Latest posts
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
4 Sept, 11:15
На днях дала комментарий РИАМО о ситуации, с которой иногда сталкиваются собственники земельных участков: участок куплен под строительство дома, а потом выясняется, что он попал ЗОУИТ, зона затопления или подтопленияСамое неприятное здесь в том, что формально участок остается в собственности, ВРИ может быть ИЖС, но возможность строительства оказывается существенно ограничена или вообще исключенаВ таких ситуациях я всегда советую сначала разбираться с тем, на каком основании она установлена, корректно ли определены ее границы и какие реальные последствия это создает именно для участкаИногда есть основания оспаривать границы зоны, иногда — ставить вопрос о возмещении убытков или выкупе участкаПодробнее — в моем комментарии для РИАМО:https://riamo.ru/news/nedvizhimost/uchastok-popal-v-zonu-zatoplenija-mozhno-li-tam-stroit-dom-i-vernut-dengi/?from=inf_cardsРИАМОУчасток попал в зону затопления: можно ли там строить дом и вернуть деньги?С августа текущего года строительство капитальных объектов в границах зон затопления и подтопления запрещено, поэтому владелец участка ИЖС в некоторых случаях может фактически лишиться возможности построить дом. Однако собственник может попытаться оспорить…Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
2 Sept, 04:11
Публичный сервитут: Росреестр обновил подход к расчету платыС 10 августа 2026 года действуют новые Методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут. Они заменили рекомендации Минэкономразвития 2019 года.Сразу важное: никакого нового «тарифа за сервитут» не появилось.Основной принцип сохранился: плата должна компенсировать снижение рыночной стоимости участка или прав на него — то есть разницу между стоимостью до установления публичного сервитута и после.Но новый документ значительно подробнее описывает, что именно должно учитываться при такой оценке.Например:— можно ли после установления сервитута продолжать использовать участок по его разрешенному использованию;— на какой срок устанавливается сервитут;— какие работы и в каком объеме будут проводиться на участке;— насколько они затруднят хозяйственную деятельность собственника;Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
1 Sept, 20:04
Сегодня в Лефортовском суде наслаждалась превосходной риторикой судьи ШидловаНо как обычно, заседание ждать пришлось больше полутора часов, поэтому времени рассмотреть новый ремонт было предостаточноИ вот что скажу: старое оформление нравилось мне гораздо большеЖёлтые стены, тёмные деревянные перила, красивая плитка с орнаментом — возможно, не самый современный интерьер, но у него был характер. Он был узнаваемым, немного старомосковским и, на мой взгляд, гораздо более стильным.Сейчас все аккуратно, светло, функционально. Но вместе с ремонтом здание как будто стало более безликим#адвокатские_будни
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
1 Sept, 04:55
Сентябрь начался сразу с плотного рабочего графика.Практически весь месяц уже заполнен судебными заседаниями, встречами, подготовкой процессуальных документов и работой по текущим делам.Вчера одно из дел завершили мировым соглашением. Иногда именно мировое соглашение позволяет быстрее и точнее защитить интересы доверителя, чем еще несколько месяцев или лет продолжать спор.Поработала в офисе: разобрала накопившиеся после отпуска задачи, документы, ближайшие заседания и планы на сентябрь.Люблю этот момент возвращения в рабочий ритм, когда снова вокруг дела, судебные папки, переговоры и задачи, которые требуют полной концентрации.А утром 1 сентября всегда ощущаю предвкушение, как начало чего-то нового 🍂🍁
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
7 Aug, 10:57
Пожалуй, одна из наиболее важных судебных новостей этого лета — и она касается практически каждого, кто ведет судебные дела.Закреплен руководящий характер разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики.До этого законодательство прямо устанавливало полномочие Верховного Суда давать судам разъяснения для обеспечения единообразного применения законодательства, но слова о том, что такие разъяснения имеют именно руководящий характер, в законе не было.Теперь это прямо закреплено Федеральным конституционным законом от 04.08.2026 № 3-ФКЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального конституционного закона „О судебной системе Российской Федерации“ и статью 5 Федерального конституционного закона „О Верховном Суде Российской Федерации“».Закон вступает в силу 4 сентября 2026 года.В судебной практике постановления Пленума ВС, конечно, и раньше имели огромное
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
7 Aug, 09:47edited
Сегодня вышла моя новая статья для URA.RU — на тему дачной амнистии.Люблю такие материалы за возможность спокойно и по существу разобрать тему, которая на первый взгляд кажется простой: есть «амнистия» — значит, можно быстро оформить дом или участок.Но в реальной практике всё гораздо интереснее.Ко мне регулярно приходят ситуации, когда человек годами пользуется участком или домом, уверен, что с документами «в целом всё нормально», а при попытке зарегистрировать право выясняются старые ошибки в документах, проблемы с границами, отсутствие необходимых сведений в ЕГРН или другие ограничения.Поэтому в статье постаралась рассказать не только о самой процедуре, но и о тех моментах, на которых чаще всего возникают сложности: что действительно можно оформить по дачной амнистии, когда могут отказать и что делать, если документы на недвижимость не сохранились.Мне вообще близка темаURA.RU«Дачной амнистии» дали еще пять лет: подводные камни регистрацииЧто нужно для оформления дома и земельного участкаАдвокат Шалуба | Земля и недвижимость
30 Jul, 20:02
Вчера побывала на открытии Дома клуба Константина НовиковаИ знаете, больше всего мне понравилось, что весь вечер был совсем не про юриспруденциюМы говорили о том, через какие этапы проходит каждый, кто строит свое дело. О моментах, когда уже невозможно продолжать работать «на себе», о необходимости выстраивать систему, делегировать, искать новые точки роста. Обсуждали сложности, с которыми сталкивается практически каждый предприниматель, и те самые «затыки», которые иногда не дают двигаться дальшеОчень откликнулся формат разбора бизнеса участников клуба. Когда десятки людей с разным опытом смотрят на твою ситуацию, часто находится решение, которое сам долго не замечалА завершился вечер совсем по-домашнему — песнями под гитару. В такие моменты понимаешь, что сильное профессиональное сообщество строится не только на знаниях и опыте, но и на доверии, открытости и готовности делиться
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
29 Jul, 05:46
Какие могут быть сюрпризы, когда покупаешь землю на торгах по банкротству?На днях с доверителем разбирали интересную ситуацию.Был приобретен крупный земельный участок на торгах по банкротству. На местности — инвестиционно привлекательная территория. От большинства старых объектов остались лишь следы.Покупатель исходил из логичной позиции: если объекты фактически уничтожены, они будут сняты с кадастрового учета и не создадут никаких препятствий для дальнейшего использования земли.Но произошло иначе.Конкурсный управляющий в этом году выставил на торги формально существующие в ЕГРН объекты недвижимости15 объектов:2 фактически являются канавами; 13 представляют собой разрушенные строения, отдельные колонны, остатки строительных материалов либо вовсе отсутствуют на местности.Лот с объектами был приобретен за 8 500 000 рублей, не маленькая сумма за не очень качественные и
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
28 Jul, 19:16
Нашли деньги на улице — можно ли оставить их себе?На эту тему дала комментарий для «Газеты.Ru».Важно: найденные деньги автоматически вашей собственностью не становятся.Если владелец неизвестен, о находке нужно сообщить в полицию или орган местного самоуправления. А если деньги найдены в магазине, ресторане, банке или транспорте — передать представителю организации.При этом не каждая находка, которую человек оставил себе, автоматически является кражей. Значение имеет, понимал ли нашедший, кому принадлежат деньги, можно ли было установить владельца и предпринимались ли действия, чтобы скрыть находку.И есть законный способ оставить найденное себе: если после заявления о находке в течение 6 месяцев собственник не объявится, право собственности может возникнуть у нашедшего.А за возврат находки можно потребовать вознаграждение — до 20% ее стоимости.Подробнее — в моем комментарииГазета.RuАдвокат назвала единственный законный способ потратить деньги, найденные на улицеАдвокат Шалуба: через шесть месяцев находку можно законно оставить себеАдвокат Шалуба | Земля и недвижимость
27 Jul, 15:29
forwarded from @zemli_rossii
Земельный дайджест: главные нововведения 13–23 июля 2026 Вторая декада июля выдалась насыщенной на нормативные правки. Сразу четыре ведомства анонсировали изменения, напрямую затрагивающие оборот, оценку и эффективное использование земли. Разбираемся, где смеяться, а где плакать. Кадастр и оценка: перезагрузка от Минэкономразвития Раньше, чтобы доказать, что ваш участок не стоит как взлетная полоса в Шереметьево, приходилось обить пороги уполномоченных служб. Теперь можно спорить с государством онлайн, не отрываясь от чая с плюшками. Министерство экономического развития РФ опубликовало доработанный проект поправок в закон «О государственной кадастровой оценке». Как сообщает пресс-служба ведомства, ключевое новшество — введение механизма оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке через портал Госуслуг на основе отчета независимого оценщика без обязательной экспертизы СРО.
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
21 Jul, 08:34edited
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
21 Jul, 07:16edited
🤩Верховный Суд РФ выпустил один из самых важных обзоров 2026 года по делам о самовольном строительстве1 июля 2026 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики № 13/2026, который существенно уточняет подходы к рассмотрению подобных споровНа мой взгляд, самые важные выводы:✔️ Старые постройки нельзя автоматически признавать самовольными только из-за отсутствия документов✔️ Не каждое нарушение влечет снос. Если его можно устранить, суд обязан оценить такую возможность✔️ Само по себе отсутствие разрешения на строительство не означает, что объект подлежит сносу✔️ При спорах о самовольных постройках суд должен исследовать все обстоятельства, а не ограничиваться формальным подходом✔️ Если спор связан с границами земельных участков, сначала необходимо установить их местоположение, и только затем решать вопрос о самовольностиАдвокат Шалуба | Земля и недвижимость
16 Jul, 04:53
Добро пожаловать! Радуюсь, что нас становится больше.Если вы недавно подписались на канал, хочу коротко рассказать, чем он может быть вам полезен.Меня зовут Наталья Шалуба, я адвокат и уже почти 20 лет занимаюсь вопросами земли, недвижимости и защиты права собственности.Каждый день я вижу, как люди теряют деньги, земельные участки и недвижимость не потому, что закон был против них, а потому, что слишком поздно узнали о своих правах или доверились неверному совету.Именно поэтому появился этот канал.Здесь не будет переписывания новостей или сухих выдержек из законов.Зато будут:📍 простые объяснения сложных изменений в законодательстве;📍 реальные судебные дела из моей практики (без раскрытия доверителей), где можно увидеть, как закон работает в жизни;📍 разборы ошибок, которые совершают собственники земельных участков, домов и квартир;Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
15 Jul, 04:45
Москвичи могут потерять часть своей придомовой территории. И многие даже не подозревают об этомЗа последние несколько лет ко мне неоднократно обращались жители многоквартирных домов с похожими историямиВо дворе всегда были детская площадка, парковка, зеленая зона. Люди были уверены, что это их придомовая территорияА потом рядом начиналось строительство нового жилого комплексаКогда мы поднимали документы, выяснялось, что земельный участок под существующим домом был сформирован… практически только по контуру здания. Все остальное юридически являлось свободной городской территорией, которую можно было использовать для нового строительстваИменно поэтому жители теряли парковочные места, детские площадки и привычное дворовое пространствоТеперь такой подход фактически закреплен Постановлением Правительства Москвы № 1260-ППНо самое важное изменение заключается в другомЕсли проект
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
14 Jul, 06:07
Для меня, как для адвоката по земельным спорам, всегда особенно ценно, когда мои комментарии помогают людям избежать серьезных ошибок.На этой неделе вышел мой комментарий для WomanHit о том, почему дача у водоема — это не только красивый вид, но и серьезные юридические риски.Эта тема мне особенно близка. Уже третий год я представляю доверителя в одном из самых сложных земельных споров в своей практике. Предмет дела — предполагаемое изменение русла реки. За это время судом назначено несколько судебных экспертиз, а цена ошибки чрезвычайно высока: государство заявило требования о взыскании многомиллионного ущерба.Такие дела наглядно показывают, насколько сложными могут быть отношения собственника с природными объектами. Не все риски можно предотвратить, но ко многим из них можно подготовиться заранее: проверить ограничения использования земельного участка, его историю, наличие
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость pinned a photo
13 Jul, 19:59
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
13 Jul, 19:51edited
Здравствуйте! Меня зовут Наталья Петровна Шалуба, адвокат, эксперт по земельным спорам и вопросам недвижимостиПомогаю решить следующие задачи: 📋 признать и защитить право собственности на землю и недвижимость 🔖 установить или исправить границы земельного участка ✏️ устранить реестровые и кадастровые ошибки 🚧 установить сервитут для прохода или проезда к участку 🏚️ узаконить самовольную постройку ⚖️ оспорить отказ органа власти, предписание или решение об изъятии земли ✅ проверить земельный участок и другую недвижимость перед покупкойПодробнее обо мне: shalubainlex.ru Связаться со мной: 📲 +7 (916) 587-53-26 🎞️ @shaluba_one 🪬Max E-mail: shalubanp@gmail.com
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
22 Jun, 11:59
Сегодня интересный день! Со своей коллегой, Щавелёвой Полиной @Polina_Shchaveleva, провели три судебных процесса в Московском областном суде в защиту прав гаражников в Люберцах, где к гражданам заявлено 90 исков о сносе гаражей, и результат кардинально разный. По двум делам решение отменено частично, по третьему делу приостановка до вступления решения по другому делу, о правах на землю.Решение о частичной отмене совершенно непонятное, будем ждать текст определения.А также сегодня вышел мой комментарий для MIR24 о том, какие проверки необходимо провести до покупки земельного участка, чтобы не потерять деньги и не оказаться в многолетних судебных спорах. Материал вышел на федеральном уровне и был перепечатан «Парламентской газетой». (МИР 24)В статье рассказываю:✔️ почему недостаточно посмотреть выписку ЕГРН; ✔️ какие документы обязательно нужно запросить у продавца; ✔️ зачем
Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость
8 Jun, 03:23
Моя статья вышла на Газета.Ru — про дачный сезон и юридические риски, о которых собственники часто вспоминают уже после жалобы соседей или предписания администрации.Разобрала, на что стоит обратить внимание владельцам участков.У собственника есть обязанность содержать участок так, чтобы он не создавал угрозу соседям, природе и самому владельцу.Особенно советую фиксировать всё документально: покос травы, обработку борщевика, вывоз мусора, приведение участка в порядок. Фото «до/после», договоры, чеки и акты могут оказаться очень полезными, если возникнет спор с администрацией или соседями.Статью можно прочитать здесь: https://www.gazeta.ru/social/news/2026/06/06/28628863.shtmlГазета.RuДачникам дали советы, как подготовиться к новому сезону, чтобы избежать проблем с закономАдвокат Шалуба: на даче важно фиксировать борьбу с борщевиком документальноАдвокат Шалуба | Земля и недвижимость
12 May, 08:19
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
