Latest posts
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
30 Jun, 08:46
Хроника одной горящей сделки 🚨Суббота, 27 июня. До изменений 4 дня. 9:00 — «Катя! Мы решили всё-таки покупать квартиру. Мы успеем до 1 июля?»Будем успевать 🙏🏻 Бросаю всё, делаю в выходные подборку, едем на объекты. Не хочу, чтоб мои пролетели с низкой ставкой. Смотрим варианты.18:30 — просмотры окончены.Воскресенье, 28 июня. До изменений 3 дня. Готовим документы на ипотеку. Обсуждаем варианты 20:30 — выбор сделан ✔️Понедельник, 29 июня. До изменений 2 дня. 9:00 — собираем последние документы на ипотеку, отправляем заявку в банк. 9:37 — согласовала клиентам скидку 3% от цены застройщика. 11:00 — одобрена ипотека. 11:05 — готовим с застройщиком ДДУ 14:00 — отправляем сделку на согласование в банк. 18:00 — согласовано 🙏🏻 В банке аврал, помимо нас 25 человек желающих прыгнуть в последний вагон. Но я договариваюсь с сотрудниками банка о записи
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
25 Jun, 08:47
Семейная ипотека с 1 июля поменяется — это уже не слухи. Об изменения не раз со всех каналов говорили первые лица государства.В интернете сейчас активно гуляет вот эта картинка с новыми % ставками в зависимости от количества детей. А самое главное с информацией о сокращении срока льготного кредитования с 30 до 15 лет🥲Скажу честно- пока текста постановление своими глазами я не видела. А значит говорить о том, какие изменения точно будут не имею морального права говорить. После 1 июля сделаю отдельный пост с разбором, как только изучу реальный документ.Пока же ясно одно- условия точно ужесточаться. Именно поэтому у нас настоящий аврал на работе. У юристов по 4- 5 сделок в день. Ипотечный брокер нон-стопом старается одобрить всем ипотеку, хотя банковские программы работают из рук вон плохо. Видимо там уже новые условия прикручивают и всё естественно висит. В самих банках нет мест, а
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
16 Jun, 07:01
Приехала на форум по недвижимости «Движение» в Сочи впервые.Раньше он был доступен только для застройщиков. Риэлторов туда не приглашали. Но один из наших девелоперов- компания «Автор» подарила мне билет «вездеход» на форум за лучшие продажи их проектов в 2025 году. Я была очень счастлива.Но изучив программу мероприятий буквально на днях обнаружила, что по этому билету нет прохода на мероприятия риэлторского кластера. Его впервые открыли в «Движении» в этом году. Никто не знал, что на него потребуется отдельный проход.Я была готова докупить вход туда за собственные деньги, но застройщик сказал, что ценит своих лидеров продаж. В итоге мой подарок-это 2 разных билета😁Так что в этой поездке у меня можно сказать раздвоение личности)) и риэлтор и застройщик в одном лице 😅постараюсь извлечь из этого максимум пользы🙌🏻
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
10 Jun, 11:11
💥 Подборка квартир с ПВ маткапитал для тех, у кого один🧑🧑🧒 маленький ребенок и кто хочет успеть до повышения ставок по семейной ипотекиМаксимальная доплата своими средствами в этой подборке всего 36 000₽😅💼 ВАРИАНТ 1 — студия из разряда купил и забыл, потому что стоимость тут минимальная и платеж по ипотеке тоже. Сама квартира сдается полностью с готовым ремонтом, а ипотечный платеж полностью перекроется арендой после сдачи дома.Цена — 2 629 752 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка — 728 922 ₽ (без доплат собственных средств) Кредит — 1 900 830 ₽ Ставка — 6% Платеж — 11 396 ₽Район Тепличный, хорошая локация внутри района рядом с остановкой, магазином "Магнит", садиком и школой.💼 ВАРИАНТ 2 — студия в этом же бюджете, но уже в Арбеково. Напротив новой благоустроенной набережной.
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
9 Jun, 06:35
А тем временем об изменениях ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей на прошедшем в Питере экономическом форуме говорили, как о чем-то уже практически решенном…Вероятно больше всего изменения ударят по семьям с одним ребенком. Поговаривают о ставке для них в 12%(((Поэтому следующий мой пост будет с подборкой квартир с ПВ только маткапитал за 1 ребенка, практически без вложений собственных средств. Чтобы семьи с одним ребенком, кто хотят быстро воспользоваться семейной ипотекой до введения новых условий, смогли это сделать.Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
8 Jun, 13:40
4 месяца меня здесь не было….Не потому что нечего было рассказать. Событий с того момента на рынке недвижимости произошло не мало. Но из-за всех этих блокировок мессенджеров просто не понимала кто, где и что читает. А писать в пустоту совсем не хотелось.Но сюда периодически заходила и понимала, что подписчиков у моего канала меньше не становится. Поэтому мысль вернуться с подборками ЖК, новостями рынка и историями из практики приходила вновь и вновь.В общем я к вам с вопросом: «Есть тут кто?😅» Если да, то ставьте реакцию🙏🏻Буду писать сюда важные вещи, как и раньше, регулярно.Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
5 Feb, 06:59
💥 Подборка выгодных семейных квартир с 2-мя и 3-мя спальнями под семейную ипотекуНашла для вас варианты не только с минимальным первым взносом, но еще и в сданных домах. Чтобы можно было практически сразу заехать и жить, а не платить еще и за аренду дополнительные деньги.⬇️💼 ВАРИАНТ 1— классическая трешка в дальнем Арбеково. Рядом две школы, детский сад, остановка, многочисленные магазины. Дом сдан, чистовой ремонт, площадь 74 кв.м Цена — 7 248 000 ₽ ПВ (20.1%) — 1 456 848 ₽ (963 243,17 ₽ из которых может оплачиваться за счет материнского капитала) Кредит — 5 791 152 ₽ Ставка — 6% Платеж — 34 721 ₽💼 ВАРИАНТ 2 — евротрешка в ближнем Арбеково с современным двором и дизайнерским холлом. Дом сдан, отделка white box, 63 кв.м — кухня-гостиная и 2 спальни.
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
4 Feb, 07:02edited
Почему всё так усложнили в семейной ипотеке?Программу активно использовали для инвестиций. Брали вторую квартиру под аренду, перепродажу или по донорским схемам. До того как ввели ограничения по одной льготной программе в руки, некоторые покупали по несколько квартир в год. Набирали минимальный ПВ, а остальное брали в ипотеку под лозунгом: «Где я еще смогу взять такие дешевые деньги, да еще и при нашей инфляции?»Я лично ничего плохого в этом подходе не вижу. Если есть возможность инвестировать в недвижимость - странно ей не воспользоваться.Но эти времена прошли. И льготная программа возвращается к основной своей цели - улучшению жилья для семьи. Поэтому завтра будет подборка самых выгодных семейных квартир в разных районах города.Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
2 Feb, 12:47edited
Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года- новые условия.Слухов ходило много. Поговаривали и о запрете использования материнского капитала в первый взнос, и о зависимости процентной ставки от количества детей и о привязке объекта к региону проживания. Всё это-пока не принято! А вот что поменялось на самом деле:1️⃣Изменение, которое мы ждали - если вы состоите в браке, включение супруга(и) в сделку как созаемщика становится обязательным.Исключение- супруг является иностранным гражданином, либо берётся семейная военная ипотека с использованием сертификата НИС.На практике это значит, что:✔️Одобрить семейную ипотеку станет сложнее, т.к. больше нельзя будет вывести супруга с просрочкам или банкротством из сделки, как мы всегда в таких случая поступали раньше ✔️Положена всего одна семейная ипотека на семью, а не одна в руки, как было до этого ✔️ ЕслиРиэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
3 Jan, 12:27
И еще одно важное изменение с 1 января 2026 года⤵️⚡️ Мораторий на неустойку застройщиков официально отменёнПостановление об этом вышло 30 декабря.И теперь по всем нарушениям сроков, которое наступает с 1 января 2026 года, штрафы и неустойки снова взыскиваются без отсрочек и рассрочек.Напомню, что мораторий действовал с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, затем с 29 марта 2022 до 30 июня 2023 года и с 22 марта 2024 до конца 2025 года.В эти периоды все неустойки, пени и штрафы просто не начислялись, даже если застройщик задерживал сдачу дома. Также «мораторные дни» должны быть исключены из расчета неустойки в будущем.Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
2 Jan, 11:34
⚡️ Что меняется с 1 января 2026 годаСамая актуальная тема в первые дни нового года. Тем более, что эти изменения точно коснуться каждого⤵️1. МРОТ и пенсияС 1 января 2026 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) вырастет до 27 093 ₽ в месяц. Также вырастет и прожиточный минимум и будет проиндексирована пенсия.2. Материнский капитал❗️Отменяется требование о получении письменного согласия банка на выделение долей супругам и детям при использовании маткапитала.Это большое облегчение для семей, т.к. раньше чтоб его получить, в некоторых банках нужно было пройти «семь кругов ада». Теперь же родители смогут оформить квартиру в общую собственность сразу после погашения кредита или даже до его полного закрытия, без дополнительных согласований!❗️Сам материнский капитал с 1 февраляРиэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
17 Dec 2025, 14:57
Цена самых маленьких студий в ЖК Амарант за неполную неделю продаж выросла почти на 10%😱Клиенты в шоке, а мы с коллегами не сильно то и удивлены. Высокий спрос на самые маленькие лоты был ожидаем. Потому что благодаря маленькой площади квартиры, ее общая стоимость получилось меньше 2 млн рублей. А в Арбеково за эти деньги уже давно что-то более-менее приличное не купишь. А тут новый дом, новый район, кафешки, магазинчики, набережная.Ну а дальше по классике- динамическое ценообразование застройщиков в деле. Это как при продаже авиабилетов. Чем меньше останься мест в самолете, тем дороже билет. На квартиры цена формируется также. Та планировка, которая раскупается быстрее всего- с каждой новой проданной квартирой дорожает.Вот так, всеми недолюбимая 18 кв.м «конура» в этом проекте стала хитом продаж.Ну и как обещала, делюсь своими мыслями по поводу таких крошечных студий:Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
16 Dec 2025, 07:35
На прошлой неделе неожиданно для всех открыли продажи в новом ЖК на набережной в Арбеково.Проект называется Амарант. Располагается он рядом с финальным домом Upgrade Family. Уверенный комфорт-класс, которой будут строить в 4 этапа.Все основные фишки проекта реализуют во 2-м и 3-м этапе. Это двухуровневый фитнес с бассейном, медицинский центр 2000 кв.м и небольшой детский сад.Сейчас продают только 1-й этап со сдачей в 4 квартале 2028 года. Одновременно с ним будет сдаваться и зона отдыха у воды, которая станет продолжением набережной Lake Town. Конечно же планируются семейные видовые квартиры, часть из которых будут с террасами и шикарными видами с верхних этажей на водоем.Но самый необычный для этого района формат квартир-это студии 18 кв.м. Они стали настоящим хитом продаж и одновременно вызвали самые горячие споры.«Катя! Разве это за квартира? Просто конура» - меня завалили
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
26 Nov 2025, 10:56
Такое сообщения я получила на днях от одного из наших клиентов.Много лет назад он покупал через нас новостройку по семейной ипотеке. Прошло время, в семье родился еще один ребенок и вопрос о покупке недвижимости встал повторно. Только теперь уже нужна квартира не для жизни, а под аренду для инвестиций.На этот вопрос захотелось ответить сразу всем⤵️Если вы не видите какой-либо ЖК в моих подборках, то это совсем не значит, что он плохой. Также как и то, что проект есть в подборке не означает, что ЖК срочно нужно брать и он полностью лишен всех недостатков.Моя подборка-это справочная информация, чтобы у вас сложилось понимание в какие деньги сегодня вам выльется покупка квартиры. Она максимальна обезличена. Туда я стараюсь включать варианты с максимально интересными цифрами стоимости и ежемесячных платежей. Без учета этажа, видовых характеристик, особенностей локации внутри района,
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
24 Nov 2025, 07:54edited
ЖК «Простор» — обзор нового проекта в Тепличном. Локация, где всё одновременно строится на каждом квадратном метре. Казалось бы, чем еще можно удивить, но у застройщика всё же получилось.💣Начну с главных на мой взгляд плюсов:✔️Это точно не муравейник🔥 будет всего 6 небольших домов в 5 и 8 этажей на очень просторной территории в 3.2 га, из которых 1.6 га займет ее благоустройство.Жителям точно будет комфортно всем пользоваться, да и лифт не придется ждать по 15 минут, как маршрутку, в отличии от некоторых многоэтажек.✔️Во всех домах будет установлено индивидуальное газовое отопление. А значит вы, во-первых, не будите зависеть от города в отопительный период. А во-вторых, получите супер низкую коммуналку. Что очень актуально на фоне предстоящихРиэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
20 Nov 2025, 13:24
⚡️В связи с последними новостями по семейной ипотеке, самый популярный запрос в наше агентство в последнее время — это купить квартиру только на маткапитал либо с минимальным первым взносом.Люди торопятся использовать свое право на льготный 6% кредит до вступления в силу новых изменений, а т.к. изменения эти будут уже скоро, накопить бОльшую сумму взноса не получается.Думаю, всем будет актуально получить подборку самых востребованных среди наших клиентов именно в этой категории квартир со всеми расчетами — ловите⤵️💼ВАРИАНТ 1— хит наших продаж — это студия с полной отделкой от застройщика в новом перспективном ЖК района Тепличный. Цена: 2 376 580 ₽ ПВ (20.1%): 478 000 ₽, т.е. можно купить целую квартиру имея менее 500 000 собственных накоплений либо вообще без доплат к маткапиталу.Если у вас маткап за 1 ребенка —
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
18 Nov 2025, 16:09
Была в отпуске, вернулась и сразу с «корабля на бал». А точнее на презентацию нового проекта ЖК Простор.Малоквартирные дома, ремонт от застройщика и индивидуальное газовое отопление- вот несколько уникальных особенностей проекта, которые не так часто встретишь на пензенском рынке новостроек.В общем ждите, скоро будет новый обзор😉
Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
28 Oct 2025, 14:15edited
Пока семейная ипотека с донором еще доступна, хочу поделиться с вами нашим последним «донорским» кейсом⤵️Семья из района (муж 55 лет и жена 51 года) хотели купить дочери-студентке квартиру в Пензе.Они имели накопления 750 000 ₽ и рассматривали все возможные в их бюджет варианты. Но т.к. ставки по ипотеке для семей без маленьких детей сейчас в районе 20%, ежемесячные платежи казались совсем не подьемными.К счастью, их старшая дочь не так давно родила им внучку, жила в Пензе и благодаря льготной ипотеке уже давно решила свой жилищный вопрос.Как раз она и пошла «донором» по семейной ипотеке для своих родителей. Нам удалось одобрить ипотеку, не смотря даже на то, что она находилась в декрете и нигде не работала.Важный нюанс такой семейной ипотеки- это обязательное оформление хотя бы минимальной доли в приобретаемой квартире на «донора». Но в случае такого близкого родства-это чащеРиэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
27 Oct 2025, 10:15
⛈️ Черные тучи сгущаются над семейной ипотекой. Слухов разных ходило много. И об зависимости ставки от количества детей и о территориальной привязке к региону проживания.Но случилось то, о чем никто не мог даже и подумать. Минфин принял решение об обязательном участии супругов в качестве созаемщиков по семейной ипотеке.Объясняю что это значит и почему это очень плохо⤵️У нас всегда была лазейка как оформить две семейные ипотеки-по одной на каждого из супругов, используя нотариальное согласие или брачный договор. Так вот после вступления в силу этих изменений она закрывается. Семья больше не сможет взять две льготные ипотеки и купить 2 квартиры на семью.Если же вы и не планировали покупать две квартиры, то это все равно так себе новость. Потому что теперь встанет вопрос супругов с плохой кредитной историей. Раньше супруга с просрочками, да даже банкрота, мы просто убирали изРиэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова
11 Oct 2025, 12:55
Ну и хочу сказать пару слов о районе Тепличный в продолжении вчерашнего поста⤵️Я работаю с этим районом давно. И вижу в нем много плюсов. Такие как доступные цены, 15-ти минутная близость к центру, отсутствие пробок, хорошая экология и минимум старого фонда вокруг.Все плюсы той локации первым оценил наш топовый застройщик Рисан и построил там ЖК Ближняя Веселовка- 8 домов и рядом с ним современный детский сад. А сейчас ведет строительство Кантри- масштабного проекта на 20 домов. Рядом растет Гагарин парк- 2 дома от компании Контур. На днях с ЖК Прованс стартанул федеральный РКС- еще 2 дома. Но участок под постройку у них огромный, поэтому всего там будет 7 домов. В ноябре в этой локации ждём старт продаж малоэтажного проекта от компании Dewell. И я точно знаю, что это далеко не все девелоперы, которые в ближайшем будущем планируют осваивать тот район.mnlp.ccАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ 24С нами можно продать недвижимость за 30 дней, а купить за 3 дня😊 Одобряем ипотеку даже если у вас неофициальное трудоустройство, маленькая белая зарплата, есть действующие кредиты, а в прошлом были пр
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
