Latest posts
Elizarenko | Доходная недвижимость
26 Aug, 09:06edited
Кейс по ремонтуВ марте взяли в работу однушку 39,8 м² в Печатниках — панельный дом, кухня конца 90-х, розовый кафель, стенка во всю комнату. Задача — сделать под долгосрочную аренду для нашего же инвестора.Смета по договору: 2 386 378 ₽ (работы 1 114 400, материалы 1 271 978). Плюс согласованные допы 109 547 ₽. Плюс отдельными подрядами — окна 151 762 ₽, кондиционер 62 110 ₽, доплата за двери 108 415 ₽. Итог по ремонту — около 2 790 000 ₽, это 70 000 ₽/м².Меблировку в эту сумму не складываем — у неё своя смета, 890 223 ₽.Срок по договору был 90 дней. Вышло 111. Не скрываем: подвели межкомнатные двери (около 20 дней сверху) и то, что дом жилой — работать без остановок нельзя.21 августа квартиру передали управляющему и вывели в рекламу.Читать целиком: https://elizarenkogroup.ru/tpost/guryanovo-remont-odnushkaЧитать на ДЗЕНelizarenkogroup.ruРемонт однушки 39,8 м² под сдачу: сколько стоит и сколько длится на самом делеРемонт квартиры под сдачу на реальном объекте 39,8 м²: полная смета и срок — 111 дней вместо 90 по договору. Разбираем, куда ушли деньги и почему сорвали срок.Elizarenko | Доходная недвижимость
26 Aug, 09:06
Elizarenko | Доходная недвижимость
19 Aug, 10:59
Доход с посуточной аренды. Почему собственнику остается только половина?Написал довольно подробную статью по расходам в посуточной аренде, для тех кто думает сдавать посуточно или не сдавать?Пример: Заработала наша квартира 100 000 рублейПервое что мы отдаем - 15-25% агрегаторам на продвижение (Авито, Циан, Суточно, Островок и другие) - это 20 000 рублейДалее клининг, прачеченая и хоз расходы - 14% - еще 14 000Амортизация и мелкий ремонт 1,5-2,5% или 2 000 рублейУК 20% от дохода - еще минус 20 000Итого расходов на 60 000 и чистый доход 40 000 (поэтому есть схема работы 60/40)Наши цифры внутри компании несколько лучше - на ОТА уходит всего 12,5% от выручки, так у собственника остается больше половины от выручки с объекта. Или 52% от общей выручки по объектуПодробно разобрал в ДЗЕН - там лонгриды хорошо читаются - для кого актуально - заглядывайте 😉Дзен | СтатьиДоход с посуточной аренды. Почему собственнику остается только половина?Статья автора «Владислав Елизаренко» в Дзене ✍: Вам пришла идея сдавать свою квартиру посуточно, но времени и желания разбираться в этом нет.Elizarenko | Доходная недвижимость
6 Aug, 17:36
39 новых объекта, что вообще происходит?Делюсь новостями по компании - в этом году мы прибавили 39 новых объекта. 20% пришли по рекомендации от действующих клиентов, 30% это действующие клиенты расширяют свой портфель по объектам и половина - наши новые клиенты.Отток в этом году тоже, но единственная причина продажа объекта и перевод денег под личные цели - как правило покупка жилья для семьи. Мне кажется отличная стратегия, купить инвест квартиру а через 5-6 лет продать и передать детям в пользование.ADR по посуточной аренде год к году растет, хоть и скромными темпами в + 4-5%, нарастили долю прямых бронирований до 20% - активно работали над снижением расходов для собственников в посуточной аренде.По длительной аренде первая половина года обычно показывает динамику по снижению ставок (об этом традиционно много новостей) что аренда падает. По нашим цифрам мы идем ровно год кElizarenko | Доходная недвижимость
13 Jul, 16:30
Почему я не рекомендую покупать "псевдо-апартаменты"Один из наших клиентов прислал распоряжение в котором город в рамках КРТ изымает нежилые помещения у собственнов на на 9-й парковой и Верхней Первомайской улицах.Больше 80 помещений уходят в пользу города. Конечно должна быть какая-то сумма компенсации, но покроет ли она сумму вложений - большой вопрос.Именно поэтому когда спрашивают о таких проектах - я отношусь с большой осторожностью, по таким помещениям доходность обычно очень привлекательная - 12-15% годовых (или 7 лет окупаемости) но большинство покупателей тут было в 2021 году и даже половину вложений не удалось вернуть через аренду. Капитализация упала до кадастровой стоимости.И сейчас нужно собираться инвесторам вместе и обращаться за юридической поддержкой по этому вопросу.Если вдруг среди читателей есть собственники из верхней - первомайской - напишите мне, передам
Elizarenko | Доходная недвижимость
25 Jun, 07:32
Приглашаю на онлайн-интенсив «Выжать лето до копейки» в рамках проекта «Посуточный компас» от RealtyCalendar. Он состоится 25 июня в 11:00 мск. Интенсив будет полезен собственникам, инвесторам и управляющим, которые работают с посуточной недвижимостью и хотятElizarenko | Доходная недвижимость
21 Jun, 09:11
Если хотите посмотреть моими глазами на всю красоту, я сбросил пыль с инсты, можете посмотреть сторис и насладиться видами то вам сюдаElizarenko | Доходная недвижимость
21 Jun, 08:48
Всем пламенный привет с Приэльбрусья. Первый ходовой день 5 км позади. Набор высоты 800 метров. До 2900Elizarenko | Доходная недвижимость
20 Jun, 15:21
Меня пригласили в подкаст поговорить о недвижимости, инвестициях и создании пассивного дохода.Разобрали реальные цифры, рабочие стратегии и ошибки, которые могут стоить очень дорого. Если интересует тема капитала и финансовой свободы — рекомендую посмотреть.ПАССИВНЫЙ ДОХОД. Как больше никогда не работать в найме?Мечтаете о пассивном доходе, но боитесь совершить роковую ошибку? В этом выпуске я встретился с экспертом, который управляет более чем 600 объектами недвижимости, чтобы выяснить: как на самом деле выстроить систему, позволяющую навсегда забыть о работе в найме.Мы без прикрас обсудили реальную доходность разных стратегий в 2026 году — от классических квартир в Москве до апартаментов после редевелопмента и загородных проектов.Это честный разговор о недвижимости, деньгах и пути от первой кладовки до многомиллионной компании.Смотреть в YouTubeСмотреть в VKСмотреть в
Elizarenko | Доходная недвижимость
18 Jun, 13:51
Приглашаю на онлайн-интенсив «Выжать лето до копейки» в рамках проекта «Посуточный компас» от RealtyCalendar. Он состоится 25 июня в 11:00 мск.Интенсив будет полезен собственникам, инвесторам и управляющим, которые работают с посуточной недвижимостью и хотят в сезон не просто получать загрузку, а управлять доходом, находить точки роста возможности дополнительного заработка.Тема моего выступления — «Как увеличить доход за счет дополнительных продаж». По своему опыту скажу, что допродажи могут дать неплохой прирост дохода без дополнительных вложений, новых квартир и подъема цен.Также на интенсиве выступят:Анатолий Сальников, руководитель отдела спецпроектов ТВИЛ. Тема: «От цифр к бронированиям. Стратегия продвижения от ТВИЛ».Эрика Тихонова, основатель RevExpert, отельер с 2014 года, рантье с 2021 года. Тема: «От загрузки к доходу: как принимать решения по ценам на основе
Elizarenko | Доходная недвижимость
18 Jun, 13:51edited
Для тех кто соскучился, выхожу из информационной тишины и выступаю в реалити календаре с нашими последними обновлениями по дополнительным продажам в посуточной арендеElizarenko | Доходная недвижимость
1 May, 11:26
Мир - труд - май - снег)Elizarenko | Доходная недвижимость
1 May, 11:26
Elizarenko | Доходная недвижимость
28 Apr, 14:30
Меняем подход к управлению. И это не про аренду.На прошлой неделе провели стратегическую сессию с командой. Я поставил задачу — поменять сам принцип мышления внутри компании.Сейчас мы — управляющая компания по аренде. Наша задача: загрузить объект, сдать дороже, держать стабильный поток.Где-то это получается отлично. Где-то — слабее, особенно когда сезонность бьёт по доходу.И вот здесь ключевой момент.Мы больше не хотим быть компанией “про аренду”. Мы идём в сторону управления капиталом.Что это значит на практике:Раньше мы смотрели на объект так: — сколько он приносит сейчас
Elizarenko | Доходная недвижимость
23 Apr, 06:30
Elizarenko | Доходная недвижимость
23 Apr, 06:28edited
Когда продавать квартиру, а когда — менять стратегию? 🤔В прошлом посте писал: в низкий сезон доходы падают, и у многих появляется логичный вопрос — «может, продать?»Разберём без эмоций.---### 📈 Тезис 1. Недвижимость выросла в ценеЭто факт.За последние 5 лет: — где-то +20% — где-то +50% — отдельные объекты — почти ×2MAXВладислав Елизаренко / Elizarenkogroup.ru🏢650 квартир в долгосрочной и посуточной аренде 💸Бесплатная консультация по подбору недвижимости для сдачи в аренду Возьмём ваш объект в управление Elizare…Elizarenko | Доходная недвижимость
21 Apr, 11:18edited
Инвестиции в недвижимость — всё? 🤔Каждый год с января по март происходит одно и то же.Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать. Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже, а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека.И в голове появляется мысль: «Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?»Не буду скрывать — ситуация меняется.С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом: летом — поток туристов 🌆 зимой — перегретое предложение и дорогая загрузкаПри этом: — растёт коммуналка 📈 — растут зарплатыElizarenko | Доходная недвижимость
20 Apr, 16:25edited
Возвращаюсь к личному формату.На прошлой неделе принял решение снова вести блог от себя, а не «от команды».Буду писать: — что реально происходит у меня в бизнесе — какие решения принимаю и почему — какие ошибки допускаю — какие возможности сейчас есть на рынкеОсенью я полностью делегировал канал команде. Они делали всё качественно: контент, аналитику, оформление.📈 Канал вырос: — подписчики — охваты — активностьНо есть нюанс 👇
Elizarenko | Доходная недвижимость
16 Apr, 09:15edited
Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий?На бумаге «большая» выглядит солиднее. Один объект, меньше суеты. Но я всегда начинаю с простой логики: сколько источников дохода у вас в итоге?😪 Одна квартира это один арендатор. Уехал доход обнулился. Даже если простой всего месяц, вы уже теряете ощутимую часть годовой прибыли.😪 Несколько студий это уже диверсификация. Даже если одна стоит пустой, остальные продолжают приносить деньги. Риск распределяется.😪 Второй момент ликвидность. Студии сдаются/продаются быстрее. Их проще «разбить» и продать по одной, если срочно нужны деньги или хотите зафиксировать прибыль. С большой квартирой так не получится вы привязаны к одному крупному чеку и более узкой аудитории покупателей.Но есть иMAXВладислав Елизаренко / Elizarenkogroup.ru🏢650 квартир в долгосрочной и посуточной аренде 💸Бесплатная консультация по подбору недвижимости для сдачи в аренду Возьмём ваш объект в управление Elizare…Elizarenko | Доходная недвижимость
15 Apr, 07:07
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
