Latest posts
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
22 Sept, 14:42
Две тонкости в регистрации в залоговой квартиры: что именно требует Росреестр и кого нужно вести к нотариусуВчера мне задали два вопроса по сделкам с залоговой недвижимостью. На первый взгляд они о разном, но в обоих случаях решающим оказывается не общее правило, а точная формулировка: какое именно действие требуется совершить.1️⃣ Первый вопрос: уведомление Росреестра о приостановлении регистрации из-за отсутствия заявления залогодержателя. Здесь нужно сначала выяснить, что именно указано в уведомлении.Росреестр может требовать: 🔵заявление о погашении записи об ипотеке; 🔵заявление о переходе права собственности. Это разные ситуации и разные способы защиты права.Если речь идет именно о погашении записи об ипотеке, заявление залогодержателя не требуется. Можно смело оспариватьЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
20 Sept, 13:15
В закрытом канале на этой неделе рассказала, каким иском (точнее, какиими несколькими исками) можно взыскать уплаченные за объект на банкротных торгах деньги, дпже если суд применил реституцию с должника.Это архиполезно, обязательно присоединяйтесь и сохраните.А сегодня рассказала подробности определения Верховного суда, вышедшего на прошлой неделе, согласно которому теперь все объекты с детскими долями регистрируются только через нотариальный ДКП.С одной стороны - этот суд.акт и для нотариусов, в том числе, которые теперь не смогут отказать в заключении нотариального ДКП по результатам торгов. С другой стороны - где взять разрешение опеки?Не станет ли это цепочкой: поход к нотариусу - требование разрешение опеки - получение отказа опеки - предоставление его нотариусу - отказ нотариуса - оспаривание отказа нотариуса?Ссылка на доступ в закрытый канал со всеми подробностями,ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
20 Sept, 12:32
Создала канал про риски покупки недвижимости на вторичке.Присоединяйтесь здесь в телеграмме: https://t.me/aleksandrychevaВ Максе тоже: https://max.ru/channel_proveritnedvijimostTelegramВТОРИЧКА | АЛЕКСАНДРЫЧЕВАПроверка квартир и продавцов, сложные сделки, споры и защита собственности в суде. Реальная практика и важные новости. Сайт: https://проверитьнедвижимость.рфЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
18 Sept, 11:41
С водопроводом и электросетями риск был еще очевиднееНа торги отдельно выставили внутрипоселковый водопровод 1 579 м и электрические сети 1 377 м. Уже само описание лотов требовало ответить на вопрос: кого обслуживают эти сети и почему они являются индивидуальной собственностью застройщика, если обеспечивают весь поселок? При исследовании истории объектов выяснилось, что застройщик привлекал деньги покупателей участков по инвестиционным договорам именно на создание инженерной инфраструктуры: электросетей, водоснабжения, канализации, дорог и других общепоселковых объектов.В 2013 году застройщик и ТСЖ заключили соглашение, которым предусматривалась передача инженерных сетей на баланс ТСЖ. В дальнейшем ТСЖ за счет жителей годами оплачивало эксплуатацию и ремонт сетей.Суд установил:«объекты общепоселковой инфраструктуры, коммунальной инфраструктуры (инженерные сети) были возведены,ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
18 Sept, 11:41
Если земельный участок фактически является дорогой, то торги могут признать недействительнымиУчасток может быть в частной собственности , иметь ВРИ для ИЖС и совершенно законно находиться в конкурсной массе. Но если фактически по нему проходит дорога общего пользования, обеспечивающая доступ к другим участкам, риск последующего оспаривания торгов очень высокий. Хороший пример - дело № А41-36167/2017 о банкротстве застройщика коттеджного поселка «Успенский лес».Фабула дела:В конкурсную массу должника были включены и впоследствии проданы на торгах: ЗУ 532 кв. м, КН 50:20:0041514:1262; ЗУ 14 243 кв. м, КН 50:20:0041514:1260; внутрипоселковый водопровод; электрические сети протяженностью 1 377 м.Право собственности должника на имущество было зарегистрировано в ЕГРН. Объекты включили в конкурсную массу, провели торги и заключил договоры с победителями. ТСЖ оспорило торги, указав, чтоЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
17 Sept, 15:53
ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
17 Sept, 05:02
Пу-пу-пу. Верховный суд вчера все-таки отменил все нижестоящие судебные акты о том, что нотариальное удостоверение ДКП с торгов, где есть детские доли не нужно. Еще теплится надежда, что нотариус будет нужен только в каких-то отдельных ситуациях.Жду мотивировку, расскажу подробности.ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
16 Sept, 16:34
Раз в квартал я анализирую, каких рисков при покупке недвижимости на торгах и на вторичке было больше всего.Абсолютный победитель этого квартала - риск привлечения к субсидиарной ответственности.Стало много случаев, когда должник/продавец визуально юридически чистые. На сайте налоговой за ними или нет компаний или 1-2. При этом, когда начинаю смотреть, в каких организациях ранее физик был учредителем/участником/руководителем, выясняются интересные подробности.Уже который случай, когда идет банкротство компании и в рамках этого банкротного дела лицо привлекают к субсидиарной ответственности.При этом виде ответственности физик отвечает своим имуществом по долгам компании.Сегодня закончила проверять банкротный лот, где ФУ выставил на торги объект, а параллельно ФУ в деле о банкротстве компании, где должник был ген.директором 7 лет назад, привлк должника к субсидиарке и утвердилЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
15 Sept, 07:08
Пользуюсь ли я ИИ?Постоянно. И в работе и в жизни.1️⃣ Создаю чаты-личности, которые дают оценку принятым мною решениям как конкретное лицо или совет лиц. Например, несколько предпринимателей, чьи компетенции и способы управления для меня образцовые. Здесь важен промпт, который опередит, от какой личности и что брать, в какой пропорции, изучит реальную личность этих лиц, а не медийную.2️⃣ В подготовке документов проверяю через ИИ ошибки документов и структурирую их.Что я не делаю через ИИ: не готовлю правовую позицию.Правовая позиция - это база всех баз, основа работы юриста. Когда к нам попадает запрос по судебному спору, сначала готовится позиция: 1. какие ключевые споры в нужном разделе практики были по таким вопросам; 2. какие основные аргументы необходимо заявить; 3. какие общие и спец нормы применимы.По пеЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
13 Sept, 09:37
Ошибка инвестора: считать, что управляющий подаст в Росреестр решение суда о банкротстве и аресты на недвижимости будут погашены. Мнение Верховного судаФабула дела:Должница признана банкротом, ее недвижимость продали на торгах. В ЕГРН продолжали числиться запреты на рег. действия, ранее наложенные судебными приставами. ФУ обратился в Росреестр и потребовал погасить записи, ссылаясь на то, что по Закону о банкротстве с момента признания гражданина банкротом ранее наложенные аресты и ограничения снимаются. Росреестр отказал, указав, что сначала необходимо обратиться к органу, который наложил ограничения, т.е. В данной ситуации к приставам.Спор пошел в суд, перед которым встал вопрос: вправе ли Росреестр самостоятельно погасить в ЕГРН запрет, наложенный приставом, только на основании решения о признании собственника банкротом?Ответ судов: нет. Хотя ст. 213.25 Закона о банкротствеЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
9 Sept, 08:55
А еще сегодня выиграли кассацию в Арбитражном суде Московского округа, который отправлял на новый круг дело, в котором суды отказали должнику в признании торгов недействительными.Я подключилась на стадии первого заседания второго круга, т.е. задача была со звездочкой)Грамотно выстроила позицию, максимально обложила суд каждой инстанции нужной нам релевантной судебной практикой, которую раскрываю в закрытом канале и.. ПОБЕДА! 🔥Судьи были несказанно рады практике, отрывали ее с руками у меня.80% успеха дела - нужный судебный акт и его толкование, применительно к вашему кейсу.Я искренне удивлена, почему некоторые инвесторы недооценивают этот инструмент и не пользуются.Подписаться можно по ссылке в этом посте: https://t.me/profurul/978ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
8 Sept, 08:41
если не дает вставить, то вы можете перетащить мышкой текст из Ворда в окошко формы ))ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
8 Sept, 08:41
Действительно работает🔥@alxkrs, большое спасибо за лайфхак!)ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
8 Sept, 07:57
Уже сталкивались с таким ответом приставов при обращении онлайн?Фокус в том, что само окошко обращения ограничено количеством символов + в него нельзя вставить текст, только печатать с нуля. Бывает при отправке сайт зависает и процедуру нужно повторять по новой.Раньше всегда прикладывали заявление в числе приложенных файлов , а в окошке писали тезисно.ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
6 Sept, 09:23
Раньше отказы Росреестра в регистрации права собственности победителя торгов на объект с детскими долями легко оспаривался.Основанием служило определение Верховного суда от 2022 года, которым он засилил позицию нижестоящих судов о том, что раз на торгах реализация имущества является принудительной, то нотариус здесь не нужен.Теперь же Верховный суд изменил вектор практики. Такой ДКП по результатам торгов должен быть нотариальным.Нотариус, конечно, будет проверять, не нарушаются ли права детей на единственное жилье. Торгами они, естественно, нарушаются. Следовательно, нотариус отправит покупателя за согласием опеки, которого последняя не даст.Как думаете, какой теперь будет регистарция права по результатам торгов?ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
3 Sept, 06:42
Торги по банкротству признали недействительными. Кто вернет деньги победителю? Верховный суд поставил точку в этом вопросеЭто один из вопросов, который интересует практически каждого инвестора на торгах: если торги признают недействительными, а деньги уже распределены между кредиторами, с кого их потом взыскивать?Фабула дела:Победитель торгов купил право требования на квартиру. Но выяснилось, что на момент торгов это право уже не принадлежало должнику. Торги признали недействительными.И дальше возник главный вопрос: кто должен вернуть победителю деньги?Большая часть полученной от покупателя суммы уже была перечислена банку как залоговому кредитору.Первая инстанция и апелляция решили: деньги должен вернуть банк. Он получил их, а значит, эту сумму необходимо вернуть в конкурсную массу для возврата победителю.Но кассация с этим не согласилась, указав, что банк не являлсяЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
2 Sept, 05:21edited
Можно ли после торгов ссылаться на ЕГРН, если достаточно было осмотреть объект?В канале я уже приводила определение Верховного суда по делу, где я представляла победителя торгов: по ЕГРН помещение являлось жилым, но фактически было нежилым. Нижестоящие суды посчитали, что управляющий вправе ориентироваться на сведения реестра. Верховный суд с таким подходом не согласился.Теперь похожая история с земельным участком. Победитель торгов приобрел участок, который по ЕГРН относился к землям с/х назначения. Но фактически почти вся его площадь находилась на землях лесного фонда: экспертиза установила наложение на 46 019 кв. м при общей площади участка 47 494 кв. м.Суд не признал сведения ЕГРН приоритетными. Одним из ключевых обстоятельств стало то, что фактическое состояние участка можно было увидеть при обычном осмотре: он был покрыт многолетними лесными насаждениями со средним возрастомЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
31 Aug, 15:18
С клиентом взыскали с должницы за проживание в объекте победителя сверх срока больше полумиллиона 🔥Хорошо их бодрят такие решения, побуждают к действиям.Я всегда избираю миксованный подход: вести переговоры + параллельно подавать иски в суд. Такая комбинация неоднократно подтверждала свою эффективность ✅ЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
28 Aug, 05:37
Торги потенциально можно признать недействительными. Значит ли это, что победитель может отказаться от покупки?С незарегистрированными строениями на земельных участках мы уже разбирались: продавать участок, не решив вопрос с расположенным на нем объектом недвижимости, для ФУ запрещено. Такие торги могут быть успешно оспорены должником или иными заинтересованными лицами, прецедентов масса.Но у победителя торгов возникает другой вопрос: если этот недостаток обнаружен уже после победы, можно ли самому отказаться от договора и забрать задаток?В одном из арбитражных дел победитель торгов именно по этим причинам отказалась заключать договор и потребовала вернуть задаток, банковскую комиссию и убытки. На торги были выставлены два ЗУ. В сообщении о продаже сведений о находящихся на них строениях не было.После победы участница заявила, что обнаружила существенные недостатки: на участкахЮРИСТ ТОРГИ | Александрычева
26 Aug, 12:46
Узнали об аресте после победы на торгах. Можно отказаться от договора и вернуть задаток?Вопрос, который мне задают почти каждый день: стали победителем, а потом выяснилось, что на имущество наложен арест. Можно ли на этом основании не заключать договор и вернуть задаток?Здесь все зависит от того, знали вы об обременении до торгов или могли о нем узнать.Если арест или ипотека были указаны в извещении, документации по торгам или сведения о них можно было установить при обычной проверке объекта (например, по к/н на сайте Росреестра увидеть запрет), отказаться от договора только потому, что после торгов возникли сложности со снятием обременения, нельзя. Вы участвовали в торгах, зная об обременении (или должны были о нем знать, проявляя должную осмотрительность), поэтому отказ от заключения договора может повлечь потерю задатка.Отдельно про ситуацию, с которой участники регулярно
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
