Latest posts
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
17 Apr, 10:29
Вариант 1Площадь: 43 м2 Стоимость: 8 760 450 р. Этаж: 9 Ипотека 2% - 6 000 000 р. ПВ: 2 760 450 р. (можно внести часть маткапиталом)Вариант 2Площадь: 61.2 м2 Стоимость 9 556 900 р. Этаж: 6 Ипотека 2% - 6 000 000 р. ПВ: 3 556 900 р. (можно внести часть маткапиталом)Ключи по этим вариантам уже в мае!Друзья, также напоминаю что мы сотрудничаем со всеми банками, и всегда можем вам помочь оформить ипотеку, и сопроводить по всему пути сделки, в том числе и дистанционно.
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
17 Apr, 10:29
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
17 Apr, 10:28
Друзья, сегодня расскажу вам про вариант для тех, кто хочет получить ключи в ближайшее время!• Класс: комфорт+• Дом: построен по монолитно-каркасной технологии, стены газоблок• Крышная кательная• Авторский холл в керамограните• Своя управляющая компания (всегда чистые и ухоженные дворы, контроль благоприятного технического состояние дома)• Есть возможность заказать ремонтИнфраструктура:✅Приморский парк с выходом к морю и набережной в 5 минутах ходьбы ✅Площадь с голубями - 7 минут ✅МФЦ и кинотеатр через дорогу ✅Школа - 7 минутНедвижимость Мариуполь | Илья Спивак
28 Feb, 16:55
#Спивак_рекомендуетИнвестиционная 2-комнатная квартира: расчёт окупаемости для предпринимателяЕсли рассматривать недвижимость как бизнес-инструмент, то сегодня в Мариуполе один из самых сильных форматов — 2-комнатные квартиры в правильной локации.✅ Почему именно 2-комнатная квартира — лучший инвестиционный актив сейчасВажно понимать ключевой момент: чем меньше квартира по площади, тем дольше её реальная окупаемость.Да, студии и 1-комнатные квартиры могут казаться «быстрее» по входу, но: • арендная ставка у них ниже • разница между арендой и ипотечным платежом минимальна • чистая прибыль после выхода в плюс — небольшая2-комнатная квартира даёт большую арендную доходность, а значит: • быстрее формируется положительный денежный поток • выше ежемесячная чистая прибыль • объект эффективнее работает именно как инвестиция
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
24 Feb, 14:47
#Спивак_объясняетКогда лучше продавать квартиру: мифы и реальность рынкаЧасто слышу вопрос: в какое время года выгоднее продавать недвижимость? Короткий ответ — тогда, когда рынок активен. Но давайте разберёмся глубже.Важно понимать простую логику: • Продавцу выгоден высокий спрос — больше просмотров, конкуренция между покупателями, лучшая цена. • Покупателю выгоден низкий спрос — больше торга и спокойный выбор.Сезонность на рынке действительно существует, но она работает не всегда одинаково.⸻🌸 Весна — «золотое время» для продавцовПериод с марта по конец мая — пик покупательской активности.Почему так происходит:
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
13 Feb, 09:17
#Спивак_объясняетЗакон предельной полезности надбавки, или почему рынок не платит за «хочу дороже»Сегодня предлагаю разобрать основные критерии, из которых складывается цена вторичного жилья в 2026 годуПокупатели часто спрашивают: «Почему эта квартира стоит именно столько?» И правильный ответ — цена вторички не берётся “с потолка”. Она формируется рынком и логикой спроса.Разберём ключевые факторы — простым языком.1️⃣ Рыночная ситуация здесь и сейчасВ 2026 году рынок чётко разделён: • Новостройки активно покупают из-за ипотеки 2% • Вторичка живёт по рыночным правилам: без льгот, только спрос и предложениеИз-за этого: • часть покупателей уходит в новостройки,
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
10 Feb, 08:30
#Спивак_рекомендует лот недели под сдачу с гарантированной окупаемостью)Инвестиции в недвижимость Мариуполя сегодня — это не про «когда-нибудь потом», а про понятную математику уже сейчас. Город развивается, спрос на аренду стабильно растёт, а ликвидные объекты в центре и у моря разбирают в первую очередь.Подобрал 3 варианта, которые хорошо подходят именно под сдачу — с понятной логикой и прогнозируемой окупаемостью.🟥 Вариант 1. Студия 22,1 м² — центр городаСовременный дом, каркасно-монолитная технология, вентилируемый фасад. Квартира с готовым ремонтом: ламинат, натяжные потолки, окрашенные стены, кухня в кафеле.Почему под аренду: — компактный формат — центр города — минимальные вложения на стартеСтоимость 5 789 846 Первый взнос - 584 775₽
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
5 Feb, 10:17
«Выгодно — не значит дешево»Очень часто на подборе слышу фразу: «Покажите самый бюджетный вариант».И это нормально. Но именно здесь часто скрывается главная ошибка.Дешевле — не всегда выгоднее.Иногда разница в 200–300 тысяч рублей меняет всё:— этаж (не первый и не последний); — планировка (без лишних коридоров и тёмных комнат); — вид из окна и ориентация по сторонам света; — ликвидность при перепродаже; — скорость и цена аренды в будущем.🖊 На практике это выглядит так:
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
28 Jan, 16:09
ТОП-5 ошибок при покупке вторичной недвижимости — и как их избежатьПокупка вторички кажется простой: квартира есть, документы «на руках», можно заезжать. Но именно здесь чаще всего скрываются риски, которые потом обходятся очень дорого.Разберу 5️⃣ самых частых ошибок, которые вижу на практике.❌ Ошибка №1. Не проверили юридическую чистотуМногие ограничиваются фразой: «документы в порядке». На деле важно проверить:— зарегистрировано ли право в Росреестре — есть ли обременения, аресты, запреты — кто реальный собственник и сколько их — были ли спорные сделки в истории квартиры➡️ Без этой проверки можно купить квартиру, которую потом невозможно продать или оформить.❌ Ошибка №2️⃣. Не обратили внимания на скрытые дефекты
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
27 Jan, 12:43
🔔 Срок перерегистрации недвижимости на новых территориях СОКРАЩЁН до 1 июля 2026 годаДрузья, делюсь важной информацией для собственников недвижимости в Мариуполе и на новых территориях.Согласно принятому закону, срок перерегистрации прав на недвижимость в Росреестре установлен до 1 июля 2026 года. Ранее ориентир был более поздний (до 2028 года), поэтому сейчас важно просто учитывать обновлённые сроки при планировании.Что это значит на практикеЕсли у вас есть недвижимость, оформленная по украинским правоустанавливающим документам, до 1 июля 2026 года необходимо:➡️ внести сведения в Росреестр РФ ➡️ получить российскую регистрацию права собственностиДо этой даты вы можете спокойно пользоваться своей недвижимостью, но для проведения сделок регистрация обязательна.Кого касается
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
17 Jan, 11:34
«Есть вещи важнее денег…»🫶Иногда самые ценные отзывы — не про количество сделок и не про квадратные метры.Получили отзыв от коллеги с «большой земли», человека, который сам работал в недвижимости и отлично понимает рынок изнутри.Человек приехал в Мариуполь с конкретной задачей — подобрать несколько квартир для покупки. Проехал застройщиков, пообщался с агентствами, посмотрел, как здесь работают.И вот что он отметил (отзыв — на фото выше ⤴️)➡️ Не купил недвижимость прямо сейчас — и это нормально. ➡️ Но сказал главное: если будет покупать — то только с нами. Почему? Не из-за красивого офиса в центре. Не из-за громких обещаний.А из-за человеческого отношения, честности и подхода «по совести». И, да — адекватных комиссий без перегибов.
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
15 Jan, 12:18
Инвестиционная 2-комнатная квартира для местного предпринимателя #Спивак_рекомендуетЕсли рассматривать недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала, то именно 2-комнатные квартиры сегодня считаются самым устойчивым форматом в Мариуполе.Почему? ➡️ их одинаково хорошо снимают семьи, специалисты и приезжие; ➡️ выше ликвидность при перепродаже; ➡️ стабильный спрос даже в нестабильные периоды.🪑 ОБЪЕКТ — 2-комнатная квартира 40,1 м² — Центр города, ул. Артёма, 110 (ближе к Кирова) — Современный ЖК, монолитно-каркасный дом — 9 этаж из 16 — отличные виды и тишина — Срок сдачи по ДДУ — 1 квартал 2027 Фактически застройщик планирует 2 квартал 2027➡️ ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА — можно сразу сдавать: — ламинат
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
7 Jan, 09:35
forwarded from @trinitychurchmrpl
Дорогие друзья! 🌲Поздравляем всех со светлым праздником Рождества Христова!🎁 Мы приготовили для всех вас поздравление, которое надеемся не оставить никого равнодушным!Христос рождается - Славим Его!Приятного просмотра 📹ℹ️ ИНФОРМАЦИЯ 👤 ВОПРОСЫ 📣 НОВОСТИ ЕПАРХИИhttps://rutube.ru/video/5a6fc14891e998277f88f6e19451f19a/Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
7 Jan, 09:35
Дорогие друзья, от всей души поздравляем вас с РОЖДЕСТВОМ ХРИСТОВЫМ!Пусть в этот чудесный праздник каждое сердце наполняется любовью, радостью и по-детски искренним доверием к Богу!🙏Очень хочу поделиться с вами праздничным поздравлением-колядкой от Свято-Троицкого храма г.Мариуполя.Настолько тёплое, нежное и радостное видео, касается самого сердца🧡 Друзья, посмотрите, поднимите себе настроение в такой светлый праздник!😊Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
31 Dec 2025, 14:16
🎄В преддверии Нового года от всей команды агентства «Спивак недвижимость» мы хотим пожелать:⭐️чтобы каждый нашёл свой тёплый уютный дом, где царит взаимопонимание, уважение и счастье;⭐️ чтобы все сделки были успешными, а договорённости — честными и выгодными; чтобы ваши мечты о собственном уголке сбывались легко и быстро;⭐️ чтобы 2026 год принёс новые возможности и перспективы в сфере недвижимости;♥️ крепкого здоровья, благополучия и процветания вам и вашим близким; чтобы в ваших домах всегда царили любовь, гармония и достаток.А наш прекрасный город развивался и преображения с каждым днём, что мы сейчас и наблюдаем и это вселяет огромную веру и радость!С Новым годом! Команда агентства «Спивак недвижимость»Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
23 Dec 2025, 14:47edited
Что ждёт рынок недвижимости Мариуполя в 2026 году 🏠В подкасте коротко по фактам подвёл итоги 2025 года, и дал личный прогноз на предстоящий 2026.Поставьте ❤️, если вам нравится такой формат. А если наберём 30 🔥, подготовим с командой серию постов со ссылками на конкретные проекты о развитии всего города в ближайшие 5 лет.Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
18 Dec 2025, 15:33
Современная новостройка для жизни у моря и выгодных инвестиций #Спивак_рекомендуетЕсли вы ищете квартиру в новом доме — с понятной технологией строительства, комфортными условиями и сильной локацией, этот вариант точно стоит внимания.🔥 Новый жилой дом комфорт-класса — монолитно-каркасная технология строительства — крышная котельная — автономность и сниженные коммунальные платежи — отделка white box — можно реализовать интерьер под себя без переплаты — дом введён в эксплуатацию — застройщик — один из лидеров рынка📈 Ипотека 2% на весь срок〰️2-комнатная 65,1 м² 〰️Первый взнос: 3 998 320 ₽ 〰️Платёж: 22 177 ₽/мес👨 Мнение эксперта Плюсы:Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
16 Dec 2025, 12:04
«Когда важны не просто квадратные метры, а здоровье и спокойствие»Получили тёплый отзыв от клиентки, которая обратилась с очень понятным и при этом непростым запросом — подобрать квартиру у моря для летнего проживания с ребёнком.Клиентка из континентальной части России. По состоянию здоровья ей был нужен именно морской воздух, поэтому на три летних месяца она планировала приехать в Мариуполь вместе с дочерью — для отдыха и оздоровления.⏰ С какими сложностями столкнулисьОсновной вызов — очень ограниченный бюджет. При этом важно было сохранить ключевое условие: близость к морю. После обсуждения вариантов приняли решение рассматривать Левобережный район — отличный по соотношению цены и локации.Даже подходящий вариант — небольшую гостинку — пришлось дополнительно согласовывать по стоимости, так как она выходила за рамки бюджета.Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
15 Dec 2025, 11:50
Все новостройки Мариуполя 👉Мечтаете обновить жильё, переехать ближе к морю или купить квартиру в Мариуполе под инвестиции, но теряетесь в выборе? Какой район выбрать? Сданный дом или строящийся? Застройщик надёжный или нет?Вопросов миллион, а ответов нет.Я собрал ВСЕ новостройки Мариуполя в один каталог:✅ Сданные дома и комплексы на старте продаж; ✅ Моё честное мнение по каждому ЖК: кому рекомендую, а кому нет; ✅ Актуальные цены и условия.Вместо недель поисков — 20 минут с каталогом, и вы будете знать о рынке Мариуполя больше, чем 90% покупателей.Получить каталог просто: ответьте на 2 вопроса по кнопке ниже (это займёт не больше минуты), и специалист вышлет каталог вам в личные сообщения ⬇️
Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак
15 Dec 2025, 08:58
Друзья, побывал на стройплощадке «Резиденция Select» и спешу поделиться тремя вариантами, которые точно заслуживают вашего внимания! #Спивак_рекомендуетПочему именно этот проект?Локация у этого проекта просто огонь — Центральный район, пр.Строителей. Площадь с голубями в 5 минутах пешком, до Драмтеатра 15 минут, до моря и автовокзала 10 минут на машине, Приморский парк в шаговой доступности.Застройщик — федеральная компания, строит монолит-каркас с керамическим кирпичом, а это технология на века. Стройка идёт быстро, на данный момент возводится 3 этаж, сдача уже в конце 3 квартала 2026 года.Все квартиры с предчистовой отделкой White Box, 3 дома образуют тихий уютный двор, отличное сочетание центральной локации и тишины (дома расположены на второй линии от дороги) ⬇️✅1-комнатная 32,6 м²
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
