Latest posts
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
10 Sept, 02:20
🏠Застройщики ИЖС получили стратегическое преимущество.Сбер приступил к выдаче ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием счета эскроу.Можно сказать, что банкиры наступили на горло собственной песне — и сделал это Сбер.Застройщики давно добиваются поэтапного раскрытия счетов эскроу. Основной оппонент этого процесса ЦБ РФ. Помимо того, что такой вариант проектного финансирования снижает прибыль банков, он ещё и увеличивает риски дольщиков.Помощь пришла откуда не ждали: сначала глава Сбера Герман Греф заявил о переохлаждении экономики, и вот самый большой банк РФ начал выдавать кредиты на создание объектов ИЖС с частичным раскрытием счета эскроу.❗️С моей точки зрения, это должно послужить катализатором развития ИЖС, которое на сегодня обеспечивает более 60% всех
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
9 Sept, 02:20edited
🟰Суммарные прямые затраты застройщиков Новосибирской области на реализацию квартир превысят в 2026 году 10 млрд. рублей.Суммарная стоимость реализованных квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов в регионе по договорам долевого участия и договорам купли-продажи составила:✔️ в 2021 году – 95,4 млрд. рублей;✔️ в 2022 году – 89,4 млрд. рублей;✔️ в 2023 году – 173,7 млрд. рублей;✔️ в 2024 году – 138,8 млрд. рублей;✔️ в 2025 году – 143,7 млрд. рублей;✔️ в 2026 году, по моим прогнозам – 145 – 150 млрд. рублей.Прямые затраты на реализацию квартир состоят из расходов на маркетинг, рекламы, презентаций, участия в выставках, раскрутка сайта, продвижения в интернете, оплаты комиссий риэлторам, в моменте 3,2%-3,5%, содержания офиса продаж и оплаты собственного персонала.Прямые затраты на реализацию квартир, по моим расчетам,РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
8 Sept, 02:20
🪙 Новосибирск не попадает в ТОП-5 столиц регионов СФО по цене квадратного метра на вторичном рынке.📍 Лидером по стоимости готового жилья среди крупных городов и столиц Сибирского федерального округа стал Горно-Алтайск со средневзвешенной ценой квадратного метра 210 993 рубля. Это на 50% выше, чем в Новосибирске.На втором месте находится Иркутск, где цена квадрата на вторичном рынке составила на начало сентября 154 582 руб. Замыкает тройку лидеров столица Республики Тыва город Кызыл с ценой квадрата 147 381 руб.В декабре 2025 года Новосибирск занимал в рейтинге городов СФО по цене квадрата в готовых квартирах 4 место, к сентябрю столицу Сибири обошли Барнаул и Красноярск.Разница между ценой квадрата на вторичном рынке между Новосибирском и Томском составляла 11 300 рублей, к сентябрю 2026 года разрыв сократился
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
7 Sept, 02:20
🛟 Застройщики Новосибирска продолжают удерживать цены.Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены предложения квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации за август 2026 года на 1,1%.📍 Темп роста за август совпал со средними показателями по стране: он оказался в два раза ниже прироста цены квадрата в июле, но выше, чем в первом полугодии 2026 года.В рейтинге крупных городов России по уровню цен на строящееся жилье Новосибирск остался на 18 позиции, как и в июле 2026 года.К августу 2025 года цена квадратного метра в новостройках города выросла на 6,1%, средневзвешенный рост по крупным городам России составил 10,6%.📌 Средневзвешенная цена квартиры в новостройках Новосибирска составила 8 млн 550 тыс. руб., средняя площадь квартиры 48,6 м2.Застройщики продолжают удерживать цену предложения:
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
4 Sept, 02:20
🧮 В Новосибирске ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в 2,7 раза превышает средневзвешенную арендную ставку.По данным аналитиков ДОМ РФ, средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам, как на новостройки, так и на готовые квартиры в крупнейших банках РФ составила на 31 июля 2026 года 18,7% (~ 0,01-0,02%).Аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске стоила в августе 2026 года по разным источникам от 29,5 до 32,5 тыс. рублей.«Домклик» показывает ежемесячный платеж по льготной ипотеке за однокомнатную квартиру в Новосибирске в размере 29,5 тыс. рублей.📌 Стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 м2 в новостройках Новосибирска составляет 6,5 млн руб., процент по льготным программам равен 6%. Для получения платежа в размере 29,5 тыс. руб. первоначальный взнос должен быть 30%, тело кредита 4,55 млн руб.
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
3 Sept, 02:20
🏠 Менее трети индивидуальных домов в Новосибирской области возводится и приобретается на кредитные средства.По данным ЦБ РФ, в период с января по июль 2026 года физическим лицам в Новосибирской области было предоставлено 1343 ипотечных жилищных кредита на создание объектов ИЖС.📌 За это же время в регионе было построено около 3 700 частных домов общей площадью 505 660 м2. Даже если все кредиты ушли в строящееся жилье, доля домов, которые возводятся и приобретаются с кредитным плечом, составила бы 36%.Похожая ситуация наблюдается во всех регионах СФО. При этом доля кредитов на создание ИЖС продолжает уменьшаться.📍 Новосибирская область входит в ТОП-10 регионов по ИЖС с эскроу и находится на 17 месте по объему ИЖС в РФ.Доля ипотечных кредитов на создание ИЖС по итогам семи
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
2 Sept, 02:20
✖️Официальная динамика цен на вторичном рынке Новосибирске в три раза выше, чем рост стоимости новостроек.▫️По данным РОССТАТА, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья по всем типам квартир в Новосибирске составила:✔️ на конец 2 квартала 2026 года - 146 199 руб.;✔️ на конец 2 квартала 2025 года – 126 969 руб.▫️ Цена квадратного метра по всем типам квартир в новостройках столицы Сибири:✔️ на конец 2 квартала 2026 года - 164 555 руб.;✔️ на конец 2 квартала 2025 года – 156 959 руб.Цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска выросла за год на 15,1%, на рынке новостроек — на 4,8%.❗️Рост цены на вторичном рынке в 3,1 раза обогнал динамику на рынке новостроек, разница в цене квадрата между стройкой и готовыми квартирами, по данным РОССТАТА, сократилась с 23,6% до 12,6%.Выравнивание
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
1 Sept, 02:20edited
🔙 Число ипотечных кредитов на новостройки возвращается к показателям 2019 года.По данным ЦБ РФ, число ипотечных кредитов под залог ДДУ составило в стране в июле 2026 года 25 120 штук — это всего на 4% больше, чем в июле 2019 года, за 9 месяцев до старта массовой льготной ипотеки на новостройки. Снижение к июню 2026 года составило 35%, к июлю 2025 года — 27%.Можно констатировать факт, что уровень ипотечного кредитования новостроек возвращается к исходному уровню при почти двукратном росте цен и значительном затоваривании рынка.📌 В Новосибирской области количество ипотечных кредитов по ДДУ за июль снизилось по отношению к июню на 31%, по сравнению с июлем 2025 года — на 30%, и оказалось меньше показателей июля 2019 года на 10%.Всего за июль 2026 года в регионе выдано 1956 ипотечных кредитов, из них 554 или 28% под залог ДДУ.Не все новостройкиРОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
31 Aug, 02:20
📊Представляем официальные показатели по динамике цен на новостройки в НСО в первом полугодии 2026 года.⭕️ По данным РОССТАТА, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья по Российской Федерации в целом составила на начало июля этого года - 221 974 рубля, что на 8,23% выше, чем в 2025 году.⭕️ Цена квадрата на первичном рынке в Сибирском федеральном округе выросла за год на 9%.⭕️ Цена квадратного метра в Новосибирской области выросла за год на 3,4%, что в 2,4 раза меньше среднего показателя по РФ и в 2,6 — средневзвешенного показателя по СФО.Из регионов, лидирующих по объему строительного задела МКД, максимальную динамику роста показали:✔️Московская область, рост цен на первичном рынке – 19,08%;✔️Москва- 18,34%;✔️Челябинская область – 16,11%.ТОП-3 по динамике роста цен на новостройки в СФО составили:✔️ Республика Алтай –
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
28 Aug, 02:19
📈За 3,5 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок на 40 748 квартир больше, чем смогли продать по ДДУ.С января 2023 года на рынок новостроек региона выведено 109 402 квартир и юнитов в комплексах апартаментов. За это же время по ДДУ было реализовано 68 564 квартиры.Параллельно по договорам купли-продажи юридическими лицами было продано оценочно 13,5 - 13,8 тыс. лотов.❗️Нереализованный остаток составил 27 тыс. квартир.📌 За 2023 год затоваренность региона увеличилась на 9 тыс. лотов, не смотря на рекордные продажи. За 2024 год на 8 тыс. новостроек, в 2025 году непроданный остаток составил 4,5 тыс. квартир и за 7 месяцев 2026 года затоваренность приросла на 5,5 тыс. квартир.🥸 Заранее отвечаю на вопрос куда делись эти 27 тысяч квартир.✔️ на 5,6 тыс. квартир увеличилось число строящихся домов, где
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
27 Aug, 02:19
🧮 Анализ динамики и разницы стоимости квадрата на первичном и вторичном рынках Новосибирска показал, что реальная разница цены м2 в сделках составила в июле 15,6% по всем категориям квартир.В анализе я исходил из гипотезы, что клиент собирается купить квартиру, а не просто посмотреть или прицениться. Поэтому использовал цену сделки, которая указана в проектной декларации застройщиков, размещенной на сайте агрегатора ДОМ.РФ.Кроме того, была использована информация агрегатора «Домклик» и мониторинги портала «Мир квартир».Уровень скидки на вторичное жилье в регионе взят из отчета ЦФА (Центра финансовой аналитики Сбера), в этом же источнике есть разница между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке по регионам страны. Последняя информация практически не отличается от данных ДОМ.РФ.Средняя цена предложения квадрата в новостройках
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
26 Aug, 02:20
📉 Продажа апартаментов в Новосибирске упала в июле в 2,5 раза в абсолютных и относительных показателях.❗️В июле 2026 года в Новосибирске был реализован 41 лот в комплексах апартаментов, что в два раза меньше средневзвешенных продаж за месяц в первом полугодии 2026 года и в 2,7 раза меньше показателей июня 2026 года.Доля апартаментов в общем объеме продаж новостроек по ДДУ уменьшилась к июню в 2,5 раза, с 8,9% до 3,6%.✔️ Снижение доли апартаментов связано с тем, что до октября действует льготная семейная ипотека. Риэлторы, на которых приходится до 65% продаж в сегменте новостроек, ориентированы на реализацию сделок по льготным программам.С апартаментами ситуация другая. Потенциальные покупатели ждут снижения ключевой ставки ЦБ, поскольку при покупке нежилой недвижимости можно рассчитывать на ипотеку только на
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
25 Aug, 02:20
🔝 В ТОП-10 регионов по падению объемов ввода в РФ четыре относятся к Сибирскому федеральному округу.По данным РОССТАТА, за январь-июль 2026 года снижение объемов ввода в целом по РФ составило 15%, в том числе по ИЖС произошло падение на 25,6%, а по МКД — рост на 10,5%.По СФО падение к показателям 2025 года – 27,9%, 36,2% по объему ввода жилья населением и 1,5% по МКД.Четыре региона — Республика Тыва, Республика Алтай, Иркутская и Новосибирская области — вошли в антирейтинг РФ по динамике падения объемов ввода.📌 В Новосибирской области за семь месяцев введено 898 187 м2 общей площади жилых помещений, что на 34,7% меньше показателей 2025 года. Оставание по строительству МКД выросло за месяц с 24,1% до 30,6%, ИЖС к показателям 2025 года просело на 37,6%.Показатели июля ниже результатов 2025 года на 27,9%, при
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
24 Aug, 02:20
🧮 За шесть лет арендные ставки в Новосибирске удвоились.Систематические вбросы информации о росте или снижении аренды на 0,5-3% за месяц — не более, чем информационный шум.Если посмотреть разные статьи на эту тему в моменте, то информация от двух-трех достаточно авторитетных источников может оказаться диаметрально противоположной.Динамика ставок касается больше посуточной аренды и 5%-7% людей с рынка долговременной аренды, которые в данный момент хотят сдать или арендовать квартиру.❗️Основная причина заключается в том, что и арендодатель, и квартиросъемщик заинтересованы в долговременном договоре. И, как правило, они не пересматривают условия чаще одного раза в год.При принятии решения о приобретении квартиры для сдачи в аренду советую смотреть динамику за 3-7 лет.Например, информацию о том, что арендные
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
21 Aug, 02:20
🔝 Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации по итогам семи месяцев 2026 года.Продажи новостроек с января по июль 2026 года снизились к аналогичному периоду 2025 года на 1,9% по количеству лотов, на 2,1% по площади реализованных квартир и выросли по суммарной выручке на 2,2%.За семь месяцев 2026 года застройщики Новосибирской области реализовали по договорам долевого участия 7 408 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов.❗️Средняя площадь реализованной квартиры составила 48,64 м2, средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 155 507 рублей.📌 Площадь квартиры уменьшилась за год в пределах статистической погрешности на 0,2%, цена квадрата в сделке выросла на 4,4%.▫️ТОП-30 застройщиков по суммарной выручке за 7 месяцев 2026 года составили:✔️ «БРУСНИКА»;✔️ГК «Расцветай»;✔️ ГКРОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
20 Aug, 02:20
🔻В рейтинге регионов по числу ДДУ Новосибирская область опустилась на две позиции.РОСРЕЕСТР подвел итоги по показателю «количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве» за первое полугодие 2026 года.📌 Новосибирская область с привычного 6 места переместилась на 8 и потеряла к итогам 2025 года свою долю в общем количестве ДДУ по стране на 0.27 п.п. с 3,43 % до 3,16%.Это снижение продолжается три года. По итогам первого полугодия 2024 года в общем количестве ДДУ по стране доля Новосибирской области составляла 3,94%, а по итогам 2023 года — 4,46%.Кроме Новосибирской области из СФО в ТОП-30 входит Красноярский край, который поднялся с 27 позиции на 24. Алтайский край к прошлому году потерял 6 мест и опустился с 28 на 34 строку, Иркутская область второй год занимает 31 место по числу зарегистрированных ДДУ.Омская область
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
19 Aug, 02:32
🐌 Застройщики Новосибирской области не торопятся с выводом на рынок новых проектов.Число лотов в новостройках, поступивших в продажу в июне, составило 1 589 единиц. Это уровень июня 2026 года, что на 27,5 % меньше, чем в июле 2025 года, и на 34,5% меньше средневзвешенных показателей июля за четыре года.За счет низких объемов новых проектов в июне и июле 2026 года общее число новых квартир в новостройках за 7 месяцев 2025 года и 7 месяцев 2026 года выровнялось.❗️С учетом продаж по договорам купли-продажи реализация новостроек в июле 2026 года превысила число новых проектов. В результате уровень затоваренности рынка слегка снизился, хотя и остается высоким.В июле новые разрешения на строительство получили всего четыре застройщика:✔️ГК «ТАК»;✔️ГК «НОВА»;✔️ГК «ПОЛЯКОВ»;✔️ «Дом Солнца»;Первые три застройщика вывели на рынок по 450-500
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
18 Aug, 02:20edited
📉Число продаж новостроек по ДДУ в июле 2026 года в Новосибирской области снизилось на 14%.По данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ.РФ, в июле 2026 года в Новосибирской области было реализовано 1074 лота в новостройках.Это на 14% меньше, чем в июне 2026 года, на 21% меньше, чем в среднем за июль в 2021-2025 годах, и на 20% меньше продаж за июль 2025 года.Продажи квартир в регионе за последний месяц оказались на уровне средневзвешенного ежемесячного показателя за первое полугодие 2026 года. Все показатели по уровню затоваренности и коэффициенту поглощения остались на прежнем уровне.📌 По данным аналитического центра компании «БУСЫ», число сделок в Свердловской области к июлю 2025 года снизилось на 18%, в Тюменской области — на 37%, а Иркутская область просела к июлю 2025 года на 34%.▫️Лидерами по числу реализованных лотов в
РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
17 Aug, 02:20
🏙️ Рассмотрим строительство жилья и продажи на территории Калининского района Новосибирска.Говоря о застройке Калининского района, нужно отметить ГК «Энергомонтаж», компанию, которая на протяжении десяти лет была основным застройщиком в данной локации. Леонид Иванович Сидоренко и его партнеры во многом определили облик сегодняшнего района. За двадцать лет «Энергомонтаж» ввел в районе более 1 млн 100 тыс. м2 только лишь жилья. За это время лишь два новосибирских застройщика – ГК «Дискус» и ПСК «Сибирь» ввели жилых площадей больше.▫️Рассмотрим продажи по ДДУ в Калининском районе с января 2024 по июнь 2026 года:✔️ ГК «Энергомонтаж» – 847 квартир, ЖК «Династия»;✔️ ГК «Расцветай» – 844 квартиры, «Акация на Игарской», «Расцветай на Игарской», «Расцветай на Учительской»;✔️ ГК «Поляков» – 610 квартир, миниполис «Фора» на Фадеева, ЖК «Характер»;✔️ ГК «СОЮЗ» – 410 квартир, ЖКРОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
14 Aug, 02:20
🏗️ Строительный задел и коэффициенты поглощения на рынке новостроек по районам Новосибирска и отдельным локациям Новосибирской агломерации.Коэффициент поглощения — это период времени, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры.▫️ Данные о количестве нереализованных квартир в стройках на 1 июля 2026 года по районам Новосибирска и локациям Новосибирской агломерации:✔️ Калининский район - 8 100 квартир;✔️ Кировский район – 7 500 квартир;✔️ Ленинский район – 4 800 квартир;✔️ Заельцовский район – 4 600 квартир;✔️ Октябрьский район – 4 000 квартир;✔️ Дзержинский район – 3 400 квартир;✔️ Советский район – 2 900 квартир;
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
