собственности?6️⃣ Оплата договора (собственные средства, ипотека, маткапитал, субсидии).7️⃣ Кто собственник, возраст, дееспособный?8️⃣ Есть ли в квартире прописанные лица?
2,120Open in TelegramХроники бетонной лягушки
2 Sept 2025, 08:59
📰На Петербургском международном экономическом форуме 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин сделал резонансное заявление: цены на жильё в ближайшие годы будут расти, и это почти неизбежно.Причина проста и тревожна — за последние месяцы выдано на 28% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов 🏙«А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой» , — цитирует Хуснуллина РБК.По его словам, из-за строительной инерции — срок возведения дома в России в среднем составляет три года — уже в 2028 году рынок может недосчитаться до 30% запланированного жилья.И если при этом финансовая ситуация стабилизируется, ипотека останется доступной, а у людей появятся деньги на покупку — «жилья на рынке не будет», отметил он. «А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному
2,170Open in TelegramХроники бетонной лягушки
1 Sept 2025, 14:59
#женщинывделе🔥Рубрика «Женщины и инвестиции в недвижимость»5 ошибок, которые чаще совершают женщины-инвесторы (и как их избежать) За годы работы с инвесторами я замечала повторяющиеся сценарии. И особенно часто — у женщин, которые делают первые шаги в недвижимость.Вот 5 типичных ошибок — и как их обойти: 🔥 1. Долгое принятие решения Женщины склонны всё перепроверить, посоветоваться, подумать «ещё недельку». 📉 В это время хороший объект уходит, а рынок меняется. 🔥 Решение: чёткий чек-лист и поддержка. Когда понимаешь, что, зачем и почему — действовать проще.🔥 2. Покупка “для себя”, а не для дохода Выбирают уютный интерьер, вид из окна, обои посветлее… 📉 А доходность теряется, объект не окупается. 🔥Решение:1,980Open in TelegramХроники бетонной лягушки
1 Sept 2025, 11:59
🔥Почему я не советую выходить из инвестиции (продавать объект) сразу после сдачи и ввода его в эксплуатацию.Одна из стратегий по которой мы работаем с инвесторами , это покупка на старте продаж. Что я наблюдаю и что происходит, как только получают ключи инвесторы. 🔥В первую очередь нужно понять, что вы далеко не одни . Практически 40% это тоже инвестора и этот процент растет, так как инвестиции в недвижимость набирают обороты с каждым годом.🔥Сейчас у меня в работе несколько комплексов, которые недавно были введены в эксплуатацию. И конечно же я сразу делаю мониторинг и анализ, что происходит с ценами и что вываливается сразу же в рынок.🔥Демпинг стоимости, притом иногда такой, что не поддается никакой логики. Да, все мы разные, кому-то нужен
2,020Open in Telegram
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
