Latest posts
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
22 Sept, 08:48
🌴 Хотите жить на природе в одном из лучших курортов мира на Карибах? Тогда покажу проект, который интересен сразу с двух сторон: как недвижимость для собственного проживания и как актив, который можно использовать для получения дохода.Tulum Gardens — это не очередной отдельный комплекс среди джунглей, а большой жилой проект, в котором постепенно формируется полноценная среда для жизни.В нескольких минутах — Карибское море, рядом Jaguar Park, новая транспортная инфраструктура и Tulum Station, международная школа, рестораны, супермаркеты. До аэропорта Тулума — около 18 минут.Сам проект — закрытое комьюнити с охраной 24/7, зелёными зонами, бассейном и более чем 50 amenities.Но мне здесь особенно нравится другое.☝️ Tulum Gardens изначально рассчитан не только на туристов Здесь можно жить постоянно, приезжать на несколько месяцев в году или совмещать собственное проживание со
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
21 Sept, 14:34
✈️ Рай в джунглях Тулума: почему все обсуждают новый отель Hotel Mundo Maya Tulum?Друзья, мы случайно заехали сюда на сессию BNI и... влюбились! Этот крутой отель открылся в 23-м году, и у него есть уникальная фишка — прямой выход в огромный парк Ягуар.Что еще внутри? ▪️Всего 10 минут до аэропорта и любой точки на Tren Maya ▪️Территория прямо посреди дикой сельвы (корпуса утопают в зелени!) ▪️Бассейны, классный спортзал, кинотеатр и спа ▪️Идеально для семейного отдыха или бизнес-ивентов ▪️Сколько стоит ночь в таком месте и почему это один из лучших вариантов на Ривьере-Майя?👉 Смотрите полный обзор на нашем YouTube-канале: https://youtu.be/Zy9BZoAwvucР1209
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
20 Sept, 09:01
📘 База инвестораПонятие №33 — Cash-on-Cash Return1️⃣ Определение Cash-on-Cash Return (CoC) — это показатель доходности именно на собственный капитал, фактически вложенный инвестором в сделку.Упрощённо: Cash-on-Cash Return = годовой денежный поток / собственные вложенные средства × 100%Например: Объект стоит $300,000. Инвестор вкладывает $120,000 собственных средств, остальное финансирует за счёт кредита. После операционных расходов и обслуживания долга объект приносит инвестору $12,000 денежного потока в год. Cash-on-Cash Return = 10%.То есть каждый вложенный инвестором доллар генерирует 10% годового денежного потока.2️⃣ Где чаще всего возникает ошибка 1. Путают Cash-on-Cash Return с Cap Rate
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
19 Sept, 09:25
🇲🇽 ПАСПОРТ МЕКСИКИ: НЕ ТОЛЬКО ПУТЕШЕСТВИЯ, НО И ВТОРОЙ СЦЕНАРИЙ ДЛЯ ЖИЗНИКогда мы говорим о Мексике, чаще всего обсуждаем недвижимость, инвестиции, климат, близость к США.Но есть еще один актив, который многие недооценивают, — мексиканский паспорт.И по уровню международной мобильности это достаточно сильный паспорт.По актуальному Henley Passport Index 2026 паспорт Мексики занимает 22-е место в мире и дает доступ к 156 направлениям без предварительного оформления визы.Это страны Шенгенской зоны, Великобритания — с электронной авторизацией, Япония, Сингапур, ОАЭ, большая часть Латинской Америки и множество других направлений.Но для меня ценность второго гражданства сегодня вообще не только в количестве стран, куда можно поехать без визы. Это прежде всего свобода выбора.И особенно остро это ощущается сейчас, когда вопрос безопасности себя и своей семьи для многих выходит на
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
18 Sept, 09:01
🏙 ПОЧЕМУ Я ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ НА MASTER-COMMUNITY — И ПОЧЕМУ ДАЛЕКО НЕ КАЖДЫЙ ИЗ НИХ СТОИТ ПОКУПАТЬПоследние два поста я рассказывала о новом большом проекте в Тбилиси.И хочу завершить эту серию главным: почему мне вообще интересна такая инвестиционная стратегия.Master-community — это не просто несколько жилых корпусов с красивой общей территорией. По сути, девелопер создает целый новый район: жилье, парки, рестораны, магазины, спорт, школы, общественные пространства и инфраструктуру.И для инвестора здесь есть интересная возможность: войти до того, как вся эта среда уже создана и заложена в стоимость квадратного метра.Условно первая очередь выходит по $2 000 за м². Начинается строительство. Появляется благоустройство, открываются общественные пространства, коммерция, спорт, территория начинает жить.Следующая очередь выходит уже по $2 500. Потом — по $2 700. Дальше — по $3Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
17 Sept, 09:53
🏙 НОВЫЙ MASTER-COMMUNITY В ТБИЛИСИ: ЧТО МОЖНО КУПИТЬ И СКОЛЬКО СТОИТ ВХОДВ прошлом посте я рассказывала о новом масштабном проекте в Тбилиси — около 550 000 м² на территории бывшего вагоноремонтного завода.Сегодня — без лишней теории. Посмотрим, что именно сейчас выходит на рынок и на каких условиях можно зайти в проект на ранней стадии.На первом этапе в продаже два корпуса.🏢 КОРПУС A — PREMIUM 31 этаж, 476 квартир.Помимо общей инфраструктуры master-community, у жителей корпуса будет собственная: — открытый бассейн — gym — lounge и meeting rooms — кинотеатр — детская площадка — многоуровневый крытый паркингСдача — июнь 2029 года.
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
16 Sept, 09:12
🏙 В ТБИЛИСИ ПОЯВЛЯЕТСЯ НОВЫЙ «ГОРОД В ГОРОДЕ» НА 550 000 М²Я довольно внимательно слежу за крупными проектами комплексного развития территорий. Особенно когда речь идет о растущем рынке и возможности зайти на ранней стадии, до того как новая инфраструктура и среда уже заложены в стоимость недвижимости.И сейчас такой проект появился в Тбилиси.Причем интересен он прежде всего своей локацией.Большие master-community обычно появляются там, где для них есть свободная территория — чаще за пределами сложившегося центра.Здесь ситуация другая.На территории бывшего вагоноремонтного завода в Тбилиси планируют создать новый городской кластер общей площадью около 550 000 м².Фактически — отдельный «город в городе».При этом часть исторической промышленной архитектуры планируют сохранить и интегрировать в новую концепцию района.Что должно появиться внутри: 🌳 около 11 гектаров зеленых
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
15 Sept, 09:53
🇲🇽 15 сентября — один из самых любимых дней в Мексике. И не только потому, что это День независимости.Если вы когда-нибудь были в Мексике в сентябре, то знаете: страну в это время буквально захватывает зелёно-бело-красная волна.Флаги появляются повсюду — на улицах, машинах, домах, в магазинах. На площадях устанавливают декорации, люди надевают национальные цвета, а вечером 15 сентября мексиканцы собираются вместе, чтобы отметить начало борьбы за независимость от Испании.В 1810 году священник Мигель Идальго произнёс знаменитый Grito de Dolores — «Крик Долорес», который стал отправной точкой движения за независимость Мексики.А вечером 15 сентября президент и главы городов традиционно повторяют этот призыв с балконов, а толпа отвечает: ¡Viva México! 🇲🇽И дальше начинается настоящее мексиканское веселье: музыка, еда, танцы, фейерверки и народные гуляния на центральных площадях.
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
14 Sept, 15:04
Как не застрять в зарубежной недвижимости на 10 лет и не потерять до 30% капитала? ❌Представьте: вы решили продать свою квартиру в ОАЭ, Турции или Европе, забрать чистую прибыль и вложить деньги в новый проект. Покупатель найден, сделка оформлена, вы ждете перевода......и тут банк замораживает платеж на неопределенный срок. Или вы неожиданно узнаете, что должны отдать треть всей суммы в виде налогов просто потому, что потеряли статус резидента. В итоге вместо капитала — года беготни по юристам, а деньги намертво зависают в «бетоне».90% инвесторов читают тонны материалов о том, как купить объект. И почти никто не задумывается, как из него грамотно выйти.В новом видео на YouTube разбираю 5 фатальных ошибок, из-за которых люди теряют доходность и годы жизни: 1. Выход из сделки без отработанного банковского канала (комплаенс-ловушка) 2. Налоговый шок нерезидента: почему льготы
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
13 Sept, 09:55
📘 База инвестораПонятие №32 — Cap Rate (ставка капитализации)1️⃣ Определение Cap Rate (Capitalization Rate) — показатель, который отражает отношение чистого операционного дохода объекта к его текущей рыночной стоимости.Упрощённо: Cap Rate = NOI / стоимость объекта × 100%Например: Рыночная стоимость объекта — $300,000. Годовой NOI — $24,000. Cap Rate = 8%.То есть объект генерирует чистый операционный доход, эквивалентный 8% его стоимости в год — до учёта способа финансирования сделки.2️⃣ Где чаще всего возникает ошибка 1. Считают высокий Cap Rate однозначным преимуществом Объект с Cap Rate 10% не обязательно лучше объекта с 6%.
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
12 Sept, 09:05
В Колумбию я приехала не просто посмотреть рынок недвижимости.На выставке сразу нашла целый павильон, посвящённый Casas Sustentables — устойчивому строительству.Энергоэффективность, экономия воды, современные материалы, технологии, которые позволяют строить комфортные дома с меньшей нагрузкой на окружающую среду.Для меня это сейчас особенно интересное направление. И когда под такие решения выделяют отдельный павильон на крупной строительной выставке, становится очевидно: это уже не нишевая история, а один из заметных трендов рынка.Посмотрим, что ещё интересного найдём здесь. Возможно, Колумбия действительно станет следующей страной, которую мы начнём изучать глубже.
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
12 Sept, 09:04
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
11 Sept, 08:18
рассказала коротко, чем мы занимаемся#development #HarmoniaResidences #стройкаМария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
11 Sept, 08:17
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
11 Sept, 08:17
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
10 Sept, 14:33
Как зарабатывать на залоговой недвижимости в США? 🏠🇺🇸Новый тренд или проверенная инвестиционная стратегия?На конференции iMexico команда Leader презентовала рабочую модель работы с distressed assets (изъятыми и залоговыми объектами).Суть проста: Buy ➔ Renovate ➔ Sell 1. Покупка заброшенного или изъятого банком объекта через аукцион ниже рынка 2. Быстрый и качественный ремонт 3. Перепродажа с высокой доходностью в валютеВ новом ролике на YouTube разбираем: - Как устроена стратегия направления Deverec - Какая реальная доходность у флиппинга в США - Как агентам и риелторам закрывать сделки по всему миру (США, Мексика, Европа)🎬 Смотреть видео на YouTube: https://youtu.be/Nz4YkhTLdkcВопрос к коллегам и инвесторам: Работали уже с залоговыми активами или пока предпочитаете классические новостройки? Делитесь в комментариях 👇
Мария Минаева | Доходная недвижимость по всему миру
9 Sept, 07:59
⚡️❗️❗️❗️❗️❗️Недавно вам рассказывали про один из самых лучших на наш взгляд проектов Камбоджи. Подробнее - здесьОбновленный прайс и акция от застройщика от 31.08.2026 в Time Square 11 ↗️За подробностями - пишите напрямую нашему менеджеру @rv_financesР1174
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
