Latest posts
Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
10 Sept, 05:18
Почему высокая доходность недвижимости = высокий риск?Потому что доходность объекта ничего вам не гарантирует. Я даже больше скажу, красивые 15–20% годовых могут оказаться не преимуществом, а проблемой, которая всплывет уже после сделки.Расскажу про одну схему, которая встречается на рынке.🟣Собственник договаривается с крупной сетью об аренде помещения по ставке, которая заметно выше рыночной.🟣Стороны могут придумать разные способы компенсировать сети эту разницу: дополнительные условия, бонусы, платежи за вход, маркетинговые бюджеты, банальный откат.🟣В результате появляется объект с очень красивой доходностью.Собственник доволен: он капитализировал помещение по высокой ставке и теперь может продать его дороже. Покупатель тоже доволен: он смотрит на арендный договор, считаетГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
7 Sept, 07:20
Сказка о том, как Игорь Борисович несущую стену сносил 🟠Имена изменены, совпадения случайны.Жил-был некий Игорь Борисович, и был он руководителем одного санатория.И вот однажды, в далекие допандемийные времена, захотелось Игорю Борисовичу кабинет побольше, посветлее да попросторнее.Взял он большую кувалду, да снес несущую стену к чертям собачьим.Кабинет стал большим, а Игорь Борисович довольным.А потом, спустя годы, здание закрыли, деятельность приостановили, сотрудники разошлись.Время продолжило идти своим чередом, а плиты перекрытия начали мало-помалу проседать.Сначала немножко, потом еще немножко, а потом провисание достигло почти одного метра 😱И тогда умные люди позвали строительную службу Business & Brokers.Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
3 Sept, 13:01
Если у вас есть бензин и вы думаете, куда бы съездить в выходные, сгоняйте в Челябинск 👀…и обязательно сходите в зоопарк!Я очень давно там не был и приятно удивился тому, насколько там чисто и просторно.Закладывайте 2-3 часа, этого хватит. Потом можно на аттракционы пойти, если вы с детьми.Можно еще зайти в грузинское кафе напротив. Очень приятный персонал, вкусная еда и удивительно лояльные цены.В общем, вот вам ссылочки для прогулки выходного дня:🎥Вкусно поесть: ресторан Батоно🎥Мастхэв для любителей плова: Центр плова и мантов🎥Хорошая пекарня, где надо попробовать меренговый рулет🎥Вот здесь сумасшедший маковый пирог
Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
28 Aug, 09:50
У кого есть хорошие объекты? Мы их купим 💵Друзья, я к вам опять с новостями. Мы еще немного подросли, и теперь рассматриваем более активную покупку объектов в качестве инвесторов.Поэтому, коллеги, если у вас есть интересные объекты, присылайте их нам.С удовольствием рассмотрим, и если объект подходит, готовы работать с вами в роли покупателя и оплачивать вашу работу по подбору.Мы по-прежнему за нормальное партнерство и всегда рады хорошим предложениям от коллег 🤝Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
25 Aug, 05:17
Мы с семьей ездили отдыхать в Грецию, делюсь впечатлениями 📸Я, конечно, на все смотрю через рабочую призму, это уже профдеформация.Смотрю на их недвижимость, бизнес, и пропускаю все это через призму налогов и местного рынка.После наших реалий некоторые вещи в Греции выглядят довольно непривычно.Взять те же налоги: у нас можно работать с налоговой нагрузкой условно в 6% и довольно простой системой.А здесь только НДС 24% 😳Плюс налог на прибыль, который в зависимости от ситуации может быть около 20–40%, плюс прогрессивный подоходный налог, доходящий до 45%. То есть ты переходишь определенный порог дохода и внезапно начинаешь отдавать государству уже совсем другую долю.При этом средняя зарплата здесь, насколько я вижу, около 1 000 евро в месяц. А недвижимость стоит очень недешево.Рынок в Греции уже давно
Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
18 Aug, 11:47
⚡️В наличии свободные офисы класса А в центре ЕкатеринбургаОфисы от 45 кв. м., располагаются в БЦ «Европа»➡️Премиальная имиджевая локация: площадь 1905 года, самый центр города. ➡️Рядом органы власти, крупные банки и ключевые деловые объекты. ➡️Рестораны, фитнес, магазины, банк, конференц-зал и другие сервисы непосредственно в комплексе. ➡️Подземный паркинг на ~90 машино-мест. ➡️Круглосуточный доступ и система контроля доступа.Если нужен офис, пишите в ЛС @korko_georgeМой коллега Никита не поленился, съездил и снял обзор. Так что если офис брать не будете, то хотя бы огонек поставьте Никите за старания 😁Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
14 Aug, 09:56
Шел какой-то там день нашей телестройки 😅Продолжаем благоустраивать территорию БЦ «Саммит». Сейчас идет укладка дорожных плит на пожарном проезде и гидроизоляция.Уже предвкушаю крутой результат. Сам не заметил, как мы от сдачи/продажи недвижимости перешли к строительным работам, но получается круто!Пишите, если есть запрос: @korko_george
Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
12 Aug, 13:22edited
Есть новость, которой хочется поделиться 📣Мы начинаем работать по ко-эксклюзиву с «Брусникой» — одним из крупнейших застройщиков нашего города. Будем сдавать всю их коммерцию 🔥Для нас это серьезный результат. Я занимаюсь коммерческой недвижимостью уже 14 лет. Все это это время мы каждый день строили отношения с собственниками, инвесторами, застройщиками, арендаторами.Закрывали сделки, ошибались, снова закрывали сделки, иногда получали по голове 😁И вот наконец мы постепенно пришли к тому, что сегодня крупные застройщики доверяют нам уже не отдельные помещения, а всю коммерцию своих проектов.Вот это для меня и есть результат работы над брендом. Все не зря 🥲К слову, «Брусника» постоянно экспериментирует с форматами коммерческих помещений.МожноГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
4 Aug, 09:10edited
По традиции делаю краткий срез того, что творится на рынке недвижки 💻Вот уже полтора года прошло, как рынок стал тяжелым. А сейчас и подавно. Думаю все читают новости и напряженно смотрят на небо.По-моему, сейчас даже на пешеходном переходе лучше смотреть не вправо-влево, а вправо-влево-вниз-вверх и на всякий случай по диагонали. А то мало ли...Конечно, у наших инвесторов активность снизилась. Мы и сами сейчас зарабатываем в основном тем, что сдаем свои объекты и стараемся лишний раз не дергаться. Просто время такое.По сути мы сейчас пожинаем плоды своих трудов.Те, кто несколько лет назад покупал даже небольшие помещения с нормальной доходностью, сейчас относительно спокойно переживают этот период. Пока продажи стоят, аренда продолжает кормить.Что я вижу в целом по рынку 🔽↗️Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
29 Jul, 14:08
Я сегодня на стройке 🏗️📍Один из наших последних проектов — благоустройство территории бизнес-центра «Саммит».Сделали много работы, а впереди еще больше:• пересадка кустарников • устройство и заливка пешеходных дорожек • благоустройство прилегающей территории…и еще много-много всего по мелочи. Улыбаемся и пашем 😁На видео пока промежуточный результат, скоро будет финальный.Если вам тоже необходимы строительные работы, будем рады помочь. Делаем все: от косметического ремонта до капитальных переделок.Связь в ЛС: @korko_george📩Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
22 Jul, 14:01
Приветствую всех, кто пришел на канал с розыгрыша 🤝Очень рад видеть каждого, и надеюсь, что в моем канале вы найдете для себя много полезного и интересного.🕧 Здесь я регулярно публикую аналитику рынка и полезную информацию для начинающих инвесторов в недвижимость.✔️ Кстати, на канале доступен гайд по первым инвестициям, забрать его можно здесь.А теперь пара слов, как принято: меня зовут Георгий Коренченко, я занимаюсь коммерческой недвижимостью более 14 лет.Я основатель агентства Business&Brokers. Мы помогаем предпринимателям и инвесторам решать все вопросы с недвижимостью для бизнеса, а также работаем с жильем.За 2025 год мы с командой:☑️Продали недвижимости на 300 млн руб.☑️Купили 7 объектов с доходностьюГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
15 Jul, 09:12
forwarded from @elit_brokerekb
🎉 Результаты розыгрыша:🏆 Победители: 1. Доюрянка (@dobranochka) 2. Miss (@missdinaraaa)Друзья, всем большое спасибо за участие! Будем рады и дальше видеть вас в наших каналах и обещаем много полезной информации ❤️✔️Проверить результатыГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
14 Jul, 09:34
Как покупать, продавать и владеть нежилой недвижимостью?Для всех новеньких на канале советую посмотреть этот подкаст со мной: там почти целый час супер-полезной информации о рынке коммерческой недвижки в Екатеринбурге.Если вы только задумываетесь о том, чтобы вложить деньги в нежилой объект — это вам надо 🤝Старенькие, вы тут? Вам тоже надо 👀если не хочется включать ВПН, напишите, пришлю вам ссылку на Я.ДискСмотреть тутYouTubeПодкаст о коммерческой недвижимости: доходность, нюансы и тонкостиEnjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
13 Jul, 12:41
«Собственник поднял нам аренду, будем съезжать!»Очень частая ситуация, у которой почти всегда одна и та же причина.Многие собственники воспринимают недвижку как пассивный доход:➡️ Купил помещение, подписал договор, а дальше деньги просто приходят каждый месяц.➡️ Если в договоре написана ежегодная индексация на 10%, поднимаем цену аренды по чуть-чуть каждый год.➡️ А если несколько лет не повышали, поднимем сразу за все годы, а то чего они там сидят ниже рынка 🤦♂️Но рынок так не работает, он постоянно меняется.Бывают периоды бурного роста спроса, бывают кризисы. И решения нужно принимать не по календарю, а исходя из того, что происходит именно сейчас.Например, летом 2024 года многие управляющие уже видели, что спрос взорвался, и ставки можноГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
2 Jul, 09:00
forwarded from @elit_brokerekb
Разыгрываем сертификат на 15 000 ₽ в ресторан и умную колонку с «Алисой»!Чтобы принять участие, достаточно подписаться на 4 полезных Telegram-канала экспертов:🌟 Геннадий Бибиков — брокер по элитной недвижимости, раскрывает изнанку рынка премиального жилья и делится актуальной аналитикой рынка.🌟Екатерина Русина: невролог и психолог: полезные материалы о ментальном и физическом здоровье, саморазвитии и качестве жизни.🌟Георгий Коренченко: эксперт по коммерческой недвижимости. На канале: реальные кейсы и инвестиционные стратегии.🌟Ирина Волкова: эксперт по земельным вопросам, банкротным и муниципальным торгам, инвестиционный брокер.После подписки нажмите кнопку «Участвовать», и вы автоматически станете участником розыгрыша.
Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
1 Jul, 13:28
Почему продавцы массово уходят с Wildberries?Думаю все уже видели в соцсетях огромный и недовольный бум со стороны локальных брендов, которые торгуют на WB.Все потому что за последние несколько лет WB перестал быть дешевым каналом продаж. Комиссии выросли, расходы на логистику увеличились, появились дополнительные удержания, штрафы и т. д. Задержка выплат сюда же.Поэтому многие начинают снова вкладываться в собственные интернет-магазины, развивают свои сайты и возвращаются к рекламе. Самые смелые открывают офлайн-точки и шоурумы.Это, кстати, хороший пример того, что бывает, если не диверсифицировать риски и полагаться только на одну площадку. Очередной мыльный пузырь потихоньку лопается 😐И это все так же история о цикличности ВСЕГО на свете. Однажды WB перевернул рынок, а старые форматы торговли не выдержали конкуренции.Все мы видели этиГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
26 Jun, 12:34
За последние годы мы выросли из маленького нишевого агентства в полноразмерное и серьезное 💪Так что пришло время актуализировать информацию и рассказать, чем мы можем помочь.▶️ Покупка/продажа коммерческой недвижимостиПодбираем объекты под инвестиции или собственный бизнес. Сопровождаем сделку на всех этапах: от анализа рынка и переговоров до выхода на сделку.Стоимость: 5%, предоплата 100 тыс. руб.▶️ Подбор/сдача в аренду коммерческой недвижимостиНаходим помещения под задачи бизнеса или быстро подбираем надежных арендаторов для вашего объекта.Стоимость: 100-200% от цены аренды, предоплата 50 тыс. руб.▶️ Доверительное управление объектомБерем на себя все, что связано с помещением: от отношений с арендатором до уборки снега на крыльце. ВыГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
17 Jun, 12:28
Мои базовые правила финансовой грамотности 😎Под прошлым постом было много мнений о накоплении и распределении личных денег, так что хочу эту тему продолжить.Как вообще накопить какую-то существенную финансовую подушку?1️⃣ Первое и самое важное: сколько бы денег у вас ни было, хоть сто рублей, хоть миллион: надо формировать разные копилки для разных задач. То есть не тратить их из общего котла, а распределять.Например, у вас есть машина. Формируем копилку с откладыванием 2-3% от дохода на ее обслуживание. От налогов и ТО вы никуда не денетесь, и на это желательно заранее иметь деньги.2️⃣Любые деньги, которые откладываются, имеет смысл класть либо на накопительные счета, либо на вклады.Вклады тоже лучше дробить. Например, есть у вас условный миллион. Не стоит класть его на одинГеоргий Коренченко | Коммерческая недвижимость
10 Jun, 14:14
Рассказываю о простейшей цепочке заработка на недвижимости 🤑Если кто-то все еще думает, что инвестиции во что-то кроме квартир — это только для избранных, богатых и знаменитых, нет. Это не так.Вот вам пример конкретной и очень понятной стратегии ⬇️😜 Во-первых, где взять на нее денег, если их нет? Тут никаких лайфхаков не будет, изучаем финансовую грамотность и соблюдаем дисциплину. Откладываем 10-30% ежемесячного дохода, и через 1-2 года у вас аккумулируется сумма в 100-200 тысяч.😜Уже на эти небольшие деньги можно купить себе свою первую... кладовку. Идем туда, где есть потенциал роста и цены (спросите у меня), покупаем локер, и если угадали с локацией — через год можете продать его и выйти на 270-300 тысяч.😜 К
Георгий Коренченко | Коммерческая недвижимость
1 Jun, 13:36edited
Этот кризис когда-нибудь закончится? 😰Кажется, мы уже все привыкли жить в учебнике по истории, а хороших новостей практически нет. Тут подорожало, тут закрыли, а вон там запретили.Но если посмотреть на экономику России за последние 15 лет, там все как на зебре: то черное, то белое. Говорят, что в конце задница, но это не точно 😁Экономика циклична и предсказуема, если знать ее базовые законы и не паниковать.Что вообще такое кризис? Это обычное изменение. Сегодня может стать плохо, завтра хорошо. Но это всегда ВРЕМЕННО. К нему просто нужно быть готовым.😜 Если вы молод и только начинаете работать, не бегите в маленький стартап к другу и не идите в микрокомпании. Лучше идите в крупную компанию, которая работала 15–20 лет и пережила не один кризис. Экономическая модель там 100% жизнеспособна.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
