Latest posts
YU EMPIRE PREMIUM
19 Sept, 03:56
Мы работаем не только с продажей недвижимости. Подбираем и сдаём в аренду квартиры бизнес и премиум-класса в Москве под конкретный запрос.И это не формат «вот ссылка на ЦИАН, посмотрите варианты».Вы рассказываете, что вам нужно:район или конкретная локация, бюджет, количество комнат, новый дом или исторический фонд, вид из окон, парковка, возможность проживания с животными, определённый стиль ремонта, близость к офису, школе или любой другой важный для вас критерий.А дальше поиск берём на себя.Отбираем подходящие предложения, связываемся с собственниками и представителями, уточняем актуальность и условия, организуем просмотры, ведём переговоры и сопровождаем до передачи ключей и дальше остаемся на связи, если понадобиться решить любой вопрос на всем сроке проживания.Можем подобрать как современную квартиру в Москва-Сити, Хамовниках или на Пресне, так и более камерный вариант
YU EMPIRE PREMIUM
18 Sept, 04:47
Аренда в Москве выросла на 25% за месяц? Не спешите радоваться, если вы собственникВ августе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Замоскворечье выросла сразу на 25,3% за месяц, до 149,8 тыс. рублей.В Тверском районе рост составил 20,8%, средняя ставка дошла до 185 тыс. рублей. В Академическом районе +15,1%, до 91,3 тыс. рублей.Выглядит так, будто московская аренда резко полетела вверх.Но есть нюанс.Аналитики объясняют часть такого роста не тем, что одна и та же квартира вчера стоила 120 тысяч, а сегодня внезапно стала стоить 150.Из предложения уходят более дешёвые квартиры, появляются более дорогие объекты, и средняя цена района автоматически растёт.И это очень важный момент для собственников.Увидеть новость «аренда в моём районе выросла на 20%» и просто поднять цену своей квартиры на те же 20% не значит заработать больше.Потому что считать нужно неTelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
13 Sept, 04:06
Все ждали снижения ставки. ЦБ сказал: пока нет.11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.И это важный сигнал для рынка недвижимости.Последние месяцы многие потенциальные покупатели занимают одну и ту же позицию:«Вот ставка ещё немного снизится, тогда и возьму квартиру».Но быстро дешёвой ипотеки пока не случилось.По данным ДОМ.РФ, в конце августа средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки и вторичное жильё находилась около 18,7%.При этом сами квартиры ждать не стали.В августе средняя цена предложения на вторичном рынке выросла во всех 12 округах Москвы. В зависимости от округа рост за месяц составил от 0,6% до 2,8%.И вот здесь возникает интересная ситуация.TelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
11 Sept, 06:44
Эпоха вкладов под 20% заканчивается. Куда теперь идут деньги?Ещё недавно вопрос «куда положить свободные деньги?» для многих решался за пять минут.Открыть вклад и получать около 20% годовых практически без усилий.Сейчас ситуация меняется.Средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках России в конце августа составляет уже 12,9% годовых. Для сравнения, на пике в декабре 2024 года она доходила до 22,28%.И движение денег уже видно.В июле сокращение средств физических лиц на депозитах зафиксировали 152 российских банка из 301 кредитной организации. При этом говорить, что россияне вообще забирают деньги из банков, неправильно: совокупные остатки на счетах и депозитах продолжали расти.Куда идут деньги?Часть остаётся ликвидной на счетах. Часть переходит на фондовый рынок.Только в августе частные инвесторы вложили через Московскую биржу 151,6 млрд рублей вTelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
8 Sept, 05:14
Второй ребёнок появился? Ипотеку теперь можно поставить на паузуС 1 сентября 2026 года в России появилось новое основание для ипотечных каникул: рождение или усыновление второго ребёнка или последующих детей.Что это значит на практике?Если у семьи появляется второй или следующий ребёнок, заёмщик может обратиться в банк за льготным периодом по ипотеке до 18 месяцев.При рождении ребёнка каникулы не могут продолжаться дольше, чем до момента, когда ему исполнится 1,5 года. При усыновлении срок также ограничен 18 месяцами.Причём правило распространяется и на ипотечные договоры, которые были заключены до 1 сентября 2026 года.Есть важный нюанс: ипотечные каникулы не означают, что проценты просто исчезают.В течение льготного периода действует специальный порядок начисления процентов. Поэтому перед оформлением стоит посчитать, насколько вам действительно выгодно брать максимальныйTelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
6 Sept, 05:21
Осень на рынке недвижимости началась. И сейчас я бы не спешила ни покупать, ни продавать «потому что сентябрь».Сентябрь действительно важный месяц для рынка. После лета возвращаются покупатели, арендаторы, инвесторы, активизируются показы и переговоры.Но есть интересный момент: рынок сейчас одновременно получает поддержку от снижения ставки и остаётся ограниченным дорогой ипотекой.Ключевая ставка ЦБ с 27 июля составляет 14% и на 4 сентября остаётся на этом уровне.При этом московский рынок вторичного жилья уже показывает активность. В июле зарегистрировали 12 573 сделки со вторичкой, это на 6,5% больше июня.Что это означает на практике?Если вы покупатель, я бы сейчас не ждала абстрактного «дна». Лучше искать конкретный объект, где есть адекватная цена и возможность торга. Хороший объект по разумной цене может оказаться интереснее, чем ожидание ещё полгода ради потенциальногоTelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
31 Aug, 07:19
Одна бесплатная настройка, которую мы советуем сделать каждому собственнику квартирыДаже если вы вообще не собираетесь её продавать.В ЕГРН можно установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без вашего личного участия.Что это значит?После внесения такой записи Росреестр не должен зарегистрировать переход, прекращение или ограничение вашего права по заявлению другого человека, кроме предусмотренных законом исключений.Проще говоря, это дополнительная защита квартиры от попытки провести сделку без собственника.Сам Росреестр в рекомендациях по защите недвижимости от мошенников прямо советует установить такой запрет.Сделать это можно через Госуслуги или обратиться в МФЦ.И здесь есть важный нюанс.С 1 июля 2026 года появилась возможность подавать документы на электронную регистрацию недвижимости с использованием подтверждённой биометрии. В этом случае прежняя
YU EMPIRE PREMIUM
30 Aug, 05:16
Одобрение ипотеки сейчас не стоит начинать с выбора квартирыОбычно всё происходит наоборот.Человек несколько недель смотрит объявления, находит ту самую квартиру, договаривается о цене, мысленно уже расставляет мебель.А потом идёт за ипотекой.И получает отказ.По данным НБКИ, в июле банки одобрили только около 40% заявок на ипотеку. То есть примерно 6 из 10 заявок получили отказ.И здесь важно понимать: снижение ключевой ставки само по себе не означает, что банки начали одобрять всех подряд.На решение влияют кредитная история, долговая нагрузка, подтверждённый доход, первоначальный взнос, действующие кредиты и параметры самой сделки.Поэтому если покупка планируется с ипотекой, порядок действий лучше перевернуть.Сначала понять свой бюджет и комфортный ежемесячный платёж. Затем проверить кредитную историю и получить одобрение. И только после этого выбирать квартиру вTelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
29 Aug, 04:22
Все говорят о новостройках. А покупают в Москве сейчас в основном вторичку.И цифры здесь довольно показательные.В первом полугодии 2026 года около 74–77% реализованных квадратных метров жилья в Старой Москве пришлось на вторичный рынок. На новостройки только 23–26%.Почему так происходит?Одна из причин довольно простая: покупатель начал считать не размер скидки от застройщика и красивый ежемесячный платёж в рекламе, а итоговую стоимость квартиры.На первичном рынке всё ещё работают льготные программы, рассрочки и субсидированные ставки. Но сама квартира в новостройке может стоить существенно дороже сопоставимого готового жилья.А на вторичке можно найти квартиру в уже сложившемся районе, увидеть реальный дом, соседей, двор и вид из окна, а иногда ещё и получить ремонт, за который не придётся платить отдельно несколько миллионов.Но это не значит, что вторичка сейчас
YU EMPIRE PREMIUM
28 Aug, 06:10
«Подожду, когда квартиры подешевеют».Одна из самых популярных стратегий последних лет.Только есть проблема: ставка снижается, а московские квартиры пока не спешат становиться дешевле.На вторичном рынке средняя цена предложения в Москве к концу июля составила около 399 тыс. рублей за м².А в массовых новостройках средняя цена метра достигла 422 тыс. рублей. За год она выросла примерно на 18%.Это не значит, что нужно завтра бежать покупать квартиру из страха, что дальше будет ещё дороже.Но ждать только ради мифического момента, когда одновременно рухнут цены на квартиры и появится дешёвая ипотека, тоже сомнительная стратегия.Покупку недвижимости вообще лучше начинать не с вопроса:«Сейчас хорошее время или плохое?»А с трёх других:YU EMPIRE PREMIUM
27 Aug, 07:05
Сейчас тот самый момент, когда квартиру в аренду лучше искать не «к сентябрю», а уже вчера.Август традиционно оживляет московскую аренду. Возвращаются люди из отпусков, приезжают студенты, начинается новый деловой сезон.И рынок уже отреагировал.В июле средняя ставка долгосрочной аренды квартиры в Москве выросла на 2% за месяц и достигла 73,6 тыс. рублей.Но интереснее другое.Квартиры рядом с крупными московскими вузами сейчас сдаются в среднем на 24% дороже городского уровня. Рядом с МГУ разница достигает 40%, а около МГЮА 45%.Для арендатора вывод простой: если ежедневные 15–20 минут дополнительной дороги для вас не критичны, иногда соседний район экономит гораздо больше, чем кажется.Для собственника вывод обратный: если квартира находится около крупного университета, метро или удобного транспортного узла, не стоит оценивать её только по количеству метров и ремонту. ЛокацияYU EMPIRE PREMIUM
26 Aug, 01:58edited
Квартира может быть хорошей. Цена может быть адекватной. А звонков всё равно почти нет.И первое желание собственника в такой ситуации: подождать.Вот только на вторичном рынке это часто работает против продавца.Первые недели после публикации объект получает максимум внимания. Его видят покупатели, которые уже мониторят район, агенты отправляют его своим клиентам, объявление воспринимается как новое.Если квартира выходит на рынок дороже конкурентов, этот интерес проходит впустую.Потом начинается классика:«Давайте скинем 300 тысяч».Ещё через месяц:«Хорошо, ещё 500».В итоге квартира несколько месяцев висит в рекламе, покупатели видят историю снижения цены и начинают задаваться вопросом: а что с ней не так?
YU EMPIRE PREMIUM
25 Aug, 14:26edited
Почти год здесь было тихо. За это время рынок недвижимости точно не стоял на месте.Поэтому возвращаемся не с длинным постом о том, куда мы пропали, а сразу к делу.Если вы ждали момента, когда «ипотека станет нормальной», есть хорошие новости: движение уже началось. С 27 июля ключевая ставка ЦБ составляет 14%. Для сравнения, еще в начале 2025 года она была 21%.И вторичный рынок постепенно оживает. В июле объем ипотечных выдач на готовое жилье вырос на 10,9% к июню и оказался в 2,2 раза выше, чем годом ранее.Но есть нюанс.Снижение ставок не означает, что теперь нужно срочно покупать любую квартиру, пока «всё не подорожало». Рынок сейчас интересен как раз тем, что у покупателя еще остается пространство для выбора и переговоров с собственником.А продавцам, наоборот, уже стоит внимательнее относиться к цене. Старое правило «поставлю подороже, потом скину» может просто похоронитьTelegramYU EMPIRE PREMIUMНедвижимость в Москве и Московской области. Продажа • покупка • аренда • новостройки Премиальная и зарубежная недвижимость: Дубай • Таиланд • Бали • Мальдивы Юридическое сопровождение сделок. Конкурентная комиссия. Работаем под ключ. @viktoriayudina2YU EMPIRE PREMIUM
8 Jul, 07:29
Риелтор по продаже недвижимости (удаленно, Москва)Доход: от 250 000 до 800 000 ₽ в месяц и выше. Верхнего потолка нет.В нашу команду требуется опытный брокер по продаже недвижимости Москвы.Что предстоит делать:искать собственников и привлекать клиентов; заключать эксклюзивные договоры на продажу недвижимости; подбирать покупателей; проводить показы и переговоры; сопровождать клиента на всех этапах сделки совместно с юристом компании; работать с объектами бизнес- и премиум-сегмента.Мы предлагаем:полностью удаленную работу; свободный график без привязки к офису; возможность самостоятельно влиять на свой доход и рабочее время;YU EMPIRE PREMIUM
5 Apr, 10:10
Отправляю вам кратко по Мальдивам — это сейчас один из самых интересных инструментов не просто для инвестиций, а для сохранения и вывода капитала в валютный актив.📍 Почему вообще Мальдивы — рынок недвижимости для иностранцев открылся только с 2023 года — до этого всё было закрыто и доступно только крупным игрокам — спрос при этом глобальный и стабильный (туризм мирового уровня) 👉 по сути, рынок сейчас находится на стадии формирования, где можно зайти на раннем этапе📊 Структура рынка (ключевой момент) — около 70% — люксовые резорты (вход от $1–5 млн+) — ~25% — гестхаусы (низкий чек и слабая доходность) — и всего ~3% — отели формата 4–5★ (mid-scale / premium) 👉 именно в этот сегмент попадает наш проект✈️ Новый фактор роста (очень важный) — в июле 2025 года открылся новый международный терминал аэропорта — пропускная способность увеличивается с ~2 млн ещё на 7,5 млн туристов в годYU EMPIRE PREMIUM
5 Apr, 10:09
YU EMPIRE PREMIUM
26 Mar, 07:52
YU EMPIRE PREMIUM
20 Mar, 09:38
Дорогие друзья! Мы немного затихли, так как расширяли горизонты возможностей!С радостью представляю наш новый проект совместно с Radisson Hotel Group.Если тут есть брокеры, за вашего клиента мы платим достойное вознаграждение!Что бы узнать подробнее - пишите мне, я с удовольствием приглашу вас на презентацию @viktoriayudina2 ✨
YU EMPIRE PREMIUM
1 Sept 2025, 09:59
С первого квартала 2026 года отчёт будет представляться по единым формам, размещаться в ГИС ЖКХ или региональной системе.Минстрой утвердит форму — проект включает 12 блоков: содержание общего имущества (план/факт), тек. ремонт, стоимость управления, энергоэффективность и др. Собственные визуальные отчеты (в чатах, соцсетях) не запрещаются, но для отчетности — обязателен формат официальной формы.8. Новые правила для обращения с ТКО (твердые коммунальные отходы)С 1 сентября вводится возможность заключения договора на вывоз ТКО в электронной форме. Если УК не направит мотивированный отказ — договор считается заключённым автоматически. Новая форма договора включает учёт отходов и ответственность.Региональные власти определяют правила раздельного накопления ТКО. Владельцам контейнерных площадок нужно установить информационные таблички и включить площадку в реестр. Запрещается1,550Open in TelegramYU EMPIRE PREMIUM
1 Sept 2025, 09:59
Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в сентябре 2025 годаСначала — краткий ввод, затем подробности по каждому нововведению.Вступает в силу с 1 сентября 2025 годаСразу семь изменений — для собственников, арендаторов, СНТ, УК, ТКО и туристического бизнеса.1. Признаки неосвоенных земель и санкцииНовые правила определяют, что участок может быть признан неиспользуемым, если: • более половины его площади завалено бытовым/производственным мусором или предметами, не по назначению; • нет зарегистрированных объектов (домов, помещений, машино-мест) минимум пять лет; • постройки разрушены (нет стен, крыши, окон, стекол), если речь не об аварийных объектах под реконструкцию или снос. Собственнику предоставляется 1 год на устранение нарушений.Штрафы (в процентах от кадастровой стоимости):• граждане — от 1 %; • должностные лица — от 1,5 %;
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
