Latest posts
Евгений Соколов | Новостройки для семей
21 Sept, 18:06edited
Сегодня Юрию Лужкову исполнилось бы 90 лет.К Лужкову и его наследию можно относиться по-разному. Даже появился отдельный термин — «лужковская архитектура», и далеко не всё из построенного в Москве в те годы сегодня хочется назвать красивым.Но чем больше путешествуешь, тем чаще неожиданно встречаешь фамилию Лужкова совсем за пределами привычной истории про московского мэра.В этом году мы ездили в Великий Устюг, и там я с удивлением узнал, что проект «Великий Устюг — родина Деда Мороза» появился в конце 1990-х по инициативе Юрия Лужкова и губернатора Вологодской области Вячеслава Позгалёва.Причём это была не просто его идея: проект активно раскручивали, Дед Мороз приезжал на большие праздники в Москву, строилась туристическая инфраструктура. В итоге практически из ничего появился бренд, который сегодня знает вся страна. А Великий Устюг получил туристический поток, который помогает
Евгений Соколов | Новостройки для семей
20 Sept, 09:00
Человек, который во многом определил облик современной Москвы, получил главную архитектурную премию Европы.Сергей Кузнецов, бывший главный архитектор Москвы, стал лауреатом European Prize for Architecture 2026. Эту премию ежегодно присуждают Европейский центр архитектуры, искусства, дизайна и урбанистики совместно с чикагским Музеем архитектуры и дизайна.Сами организаторы называют её высшей европейской наградой в области архитектуры.И здесь интересна даже не столько сама премия, сколько формулировка. Организаторы отдельно отметили влияние Кузнецова на современную Москву: общественные пространства, городской дизайн, крупные архитектурные проекты и стандарты, по которым город развивается последние годы.К Москве Кузнецова можно относиться по-разному — она действительно очень сильно изменилась. Но то, что эти изменения сегодня замечают и на международном архитектурном уровне, — факт.
Евгений Соколов | Новостройки для семей
18 Sept, 17:09
Скидка на квартиры в сданном доме. С отделкой!Вот такие предложения я особенно люблю показывать сейчас.Потому что здесь совпало сразу несколько вещей: дом уже сдан, квартиру можно увидеть вживую, есть варианты с готовой отделкой, а на отдельные лоты сейчас дают скидку до 15%.То есть вы покупаете не обещание на рендере с ключами через три года. Дом уже стоит. Можно приехать, посмотреть саму квартиру, оценить вид из окон, пройтись по территории — и понимать, за что именно платишь.Речь про Symphony 34 от MR Group в Савёловском районе. Комплекс находится рядом с Дмитровской, недалеко от «Флакона» и «Хлебозавода».В проекте интересная территория: проектировали её те самые ландшафтные архитекторы, которые работали над Новой Голландией в Петербурге.Я выбрал четыре квартиры, на которые стоит посмотреть. Есть компактные 2-евро и варианты побольше для семьи. На карточках специально
Евгений Соколов | Новостройки для семей
17 Sept, 10:27
Евгений Соколов | Новостройки для семей
16 Sept, 16:32
ОМ Ботанический: что меня удивило после брокер-тура?Сегодня снова посмотрел ОМ Ботанический — уже не по презентации, а после живого знакомства с проектом на брокер-туре. И в этот раз я по-другому увидел его главную идею.Снаружи это, конечно, новый премиальный проект на севере Москвы. Но его сильная сторона, как мне кажется, не только в архитектуре и не в статусе. Главное здесь — окружение и сценарий жизни.Проект стоит на первой линии от воды и парка. И это не история про «когда-нибудь здесь будет зелёная зона», а уже существующая среда. Рядом — длинный прогулочный маршрут вдоль Яузы, место для прогулок, бега, велосипедов и просто спокойного отдыха. Для Москвы это очень сильная вещь: вышел из дома — и ты уже не в городской суете, а в зелёном маршруте. Думаю, тут будет велосипедов на парковке не меньше чем в Very.Вторая важная особенность — видовые характеристики. Более 80%
Евгений Соколов | Новостройки для семей
15 Sept, 09:56
2,1 млн рублей в месяц. Просто налог за квартируНет, это не ипотечный платёж за хорошую московскую квартиру. Это налог на одну квартиру в Хамовниках.В 2026 году владельцу квартиры площадью более 1 200 м² в Crystal House, Коробейников переулок, 1, начислят налог за 2025 год — 25,4 млн рублей. То есть примерно 2,1 млн рублей в месяц только за право владеть этой недвижимостью.На втором месте — квартира площадью более 1 000 м² на Пречистенке, 13 - 22,1 млн рублей в год.На третьем — квартира 607,9 м² в клубном доме Astris на Косыгина, 21 - 19,7 млн рублей в год, или около 1,64 млн в месяц.А теперь интересная деталь. Всего московским собственникам за 2025 год должны начислить около 24,4 млрд рублей налога на имущество. При этом самые дорогие квартиры — с кадастровой стоимостью свыше 300 млн — дают лишь около 3,6% всех сборов.Основная масса денег приходит совсем не от миллиардеров:
Евгений Соколов | Новостройки для семей
12 Sept, 09:59
4 квартиры с ипотекой 7,7% на 7 летСейчас, когда ставки по ипотеке на новостройки держатся на уровне 17–18%, мы с командой всё чаще смотрим в сторону субсидированных программ от застройщиков.Ждать резкого снижения ставок — тоже своего рода стратегия... Но вопрос в том, сколько ещё ждать и какой будет ставка тогда. Цены на месте не стоят...А здесь всё гораздо понятнее: 7,7% годовых фиксируются сразу на 7 лет. И это сейчас!То есть вы покупаете квартиру сегодня и на ближайшие семь лет фактически снимаете с себя головную боль: — не нужно следить за каждым изменением ключевой ставки; — не нужно гадать, когда ипотека станет дешевле; — цена квартиры зафиксирована.При этом 7 лет — довольно большой срок. За это время можно существенно сократить долг, а если ставки действительно заметно снизятся — рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.7,7% — это уже довольно близко к
Евгений Соколов | Новостройки для семей
11 Sept, 10:50
Евгений Соколов | Новостройки для семей
11 Sept, 09:54
Пятничная новость, после которой смотрим на стройку под новым углом 😝В Индии придумали делать бетон… из человеческих отходов.Звучит как шутка, но это вполне серьёзное исследование.Учёные переработали фекальный осадок с очистных сооружений в биоуголь и заменили им часть цемента в бетонной смеси. И самое интересное — бетон от этого стал прочнее.При оптимальной пропорции прочность на сжатие выросла примерно на 21%, а на изгиб — аж на 42%.Правда, до строительства домов из такого материала пока далеко — технологию ещё нужно нормально протестировать.И вот что мне интересно. У меня почему-то есть ощущение, что в России подобные технологии тоже давно где-то существуют — просто у нас об этом не так любят рассказывать 😄Как думаете, мы действительно отстаём от Индии в таких технологиях или просто молчим, пока индийцы рассказывают?
Евгений Соколов | Новостройки для семей
8 Sept, 14:50
Московское дизайн-бюро придумало серию курток, вдохновлённую старыми панельками. Готовим к осени правильно!Думаю, если в этой голубой появиться в Крылатском, где все дома такого оттенка - точно сольёшься с обстановкой 😆
Евгений Соколов | Новостройки для семей
7 Sept, 11:58
Евгений Соколов | Новостройки для семей
7 Sept, 11:58
А я смотрю с другой стороны!Предыстория: Недавно правительство Москвы изменило нормы парковочных мест для тех ЖК, которые будут строить в ближайшем будущем. Если раньше коэффициент паркинга был 0,3 и на 1,000 квартир застройщик закладывал 300 парковочных мест, то сейчас ситуация меняется радикально.Теперь количество м/м считается в зависимости от площади квартир ▪️ до 70 м² - 0,8 м/м ▪️ 70–100 м² - 1,2 м/м ▪️ свыше 100 м² - 1,6 м/ми не учитывает всякие гостевые и прочие дворовые стоянки.Это вполне логично - чем больше семейных и больших квартир, тем больше м/м необходимо закладывать.Как это скажется на проектах? В сети посчитали изменения на примере проекта SET от MR Group. Сейчас в данном ЖК заявлено 1298 квартиры и 449 м/м. Коэффициент 0,34. Средний для бизнес-класса.Если бы дом проектировался сейчас то по новым требованиям застройщику пришлось бы заложить в смету на- 105
Евгений Соколов | Новостройки для семей
6 Sept, 13:21
К 2030-31 году в Москве появится 🔹300 новых школ 🔹300 спортивных объектов 🔹39 новых станций метро 🔹540 км новых дорог и 100 мостов и путепроводов 🔹 более 450 новых ЖК 🔹 откроют национальный центр «Россия» на месте Экспоцентра 🔹скоростные дороги свяжут нас с Ярославлем, Тулой, Тверью, Калугой 🔹 на дороги выедут около 40.000 беспилотных таксиНо уже сегодня это лучший город Земли!С Днём рождения, Москва ♥️Евгений Соколов | Новостройки для семей
4 Sept, 09:14
Евгений Соколов | Новостройки для семей
4 Sept, 07:58edited
Реальные скидки до 30% на квартиры бизнес-класса у метро Скидками сейчас никого не удивишь. Они есть почти в любой новостройке. Только не везде они честные и выгодные. ▪️Бывает, что сначала накинут, а потом делают дисконт – то на то и выходит. ▪️Бывает
Евгений Соколов | Новостройки для семей
2 Sept, 10:17
Евгений Соколов | Новостройки для семей
2 Sept, 10:16
Новое метро и куда сейчас всех позовут?Думаю, все уже слышали, как мэр Собянин объявил о продлении Таганско-Краснопресненской ветки дальше на север на 5+ км. Планируют сделать еще 2 станции в Куркино и Путилково.Конечно же мы рады за жителей тех районов - им станет реально комфортнее. Тут не сильно высокая застройка, есть хорошие школы и сады. С парковками проблемы как и везде. И часто люди отказывались от покупки в этом районе из-за проблем с транспортом.Но я уже предвижу как сейчас начнут активно зазывать инвестировать в этот район тех, кто хочет купить квартиру для роста цены. Но не торопитесь… Цены тут не сильно низкие. А это самое метро - это только проект! О нём говорят уже лет 10… Реально сесть в подземку тут можно будет лет через 8-10, не раньше. Рост дают только те локации, где проект уже утверждён, начинаются работы/стройка.
Евгений Соколов | Новостройки для семей
1 Sept, 11:53
Евгений Соколов | Новостройки для семей
27 Aug, 16:15
Чужая ипотека может стать вашей проблемой...Неожиданно и неприятно, но бывает так, что вы можете начать платить чужую ипотеку! Да, это вполне реально.Как так получается?🔻ПоручительствоЗнакомый или родственник просит вас поручится за него перед банком когда покупает квартиру. Он славный парень и вы давно его знаете 🤝Но ваша подпись - это обязательство. Если знакомый перестанет платить - вопросы будут и к вам в том числе.Вы обязаны будете выплатить всё в полном объеме - долг, проценты, судебные издержки и т.п. С него потом можно попробовать взыскать, но будет ли что брать в такой ситуации...?🔻НаследствоНе всегда наследство это квартира/машина/дача и гараж. Вместе с имуществом наследники получают и долги ушедшего человека.Хорошо, если есть страховка - тут страховая может погасить всё или частично. Всё зависит от условий полиса.
Евгений Соколов | Новостройки для семей
26 Aug, 10:11
Неожиданный поворот от московских поликлиник 😝
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
