Latest posts
Оксана Большухина | Недвижимость
17 Sept, 05:32edited
Горяч любви луч - Ты ярким солнцем жаришь из-за туч. Да, я слышу шёпот слов, что тронут души, Сама же - лёд сейчас.Ты словно бриз океанский, ты - свет луны, Ты как взрыв тех эмоций, что мне так нужны.Я скажу лишь раз: Мне будет жаль, если уйдёшь сейчас. Твой каждый вздох и нежность слов, Я слышу как зов и я идти готов.Carlos Santana, Rob Thomas- SmoothХорошего вам дня❤️❤️❤️ и бабьего лета )Оксана Большухина | Недвижимость
17 Sept, 04:41
Хочу рассказать про вчерашний день. Он был похож на американские горки. Сначала были высокие вибрации, а потом и философия в такси.)Вечером было заседание «Бизнес среды». Это сообщество, где мы собираемся и вместе думаем над разными задачами: найм, финансы, конкуренция, кадры. В общем, мозговой штурм такой на общие «боли».Была тема клиентского сервиса. Пригласили ведущую Дарью и играли в метафорическую игру. Это когда ты выбираешь героя, действуешь по правилам, разбираешь ситуации, в которые попадаешь сам и твой клиент, а другие участники дают обратную связь. Очень мощная практика, я вам скажу.Знаете, о чём подумала? О том, что невозможно сделать клиента счастливым, если внутри команды нет заботы. Если эксперты в агентстве не чувствуют внимания и тепла друг к другу, они не смогут искренне передать это клиентам. Это как закон сохранения энергии, только про доброту. Люблю своих вОксана Большухина | Недвижимость
17 Sept, 04:41
Оксана Большухина | Недвижимость
15 Sept, 17:58
Посоветуйте подмосковные дома отдыха или спа🙏😊Оксана Большухина | Недвижимость
14 Sept, 06:57
💫Понедельник, ура! На работу, как на праздник!У нас сейчас важная миссия. Рынок сложный, но живой, и мы очень нужны и продавцам, и покупателям - спасать их сделки и делать их супер выгодными!Про пятницу: ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Это явно осознанное решение: борьба с инфляцией сейчас важнее стимулирования спроса. Значит, рынок входит в пору «дорогих денег» надолго.Что это значит? Смотрите.С начала года ставка снизилась с 16% до 14%, но рыночная ипотека не подешевела. Средняя ставка - 18,7%. Разрыв между ключевой ставкой и реальными ипотечными ставками - 4,7 п.п. Банки закладывают стоимость фондирования, риски и маржу. Быстрого сокращения этого разрыва теперь ждать не стоит.Спрос на рынке недвижимости сместился на вторичку и аренду.Покупатели, которым квартира нужна сейчас, а не «когда-нибудь при дешёвой ипотеке», выбирают
Оксана Большухина | Недвижимость
13 Sept, 21:12
Новое развлечение: читаю переводы песен 🎧Слушаю песни, которые нравятся, потом лезу читать их перевод. Иногда ооочень смешно. Слушаешь песню не зная перевода, а потом узнаёшь и как будто две разные песни)Вот, например, Secret Service - Ten O’Clock Postman.Я изучала немецкий в школе и по английски вообще не бум бум. Поэтому была уверена, что эта песня про что-то весёлое. Ну, музыка такая лёгкая, ритм бодрый, почтальон в десять часов - звучит же как милая песенка про утро, город и какого-то забавного почтальона.А потом прочитала перевод. И оказалось, что это вообще не весёлая песня.Это песня про парня, который ждёт письмо от любимой. Она улетела и обещала написать. А письма всё нет. Он не может есть, не может спать, просто меряет шагами пол. Он ходит по улицам и сам не понимает, почему ему так грустно. Он вспоминает, как она сказала: «Я напишу тебе снова». Прошло почти пятьОксана Большухина | Недвижимость
11 Sept, 05:01
Уважаемые коллеги, будущие и бывшие. Уважаемые партнеры и клиенты!Прочитала пост своей подруги. Многое отозвалось, и я долго не могла не написать ответ. Она уходит из риелторской сферы в РФ после 9 лет работы, проектов, обучения, консалтинга. Её слова не просто эмоция. Это честный и горький взгляд изнутри.Она пишет, что больше не верит в эту отрасль: в массовость профессии, в пользу большинства риелторов, в навязывание услуг. Ей не подходит манипулятивный стиль общения, низкий порог входа, который раньше казался преимуществом, а теперь видится профанацией. Настоящий профессиональный риелтор встречается редко. Менеджмент застрял в девяностых, инновации есть в единицах компаний, рост сотрудников почти исключение, а цивильность отношений между брендом и агентом находится на дне. Перекупка персональных данных, размытая ответственность по договорам. Она была адвокатом профессии,Оксана Большухина | Недвижимость
8 Sept, 13:33
💫Разбор полетов в “Спутнике” проходит по вторникам.Сегодня провели очередную планерку. Собрались, обменялись историями, разложили цифры по полочкам.Сентябрь 2026 года - начало сезона, паниковать некогда. Держим руку на пульсе, чтобы знать куда дует ветер.Начали собрание с новостроек:1️⃣Первичка остыла.Август по цифрам очень спокойный. Продажи новостроек в Москве и области упали почти в половину к прошлому году. Причина простая - люди в июне-июле бежали покупать квартиры по семейной ипотеке, а когда её продлили до 2030-го , то все выдохнули и взяли паузу.Строительство не остановилось, но смотрите что получается: девелоперы уходят в бизнес- и премиум-класс. Массового жилья внутри МКАД становится меньше. Сначала этого года не начали строить ни один ЖК класса комфорт, только бизнес и премиум. А значит, те, кто
Оксана Большухина | Недвижимость
7 Sept, 08:31
Понедельник. Приехала на работу на автобусе и счастлива)Много лет передвигалась на своей машине. И не представляла - как по другому. А теперь люблю наземный транспорт. И даже не метро. Сейчас расскажу почему.Метро - оно быстрое, да. Но оно под землёй. Там нет неба, нет домов, нет случайных прохожих, которые могут сделать твой день одной своей улыбкой. А в автобусе или трамвае - ты часть города. Ты видишь его таким, какой он есть: солнечным, суетливым, смешным, родным и живым.Люблю смотреть в окно. В 9 утра солнце уже вовсю, огни погасли, город проснулся. Вот мужчина несёт огромный букет - кому-то сегодня повезло. Женщина кормит голубей, хотя все вокруг спешат. Парень с гитарой за спиной - музыкант, а может, просто несёт гитару другу. Не знаю их историй, но в этой неизвестности огромное место для фантазии. А фантазировать я обожаю.Мне нравится, что в наземном транспорте всё
Оксана Большухина | Недвижимость
4 Sept, 06:11
💫Не могу пройти мимо редкого лота в нашем Спутнике!Рассказываю… Бывает такое: заходишь в подъезд, и время замедляется. А выходишь на этаж и понимаешь, что ты здесь один. Это потому что башенная часть дома, одна квартира на этаже. Абсолютная приватность! Ощущения потрясающие. Уникальная квартира.Автозаводская, 9/9 этаж108 метров. 58 млн. Шесть огромных окон, квадратная чаша планировки и ни одной лишней стены, которую не продумал бы архитектор.Здесь как будто аккуратно сохранили душу сталинки, но начинили всё современными технологиями:40-метровая кухня-гостиная - хочешь … собирай шумные тусовки или ужинай в тишине.Две отдельные спальни + кабинет и у каждого члена семьи своё пространство.Две гардеробные, и у вещей есть свои комнаты тоже)Но главное - массив дерева, всё на заказ под геометрию квартиры. Тёплые полы, сантехника Villeroy & Boch
Оксана Большухина | Недвижимость
3 Sept, 09:41
Ха, рендеры «Крестов» - это действительно нечто. С одной стороны, Студия Артемия Лебедева уже разработала айдентику на тему свободы , а девелопер КВС обещает к 2030 году вложить 15 млрд рублей и превратить легендарную тюрьму в «идеальное место для свадьбы» . С другой - в камерах площадью 8 кв. м когда-то сидело до 20 человек , и это место пропитано болью и историей.Посмотрела что планируют сделатьДва крестообразных корпуса станут двумя отелями: пятизвездочным семейным и четырехзвездочным деловым . Внутри появится спа-центр и ресторан с видом на Неву , гастрономическая улица , музей, а на месте поста надзирателя - ресепшн . Главный вход сделают со стороны Арсенальной набережной, напротив построят причал, а под дорогой проложат пешеходный тоннель . Историческую церковь Александра Невского обещают передать РПЦ . КВС купил комплекс за 1,1 млрд рублей , и, несмотря на вчерашние слухи,
Оксана Большухина | Недвижимость
2 Sept, 12:15
«Спасибо, что позвонила!» Или как мы с подругой разрулили её «счастливый билет» в Питере💸Хочу поделиться историей, которая едва не случилась с моей питерской подругой. Закончилась она хорошо потому, что она вовремя набрала мой номер)Звонит она мне как-то вечером, голос счастливый, глаза (даже по телефону слышно) горят: «Ксюша, у меня шанс! Знакомая девушка предложила продать мою квартиру и купить взамен три микростудии! Я буду их сдавать и получать миллионы)…. в разы больше, чем сейчас за мою трёшку!Как думаешь, круто?»Я, честно говоря,сначала тоже взбодрилась от такой бизнес-идеи. Звучит как план миллиардера: продать одну квартиру, получить три источника пассивного дохода. А сама попросила её: «…пришли мне документы, которые тебе дали».И вот тут как всегда)…началось самое интересное. То, что я увидела, было похоже на фокус: продавали мне не
Оксана Большухина | Недвижимость
31 Aug, 19:56
Завтра 1 сентября. И это, наверное, единственный праздник, который касается абсолютно всех.Или ты сам стоял на линейке с букетом, или твои дети бегали с этими самыми ранцами, или ты уже провожаешь внуков. Или ты просто идешь на работу и видишь этих нарядных первоклашек, и у тебя внутри все равно что-то сжимается.Для меня 1 сентября это про «начало всех начал». И про суету. Вот прямо вчера, пока я отдыхала на даче с подругами, у кого уже дети студенты или уже даже работники 😉 - другие наши девчонки в агентстве сбились с ног: купить тетради, пять рубашек, двое брюк, одни потом поменять... Это вечный круговорот, и он прекрасен.Очень хорошо помню свои школьные дни. Для меня, как и для многих девчонок в форме, самым главным был фартук. Все вроде одинаковые, черные или коричневые, но если у тебя на плечиках фалды или складочки пошире или погуще)) - это уже шик! У моей школьной подругиОксана Большухина | Недвижимость
31 Aug, 15:22
Песня, которая входит в список Лучшие песни тысячелетия- группа Queen и Дэвид Боуи, Under PressureНе прощаемся с летом, а говорим ему - «До свидания!»❤️☺️Оксана Большухина | Недвижимость
29 Aug, 06:48edited
Как же я скучала по этому чувству.Когда дверь открывается, и на пороге - самые близкие. Когда не нужно выбирать наряд для модного места, а можно быть собой в любимой футболке.Недавно у нас случилось первое новоселье. Наконец-то!И это было не просто «посидеть», это было возвращение в те времена, когда мы собирались не в шумных кафе, а у кого-то дома. Когда главное не меню и не сервировка, а свет в глазах родных людей.Мы так разошлись, что соседи, наверное, думали, будто у нас свадьба. Кто-то давно не пел, кто-то не решался пуститься в пляс, но атмосфера сделала своё дело. Друзья рады были увидеться, с некоторыми вообще сейчас редко видишься, а люди то - родные!Теперь я хочу одного: растянуть это удовольствие. Буду устраивать такие встречи всю осень и зиму, пока на улице холодно, а в душе тепло.Я всех вас люблю и желаю счастья вагон. Предлагаю тренд наступающей осени -Оксана Большухина | Недвижимость
29 Aug, 06:47
Оксана Большухина | Недвижимость
27 Aug, 13:46
Друзья, сегодня уже четверг, а я всё ещё под впечатлением от нашей поездки в понедельник 😄Мы с Катей Сорокиной тогда выехали на объект - показывали готовый арендный бизнес с «Чижиком» на Дмитровском шоссе. Всё чинно-благородно: приехали, встретили клиента, всё показали, рассказали.Ну и раз уж мы там оказались …. как не зайти в сам магазин? Тем более «Чижик» прямо перед нами, а у нас после показов всегда зверский аппетит.Короче, сделали мы три дела: ✅ провели отличный показ ✅ купили продуктов на работу на обед ✅ сняли видео, как мы туда заезжали - Катя, держим связь! 😄А теперь давайте по делу.Коммерция под аренду это просто. Покупаешь здание, получаешь аренду, живёшь спокойно.Вот конкретный пример:📍 337 м², отдельное здание, первый этаж 📍 въезд в микрорайон Северный - поток людей и машин круглосуточноОксана Большухина | Недвижимость
26 Aug, 14:12
💫Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотекуЭтот вопрос стали часто задавать. Ипотека ожила. Люди перестали ждать у моря погоды и решают жилищные вопросы. Чувствую приближение сезона. Запросов стало больше. Купить, продать…Так вот… Как оформить налоговый вычет? Сколько денег вернут при покупке? Какие документы собирать?Сейчас разложу всё по полочкам, чтобы вы ничего не упустили:🔸Сколько можно вернуть?За стоимость квартиры можно получить 13% от суммы до 2 миллионов рублей, это - 260 000 рублей. За проценты по ипотеке 13% от суммы до 3 миллионов рублей, то есть до 390 000 рублей. Итого максимально можно вернуть 650 000 руб.с 2025 года у нас действует прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому при очень высоком годовом доходе сумма возврата может быть немного больше, но для большинства граждан действуют именно этиОксана Большухина | Недвижимость
25 Aug, 06:01
Многие думают: «Если нотариус заверил сделку - значит, всё железобетонно и можно спать спокойно». А я тут рассказывала, что это вообще не так. И опираюсь я не только на факты, но и на личный опыт.Нотариальные сделки расторгается - это факт.В 2022 году доля оспариваемых нотариальных сделок составляла менее 0,5%, а в простой письменной форме - 3,2% . Казалось бы, вот она, гарантия! Но не тут то было.Свежее исследование Института Гайдара за 2023–2026 годы переворачивает всё с ног на голову. В делах о мошенничестве, где пытались оспорить договор купли-продажи:🔻Нотариусы спасли сделку лишь в 40% случаев . 🔻Банки (выдача кредитов, аккредитивы) - 62% . 🔻Риэлторы (агентства недвижимости) - 60% .Так в чем разница? Почему риэлтор - это не просто «подай-принеси»?Нотариус это юрист. ЕмуОксана Большухина | Недвижимость
24 Aug, 06:28
Blue Movies, Элтон Джон- Sorry Seems to Be The Hardest WordЧудо как хороши эти парни из Blue Movies😊Врываюсь в новую неделю с хорошим настроением и невероятным желанием вернуться в канал после затянувшегося отпуска. Я по вам соскучилась ❤️
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
