Latest posts
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
20 Sept, 17:04
Почему сетевые ритейлеры дают минимальную ставкуПервая ошибка собственника — принять первое предложение за финальное.«Мне предложили 1 500 ₽ за м² — значит, больше они не дадут». Нет. В большинстве случаев это просто начало переговоров.⏩ У федеральных сетей огромная структура. Там не один человек, который решил: «Давайте возьмем это помещение». Есть отдел развития, аренды, юристы, аналитики...🔵И у каждого своя задача — получить максимально выгодные условия для компании.✔️Поэтому их работа — сбить цену. Это нормально.Они будут говорить: ➡️«Ставка высокая». ➡️«Нам нужно дешевле». ➡️«Есть другие варианты». Даже если объект им идеально подходит, собственник начинает сразу уступать.TelegramВладимир Шадрин W8 RealtyНапишите мне, отвечу как можно быстрее.ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
18 Sept, 17:06
3 способа заработать на коммерческой недвижимостиБольшинство людей выбирает самый примитивный способ:Купил помещение ➡️ сдал ➡️ получаю аренду.📌Но самые большие деньги зарабатываются далеко не на аренде. На самом деле способов гораздо больше, но я выделяю три основные стратегии.⏩ Первая — купить готовый арендный бизнес. Самый понятный вариант. У вас уже есть: ➡️арендатор; ➡️договор; ➡️понятный арендный поток.🔵Например, купили помещение за 50 млн ₽. Аренда приносит 500 тыс. ₽ в месяц. Вы получаете готовый актив, который работает с первого дня.❗️Минус — вы переплачиваете за эту
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
17 Sept, 14:51
Начинаем вебинар через 10 минут. Подключайтесь!Готовый Арендный Бизнес с федеральными арендаторами — «Пятёрочкой», «Магнитом» и другими крупными сетями.Ссылка для подключения: https://us06web.zoom.us/meeting/register/rqJsVRfOSPadxYuXpyT8ew?clckid=10c013f4ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
16 Sept, 15:00
Ищете ГАБ с надежным федеральным арендатором?Сетевой ритейл сегодня — самый надежный формат для коммерческой недвижимости.Дает гарантированную возможность сохранить вложенный капитал и сформировать стабильный денежный поток.📌 Завтра, 17 сентября в 18:00 (МСК) — на вебинаре разберем, как выбрать объект, который будет приносить доход долгие годы.➡️какие помещения рассматривать, а от каких отказаться сразу; ➡️основные требования федеральных компаний; ➡️как создать готовый арендный бизнес — с минимальным сроком окупаемости.✔️ Покажем, как находить объекты, которые еще не появились в открытой продаже.Каждый участник получит: ➡️готовую стратегию инвестирования;
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
15 Sept, 16:03
Смотрим землю под «Пятёрочку»Локацию, цену и все условия пока не могу назвать — объект в работе. Но кейс интересный, хочу подсветить несколько моментов, на которые я бы смотрел как инвестор.📌Находится прямо на выезде: позволяет захватывать трафик и с трассы, и тех, кто на неё выезжает. Есть съезд с дороги, хороший заезд на участок.⏩Сам участок — около 50 соток. Плюс есть прилегающая территория, которую можно заасфальтировать, и получится большая парковка. Это прям жирный плюс.🔵Под «Пятёрочку» планировали выделить 150 кВт. Но на весь участок выделен 1 МВт.🔵То есть по электричеству здесь потенциально есть гораздо больший запас, чем просто под стандартный продуктовый.⏩И это уже интереснее. Например, если смотреть
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
13 Sept, 16:03
Как получить ГАБ с окупаемостью 7–9 лет?Уж точно не покупать то, что застройщик не смог продать до вас.⏩Окупаемость закладывается в момент покупки, и нельзя просто взять помещение подешевле и ждать хорошую доходность.📌Сейчас на рынке жесткий дефицит — особенно крупных площадей под федеральные сети.⏩Застройщик в первую очередь продает жилую часть. Коммерция для него — остаточный продукт: нарезали помещения по 60–90 м², поставили ценник и потихоньку распродаются.❗️Но крупным сетям такая нарезка не подходит.Той же «Пятёрочке», «Магниту», «Дикси» и другим сетевым ритейлерам нужны конкретные площади, высота, мощности, логистика, разгрузка, подъезд и нормальный клиентский трафик.❌А таких объектов толком и нет. Поэтомw8invest.ruВебинар по инвестициям в ГАБКак выбрать помещение с Пятёрочкой или Магнитом, с подписанным договором аренды от 10 лет и ставкой, привязанной к инфляции.ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
11 Sept, 16:04
Так выглядит по настоящему классный ГАБ с федеральным арендаторомУже рассказывал, что Гена стал франчайзи «Магнита».В августе было открытие большого магазина — теперь можем показать конкретную локацию, помещение и главное — на какие цифры вообще рассчитывать, если планируете ГАБ с таким арендатором.❗️Да, этот ГАБ, конечно, уже не продаётся, но всё равно немного расскажу о его экономике и покажу цифры.📌 Начнем с локации. Это поселок Пески, северное побережье Финского залива. Объект стоит на первой линии — с дороги сразу виден, есть прямой съезд и большая собственная парковка.⏩В радиусе 7 км очень мало розничной инфраструктуры. То есть «Магнит» здесь не просто еще один магазин рядом с домом. Он фактически забирает основной покупательский трафик ближайших коттеджных поселков.
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
10 Sept, 14:50
Начинаем вебинар через 10 минут. Подключайтесь!Готовый Арендный Бизнес с федеральными арендаторами — «Пятёрочкой», «Магнитом» и другими крупными сетями.Ссылка для подключения: https://us06web.zoom.us/j/83325677444?pwd=gaPal7TSXT6vxCFab5xrGntZsdX6sa.1ZoomJoin our Cloud HD Video MeetingZoom is the leader in modern enterprise cloud communications.ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
9 Sept, 15:10edited
Какие помещения федеральные ритейлеры даже не рассматривают?Сейчас много коммерции простаивает без арендаторов.Представьте, человек специально купил большую площадь, чтобы разместить там «Пятёрочку» или «Магнит», но в итоге остаётся с пустым помещением.❌Причина максимально проста — помещение не соответствует требованиям сетевых компаний.Сейчас выбирают не просто локацию, а объекты с конкретными характеристиками, которые позволяют им быстро открываться и успешно работать.📍10 сентября в 18:00 (МСК) — мы подробно разберём:• какие помещения сегодня рассматривают федеральные сетевые арендаторы; • почему одни объекты сдаются моментально, а другие простаивают месяцами; • как сотрудничать с федеральными сетями — «Вкусно — и точка», «Пятерочка», «Магнит», «Дикси» и другими; • как создать готовый арендный бизнес с
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
8 Sept, 16:05
Хочу ГАБ с федеральным ритейлером — сколько реально надо вложить и какая будет доходность?Это один из самых частых вопросов — и цена тут будет зависеть от площади и локации.🔵Но если открыть Авито или ЦИАН и искать «Пятёрочка, Магнит, Дикси», скорее всего найдете уже пережёванный вариант с доходностью в районе 15 лет.✔️Рассказываю на живом примере, во сколько вышел такой ГАБ.К нам пришёл инвестор с понятной запросом: ➡️ нужен федеральный якорь; ➡️ чтобы арендатор был надёжный и с долгосрочным договором; ➡️ окупаемость — до 10 лет.⏩Нашли очень интересный квартал — ЖК «Наука». Место уже с развитым жилым потоком: люди каждый день идут от метро домой, вокруг продолжает развиваться
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
6 Sept, 16:04edited
Согласовать арендатора ещё до окончания строительства — реально?Если коротко — да, но всегда есть свои «но».📌Федеральные сети всегда планируют развитие заранее. Уже говорил, что Гена как франчайзи «Магнита» смотрит объекты, которые будут готовы только в 2027–2028 годах.Да и мы сейчас согласовываем объект на стадии котлована, где сдача запланирована только на 2028 год. Так что это вполне нормальная история.❗️Но важно, чтобы помещение было не под конкретного арендатора. Строить или покупать объект, который жизнеспособен только с конкретной сетью, — огромный риск.✔️Помещение должно отвечать всем требованиям, чтобы его хотели сразу несколько федеральных сетей.👥Тогда никто не сможет продавить вас по ставке и условиям.TelegramВладимир Шадрин W8 RealtyНапишите мне, отвечу как можно быстрее.ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
4 Sept, 17:01
А если арендатор съедет? Что будете делать?Недавно на вебинаре разбирали тему арендаторов, хочу отдельно подсветить одну вещь.Я вообще не очень понимаю помещения, которые заточены под одного конкретного арендатора.Например, видим объявление с готовым арендатором: ➡️Есть условная «Пятёрочка». ➡️Есть договор аренды. ➡️Есть неплохая окупаемость.А теперь представьте: через пару месяцев вам приходит письмо: «Мы приняли решение закрыть магазин».❗️И тут внезапно выясняется, что помещение-то, никому особо и не нужно.➡️Ставка была хорошая только для этой сети. ➡️Конкурентов вокруг дохрена. ➡️Парковки нет. ➡️Трафика недостаточ
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
3 Sept, 14:50
Начинаем вебинар через 10 минут. Подключайтесь!Готовый Арендный Бизнес с федеральными арендаторами — «Пятёрочкой», «Магнитом» и другими крупными сетями.Ссылка для подключения: https://us06web.zoom.us/j/83325677444?pwd=gaPal7TSXT6vxCFab5xrGntZsdX6sa.1ZoomJoin our Cloud HD Video MeetingZoom is the leader in modern enterprise cloud communications.ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
2 Sept, 17:04
Какого арендатора посадить в свое помещение?Все мы прекрасно понимаем обстановку: бизнесам приходится туго. Так какие из них самые надежные?Если говорить про федеральный ритейл, то это, конечно, такие сети, как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси».⏩По условиям — все схожи. Уже рассказывал раньше, что Дикси и Магнит это практически одна структура — собственники одни и те же, отличаются только форматы и внутренние отделы развития.Вот Пятёрочка стоит чуть обособленно, но глобальных изменений нет. Если интересно, напишите в личку — расскажу подробнее.⏩Но требования у них сейчас стали жестче: тщательно рассматривают локации и просчитывают всю экономику.При этом они: ➡️ всегда платят рыночную ставку ➡️ показывают хорошую оборотку
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
1 Sept, 15:09edited
Куда вкладывать в 2026 году, чтобы не потерять деньги и получать стабильный доход?Какая бы ни была ситуация в экономике, коммерческая недвижимость позволяет сохранить капитал и получать гарантированный доход от аренды.Но рынок изменился. Федеральные сети становятся требовательнее к помещениям, техническим характеристикам и другим условиям.Мы подготовили еще один практический вебинар, на котором расскажем, как создать готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — таким как «Пятёрочка», «Магнит» и др.✔️3 сентября в 18:00 (МСК)Подробно разберем: ➡️ самые простые и быстроокупаемые способы создания ГАБа с сетевым арендатором; ➡️ основные требования федеральных сетей к помещениям; ➡️ реальные кейсы с расчётами доходности, окупаемости и рабочими
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
31 Aug, 17:05
Где искать хорошее коммерческое помещение или ГАБТочно не на Avito или ЦИАН. Да, варианты есть, но предыдущий собственник там уже заложил всю ценность.Если объект реально классный с надежным арендатором — окупаемость в лучшем случае будет 15+ лет.📌 Хорошие ГАБы находят через постоянный анализ рынка.Нужно каждый день: 🔵изучать районы; 🔵смотреть, где появляется спрос; 🔵анализировать жилые комплексы; 🔵понимать будущие потоки людей; 🔵знать, какие арендаторы зайдут.Когда человек приходит в отдел продаж застройщика, ему показывают, свободные помещения, рассказывают про цены и акции застройщика.❌Но никто не говорит кто будет работать и за счет чего
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
29 Aug, 16:32
Как понять, потянет ли арендатор вашу ставкуИ это нужно понимать еще до покупки объекта.⏩У каждого направления своя экономика. Продуктовый ритейл, аптеки, общепит, ПВЗ — у всех разные требования к локациям и разные вилки аренды.📌 Возьмем для примера федеральную продуктовую сеть — «Пятёрочку». У сильной точки товарооборот 30–35 млн в месяц. Если сильно меньше — плохо. В новых ЖК стартуют где-то с 12–15 млн.❓И как понять, сойдется ли такая же экономика и у вашего объекта? Смотрим несколько вещей.➡️Ближайших конкурентов. Сколько они делают, какие форматы работают рядом. ➡️Количество жителей. Например, для Пятёрочки минимальное население — от 4 000 жителей в радиусе 300 метров. ➡️ВозможTelegramВладимир Шадрин W8 RealtyНапишите мне, отвечу как можно быстрее.ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
28 Aug, 17:31
На каком этапе купить помещение, чтобы выжать из него максимумЕсть одна привычка у многих клиентов — смотрят только готовые комплексы.Логика простая: «Зачем покупать сейчас? Подожду, когда ЖК построят. Посмотрю, как район будет развиваться, кто будет жить, какие арендаторы зайдут».❗️Но проблема в том, что к этому моменту все лучшее — разберут. Коммерция — слишком сладкий актив, чтобы простаивать.Огромное количество инвесторов, которые четко понимают, как устроен рынок, просто выжидают момент и без раздумий сразу выкупают.Они заранее знают: ➡️ точку с лучшим трафиком; ➡️ какого арендатора можно посадить; ➡️ и потенциал роста стоимости.📌Но по-настоящему топовые объекты забирают еще раньше — до начала
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
26 Aug, 16:34
Арендатору всё равно, сколько вы заплатили за квадратНа днях смотрели объект с нашим инвестором.⭐️Классное помещение: новый ЖК, хорошая локация, в районе мало коммерции — отлично под любой федеральный ритейл.❓И инвестор задаёт абсолютно логичный вопрос: «А почему здесь 230 тыс. за м², если рядом есть варианты по 190?»И так и есть. Но здесь важно понимать один момент.❌ Выбирать объект, отталкиваясь только от цены за квадрат, — большая ошибка.❗️Два похожих помещения могут находиться рядом, иметь одинаковую площадь и быть построены даже одним застройщиком — но с точки зрения арендатора они совершенно разные.Для бизнеса такая разница критична: ➡️ хуже видимость с дороги; ➡️ отсутстви
ГАБы и коммерция | W8 Realty СПБ
25 Aug, 14:50
Начинаем вебинар через 10 минут. Подключайтесь!Готовый Арендный Бизнес с федеральными арендаторами — «Пятёрочкой», «Магнитом» и другими крупными сетями.Ссылка для подключения: https://us06web.zoom.us/j/83325677444?pwd=gaPal7TSXT6vxCFab5xrGntZsdX6sa.1ZoomJoin our Cloud HD Video MeetingZoom is the leader in modern enterprise cloud communications.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
