Latest posts
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
22 Sept, 06:23
Покупали квартиру, чтобы сохранить деньги? Тогда вы должны знать, что их можно не только сохранить, но и приумножить! 👇Очень распространенная ситуация: Квартира стоит, например, 15 млн ₽. Ее сдают за 60-70 тысяч в месяц. Окупаемость ~20 лет, Доходность ~4% годовых.Вроде бы есть пассивный доход, НО если посмотреть на цифры, получается совсем другая картина: деньги огромной суммой вложены в один актив, а ежемесячный доход с него относительно небольшой.И человек продолжает держаться за эту квартиру просто потому, что: «Недвижимость надежная», «Квартира всегда пригодится», «Оставлю детям», «Зато не потеряю деньги».Но сохранить деньги и приумножить капитал - это не одно и то же ❗️Иногда квартира действительно должна оставаться в портфеле, а иногда капитал в ней просто перестает расти, аренда дает слишком мало, и деньги годами остаются практически
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
19 Sept, 07:43
Есть капитал, а пассивного дохода и его роста вы не имеете?!У Ольги (прикрепил ее отзыв с Яндекса к посту) была похожая ситуация: 40 млн ₽ в недвижимости, капитал почти не работал.4 квартиры общей стоимостью около 40 млн ₽. Казалось бы, отличный капитал, НО две квартиры были в ипотеке, свободных денег практически не было, финансовой подушки тоже. А доход от аренды не давал той пассивной прибыли и роста капитала, которого Ольга хотела.Проблема была не в том, что у нее мало активов, как часто думают люди с капиталом и инвестициями в недвижимость😏 Проблема была в том, как эти активы были собраны в портфель 💼🙅♀️ спойлер: плохо!Ольга пришла на личную платную консультацию. Среди прочего, мы разобрали, что имеет смысл оставить, а что уже не дает нужной эффективности.В результате помогли Ольге продать одну квартиру за один месяц. Сформировали ее финансовую подушку, часть средств
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
10 Sept, 11:41
forwarded from @gridnev_invest
Магия мышления и математики: как вырастить капитал из любой точки.«Мне пока рановато думать о капитале» - заблуждение, которое стоит миллионов!На встречах я периодически слышу: «Вот когда я буду зарабатывать в три раза больше / прокручу крупную сделку / выращу бизнес - тогда и займусь инвестиционной стратегией».Но это замкнутый круг. Капитал никогда не появляется сам по себе в результате одного «чего-то удачного».Он появляется только тогда, когда меняется ваше мышление и мировоззрение в теме денег.Пока у вас нет системы, даже при увеличении дохода в 5 раз ваши расходы неизбежно подтянутся к новой цифре.НО как только вы меняете финансовую парадигму, происходит важное: капитал начинает расти даже тогда, когда вам казалось это невозможным.Как работает моя консультация по финансовой стратегии:1. Сдвиг мышления: вы начинаете смотреть на любой доход не через призму «что я могу
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
7 Sept, 06:20
Почему управлять капиталом иногда сложнее, чем его заработать?Когда у человека появляется первая крупная сумма, успешный бизнес или 2–3 объекта недвижимости, появляется приятное чувство уверенности: «Ну всё, финансовая база есть».Однако именно на этом этапе часто совершаются самые досадные ошибки. Заработать деньги - это один навык. Сохранить их, защитить от рисков и приумножить - совершенно другой навык и дисциплина.С чем сталкиваются владельцы капитала без четкой системы:➡️Скрытое обесценивание: активы или накопления распределены неоптимально и постепенно теряют реальную покупательную способность.➡️Заморозка средств: деньги «закопаны» в объектах, которые не дают нужной ликвидности или требуют слишком много внимания и расходов.➡️Отсутствие баланса: покупка отдельных объектов
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
2 Sept, 06:08
forwarded from @gridnev_invest
Переходим от недвижимости Пхукета к вашей главной финансовой цели.В прошлых постах мы разобрали объекты, пресейлы и цифры доходности в Таиланде.Пхукет - это действительно сильный инструмент для защиты активов, получения валютной ренты и диверсификации.Но важно понимать: любая, даже самая удачная покупка недвижимости - это лишь один из элементов вашего большого капитала.Приобрести классный объект - это полдела. Настоящий результат появляется тогда, когда вы понимаете, как этот инструмент вписывается в вашу общую финансовую систему и как он приближает вас к главной цели - финансовой свободе в будущем 👉Многие путают высокий доход с реальным капиталом. Вы можете отлично зарабатывать в бизнесе, на топовой позиции или на фрилансе, позволять себе премиальный отдых и покупки, НО пока деньги поступают только в ответ на ваши ежедневные усилия, выНовостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
1 Sept, 10:57
Эксклюзив на первой береговой о.Пхукет: премиальный проект от сети Banyan TreeТолько недавно состоялся старт продаж, но проект моментально вызвал ажиотаж, в наличии осталось 5 односпальных апартаментов.Резиденция располагается прямо на первой береговой линии, а на территории комплекса будет функционировать топовый отель от премиальной мировой сети Banyan Tree.Формат: просторные 1-спальные апартаменты (1Br) площадью 57 кв. м.Гибкая программа рассрочки: 🟠Первые 2 года (на время строительства) -50%: выплата частями по графику застройщика (20%, 10%, 10%, 10%).🟠Вторые 50% пост-рассрочка от 1 года до 5 лет: Процентная ставка от 3% до 7% годовых (в зависимости от выбранного срока). Возможность досрочного погашения без штрафов.Главный инвесторский плюс: после сдачи дома и получения ключей около 2/3 платежей по
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
28 Aug, 09:32
Готовый проект класса комфорт-плюс, уже полностью сдан, можно сразу получать 🔑 ключи, заезжать или запускать арендный бизнес.Осталось менее 10 квартир. Проект выполнен в природной концепции с каскадными фасадами, собственным садом и бассейном под открытым небом.Инвестиционный потенциал:Формат: планировки с 2-мя спальнями (2Br). Стоимость: от 8 000 000 Бат (~20 млн руб. / $243 000).Условия покупки: 100% оплата. Прогнозируемый рост стоимости на 10–15% в течение ближайшего года за счет готового статуса и роста локации.Доходность от аренды: от 60 000 Бат/мес. Чистый доход ~50 000 Бат/мес или 600 000 Бат/год (~7.5% годовой доходности в валюте).Можно использовать для собственного отдыха или постоянного проживания.Премиальная локация: комплекс расположен в эпицентре инфраструктуры острова. Бассейн, коворкинг с видом на сад, фитнес-центр, отдельная площадка для выгула животных,
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
26 Aug, 13:32
Проект бизнес-класса на Пхукете 🚀 🌴Сейчас идёт закрытый этап пресейла 🔥 по проекту в премиальной локации Пхукета!Уже в сентябре цены вырастут, поэтому главная точка входа открыта прямо сейчас.Застройщик объекта - один из лидеров рынка Таиланда с 40-летним опытом и портфелем из 527 реализованных проектов.Главные преимущества проекта📍Расположение и инфраструктура района. Проект находится в непосредственной близости от ключевых точек острова: Торговля и бутиковые зоны; Рестораны и клубная жизнь; Пляжи и спорт. 🗺️👍🏠 Наполнение и концепция жилого комплекса: Проект включает 2 жилых здания по 7 этажей. Для жильцов предусмотрена полноценная инфраструктура курортного уровня: ➡️Коворкинг и переговорная комната (Co-Living & Co-Working Centre). ➡️Бассейн, открытый и закрытый,
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
25 Aug, 10:15
forwarded from @gridnev_invest
Долгожданная презентация объектов на Пхукете 🤩 👏Конечно про все рассказать здесь подробно не смогу, но несколько очень перспективных вариантов вам покажу в этом и новых постах!🔥Стартовал ПРЕСЕЙЛ уникального проекта бизнес-класса с премиальной инфраструктурой, отделкой и меблировкой «под ключ» с первым взносом от 5млн ₽ и рассрочкой на 1,5 года. 🤪🍬Чем хорош Пхукет, что можно заходить как с рассрочкой на котловане, так и выбрать лот в готовых проектах под свой бюджет: от 100 тыс.$ до 10млн $.Какие сценарии приобретения рекомендую рассмотреть:1. Перепродажа Рост цены за время строительства (1.5 года) составит 30-40%.2. Сдача в аренду через УК застройщика Готовая недвижимость далее будет расти на 5-10% в год. Рентный доход: 6-8% годовых в валюте на руки.3. Самостоятельное проживание (отдых и перезагрузка в любое удобное время)4. Комбинированный вариант перечисленного 👍
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
24 Aug, 06:09
forwarded from @gridnev_invest
Для тех, кто понимает текущую мировою обстановку и ищет способ защитить свои накопления, мы открываем возможность сделать конкретный шаг.Недвижимость за рубежом - будь то Пхукет или другие направления, работает только тогда, когда она вписана в ваш общий финансовый план. Нельзя покупать объект просто потому, что «все покупают». Нужно четко понимать: с каких средств идет вход, какая цель (перепродажа, аренда, личный отдых), и как этот актив защищает вас на дистанции 3–5 лет.Я предлагаю разобрать вашу ситуацию лично.Если у вас есть свободный капитал, сформированные активы в России или вы прямо сейчас думаете над валютной диверсификацией или переездом, приглашаю вас на персональный созвон-диагностику.Что мы сделаем за 30-40 минут:✔️Проведем аудит вашей текущей структуры активов («точка А»).✔️Поймем, имеет ли
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
22 Aug, 07:12
Свел аналитику Пхукета в единую таблицу: правда о доходности👇Финальный день работы с цифрами, первичным и вторичным рынком, а также реальной загрузкой аренды дал максимально четкое понимание.Я могу зафиксировать это в одном предложении:90% объектов на Пхукете покупать НЕ СТОИТ ( в некоторые из них можно заходить только ради сохранения денег), но оставшиеся 10% дают очень интересную доходность. В твердой валюте!Некоторые думают, что можно купить любые апартаменты на острове и ждать «золотые горы» - это иллюзия. В большинстве проектов рост цен скромный (до 5% в год), а реализация идет тяжело. Примерно столько же приносит аренда.Но если уметь выбирать те самые 10% точечных лотов, срабатывает совершенно другая математика. 🧮🔥🔜Пример из реального самого свежего кейса:В феврале на пресейле проекта (за 2 недели
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
21 Aug, 06:05
Главный результат моей поездки-это не просто видео с объектов и личный просмотр. Да, я залез везде, все посмотрел, задал все неудобные вопросы.Но главное - я создал прямые договоренности и партнерства с надежными застройщиками и принимающей стороной на острове, за которых я могу ручаться лично.Мы полностью закрыли вопрос безопасного входа на рынок Пхукета для наших клиентов.Что я могу предложить:1️⃣ Доступ к лучшим лотам на старте продаж. Заходить в проект нужно еще до старта продаж, забирая самые ликвидационные варианты до того, как ценник поднимет рынок. У нас теперь прямая инсайдерская информация от застройщиков💪🏼🔥2️⃣ Поиск закрытых пулов и «отказников». У застройщиков периодически всплывают горячие лоты от покупателей, которые не справились с рассрочкой. Такие варианты отдаются с дисконтом 10–15% и это
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
20 Aug, 10:01
Поездка завершена, эмоции улеглись, перед глазами сухие цифры, таблицы и юридические нюансы по десяткам проверенных объектов. Пора поделиться выводами с вами.Рынок Таиланда за последние годы вырос и повзрослел. Сегодня недвижимость на Пхукете предоставляет массу возможностей - это и история про агрессивный разгон капитала, если держать руку на пульсе и покупать лучшие лоты на пресейле (перед стартом продаж). Это и история про его сохранение, валютную защищенность и международную диверсификацию.Кому точно стоит рассмотреть эту локацию:✔️ У вас уже сформирован базовый капитал (есть несколько объектов в России или твердый бизнес/высокий доход) и вы хотите распределить риски по другим странам и валютам.✔️ Вы ищете твердую валютную доходность: реальный арендный доход здесь составляет 6–8% в валюте, плюс прирост
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
19 Aug, 10:09
Пхукет изнутри: один остров и такие разные районы.Пхукет - это не просто «курорт с пляжами». Это 50 километров с севера на юг, где каждый район решает строго свою задачу. Если не понимать этой логики, можно совершить роковую ошибку: купить привлекательный объект, но совершенно не в той локации.На какие части можно “условно” поделить весь остров, если рассматривать инвестирование в него:🏕 Юг (Равай, Найхарн): Территория для неспешного, спокойного отдыха и зимовок. Красивейшая природа, но размеренная, «деревенская» жизнь без бурлящего делового трафика.🏕 Центр и классический туризм (Карон, Ката, Патонг): Эпицентр тусовок, ночной жизни и массового пакетного туризма.На Патонге, например, новостроек критически мало, но спрос на аренду со стороны любителей «пошуметь» колоссальный.В октябре-ноябре здесь стартует
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
18 Aug, 17:24
forwarded from @gridnev_invest
3 главных подводных камня в недвижимости Таиланда, о которых молчат в рекламах и брошюрах.Пхукет активно застраивается, и внешне всё выглядит очень вкусно. Но если снять «розовые очки» туриста, открывается жестокая инвестиционная реальность.Вот 3 вещи, из-за которых люди теряют деньги, и которые я сейчас лично перепроверяю на каждом объекте:1. Freehold vs Leasehold (форма владения). В Таиланде есть две формы владения недвижимостью: фрихолд (полная собственность) и долгосрочная аренда 90 лет (лизхолд). У каждой формы владения есть свои плюсы и минусы. Выбор правильного варианта зависит от того, с какой целью вы покупаете объект. На фрихолд в каждом проекте есть лимиты. Ошибетесь в структуре сделки при покупке, при перепродаже потеряете половину потенциальных покупателей.2. Износ бетона и климат. Влажность и тропический климат уничтожают низкокачественные стройки за 3–4 года.
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
16 Aug, 16:37
4 сценария покупки недвижимости в Таиланде: какой из них реально работает, а где скрыты риски?Зачем вообще разумные люди с деньгами сегодня покупают недвижимость на Пхукете.Предварительно я выделяю 4 базовые стратегии:1. Спекулятивная перепродажа (быстрый рост капитала). Заход на ранней стадии строительства. Главный плюс здесь - это беспроцентные рассрочки. Причем часто платежи распределяются так, что можно выйти из сделки до полного погашения, забрав доходность на вложенный капитал. На месте проверяю: насколько легко перепродаются и нет ли «зависания» объектов.2. Валютный пассивный доход (аренда). Купил, отдал в управление профессиональному оператору, получаешь дивиденды в валюте. Главный вопрос: кто оператор? Если это международный отельный бренд - это одна история. Если «местный агент Вася» - совсем другая.3. Комбинированная модель (Доход + Личный отдых). Самый популярный
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
15 Aug, 09:37
Жесткий аудит рынка: от надежности застройщиков и качества строительства до заработка на перепродаже и аренде.Две недели посвящены посвящены встречам с девелоперами, поездкам по стройплощадкам, проверке готовых объектов и разбору финансово-юридических схем.ВОПРОС К ВАМ : Кому интересна тема инвестиций в Азию? Насколько для вас актуальна тема валютного пассивного дохода или перепродажи на растущем рынке?Поставьте 🔥 или напишите в комментариях или ЛС, на какие вопросы сделать упор.Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
14 Aug, 10:27
Я заранее собрал список объектов для личного аудита, потому что не верю буклетам застройщиков и рекламе в таргете.Когда вам показывают красивые рендеры комплексов с бассейнами на крыше и обещают «15% годовых в долларах», всегда помните: задача отдела продаж-продать.Моя задача как инвестора и основателя агентства недвижимости для инвесторов “THE KEYS” - это защитить капитал (свой и клиентов) от красивых сказок.Правило простое: я никогда не предложу клиенту то, что не проверил своими руками, ногами и калькулятором, и что не купил бы сам.Что именно я проверяю на месте:1. Юридическая чистота и документы. Чья земля? Какая форма владения (Freehold/Leasehold)? В чем разница? Как прописаны гарантии?2. Реальная надежность застройщика. Что они уже построили? В каком состоянии эти объекты через время? Как работают их управляющие компании?3. Экономика рассрочек. Правда ли, что
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
29 Jul, 09:31
forwarded from @gridnev_invest
Почему я 10 лет считал недвижимость в Таиланде бредом, а сейчас лечу туда на инвестиционную разведку?! 🤯😅Я был в Таиланде дважды. Первый раз в 2014-м на Пхукете в районе Карон в формате «байк напрокат, фрукты, экскурсии, медленная азиатская жизнь». Кайфово, замедляешься, но с точки зрения переезда и проживания там , мне это казалось «колхозом» 😅Второй раз в конце 2023 года на юг острова в район Найхарн я приехал уже с женой и с двумя детьми. Природа шикарная, горы, обалденные пляжи, но ощущение «бесконечной деревни», где круглый год жара.Жить там постоянно? Нее… я НЕ понимал, зачем некоторые люди это делают.А когда мне рассказывали про инвестиции в Таиланд, в голове был стойкий набор историй:▪️Стройки из «говна и палок» без нормального контроля. ▪️Риски долгостроев и откровенного обмана.
Новостройки Крыма | Инвестиции в недвижимость
19 Jul, 06:19
😖Можно зарабатывать миллионы в месяц и все равно иметь тревогу за будущее. 🤔Можно вообще не понимать важность создания капитала и опомниться слишком поздно.🗣 Записал для вас пару ценнейших видео, которые перевернут ваше отношение к деньгам.Выбирайте видео под вашу ситуацию:🔑 Видео 1 ▪️Если вы хорошо зарабатываете, но капитала и ощущения опоры так и нет. ▪️Если деньги приходят и уходят, что-то откладывается, но система не строится, а внутри фоновая тревога за будущее.За 10 минут вы поймёте, почему высокий доход сам по себе не создаёт устойчивость и с чего на самом деле начинается спокойствие за будущее ваше и ваших близких.🔜 переходите по ссылке🔑 Видео 2 ▪️Если капитал, активы и опыт у вас уже есть, но его
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
