Latest posts
СКЛАД БЕТОНА
25 Jun, 14:35
Не устаем мы радоваться от такой индустриальной «красоты» 🤣 Интересно, а страхование здоровья автоматически включается в ипотечные платежи покупателей квартир в этой промзоне? 🤦🏻♂️ LEGENDA Васильевского, Санкт-Петербург.
СКЛАД БЕТОНА
20 May, 07:00
Квартиры в Мурино по цене сравнялись с жильем в Чикаго.Квадратный метр вторички в пригороде Санкт-Петербурга стоит столько же, сколько квартиры в хороших районах Чикаго.По цене новостройки в Мурино, в США можно присмотреть целый дом.И да, эту квартиру в Чикаго можно купить в ипотеку под 6% - на 30 лет, с первоначальным платежом в 30%, получится ежемесячный платеж +-80 тысяч рублей и суммарная переплата за 30 лет - 154,6% от суммы квартиры (переплата полная, с учетом всех налогов и страховок).В Мурино, при том же сроке и том же первоначальном платеже, ежемесячный платеж выходит в 102 тысячи рублей с переплатой в 262% от суммы квартиры.Обе суммы - без спецпрограмм, просто зайдя в банк с улицы.Не зря Мурино при правильно поставленном ударении звучит как-то по-итальянски🤯🤣Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с
СКЛАД БЕТОНА
30 Apr, 13:31edited
Штрафы дольщикам 50% за нарушения до сентября 2024Конституционный суд постановил: снижение штрафа с 50% до 5% от неустойки применяется только к нарушениям после 1 сентября 2024. За просрочки и дефекты 2022–2024 годов — полный размер. Ограничение неустоек ключевой ставкой (постановление №326) не спасает.Для кошелька дольщика: десятки тысяч дел в судах — доначисления на сотни тысяч руб. по каждому (пример: 474 тыс. за просрочку + 670 тыс. за брак).Для застройщиков: риски миллиардов, затягивание дел не поможет — злоупотребление правом запрещено.Если в ДДУ срыв — требуйте полную неустойку.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
29 Apr, 11:26edited
Где не хватает новостроек, а где их слишком много — и чем это грозитРынок жилья в России всё сильнее делится на две крайности: в одних регионах — дефицит новостроек, в других — переизбыток.Исследование АКРА показывает: дисбаланс усиливается.🏗 Где дефицит предложения🤔(спрос опережает стройку): Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область, Свердловская областьЧто это значит: - ускоренный рост цен (в Москве +22% за год) - снижение доступности жилья - покупатели берут квартиры меньшей площади - рынок сильнее зависит от крупных девелоперов🏢 Где переизбыток (строят быстрее, чем покупают): Краснодарский край, Красноярский край, Башкирия, Челябинская областьГлавный вывод: единый рынок новостроек в России фактически распадается на разные сценарии: - в одних регионах — риск «перегрева» и роста цен - в других — риск затоваривания и финансового давления на застройщиков
СКЛАД БЕТОНА
26 Apr, 15:23edited
📉 Продажи новостроек в России продолжают падатьАналитики фиксируют снижение спроса на первичное жильё: в марте 2026 года продано 31,5 тыс. квартир — это на −17,5% меньше, чем год назад.В метрах ситуация аналогичная: 1,49 млн кв. м (−17,4% г/г) При этом цены продолжают расти: — средняя цена квартиры: 9,95 млн ₽ (+4,4%) — цена за кв. м: 209,7 тыс. ₽ (+4,4%)Но из-за падения спроса: выручка застройщиков снизилась на −13,8% (до 313 млрд ₽)Если смотреть глубже — за 2 года ситуация ещё жёстче: - продажи квартир: −34% - объём в кв. м: −34% - выручка: −23%💸 При этом цены за это время выросли: +16–17% на квартиры и «квадрат»Рынок постепенно меняется: спрос падает, но цены держатся — за счёт удорожания строительства и изменения структуры предложения.
СКЛАД БЕТОНА
24 Apr, 14:06edited
Пожизненные жильцы: суд не выселитЗакон сохраняет право на квартиру: 🔹 Бывшим членам семьи без жилья (низкий доход, инвалидность, иждивенцы). 🔹 Несовершеннолетним детям собственника. 🔹 По завещательному отказу или договору ренты — даже после продажи.Риски для собственника: Обременение в ЕГРН минус 20-50% к цене продажи. Судебные издержки — 200-500к ₽. Аренда/продажа под угрозой.Проверяйте выписку ЕГРН перед сделкой.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
22 Apr, 12:12edited
СПб узаконит гостевые дома с 2026: эксперимент на подходеДепутаты готовят включение города в федеральный пилот.📌 Старт — с 1 сентября 2026. 📌 Цель: заменить нелегалов на прозрачный рынок загородки с гарантиями качества.Серый сегмент под прицелом — шанс для инвесторов в доходную недвижку. Но ждут налоги, техстандарты и проверки. Риски: не все домики пройдут. Деньги пойдут в бюджет, но владельцам — бюрократия. Следим за текстом закона.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
21 Apr, 15:55edited
Госкомпании сворачивают инвестиции в недвижку: доля с 31-44% до 12-16%Доля госкомпаний в инвестиционных сделках с недвижимостью упала с 31-44% в 2024 г. до 12-16% в 2025-м. Причины: рост ВВП 1%, инвестиции в капкапитал -2,3%, высокие ставки, низкие цены на нефть. Прогноз — до 10-15%.🔹 Меньше спроса от крупных игроков — цены на активы под давлением. 🔹 Девелоперы рискуют: потеря ключевого покупателя. 🔹 Инвесторам — консерватизм: фокус на ликвидность, ждите просадки.Рынок адаптируется, но волатильность растет.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
21 Apr, 08:09edited
Активность на вторичном рынке жилья заметно вырослаПо данным «Циан», количество сделок превысило 100 тысяч.Всего за последний месяц было оформлено около 101 тыс. покупок квартир в готовых домах — это на 41% больше по сравнению с январём и на 21% выше показателя прошлого года.При этом средняя площадь проданных квартир сократилась до 53,6 кв. м — это самый низкий уровень за последние полтора года.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
20 Apr, 12:06edited
ФНС заблокирует счета за 3-НДФЛ по продаже и аренде недвижимостиС 20 мая налоговая заморозит операции по счетам, если не подана декларация 3-НДФЛ до 30 апреля.Касается продавцов квартир (владение <3/5 лет), арендодателей жилья, получателей зарубежных доходов от сделок.Налог — до 15 июля, но без декларации деньги на счетах заморожены до подачи.📌 Риск для бизнеса: 🔹 продажа актива — и счета стоят; 🔹 аренда без отчета — касса парализована.Подайте декларацию срочно. Штрафы + блокировки сожрут прибыль.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
19 Apr, 11:31edited
Новая Москва: 870 ДДУ в марте, минус 3%Продажи новостроек стагнируют: -3% к февралю, апрель ±5%. Ипотека 73% (-9 п.п.), средняя цена 336к/м².🔹 Топ ЖК: Саларьево Парк (ПИК) — 138 ДДУ 1-й Ясеневский (ДСК-1) — 120 Новые Смыслы (Unikey) — 66 (+560%)🔹 Топ застройщики (57% рынка): ПИК — 29% ДСК-1 — 18% Самолет — 10%Ипотека тает — спрос на нуле. Лидеры держатся за счет объемов и лояльности, но риски кассовых разрывов растут.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
18 Apr, 13:31edited
🔵 В марте 2026 года рынок ипотеки в России показал уверенное восстановление после февральской паузы.По данным профильных СМИ, объем выдач достиг 230 млрд рублей — это почти на 10% больше, чем месяцем ранее, и более чем на треть выше, чем год назад.Рынок быстро адаптировался к изменениям по семейной ипотеке: уже в марте заметен рост по сделкам с новостройками, которые остаются главным драйвером спроса. При этом их доля немного снизилась — часть покупателей перетекает в другие сегменты.➡️ Вторичное жильё продолжает набирать обороты. Объем кредитования здесь вырос кратно по сравнению с прошлым годом — сейчас этот сегмент стабильно укрепляет позиции, особенно в регионах и крупных городах.➡️Отдельно растёт интерес к загородной недвижимости. Сказывается сезонность и более гибкие условия
СКЛАД БЕТОНА
16 Apr, 09:28edited
В январе – марте 2026 года ввод жилья составил почти 23 млн кв. м, что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (32 млн кв. м), следует из данных Росстата. Падение показателя обусловлено резким снижением объёмов ввода в секторе индивидуального жилищного строительства, на который приходится почти 70% всего объёма ввода в стране. Населением построено 15,3 млн кв. м, что на 38,1% меньше, чем годом ранее.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
11 Apr, 14:37
Семейная ипотека на вторичку: что происходит на рынкеЗа год оформили 13,2 тыс. кредитов на 44,2 млрд ₽ — но есть нюанс:Доля пока небольшая: — всего 3,2% от всех семейных ипотек вторичка всё ещё проигрывает новостройкамНо есть интересные тренды:Квартиры дешевле — средняя цена: ~4,3 млн ₽ — кредит: ~3,1 млн ₽ заходить в сделку прощеМеньше первый взнос в рублях, но выше его доля покупатели ведут себя осторожнееМаткапитал используют чаще — 59,5% сделок (против 45,6% в среднем)
СКЛАД БЕТОНА
8 Apr, 13:16
🎠 Кисловодск: детская площадка за 41 млн – традиции в каждой горке?На месте старой летней сцены мэрия обустроила зоны отдыха, качели, скамейки и дорожки. Всё с учетом исторического шарма, уверяют чиновники.Местные в ауте: на что спустили такие бабки?Качели из мрамора Кавказа? Или сцена теперь качается? 😏Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
6 Apr, 15:32edited
Что изменится в недвижимости и ЖКХ с апреля 2026Коротко и по делу — важные изменения, которые реально повлияют на собственников и арендаторов 👇1. Защита многодетных Теперь сложнее забрать имущество за долги: не смогут изъять участок (если он выдан бесплатно), единственное жильё (не ипотека), авто и базовые вещи. Больше защиты, но без “лазейки” для злоупотреблений.2. Заселение в отели без паспорта Можно заселиться по QR-коду через «Госуслуги» или MAX. Быстрее, удобнее, меньше риска потерять документы.3. Продажа ипотечного жилья при банкротстве Появилось правило распределения денег: часть — банку, часть — другим кредиторам, и часть может остаться должнику. Шанс не остаться совсем “с нулём”.4. Меньше контроля сделок Порог финконтроля через банки подняли с 5 до 75 млн ₽. Обычные сделки теперь проходят проще и без лишних проверок.
СКЛАД БЕТОНА
5 Apr, 16:38edited
Рост ниже инфляции: новостройки фактически дешевеютПо данным аналитиков компании «Дом РФ», с начала 2026 года цены на первичное жильё в России увеличились на 1,9%. При этом инфляция за тот же период составила 2,4%, что означает снижение цен в реальном выражении примерно на 0,4%.В феврале динамика роста заметно замедлилась: всего +0,2% против +1,7% в январе. Основная причина — снижение спроса: объём проданных площадей сократился в 1,5 раза, а общий денежный оборот — примерно на треть.Повышение цен зафиксировано в 71 регионе страны. Наиболее заметный рост отмечен в Курской, Сахалинской и Оренбургской областях.Самая слабая динамика наблюдалась в Тамбовской и Пензенской областях, а также в Республике Хакасия.В Москве рынок практически остановился: в феврале цены выросли всего на 0,1% после январского скачка на 1,9%.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами
СКЛАД БЕТОНА
5 Apr, 15:50edited
Москва — туристический магнит: как это меняет рынок недвижимостиТурпоток в столицу продолжает расти: в 2025 году он приблизился к 27 млн человек, а с учетом области — уже превышает 30 млн. Причём едут не только иностранцы и жители регионов, но и сами москвичи.Что это меняет на рынке недвижимости 👇Растёт спрос на краткосрочную аренду До 40% размещений — в «серой зоне»: люди выбирают посуточные квартиры вместо отелей из-за цены.Появляются новые форматы Рынок активно трансформируется: — апартаменты и апарт-отели — гостевые дома — коммьюнити-отели (жильё + работа + общение)Такие проекты дают гибкость и лучше подстраиваются под спрос.Инвесторы меняют стратегию Фокус смещается с классических отелей на форматы с понятной доходностью и управлением — особенно апарт-отели и гибридные проекты.
СКЛАД БЕТОНА
3 Apr, 15:57edited
Мораторий на штрафы застройщикам: дольщики потеряют ₽122,3 млрдПравительство продлевает мораторий на неустойки. Застройщики накопили >₽100 млрд штрафов перед дольщиками.Расчет потерь 2026–2030: ✔️Аренда жилья: ₽94,3 млрд ✔️Ремонт + обесценивание выплат: ₽28 млрдРиски задержек вырастут: без наказания застройщики расслабятся, кошельки дольщиков тают.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
СКЛАД БЕТОНА
1 Apr, 11:51edited
Аренда на пике: инвесторы сливают под ключРынок долгосрочки раздулся до максимума за 3 года: +21% квартал, +20% год.Главный драйвер — инвестиционные квартиры в новостройках (до 5 лет). Доля взлетела с 14% до 20%.Рост везде, кроме Сочи — там всё уходит в сезонку.Вы всегда можете конфиденциально поделиться с нами дополнительной информацией и связаться с администрацией канала в нашем чат-боте: @sklad_betona_bot
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
