Latest posts
L.G.estate/ Москва
4 Aug, 06:44
А если купить квартиру в доме под снос? Это же выгодно!Такой вопрос периодически возникает в конструкциях . И сейчас всё чаще и чаще.И знаете, здесь нет однозначного ответа. Кто-то действительно может заработать, а кто-то — надолго заморозить свои деньги и получить совсем не тот результат, на который рассчитывал.Сейчас объясню: 👉Если ваш дом попал в программу КРТ, не спешите радоваться и точно не стоит сразу паниковать. По закону вам либо предоставят равноценную квартиру, либо выплатят денежную компенсацию по рыночной стоимости. Казалось бы, всё отлично.Но обычно все сложнее.➡️Во-первых, ждать переселения иногда приходится не год и не два. Бывают проекты, которые реализуются пять, а то и семь лет.➡️Во-вторых, новую квартиру вы можете получить совсем не там, где живете сейчас. ДL.G.estate/ Москва
12 Jul, 11:18
➡️ Мой знакомый Артём — один из ведущих ML-инженеров страны. 28 лет. Работает в команде, которая делает ML-поиск для одного из крупнейших российских банков. Зарплата — шестизначная — Я когда-то помогала его родителям приобрести квартиру Они тогда рассуждали так: «Сын в третьем классе считает быстрее учителя. В обычную школу не отдадим — мозги сына еще нас кормить будут». — Они выбрали 179-ю. Государственную. Бесплатную.И да, уже проверено, государственная школа в Москве может дать не меньше, чем элитный пансион. Если знать, какую выбрать.В моем ролике 👆- только пятерка лучших, а если вы уже сейчас планируете БОЛЬШОЕ будущее своих детей-пишите МАТЕМАТИКА в комментариях - вышлю в личные сообщения список из 30 школ Москвы с полезной информацией для родителей ✅L.G.estate/ Москва
9 Jul, 06:41
Не выписка ЕГРН. Не договор купли-продажи.Главный документ после покупки квартиры — тот, без которого налоговая откажет в вычете. А его забывают в 8 сделках из 10Казалось бы: есть договор — и всё, вычет ваш. Но нет.Налоговой нужна не одна бумажка, а цепочка платежей. Она должна увидеть: деньги реально ушли от вас продавцу — именно за эту квартиру.Разберем по типам оплаты 👇НАЛИЧНЫЕ → расписка продавца → кассовый чек (если продавец — юрлицо)БЕЗНАЛ (перевод, аккредитив, эскроу) → выписка из банка → подтверждение раскрытия эскроуL.G.estate/ Москва
21 Jun, 08:06edited
Чувствую себя как гидрометцентр)) Прогноз был более оптимистичным, осадков не предвещалосьНо все же поделюсь вектором мысли) Я прогнозировала снижение ставки на 1,5 п.п., и моя логика была простой: инфляция замедляется, экономика тормозит, бизнесу и заемщикам нужна передышка. 👉Но Банк России решил напомнить всем, что он работает не по принципу «уже хорошо», а по принципу «а вдруг снова станет плохо».В итоге вместо ожидаемого шага получили шажок — минус 0,25 п.п.И чем больше я читаю разборы решения ЦБ, тем больше понимаю: дело не в текущих цифрах, а в страхах на будущее.И настораживают наверняка такие моменты: — бюджетные расходы оказались выше ожиданий — кредитование снова начало ускоряться — впереди рост тарифов ЖКХ и рост цен на топливоПоэтому мое предположение о снижении на 1,5 п.п. оказалось слишком оптимистичным. Я анализировала текущую
L.G.estate/ Москва
19 Jun, 06:34
Знаете, у меня лично есть такое ощущение, что ставка ЦБ опустится не на 0,5 % как прогнозируют многие аналитики, а опустится на 1 или даже 1,5%На мой взгляд это считывается сразу по нескольким индикаторам) За последние недели произошло сразу несколько событий, которые могут говорить о более сильном движении ставки-➡️В первые за несколько лет Эльвира Набиуллина пропустила экономический форум в Санкт Петербурге И много на форуме велось разговоров о. Том что ставка сейчас для всех процессов развития как камень преткновения➡️Еще был знак- президент на совещании с правительством прямо заявил, что экономика вправе рассчитывать на снижение ключевой ставки.➡️И третье Сам Центробанк признал, что крепкий рубль сегодня связан не столько с высокой ставкой, сколько с другими факторами —L.G.estate/ Москва
15 Jun, 20:35
НАМ ПРЕДЛОЖИЛИ СХЕМУ, которая может стоить покупателю МИЛЛИОНЫ 📌📌📌 На этой неделе смотрели с клиентом квартиру на вторичном рынке.Квартира понравилась. Но продавец сразу озвучил условие: часть стоимости провести по договору купли-продажи, а остальное — по договору неотделимых улучшений.📌 важно: как бы ни нравилась квартира, от таких схем лучше сразу отказываться. По сути, это занижение стоимости объекта в договоре, чтобы продавец заплатил меньше налогов.Чем это чревато ? 1️⃣ согласно статье 170 ГК РФ, если суд установит, что один договор использовался для сокрытия реальных условий сделки, её могут признать недействительной.2️⃣ если продавец в будущем попадёт в процедуруL.G.estate/ Москва
10 Jun, 07:08
❗️С 1 июля Изменения по семейной ипотеке точно будутЧто мы услышали в интервью с премьер-министром? Марат Хуснуллин сообщил, что новые параметры программы планируют подготовить в ближайшие 1–2 недели, а запустить уже с 1 июля.Что известно на данный момент:✅Точно появится градация ставок в зависимости от количества детей.Предварительно обсуждаются такие условия: — 1 ребенок до 7 лет — ставка около 12% — 2 детей — 6% — 3 и более детей — 2–4%✅Могут увеличить лимиты по сумме кредита.Сейчас во многих регионах существующих лимитов уже недостаточно для покупки большой квартиры.👉Важно понимать: окончательные параметры еще не утверждены. Возможны изменения и корректировки.L.G.estate/ Москва
18 May, 19:25
🗺️Новая Рига — давно главный премиальный загородный маршрут Москвы.И именно здесь расположен готовый коттеджный поселок RL — место, где городской комфорт встречается с природой, тишиной и высоким уровнем жизни.✅Поселок окружен лесом, чистый воздух, закрытая охраняемая территория, собственная управляющая компания и полноценная инфраструктура для круглогодичного проживания — всё уже создано и работает.➖готовые дома с участками в собственности ➖участки с подрядом единая архитектурная концепция — асфальтированные дороги, зеленые газоны — круглосуточная охрана и видеонаблюдение — сервис и обслуживание поселка — спортивные и прогулочные зоны — атмосфера приватности и комфорта среди лесаИ главное — сегодня готовый дом площадью от 104 м² с собственным участком здесь стоит от от 17 млн ₽. Фактически — по цене небольшой
L.G.estate/ Москва
15 May, 22:03
Дом за городом - уже реальностьДорогие друзья, многие из вас, приобретая со мной квартиру в Москве, уточняли- а что если купить домик за городом или участок, хочется воздуха) И я вижу, что этот запрос сегодня растёт буквально в геометрической прогрессии.➡️Поэтому я решила закрыть этот вопрос для вас и запускаю новое направление, в рамках которого буду регулярно предоставлять информацию только от самых проверенных партнёров, застройщиков о подмосковных поселкахЭто будут: ➖земельные участки ➖участки с подрядом ➖готовые дома ➖современные коттеджи ➖проекты в полностью реализованных или строящихся коттеджных посёлках📍С хорошей транспортной доступностью, качественной инфраструктурой, природным окружением и всем необходимым для комфортной жизни за городом.Самое важное — сегодня загородная недвижимость является неL.G.estate/ Москва
14 May, 13:47
Миф о том, что богатые люди покупают всё самое дорогое, давно устарел.Люди без опыта в капитале часто смотрят на недвижимость через впечатление: красиво, дорого, статусно. А люди, которые умеют сохранять и приумножать капитал, мыслят иначе. Для них важен не сам факт покупки, а то, насколько этим активом будет удобно управлять через годы.И если говорить о недвижимости- действительно состотельные люди редко выбирают «самое роскошное». Они обязательно найдут — правильную локацию — ограниченное предложение — архитектуру вне времени, с крепким основаниемИ вот такой мы видим факт- сильные активы не создают проблем, лишних эмоций и суеты. Ими легко управлять, их легко удерживать в капитале и важно, всегда — выгодно продавать.И в этом очень большая разница мышления.А по какому принципу вы предпочитаете формировать свой капитал?L.G.estate/ Москва
9 May, 08:48
9 маяДля нашей семьи этот майский день — намного больше, чем просто дата в календаре.Каждый год мы ждём его с особым чувством, потому что он напоминает о самом важном: о мире, семье, традициях и ценностях.Именно в такие дни особенно чувствуешь гордость за свою страну и свой народ — за людей, которые смогли выстоять и подарить нам будущее.И для меня важно, что мой ребенок, видя такое отношение к памяти, к родине, растет с пониманием огромной важности этого и тоже транслирует (пока как умеет, но главное не в этом))И, я считаю, важно не забывать о великом значении нашей ПОБЕДЫ. Собираться с близкими, рассказывать детям истории нашей семьи и передавать память дальше. Пока мы помним — подвиг живёт.С праздником ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ всех нас!
L.G.estate/ Москва
30 Apr, 10:31
Подумайте и пишите по какому из проектов дать вам больше вариантов планировок и расчетов. Пишите в комментариях проект 1 или 2, направлю информацию в лс.L.G.estate/ Москва
25 Apr, 05:12
Апрель выдался насыщенным событиями, и одно из них точно заслуживает отдельного внимания👇Девелопер MR Group недавно собрал брокеров на презентацию своих новых проектов. Главный хайлайт вечера — дискуссия Кермена Мастиева (коммерческий директор по продажам и аренде офисной недвижимости MR) и Сергея Минаева о визионерстве в строительстве офисов. Говорили об эволюции: от прошлого к настоящему и к тому, какими будут офисы завтра.А «вишенкой на торте» стало официальное подтверждение информации, которая циркулировала с января: строительство новой офисной башни в составе МФК «Слава» на площади Тверской Заставы.Теперь мы знаем, что: · Девелопер совместно с ВЭБ.РФ возведёт 310-метровый небоскрёб (предположительно 65 этажей). · Венчать будет 45-метровая надстройка со смотровой площадкой. · С нижнего уровня (над железной дорогой) запроектирован пешеходный
L.G.estate/ Москва
11 Apr, 06:36edited
Старты продаж в центре Москвы нас радуют этой весной.Такое ощущение, что на рынок выпускают очередную порцию валюты- долгожданная, не для всех, но очень желанная каждым)❤️И вчера я присутствовала на старте одного из таких «биткоинов» недвижимости - это проект ПЫЖЕВСКИЙ🔝Лакомый кусок земли в центре Москвы на пересечении Пыжёвского и Большой Ордынки взялся осваивать девелопер «Текта Групп» Они вновь сработали на опережение ожиданий, задав новую планку понимания приватного делюкса в границах исторического центра.✅С точки зрения локации — это абсолютный must-have для тех, кто понимает ценность подлинной атмосферы Замоскворечья. Но главное здесь не только адрес, а тот уровень архитектурной проработки, который редко встретишь даже в клубных домах.➡️Я хоL.G.estate/ Москва
10 Apr, 10:27
L.G.estate/ Москва
7 Apr, 07:01edited
Его больше не будет☄️И на месте завода МиГ начинается совсем другая история.Сейчас уже идёт демонтаж цехов — а это значит, проект не «на бумаге». Он реально стартовал.90 гектаров между «Динамо» и «Беговой» перезапускают с нуля. Очень любимая многими интеллигентная локация преображается на глазах.🔝Здесь практически происходит формирование нового городского центра.Это будет ⬇️2,5 млн м² недвижимости из них 1,4 млн м² жилья — от базовых форматов до высотных доминант почти 1 млн м² офисов и технопарков 25 000 рабочих местL.G.estate/ Москва
31 Mar, 07:31edited
Все же есть и обнадеживающие новости)Сбер и ВТБ снижают ставки по ипотеке с 1 апреля ⬇️⬇️⬇️С 1 апреля 2026 года ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. Новые условия действуют при первоначальном взносе от 50%: — 18,9% — на новостройки и вторичку — 18,6% — на рефинансирование📉Сбербанк также уменьшит ставки на 0,5 п.п. для кредитов с первоначальным взносом от 20,1% до 50%: — 15,7% — новостройки — 16% — вторичное жильё — 17,6% — строительство частных домовНа такую динамику смотреть приятно) В ближайшем будущем ожидаем рост спроса на вторичную недвижимость ( которая сейчас на 20-30% дешевле новостроек) и, конечно, следующий за ростом спроса рост цен на эту затихшую нишу.Я не нагнетаю, а прогнозирую, исходя из простой логики и законов рынка.L.G.estate/ Москва
30 Mar, 18:54edited
Новые правила 🔝🔝🔝Изменения, о которых предупреждают, могут вступить в силу уже в июне и это точно изменит подход к покупке недвижимости:1️⃣ Самый тонкий и чувствительный момент — трансформация семейной ипотеки. С июня планируется введение дифференцированной ставки, где ключевым параметром станет количество детей в семье.· Для семей с одним ребенком условия, вероятно, станут менее комфортными, а ставка — выше. · Родители одного или двух детей, по всей видимости, увидят цифры, далекие от привычных 6%. · По-настоящему преференциальный режим, скорее всего, сохранится только для многодетных семей( прогнозируется увеличение лимита в 1,5 раза)Пока это лишь контуры: законопроект готовится, но банки уже получили предварительные уведомления, а значит,
L.G.estate/ Москва
20 Mar, 06:19
200 000₽ = 5 000 000₽Расскажу историю- Июль 2025 года. Мы с инвестором заходим в проект топового девелопера. Бронирование— 200 000 ₽.На тот момент РНС готовится. Забронировали, ждем.Через полгода тот же лот… уже +5,5 млн ₽ к цене. Обычная однокомнатная квартира. А наша цена зафиксирована на уровне полугодовой давности 🔥 Рост — более 28%.Инвестор тогда сказал - «Если будет что-то подобное — сразу дай знать».👉И вот СЕГОДНЯ старт бронирования от этого же девелопера с отличными условиями для инвесторов. — вы заходите с минимальным чеком (от 200 000 ₽) — фиксируете лот
L.G.estate/ Москва
20 Mar, 06:03
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
