Latest posts
Риелтор Москва | Леся Твелина
22 Sept, 07:02
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ, МОЙ ЛЮБИМЫЙ МУЖ!Сегодня день рождения у человека, рядом с которым я дома. Сегодня — твой день. И я хочу, чтобы он был особенным.Потому что ты этого заслуживаешь. Потому что ты — тот, кто делает мою жизнь крепче, спокойнее и честнее. Тот, кто умеет поддержать без громких слов. Кто верит в меня, даже когда я сама сомневаюсь. Кто рядом — не для галочки, а по-настоящему.В твой день хочу сказать тебе то, что говорю реже, чем чувствую:🤎 Я люблю тебя. Не за достижения, не за силу, не за то, что ты для меня делаешь. А за то, какой ты есть. Настоящий. Надежный. Живой.С днем рождения, родной.🤎 Пусть этот год будет твоим. Пусть в нем будет много здоровья, сил, спокойствия и поводов для радости. Пусть удается всё, что задумал. Пусть сбывается то, о чем молчишь. И пусть рядом всегда будут те, кто любит
Риелтор Москва | Леся Твелина
21 Sept, 07:02
СВЕЖИЙ РЕМОНТ, МЕТРО РЯДОМ И ЕВРО-ПЛАНИРОВКА. А теперь посмотрим квартиру.Есть такая стадия принятия реальности: смотришь объявления, а там «уютная квартира с авторским ремонтом» — и на фото ковер на стене, люстра с тремя рожками и обои в цветочек.Или «евро-планировка» — это когда снесли кладовку и назвали её гардеробной.🔑 Рынок недвижимости — это отдельный жанр литературы. Здесь «двухкомнатная» может оказаться комнатой с перегородкой. «Рядом с метро» — двадцать минут на автобусе. А «свежий ремонт» — просто недавно вымыли полы перед съемкой.Хорошая новость в том, что за этими формулировками всё равно стоят реальные квартиры.📝 И если знать, как читать объявления между строк — можно найти настоящую жемчужину. Даже среди «уютных» и «атмосферных».
Риелтор Москва | Леся Твелина
19 Sept, 09:03
🖋🖋🖋🖋🖋🖋🖋 выходного дня "ЛЮБИМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"Продолжаю писать о своем любимом городе и конечно об исторической недвижимости, и всё, что связано с ней и не только....СТАРЫЙ АНГЛИЙСКИЙ ДВОР: ПАЛАТЫ, КОТОРЫЕ ПОМНЯТ БОЛЬШЕ, ЧЕМ КАЖЕТСЯЭти белокаменные палаты на Варварке — одни из старейших жилых зданий Москвы. Их история начинается в XV веке, когда постройку возвели для Ивана Бобрищева. Наследников у него не осталось, и здание перешло в государственную казну.Спустя столетие здесь обосновалась английская Торговая московская компания — её резиденция стала центром деловой жизни британских купцов в России. Но в 1649 году всё изменилось: после казни
Риелтор Москва | Леся Твелина
18 Sept, 07:02
ЕЩЁ ОДНА НЕДЕЛЯ ПРОШЛА. А ваш квартирный вопрос сдвинулся с места?Пятница — время честных итогов. Кто-то на этой неделе сходил на первый просмотр. Кто-то наконец выставил квартиру. Кто-то получил одобрение по ипотеке. А кто-то снова читал посты, думал «надо бы» — и отложил.🔘Знаете, в чем разница между этими людьми Не в деньгах. Не в возможностях. А в том, что первые — сделали первый шаг.Самый сложный шаг — не подписание договора. И не переезд. А решение перестать откладывать.🔘 Выходные — хорошее время. Рынок не спит, но суеты меньше. Можно спокойно обсудить вашу ситуацию, разобрать, что реально доступно, и составить план.Не откладывайте в долгий ящик, чтоб потом не кусать локти. Делайте первый шаг, чтобы в понедельник вы уже были не в раздумьях, а в процессе.#пятница #скоровыходной #выходныевстолице
Риелтор Москва | Леся Твелина
17 Sept, 07:33
Молодой человек пришел с запросом: студия, минимальный бюджет, главное — быстрее. На просмотре — всё понравилось. Свежий ремонт, приятный продавец, цена ниже рынка на 500 тысяч.Подозрительно? Да. Но очень хотелось верить. Начали проверку. Оказалось: квартира в залоге у банка, и не в одном. Продавец об этом «забыл» упомянуть. Схема с авансом — сомнительная: деньги просил перевести на карту третьего лица. Плюс к этому — долг за коммуналку, о котором тоже промолчали.Клиент был близок к тому, чтобы отдать аванс. Просто потому что «цена приятная, а продавец обаятельный».Сделка не состоялась. Хотя, честно скажу, повезло. Могло обойтись дороже, чем та самая скидка в 500 тысяч.Эта история не про то, что все продавцы — обманщики. Нет. Она про то, что дешево — не равно выгодно. Особенно когда за ценой не стоит проверка.Если нашли вариант, который «слишком хорош» — не принимайте решение
Риелтор Москва | Леся Твелина
16 Sept, 07:03
ПОЧЕМУ ОДНИ КВАРТИРЫ ПРОДАЮТСЯ ЗА НЕДЕЛЮ, А ДРУГИЕ ВИСЯТ ПО ПОЛГОДА?Дело не в везении. Дело в трех факторах, которые решают всё.1️⃣ Цена. Рынок не прощает завышенных ожиданий. Если квартира стоит дороже аналогов без объективных причин — она не продается. Не потому что «покупатель пошел не тот». А потому что рынок всегда выравнивает стоимость.2️⃣ Подача. Фотографии на телефон, темные комнаты, захламленные кадры — и квартира теряет до 10–15% потенциального интереса. Первое впечатление формируется за секунды. И если оно слабое — покупатель пролистывает, даже не дочитав описание.3️⃣ Юридическая готовность. Самые большие сделки разваливаются не на этапе цены, а на этапе проверки. Перепланировка без согласования, споры по наследству, обременения — всё это всплывает в самый неподходящий
Риелтор Москва | Леся Твелина
15 Sept, 07:03
ПЕРВЫЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ Я ЗАДАЮ КЛИЕНТУ. И ОН НЕ ПРО БЮДЖЕТ.Когда ко мне приходят с запросом «хочу купить квартиру», я не спрашиваю сразу: «Сколько у вас денег?»🤍 Я спрашиваю: «Что должно измениться в вашей жизни после этой покупки?»Потому что квартира — это не цель. Это инструмент. И от ответа зависит всё: район, площадь, этаж, состояние, бюджет, стратегия входа в сделку.Давайте разберем на примерах.Запрос 1: «Хочу свою квартиру, потому что надоело платить за чужую» Здесь ключевое — ежемесячный платеж. Если ипотека сопоставима с арендой или ниже — покупка оправдана. Если нет — надо считать, стоит ли переплата того. Часто выгоднее взять меньшую площадь в своем жилье, чем продолжать снимать большую чужую.Запрос 2: «Семья выросла, нужно больше места» Тогда смотрим не просто метры, а сценарии жизни: сколько детей, какого возраста, нужна лиРиелтор Москва | Леся Твелина
14 Sept, 07:33
НОВАЯ НЕДЕЛЯ — НОВЫЙ ШАНС СДЕЛАТЬ ТО, ЧТО ОТКЛАДЫВАЛИ.Понедельник. У кого-то — тяжелый вход в ритм. У кого-то — точка старта.Разница между этими двумя состояниями не в обстоятельствах. А в решении.Пока вы раскачиваетесь, кто-то уже написал риелтору, договорился о просмотре, запросил документы. И этот кто-то — не гений. Просто человек, который перестал ждать идеального момента.🔘Сентябрь — месяц, когда отложенный спрос возвращается на рынок. Это значит: хорошие объекты снова в движении. Продавцы активнее. Покупатели решительнее.✔️ Если у вас есть мысль о покупке или продаже — не ждите четверга. Начните сегодня. С малого: просто напишите мне. Дальше все пойдет по шагам.
Риелтор Москва | Леся Твелина
13 Sept, 09:00
Рассматриваем к покупке: ✅ здания; ✅помещения; ✅ земельные участки.В том числе объекты с залогами, арестами, долгами, судебными спорами, вопросами с ДГИ и другими сложными обстоятельствами.В приоритете — объекты вне открытой рекламы. 🔘Свои средства. 🔘Быстрое принятие решения. 🔘Без длинных цепочек. 🔘Конфиденциально.Для первичной оценки достаточно прислать адрес или локацию, тип объекта, площадь, краткое описание ситуации и желаемую стоимость.Есть сложный объект? Напишите, обсудим 📞 +79257723130 📧 @lesya_tvelina 💭 lesya-realtor.ru
Риелтор Москва | Леся Твелина
12 Sept, 09:04
🖋🖋🖋🖋🖋🖋🖋 выходного дня "ЛЮБИМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"Продолжаю писать о своем любимом городе и конечно об исторической недвижимости, и всё, что связано с ней и не только....СЕМЬ СИМВОЛОВ МОСКВЫ!Знаете, почему сталинских высоток семь, а не восемь? А планировалось-то ровно восемь! По одной на каждое столетие Москвы — красивая идея, правда? 7 сентября 1947 года заложили все восемь одновременно, с размахом, к 800-летию столицы.И всё бы ничего, но в 1953 году умер Сталин — и строительство восьмой башни заморозили. А на её месте сначала выросла гостиница «Россия» (такая огромная, что вошла в Книгу рекордов Гиннесса!), а потом её снесли и разбили парк «Зарядье».
Риелтор Москва | Леся Твелина
11 Sept, 16:01
ХОТЕЛИ РЕШИТЬ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС В ЭТОМ ГОДУ. Что уже сделали?Пятница — хороший день для честного вопроса. Вот вы что сделали за эту неделю для своей цели?Кто-то уже сходил на просмотр. Кто-то получил одобрение по ипотеке. Кто-то выставил квартиру и в выходные ждет первых звонков.А кто-то снова сказал: «Ну, может, на следующей неделе». Я знаю, как устроен этот перенос. Сначала сентябрь, потом «до конца года», потом «после праздников», потом «весной». И так по кругу.Но у рынка нет вашего календаря. И у вашей жизни — тоже.Выходные — отличное время, чтобы просто обсудить вашу ситуацию. Без спешки. Без давления. Спокойно и по делу.Напишите мне сегодня. В понедельник вы уже будете не в раздумьях, а в процессе. 📞 +79257723130 📧 @lesya_tvelina 💭 https://lesya-realtor.ru
Риелтор Москва | Леся Твелина
11 Sept, 10:58
❌ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%
Риелтор Москва | Леся Твелина
11 Sept, 07:03
БЫЛА УВЕРЕНА, ЧТО ВСЕ ПРОСТО. ОКАЗАЛОСЬ — НАОБОРОТОна пришла с понятным планом: продать двушку, купить трешку. Тот же район, та же школа, просто нужно больше комнат. Что может пойти не так?Оказалось — почти все.✅ Первое, что мы увидели: продать и купить одновременно — это не одна сделка, а две, связанные между собой. И если первая буксует, вторая висит. Люди часто об этом не думают, пока не окажутся в ситуации: покупатель на их квартиру есть, а вот вариантов на покупку — нет. Или наоборот.✅ Второе — цена. Квартира, которую клиентка оценивала по ощущениям, на рынке стоила иначе. Не плохо, но и не так, как хотелось. Пришлось снимать розовые очки и смотреть на цифры.✅ Третье — документы. Во встречном варианте, который ей понравился, обнаружилась перепланировка. Не смертельно, ноРиелтор Москва | Леся Твелина
10 Sept, 07:01
СТАВКА ЦБ 11 СЕНТЯБРЯ: ПАУЗА ИЛИ НОВОЕ СНИЖЕНИЕ?Уже завтра Банк России проведёт очередное заседание по ключевой ставке.✔️Сейчас ставка — 14%.Основных сценария два: — оставить ставку без изменений — 14%; — снизить ещё на 0,25 п.п. — до 13,75%.Большинство аналитиков пока склоняются к первому варианту — паузе.🤍Что это значит для рынка недвижимости?Если ставка останется на уровне 14%, резких изменений по ипотеке ждать не стоит. Покупатели по-прежнему будут внимательно считать ежемесячный платёж, сравнивать варианты и активнее торговаться.Если ЦБ продолжит снижение, пусть даже всего до 13,75%, для рынка важна будет не столько сама цифра, сколько сигнал: цикл снижения ставки продолжается.Но ждать, что после одного заседания рыночная ипотека вдруг станет дешёвой, точно не стоит. Банки меняют условия постепенно.
Риелтор Москва | Леся Твелина
9 Sept, 07:02
ПОКУПАЛИ КВАРТИРУ 5 ЛЕТ НАЗАД? СЕГОДНЯ РЫНОК УЖЕ ДРУГОЙИногда мне говорят:«Я уже покупал квартиру, примерно понимаю, как всё работает».Если это было пять лет назад — многое придётся пересмотреть.Ипотека стала другой. Сначала считаем реальный бюджет и платёж, потом идём смотреть квартиры. Не наоборот.Новостройка — уже не очевидный выбор. Иногда вторичка за те же деньги даёт больше: готовый район, понятный дом и возможность въехать сразу.Хорошие объекты долго не ждут. Если квартира действительно интересная и адекватно оценена, несколько дней на раздумья могут решить всё.Юридическая проверка стала ещё важнее. Наследство, доверенности, перепланировки, зарегистрированные лица, судебные риски — красивого ремонта недостаточно.
Риелтор Москва | Леся Твелина
8 Sept, 12:01
📍 СДАЕТСЯ 1-комнатная квартира на ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК в ДРОЖЖИНО!Квартира идеальна для пары или одного человека..ПРЕИМУЩЕСТВА: 🔴35 м² общей площади с удобной планировкой. 🔴Отличная планировка: кухня, изолированная спальня, просторный холл! 🔴ЛоджияВся необходимая мебель и техника присутствует: посудомоечная и стиральная машина, ТВ, холодильник, микроволновка,ИНФРАСТРУКТУРА: Рядом детский сад, мед.центр, магазины, круглосуточные магазины, парковка, аптеки!ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Остановка общественного транспорта - в шаговой доступности!➡️ АВИТО: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_351_m_1125_et._8241008886📲 ЗВОНИТЕ прямо сейчас для просмотра!Риелтор Москва | Леся Твелина
8 Sept, 06:34
ВОПРОС, КОТОРЫЙ НАДО ЗАДАТЬ СЕБЕ ДО ЛЮБОГО ПРОСМОТРАПрежде чем смотреть квартиры, ответьте себе честно: зачем вам это?Звучит просто. Но за этой простотой — главная развилка.🔘Вариант первый: «Хочу свою квартиру, потому что надоело платить за чужую». 🔘Вариант второй: «Нужно больше места — семья выросла». 🔘Вариант третий: «Хочу сохранить деньги, а недвижимость — понятный актив».Это разные задачи. Под них — разные объекты, районы, бюджеты, стратегии.Когда нет ответа на «зачем», начинается хаос: смотреть все подряд, метаться между районами, в итоге — усталость и пустота.Поэтому до просмотра — один разговор со специалистом. 20–30 минут. Вы сформулируете, что вам нужно. А я подскажу, как это выглядит с точки зрения рынка.Напишите «Хочу разобраться» — и начнем.:Риелтор Москва | Леся Твелина pinned a photo
7 Sept, 15:54
Риелтор Москва | Леся Твелина
7 Sept, 14:08edited
ПРОДАЕТСЯ 3-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА! ЦЕНТР МОСКВЫ!3-комнатная 75 м² в кирпичном доме, метро Достоевская — 2 минуты пешком!Идеальный вариант для семьи или инвестиций:✅ 3 комнаты: 22,1 + 14,8 + 9,2 м². ✅ 2 застекленные лоджии (по 2,7 м²). ✅ Закрытый двор, консьерж, видеонаблюдение, парковка для жильцов.🔘ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/333679372🔘АВИТО: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_75_m_715_et._8345109612ЗВОНИТЕ! Показ по договоренности в любое время. 📞 +79257723130 📧 @lesya_tvelina 💭 https://lesya-realtor.ru 📧 Я в МАХ
Риелтор Москва | Леся Твелина
7 Sept, 06:33
🔘 ПОНЕДЕЛЬНИК — день, когда все либо раскачиваются, либо действуют.Пока одни пьют второй кофе и листают ленту, другие уже звонят по объектам и назначают просмотры.Рынок не ждет понедельника. Он работает без выходных.А вот ваши конкуренты — будь то покупатели или продавцы — часто просыпаются только к среде.Что это значит:🔘 Покупатели: самые интересные варианты уходят в первой половине недели. К пятнице вы будете выбирать из остатков.🔘 Продавцы: чем раньше вы выставлены, тем выше шанс попасть в поле зрения активного покупателя, который ищет именно сейчас.Не откладывайте на завтра то, что можно запустить сегодня.🔘 Напишите мне — начнем с разбора вашей ситуации.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
