Latest posts
ИЖС и земельные участки
8 Sept, 13:06edited
👆Потому что разделить участок на бумаге — не главная задача.Главное — получить в результате участки, которыми действительно можно пользоваться, распоряжаться и которые соответствуют вашей цели. 🌱ИЖС и земельные участки
8 Sept, 13:06
🌱 «У меня большой участок. Хочу разделить его на два. Можно?»Один из частых вопросов, с которыми ко мне обращаются собственники земли.Причины бывают разные: — продать часть участка; — подарить детям; — разделить имущество между собственниками; — подготовить землю под строительство нескольких домов; — повысить ликвидность и стоимость земельного актива; — реализовать инвестиционную стратегию.На первый взгляд все просто: было 20 соток → провели межевание → получили два участка по 10. Но в земельных вопросах арифметики недостаточно. 😉 Перед разделом нужно понять, можно ли вообще сформировать новые участки в том виде, в котором вы задумали.📌 Что я проверяю в первую очередь?1️⃣ Размер будущих участковИЖС и земельные участки
7 Sept, 18:04
⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТВ этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ подписаться на нас в мах 🤩🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за
ИЖС и земельные участки
5 Sept, 12:56
📈 В прошлый раз мы выбирали землю для жизни🏡Сегодня посмотрим на нее глазами инвестора💰Вчера я рассказывала, как подбираю участок клиенту, который хочет построить дом для своей семьи. Когда же ко мне приходит инвестор, задача меняется.Его главный вопрос не: «Хочу ли я здесь жить?» А: «Что я могу сделать с этой землей и за счет чего здесь появится прибыль?» И поэтому инвестиционный подбор начинается совсем с других вопросов.🌱 Первое — стратегия входа Инвестиционный участок необязательно искать только среди обычных объявлений. Мы можем рассматривать: — открытый рынок; — муниципальные торги; — банкротные торги; — формирование участка из государственной или муниципальной земли;
ИЖС и земельные участки
4 Sept, 07:30edited
😉Продолжаю знакомить вас с важными изменениями законодательства.Сегодня 4 сентября 2026 года вступил в силу Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 № 3-ФКЗ: «О внесении изменений в статью 19 Федерального конституционного закона „О судебной системе Российской Федерации“ и статью 5 Федерального конституционного закона „О Верховном Суде Российской Федерации“».Что изменилось? Законом закреплено, что Пленум Верховного Суда РФ дает судам руководящие разъяснения по вопросам судебной практики в целях обеспечения единообразного применения законодательства.И вот это действительно важное изменение. 👇 Представьте ситуацию. Есть одна и та же норма закона и похожие обстоятельства дела. В одном регионе суд принимает решение в пользу гражданина. В другом — в пользу государственного органа. А в третьем складывается еще один подход к применению той же нормы.В результате люди начинают
ИЖС и земельные участки
3 Sept, 13:46
🌱 Один участок — разные цели. Как я выбираю землю для покупателя и инвестораЯ работаю с разными запросами на подбор земельных участков.Кто-то приходит ко мне с задачей: «Хочу участок для строительства дома для своей семьи». А кто-то говорит: «Хочу вложить деньги в землю. Нужен участок с инвестиционным потенциалом».❗️И это две совершенно разные задачи.Да, и в первом, и во втором случае мы ищем землю. Но подход к выбору участка будет разным.✅Сегодня — про участок для строительства собственного дома. 🏡Здесь моя работа начинается не с просмотра объявлений, а с вопроса: «Как вы хотите жить и какой дом хотите построить?» Потому что участок должен подходить не просто «под ИЖС», а под конкретную семью, конкретный дом и конкретный образ жизни.ИЖС и земельные участки
3 Sept, 13:46
Расскажу чем отличается подход к выбору участка для строительства дома себе, и с целью инвестирования😉ИЖС и земельные участки
3 Sept, 13:45
ИЖС и земельные участки
3 Sept, 09:38
👋 Ну что, отдых закончен — возвращаюсь к активной работе здесь, в моем любимом канале💚И начну сразу с важной новости.🏗 С 1 сентября 2026 года изменился порядок оформления разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Вступил в силу большой блок изменений, предусмотренных Федеральным законом № 304-ФЗ.Если совсем простыми словами: строительная отрасль переходит от привычных разрешений-документов к реестровой модели.Помните, как когда-то право собственности подтверждалось красивым бумажным свидетельством?📜 А потом свидетельства отменили, и главным подтверждением права стала запись в ЕГРН.Теперь похожая логика приходит и в разрешительную документацию в строительстве.📌 Что изменилось с 1 сентября? Раньше разрешение на строительство — РнС — существовало как отдельный документ. Даже если заявление подавалось электронно, застройщик получал электронный документ. ТепИЖС и земельные участки
3 Sept, 09:37
ИЖС и земельные участки
1 Sept, 10:14
Всех поздравляю с новым учебным годом🎉🔥Для нас это последний год в школе, выпускной класс 🙌 Волнительно, конечно))) и немного грустно🥺Желаю всем ученикам успешного года, хороших учителей, верных и надежных друзей💯 Первоклашек с новым жизненным этапом! Пусть каждый день будет в радости! Выпускникам ответственности, поменьше напряжения и чтобы знания укладывались легко в ваши головушки🙏 и хорошо подготовились к важным экзаменам! В добрый путь!Родителям бодрости духа✊ легкого года, безграничной и безусловной любви к своим деткам❤️🔥
ИЖС и земельные участки
14 Aug, 13:21
🌿 С какими земельными проблемами ко мне обращаются?За время работы с земельными участками я убедилась в одном: земельный спор редко начинается с суда.Обычно всё начинается гораздо раньше — с неправильно установленной границы, чужого забора, отсутствия проезда, использования участка не по назначению или просто с ситуации, когда собственник не понимает, что именно происходит с его землёй.Расскажу о самых распространённых ситуациях🔸 Самозахват земельного участка Например, сосед перенёс забор и занял часть вашего участка. Или кто-то использует вашу землю, не имея на это законных оснований. Это не просто «спор с соседом». Самовольное занятие земельного участка или его части является административным правонарушением. При этом ответственность может наступать и тогда, когда занята только часть участка. И здесь важно сначала установить где действительно проходит граница, а уже потомИЖС и земельные участки
14 Aug, 13:21
ИЖС и земельные участки
12 Aug, 07:04
🌿 Хотите объединить два земельных участка в один? Не спешите заказывать межевой план. Сначала нужно проверить, возможно ли такое объединение.Очень часто собственник покупает соседний участок с простой логикой: «Теперь объединю два участка и получу один большой».На практике всё может оказаться гораздо интереснее. В 2026 году возможность объединения земельных участков нужно проверять сразу по нескольким параметрам.И вот здесь есть важные нюансы, о которых многие не знают. 🔹 Участки должны быть смежнымиТо есть у них должна быть общая граница. Просто находиться рядом — недостаточно.Если между участками есть территория общего пользования, другой земельный участок или иное препятствие, объединить их в один участок не получится.По закону при объединении именно смежных земельных участков образуется один новый земельный участок, а существование исходных прекращается.🔹 НужноИЖС и земельные участки
4 Aug, 09:53edited
💧 Зона затопления — не приговор. Но есть нюансы, о которых важно знать.За последние месяцы при проверке земельных участков я всё чаще сталкиваюсь с зонами затопления и подтопления. И каждый раз вижу одно и то же.Стоит покупателю узнать о таком ограничении, как сразу появляется мысль: «Всё, этот участок точно не подходит.»Но на своей практике с землёй я убедилась: не всё так однозначно👆 Наличие зоны затопления не всегда означает, что участок нельзя покупать или что на нём нельзя строить.Главное — понимать, какие ограничения действительно действуют, какие расходы могут возникнуть и возможно ли реализовать именно ваши планы.Сейчас вокруг этой темы появилось много публикаций в связи с изменениями в статью 67.1 Водного кодекса РФ. Но хочу обратить ваше внимание на очень важный момент.На сегодняшний день эти изменения ещё не вступили в силу. Государственная Дума приняла закон,ИЖС и земельные участки
4 Aug, 08:56edited
Всем привет 😉 Я уже соскучилась🫶Не хватает времени дать вам полезную информацию, но я буду стараться)В последнее время много клиентов обращаются за проверкой участков, домов, квартир и , конечно, собственников. Все поняли, насколько это важно перед покупкой недвижимости 💯Инвесторы, которые ждут участки для инвестиций с торгов, я все помню🫡 моя команда также работает для вас) скоро начну присылать варианты🤝 И про гаражи, И про участки для участников СВО- все в процессе🤝Ну а пока, желаю вам классного продуктивного дня 🔥 Или отдыха, лето же 🥰ИЖС и земельные участки
25 Jul, 18:06
🔎 Земельное расследование 🧐ФиналСтоит ли экономить на проверке земельного участка?Давайте подведём итог этой истории.🔻Покупатель собирался приобрести два земельных участка стоимостью около 2 миллионов рублей. 🔻По выписке из ЕГРН всё выглядело идеально.Но после комплексной проверки удалось выявить целый ряд обстоятельств, о которых покупатель даже не подозревал.Что удалось установить?🔹 зона затопления, которая отсутствовала в выписке ЕГРН; 🔹 дополнительные требования к строительству; 🔹 необходимость инженерной защиты территории; 🔹 дополнительные расходы на инженерные изыскания, проектирование, экспертизы и защитные сооружения; 🔹 отображение территории в зоне КРТ, несмотря на вступившее в силу решение суда; 🔹 необходимость ожидать внесения изменений в градостроительные документы; 🔹 готовящаяся охранная зона газопровода;ИЖС и земельные участки
25 Jul, 18:05
ИЖС и земельные участки
24 Jul, 10:35edited
🔎 Земельное расследование🧐. Часть 2Почему я всегда проверяю не только участок, но и самого продавцаВ первой части я рассказала, сколько рисков удалось обнаружить при проверке самих земельных участков.Казалось бы, этого уже достаточно, чтобы задуматься перед покупкой. Но на этом моя работа не заканчивается👆Я всегда говорю своим клиентам: Покупают не только землю. Покупают ещё и её историю. Поэтому следующим этапом стала проверка самого продавца.Здесь я подключаю всегда моего помощника-юриста с судебной практикой Алену🤝На первый взгляд всё выглядело вполне спокойно. Молодой индивидуальный предприниматель, занимается земельными участками, процедура банкротства в отношении него отсутствует.Но комплексная проверка всегда идёт глубже💯 При изучении открытых официальных источников выяснилось, что продавец участвует в судебных разбирательствах в других регионах.ИЖС и земельные участки
23 Jul, 16:57
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
