Latest posts
Мореин | Курортная недвижимость
13 Jul, 09:44
+39% рост продаж в Анапе за I полугодие 2026 годаАналитики «Мореин» подготовили статистику продаж за июнь и первое полугодие 2026 года и тренд здесь позитивный: 🟢 +34% сделок в июне год к году 🟢 +39% к продажам за полугодие — 981 лот против 708 годом ранее 🟢 +22% к цене квартир за 12 месяцевВ июне в Анапе продали 153 квартиры и апартамента. Втрое больше, чем Сочи. Это ровно то, что мы видим по своим сделкам: чаще всего клиенты сейчас заходят именно в Анапу.🏆 Какой самый продаваемый объект и кто из застройщиков определяет рынок — в нашем блоге: https://morein.pro/blog/prodazhi-novostroek-anapa-iyun-2026
Мореин | Курортная недвижимость
12 Jul, 12:55edited
КАК ПРОХОДИТ ЛЕТНИЙ СЕЗОН 2026 В АНАПЕ?Прошлым летом после разлива мазута Анапа испытала сильный шок — турпоток сократился более чем на 70%, клиенты отменяли брони и ждали.В этом год Роспотребнадзор признал воду на восстановленных пляжах Анапы чистой, по краю за сезон взяли больше 11 тысяч проб на микробиологию, химию, паразитов и вирусы. Открыто 72 пляжа, в том числе все галечные и большая часть песчаных.Вернулся и спрос: с 1 по 24 июня бронирований стало на 67% больше, чем год назад. Сильнее всего прибавило отели в Витязево, рядом с песчаными пляжами — плюс 84%. По прогнозам, турпоток в 2026 году хоть и не вернётся к пиковым значениям 2024 года, когда город посетило 5,5 млн туристов, но уже вплотную приблизится к 2021-2022 году, и составит ≈3,9 млн.Рынок недвижимости идёт следом: в июне в Анапе зарегистрировали на 34% больше сделок с новостройками, чем годом ранее, а цена
Мореин | Курортная недвижимость
11 May, 08:44
Недвижимость, которая всегда растёт в ценеПравило «чем уникальнее вещь», тем она дороже, работает как с сумками Hermes, часами Rolex, так и с недвижимостью — она становится активом, когда есть по-настоящему престижная локация, курортная концепция и ограниченное предложение.В ближайшие дни пройдёт старт продаж одного такого проекта в Ялте: 📍Локация, которую не повторить: 2 минуты до Массандровского Парка, 5 минут до пляжа SkyBeach 🏛️ 10 этажей, 2 из которых — коммерция, холлы с потолками 6 метров 🌟 Всего 109 апартаментов 🏝️ Видовой инфинити-бассейнЛичная резиденция, которая становится активом и коллекционной недвижимостью.Запросить презентацию и цены на нашем сайте
Мореин | Курортная недвижимость
7 May, 11:57
100 метров до моря. 2 минуты до Массандровского парка. Старт продаж клубного дома «Романов» в Ялте! 🎉Клубный дом в Массандре — аристократическом районе у 44-гектарного парка XIX века, в 100 метрах от моря. Подогреваемый бассейн с видом на море и горы, ресторан крымской кухни на первом этаже и прямой вид на море уже со второго этажа. ФЗ-214, эскроу Сбербанка. Сдача — III кв. 2028.Подробная информация — на нашем сайте.
Мореин | Курортная недвижимость
5 May, 09:36edited
Кто мы такие, чтобы спорить с министром финансов?«Если деньги лежат под подушкой, они обесцениваются, и вы теряете в своих доходах, и страна от этого теряет, потому что эти деньги не работают ни на вас, ни на развитие экономики.Если эти деньги отданы в инвестирование ... то эти деньги работают в экономике»Подобрать лучшую инвестиционную недвижимость можно на сайте morein.pro
Мореин | Курортная недвижимость
4 May, 11:55
Подвели итоги покупок наших клиентов с начала 2026 годаВы будете удивлены, но... картина почти не меняется с середины 2025 года🥇Анапа — самый понятный инвестиционный регион Юга: вход в полтора раза дешевле Сочи, восстанавливающийся турпоток, федеральный проект «Новая Анапа», о котором вновь заговорили на уровне президента 🥈ЮБК и Ялта как локомотив спроса в Крыму — здесь чаще покупают не под доходность, а для себя: статус, климат, ограниченное предложение 🥉Сочи — дорогой, но всё ещё знаковый актив в портфеле. Особенно когда выходят сильные старты.Новые Территории с ипотекой 2% для всех и доступной точкой входа, Краснодар как самый растующий город в России, Алтай как зарождающаяся инвестиционная локация забирают свою долю и будут расти всё больше.💬 Читайте нас в MAX
Мореин | Курортная недвижимость
14 Apr, 14:22
Ялта, которое долго время «спала» и не предлагала новых стартов, в последнее время порадовала запусками новых проектовОдин из самых интересных новых проектов — «Ялтинская Резиденция»: 🌳 Бизнес+ класс на границе Массандровского парка и в 15 минутах пешком от центральной набережной 🏛️ Каждая квартира с видом на море, горы или парк 🏊 Открытый бассейн, клубный фитнес-зал, площадка для йоги 🌳 Закрытая камерная территория с авторским ландшафтным дизайном 🛍️ Прогулочная торговая галерея и частный детский сад 🏆 Федеральный застройщик с портфелем более 2 млн м² и опытом курортных проектов в Крыму.Для Ялты, где большинство новостроек ограничиваются паркингом и детской площадкой, это заметное отличие. Если искали недвижимость как личную резиденцию на Южном Берегу или возможность зайти на стадии старта продаж — то достойный вариант для рассмотрения, хотя срок сдачи во 2 квартале 2029 года
Мореин | Курортная недвижимость
3 Feb, 11:36edited
Снежный видеопривет от нашего эксперта из Крыма ❄️Наши брокеры если не живут, то постоянно перемещаются по южным локациям. Мы показываем и предлагаем только то, что знаем и проверили сами.➡Написать брокеру Мореин ➡Получить каталог по 5 локациямМореин | Курортная недвижимость
1 Feb, 09:42
Интересная тенденция — повысился спрос на инвестиции в Алтай. Почему? В 2025 году Алтай стал лидером среди курортных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян, на него пришлось 40% спроса.🔹Мастер-план «Большой Алтай» в рамках большой госпрограммы «Развитие туризма». К 2030 году турпоток Алтая увеличится на 76% и достигнет 7,3 млн. человек. Общий объем инвестиций на Алтай в ближайшие 5 лет составит 300 млрд. рублей.🔹 Указ президента от 1 декабря 2025 года. Туристы и деловые гости из Китая могут посещать Россию без визы — по паспорту гражданина КНР, на срок до 30 дней. Уже подготовлены три недельных маршрута. И что занятно, Белокуриха закрепляется как обязательная точка во всех трех.«Большой Алтай – место силы, здоровья и духа в самом сердце Сибири»⬇️Поделитесь мнением в комментариях. Алтай — недооцененный инвестиционный регион для долгосрочных вложений, или пока
Мореин | Курортная недвижимость
31 Jan, 10:28
Реальный кейс отказа в ипотеке: что делать и куда идти дальше«Мы не будем покупать, ипотеку не одобрили» — как вы думаете, насколько часто мы это слышим? И сколько таких проблем мы решили? В 8 из 10 случаев это не проблема, а неверно выбранный маршрут.Что делать после отказа: 1️⃣ Разобрать причину, а не просто податься в другой банк. Сложный путь: самому копаться в кредитной истории. Простой: доверить это дело ипотечному брокеру, который точно назовет причину отказу конкретно в вашем случае. 2️⃣ Подобрать с ипотечным брокером альтернативные шаги для одобрения. Поверьте, методов очень много. 3️⃣ Возможно, пересобрать сделку: объект, срок, первоначальный взнос. 4️⃣ Доверить весь процесс профессионалу и подать повторно — уже осознанно.Не спешите расстраиваться и откладывать деньги в тайник (ну или на вклад, в бизнес :)) до лучших времен. Правильная стратегия часто приводит кМореин | Курортная недвижимость
29 Jan, 08:16
Премиальный курорт в Сочи. За меньшие деньги, чем вы тратите на кофе. Платеж — 1 800 ₽/мес ☕️Сочетание формата медицинского курорта, архитектурного комплекса с функциональным зонированием. Гостевой, семейный, бизнес- и возрастной туризм в одном месте. Но без конфликта форматов.Слово «санаторий» — рудимент современного мира. На территории в 9 гектаров, среди реликтового дендропарка и всего в 350 метрах от моря, создаётся курорт осознанного отношения ко здоровью. Медицинские программы от LeePrime Medical, НЕсоветские архитектурные решения и природная терапия работают в унисон.Ко всему этому — своя береговая линия. И все апартаменты с ремонтом под ключ.⚡️ Записаться на обзор комплекса и получить инвестиционную модель — по кодовому слову Ночь в нашем чате.
Мореин | Курортная недвижимость
27 Jan, 13:53edited
⚡️Отдать отельеру 40% прибыли или сдавать самому?Для справки: 📌 Средняя доходность посуточной аренды в курортных городах РФ — около 25% годовых от стоимости объекта. 📌 У городов-лидеров рынка доход доходит до 42–43% годовых (таким стал Геленджик) с чистой прибылью более 2,4 млн ₽/год. 📌 В Сочи, например, посуточная аренда приносит существенно выше доходности, чем долгосрочная: разница может быть около 50% и более. Мы разберём через реальные (даже немного заниженные) цифры. А решение оставим вам.1️⃣ Вариант с передачей апартамента отельеру • полностью пассивно и стабильно • вы не ездите чинить смесители • нет простоев — работает котловой метод • понятная финансовая модель2️⃣Вариант «сдаю сам» лето посуточно, несезон в долгосрок • активное участие • сезонные простои • вы — дизайнер интерьера, менеджер, клинер, маркетолог и так далее..ИТОГО.
Мореин | Курортная недвижимость
26 Jan, 14:51
Как те самые 22% повлияют на инвестиции в курортную недвижимостьЧто изменилось: НДС = 22%. А что изменилось в нашей работе?1. Тщательнее пересчитываем модели доходности. Даже +2% по НДС влияют на себестоимость услуг и обслуживания объекта. Управление, ремонт, клининг, услуги ресепшн и все, что входит в статьи расходов отельера. Это не катастрофа, но строка, которая теперь изменится в финансовой модели. 📊А если у некоторых застройщиков ещё не изменилась, то мы сами пересчитаем и покажем вам реальные цифры.2. Рост потребительских цен влияет на спрос. Более высокие налоги частично перекладываются в цену услуг в регионе. Влияет на все. От строительства до коммунального обслуживания. Вы и сами знаете. Но! Это может повлиять на рентабельность арендного бизнеса, особенно в сезон.Повышение НДС до 22% — не отменяет инвестиционную привлекательность курортной недвижимости, но чуть меняетМореин | Курортная недвижимость
25 Jan, 13:54
Квартира с бассейном за 2 000₽ в месяц ☀️Старт продаж нового литера в ТОП-2 ЖК по выбору наших клиентов за прошлый год 🌲Золотая локация. Лазурное море, заповедники, кипарисовые леса и чистейший воздух. Летние бассейны в каждом дворе. Школа, детский сад, поликлиника — полная комплектация для жизни и инвестиций.Субсидия от СБЕР — траншевая ипотека с платежом 2 000₽ на первый год. Идеально, чтобы успеть продать свою недвижимость или заработать на процентах по вкладу.🎁 Действует акция отделка в подарок. Цены стартуют с 8,6 млн. Напишите в наш чат «Сукко», чтобы получить консультацию нашего брокера по этому комплексу.
Мореин | Курортная недвижимость
24 Jan, 12:06
Опасно ли покупать недвижимость на юге не приезжая?Вообще-то нет. Так делают 97% наших клиентов. Это норма, но только если процесс выстроен правильно.Удалённая сделка выглядит так:• наш брокер проводит вам видеовстречу, на которой вы определитесь с выбором; • мы вместе бронируем лот, затем со спокойной душой готовим документы к сделке, если необходимо — одобряем вам ипотеку; • вы заранее ознакамливаетесь со всеми договорами прямо со своего дивана; • сама сделка проходит с использованием УКЭП. Подпись можно оформить в любом МФЦ или банке примерно за 5-10 минут (мы засекали); • вы открываете счет в банке и сами перечисляете деньги на эскроу-счет через приложение или в отделении; • подписываете пакет документ через телефон, и договор улетает в Росреестр. Дальше они сами.Это база для региональных сделок. Кто-то готовит плацдарм под переезд, кто-то — купил удаленный бизнес на аренде.Мореин | Курортная недвижимость
22 Jan, 15:33
Вообще-то мы не планировали сегодня нагружать вас недвжимостью… но партнеры прислали вот такой горячий пирожок лот★ Евпатория, первая береговая линия, курорт «Золотые пески России» ★ Доход от 1,8 млн в год. Оператор гостиницы — Valo, гарант стабильного и высокого пассивного дохода. ★ Медицинский центр: лечебно-оздоровительные услуги на базе радоновых вод и грязи озера Сак. И вся круглогодичная инфраструктура — от бассейнов до ресторановАкция действует до 31 января. Кстати, доступна ипотека по сниженной ставке 13,9% для всех.⚡️ Напишите в наш чат «Акция», чтобы получить консультацию нашего брокера по этому комплексу.
Мореин | Курортная недвижимость
21 Jan, 10:37
Планировка недели. Элитная недвижимость со входом 2,8 млн рублей 💎Про природу Нового Света в Крыму нужно снимать фильм. И премиальный комплекс Sunterra Residence будет занимать в нем главную роль.Кулуарная локация на первой береговой, где вокруг только море, виноградники и горы с заповедными лесами. Конкуренции вокруг — ноль, вся земля выкуплена застройщиком. Он, кстати, с безупречной репутацией, уже реализующий именитые проекты SkySoul и Птица.Показываем лучшую планировку для инвестиций или личного отдыха с минимальным входом на рынке элитной недвижимости.⚡️ Записаться на 3D тур по локации и посмотреть, что там вообще придумали элитного — по кодовому слову Сантерра в нашем чате.
Мореин | Курортная недвижимость
19 Jan, 14:49
🔥 ТОП-5 комплексов, где будут зарабатывать в 2026 те, кто купил год назадПока многие держат деньги на вкладах и ждут снижения цен, кое-кто уже открывает ИП для получения своего дохода с курортной недвижимости. Принесли вам подборку из целых пяти таких объектов: — курортные локации с растущим турпотоком — формат с УК (не сдача через Авито) — деньги приходят ежемесячно на ваш счет, а не в конце расчетного периода :)➡️ Хотите такие же цифры? Пишите «Инвестиции» — покажем комплексы с прозрачной инвестиционной моделью и чистой прибылью от 1,5 млн рублей в год.
Мореин | Курортная недвижимость
18 Jan, 12:43edited
Архыз 2026. Догоняйте тренд⚡️ Новогодние каникулы подтвердили растущий спрос на отдых в Карачаево-Черкессии• За первую неделю пикового зимнего сезона 2025/2026 Архыз и Домбай посетили порядка 150 000 туристов• В новогодние праздники средства размещения были загружены до 90%, а поток туристов вырос на 4% к прошлому сезону.🚀 По данным федеральных отчётов, в период 31 декабря – 11 января горные курорты приняли более 383 000 гостей. Архыз в числе лидеров.Архыз в 2026 получит не только спрос, но и рост цен на недвижимость. Почему?Все просто — перспектива видна инвесторам уже в реальных данных, а не просто в прогнозах аналитиков.⏩️Цены на инвестиции в горах стартуют от 12 млн. Напишите «Горы» — и отправим вам каталог ТОП-5 объектов в горах.Мореин | Курортная недвижимость
17 Jan, 12:18
Не покупайте курортную недвижимость, если…🔹Если вам нужна стопроцентная предсказуемость и цифра как по вкладу, тютелька в тютельку, без отклонений.Курортная недвижимость живёт циклами, сезонами и спросом. Мы считаем доходность не «по дням», а стратегией. Обычно, не на годик вперед.🔹Если вы хотите быстрые деньги.«Купил, через три месяца продал» — это уже утопия. Настоящий рост здесь только на дистанции, от 3-5 лет.🔹Если вам важно ничего не решать.Курортная недвижимость (и вообще инвестиции) требуют осознанного выбора. Разбираться в локациях, форматах, операторов… вам, кстати, не обязательно. Для этого есть Мореин.🔷Если вы не готовы думать на 3–5 лет вперёд.Да, это только для тех, кто умеет ждать и видеть картину шире сегодняшнего дня и текущих новостей.Курортная недвижимость — для вас?
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
