Latest posts
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
22 Sept, 10:10
Собственнику за 70? Не спешите с бумагами.После дела Долиной сделки с пожилыми продавцами оспаривают чаще — но суд встаёт на сторону продавца только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Добросовестность ещё нужно доказать.В карусели — что теперь реально проверяют перед сделкой: справки ПНД и НД, освидетельствование в день подписания и ещё 5 способов защитить сделку.Хотите пошаговый чек-лист из 7 пунктов? Пишите в комментарии кодовое слово «ПЕНСИОНЕР» — пришлю файл.#недвижимость #риэлтор #проверкасобственника #сделкабезриска
Channel photo updated
22 Sept, 08:50
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
22 Sept, 08:19edited
Сделка у меня сейчас идет, знакомство с риелтором продавца начался интересно: он вообще не знал, какие документы на квартиру. Ответил, что в браке продавец, купила до брака, ипотеку платила с мужем, согласие его предоставим.Я ему говорю: а у меня другая информация: куплена в 1 браке по 1/2, муж умер, наследники - продавец и его мама.Побежал узнавать. Перезванивает, говорит так и есть, но это ничего страшного!Ну конечно, ничего страшного, если наследство должным образом приняли, детей и у отца не было у него. Подтвердить готовы?Согласился он, чтобы я пообщалась сама с продавцом: с матерью наследодателя мировое заключили, отца с пеленок не знал, детей не было.Я с продавцом встретилась, проехалась по диспансерам, отсканировала все документы и теперь жду недостоющие документы. Риелтор каждый раз с гонором звонит: зачем вам кредитная история до кучи, правоустановку иPRO недвижимость | Миклуха Светлана
22 Sept, 08:15edited
С утра настраиваю Claude и у меня уже шайтан-машина! Каких только я ассистентов себе не создала: - режиссер выступлений - ассистент по подбору новостроек - ассистент по подбору вторички - контент-агент - юрист и даже личный ассистент по деловой коммуникации, который очень мне нужен при работе с продавцами и их представителями.Но, как ни крути, человека не заменить. Хотя по проверке объектов помощь офигенная! Поправляю и получается просто замечательно. Машина + человек и на выходе ТОП!Знаю, что сейчас многие коллеги изучают Claude, мне намного проще с моим складом ума и техническим образованием, не зря, оказывается училась в техноложке.PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 19:13
А мы празднуем успех папы ❤️Чья-то семья сегодня обрела покойPRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 17:47
Но, как вас не предостерегай, вы все равно будете выбирать того, у кого меньше комиссия.И это уже не моя проблема, мои клиенты возвращаются ко мне вновь и вновь, но моя боль, когда меня оценивают «по комиссии», а она у меня конечно же больше тех, кто вам предложит «посидеть рядом с вами на сделке», моя работа заключается в глубокой проверке объекта и выходу на сделку, тогда, когда я уверенна, что она не окажется в суде.PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 17:27edited
Проверьте здесь вашего риелтораhttps://pd.rkn.gov.ru/operators-registry/operators-list/
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 17:25edited
При проверке риелтора оштрафуют, он даже не заметит ущерба, а покупатель останется ни с чем.Есть риелторы, кто отвечает за результат своей работы, а есть те, кто пришел в сферу недвижимости на короткое время, зачем ему утруждаться и проходить все пути, которые на сегодняшний день требует государство?✔️ Риелтор, который работает по агентским договорам не может быть само занятым риелтором✔️Риелтор обязан встать на учет в Росфинмониторинг.✔️Риелтор обязан, собирая ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ, встать на учет в Роскомнадзор.Кто из риелторов не собирает ваши персональные данные? НИКТО!Все получают ваши персональные данные и ХРАНЯТ их, вопрос - где? Зачем существует закон о персональных данных?Прежде чем отдать ваши персональные данные риелтору, о котором вообще нет данных в Роскомнадзоре, 100 раз подумайте!PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 17:15edited
А многие риелторы даже не в курсе, что они должны…Почему такая несправедливость, кто-то работает честно и легально, а кто-то просто «стрижет» деньги, благодаря своим блогам и в ус не дует.И я своим клиентам объясняю, что если у вас не будет договора со мной и чека об оплате и у меня не будет ОКВЭД 68.31 вы просто можете не быть признаны ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ, если вдруг, продавец или заинтересованные лица решат сделку оспорить.Мне это важно, а клиентам большинства риелторов на это просто плевать или не знают такие нюансыPRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 17:08edited
Я тут статьи перепутала, пока пост писала 😂 написала 115, вместо 105.115-ФЗ, это для риелторов надо соблюдать в своей деятельностиОх, уж не дает мне покоя, этот федеральный законPRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 16:28
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 16:21edited
Если вы еще сомневаетесь, что мы вам можем помочь, не важно в каком деле: гражданском, уголовном (не дай Бог) или просто покупка недвижимости, не сомневайтесь!Не надо вестись на ролики в инстаграм, у нас времени нет их снимать, мы полностью увлечены своей работой - докапываемся до истины! Конечно, скоро мы и до них дойдем, главное найти нужную кнопочку, чтобы они без нас снимались, с нашим аватаром, как теперь стало модным.И трубить мы направо-налево о своих достижениях не можем, потому что есть адвокатская тайна и конфиденциальность.Попробуй сам не нарушить закон, когда рассказываешь о чужой жизни.
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 16:08edited
Не могу не поделиться радостью, переживала от начала и до сегодняшнего дня.Муж защищал человека, которого обвиняли в убийстве человека. Это самое страшное обвинение, самая страшная статья в УК.Справедливость восторжествовала и его подзащитного сегодня отпустили из зала суда. 11 месяцев проведено в СИЗО, реальная угроза провести свои лучшие годы за решеткой.Быть женой адвоката не просто, когда он сидит над очередным делом к нему подходить бесполезно, он полностью увлечен изучением материалов дела.Каждое новое дело - это свое расследование, где он на стороне защиты. Со стороны обвинения, кажется все так железно и не поколибимо, но ты должен найти детали, которые повернут дело в сторону его клиента.Это первое дело мужа по самой страшной 105 статье УК и он доказал, что его подзащитный невиновен. Безмерно горжусь! ❤️Мы всегда докопаемся до истины - это наша суть, это наша работа!PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 15:26edited
Когда сына благословляешь на судебное заседание.Если вы когда-то выступали публично, вы знаете, что такое мондраж перед выступлением.Если вы выступаете в суде и вас вооьще не посещает мондраж, то я вам завидую.Мне приходилось по делам своим клиентам быть в суде, а один раз даже выступить.Вместо мужа. У него в этот день был экзамен на адвоката.Я вообще не должна была выступать, первое заседание, сверить оригиналы с копиями. Но судья решила по-другому и я, не подготовленная, одела умный вид и начала читать с иска.- Я читать сама умею, вы своими словами скажите!Фига, поворот!Дальше я уже собирала уместные слова, оправдывалась, что второй представитель должен был быть на суде, но он экзамен на адвоката сдает…Главное, не подвести клиентов, крутилось в голове 😇
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 14:45edited
А у вас были ситуации, когда вы нашли квартиру или дом на вторичном рынке, а риелтор продавца ничего не знает ни о документах, ни о ситуации продавцов?Я, Светлана Миклуха, риелтор и 27 лет я работаю на вторичном рынке и с новостройками, проверяю юридическую чистоту и для меня нет неважных вопросов.Продавая объекты, я впервую очередь узнаю, почему у продавца возникла ситуация продать свой объект и обязательно изучаю все документы и проверяю все переходы прав.Иногда, я отказываюсь от услуг по продаже объекта, если вижу, риски для покупателя. Мне лучше не заходить в историю, где мне придется доказывать легитимность проведенной сделки.
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 12:19
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 12:16edited
Спасибо всем, кто был на выступлении «Цена выбора: как работа риелтора влияет на деньги продавца в 2026 году».Коротко, что мы разобрали.1. Цена продажи формируется не одной цифрой, а решениями: от стартовой цены до выбора покупателя. 2. Скидка — не первый этап переговоров. Сначала нужно понять, что стоит за предложением. 3. Оффер — это цена вместе с условиями, а максимальная цена не всегда самая выгодная сделка.Чек-лист «5 вопросов риелтору до договора» лежит в закреплённом посте моего канала.Если вы собираетесь продавать квартиру в Москве или Московской области и пока не выбрали специалиста, приглашаю на личную встречу: напишите мне в личные сообщения @svetlana_miklukha кодовое слово ФОРУМ 2026.Мы посмотрим, как ваш объект выглядит относительно конкурентов, и я назову точки стратегии, которые стоит проверить в первую очередь. Экспресс-аудит для тех, кто ещё не работает сTelegramНедвижимость в Москве | Миклуха СветланаPRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 12:16
PRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 10:40
Уже через 20 минут (21 сентября в 14:00 (МСК)), выступаю на онлайн-форуме «Недвижимость 2026»: «Цена выбора. Как работа риелтора влияет на деньги продавца в 2026 году».Про решения, которые принимаются до первого звонка, на показе и на переговорах. И про то, как выбрать специалиста до подписания договора.В подарок — чек-лист «5 вопросов риелтору до договора»Ссылка: https://t.me/finpravforum_bot?start=c1786346436993-dsPRO недвижимость | Миклуха Светлана
21 Sept, 07:26edited
Две квартиры. Один район. Похожая цена на старте.Через несколько месяцев одна продана спокойно, а вторая — после нескольких снижений цены. И собственник говорит: «Не повезло с рынком».Только ли рынок определил результат?21 сентября в 14:00 (МСК) я выступлю на онлайн-форуме «Недвижимость 2026» с докладом «Цена выбора: как работа риелтора влияет на деньги продавца в 2026 году».Разберём, какие решения принимаются между «я решил продать квартиру» и «деньги пришли на мой счёт»: стартовая цена, показы, переговоры, офферы, выбор покупателя. На условных примерах покажу, в каких точках качество работы специалиста влияет на результат собственника.Участникам подарю чек-лист «5 вопросов риелтору до договора».Присоединиться: форум «НЕДВИЖИМОСТЬ 2026»Спикер: Светлана Миклуха, 27 лет в недвижимости. Москва и Московская область.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
