Latest posts
Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
22 Sept, 14:25
Кто заплатит за сгоревший склад🔥 Экономколлегия ВС рассмотрела спор о пожаре на складском комплексе в Екатеринбурге. Огонь начался в помещении субарендатора: его сотрудники неосторожно обращались с горючей жидкостью.➡ Собственник потребовал 488,2 млн руб. убытков, апелляция и кассация взыскали только половину. Суды решили, что склад не отвечал нормам пожарной безопасности, поэтому собственник отвечает наравне с виновником.➡ Судьи ВС напомнили, что солидарная ответственность возникает только при совместных действиях. Связь между поведением собственника и пожаром никто не доказал, а предписания пожарного надзора он выполнил.➡ Кроме того, хранение горючих жидкостей — источник повышенной опасности. Субарендатор отвечает за вред независимо от вины и должен возместить ущерб полностью.Подробнее в новости#верховныйсуд #судебныеспоры #недвижимостьLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
21 Sept, 14:05
Плата за право аренды после расторженияДо Арбитражного суда Московского округа дошел спор арендатора городского участка с ДГИ Москвы. Компания выиграла аукцион и заплатила 4,8 млн руб. за право аренды, но так ничего и не построила: участок занимала построенная местной управой спортплощадка.После расторжения договора арендатор потребовал вернуть деньги и возместить 71,6 млн руб. убытков. Суды взыскали с ДГИ плату за право аренды и арендные платежи, но убытки взыскать отказались.🔹Кассация признала вывод о возврате платы за право аренды ошибочным. Цену права определяют торги, и она служит существенным условием аукциона. Требование вернуть эти деньги фактически меняет цену аукциона и нарушает конкуренцию.🔹Возврат арендной платы окружной суд назвал преждевременным: инстанции не выяснили, была ли переплата вообще. Эту часть дела кассация направила на новое рассмотрение, а отказ вLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
18 Sept, 13:25
Word не пройдет🖨 Верховный суд разрешил Росреестру не принимать документы в формате DOCX. Если приложить к запросу в ЕГРН файл Word, ведомство вправе его отклонить.💼 Спор начал арбитражный управляющий. Суды присылают ему акты в DOC и DOCX, а Росреестр признает только PDF, PDF/A, RTF и XML. Однажды ведомство уже пошло навстречу и добавило RTF. На этом уступки закончились.🛡 ВС объяснил: реестр относится к критической информационной инфраструктуре, а Word принадлежит иностранной компании. Покупать такие программы для госсистем закон запрещает. Сила судебного акта от формата не зависит, а RTF справится не хуже.Кнопка «Сохранить как» снова в деле.Подробнее в новостиОпределение ВС от 10 сентября по делу № АПЛ26-207#пятничное #верховныйсуд #судебныеспоры #росреестрLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
17 Sept, 13:25
Позиция КС без обратной силыВ июле Конституционный суд объяснил, как гражданам оспаривать архивную кадастровую стоимость: теперь у них есть год с момента получения налогового уведомления. Но Верховному суду пришлось уточнять, к каким спорам применять эту позицию.📄 Собственник помещений из Кемеровской области пропустил полугодовой срок с даты оценки, из-за чего не смог оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Но и в судах он тоже потерпел неудачу — те отказались даже рассматривать его заявление.Коллегия по административным делам поддержала коллег и напомнила:✅ Пересмотреть кадастровую стоимость можно только через бюджетное учреждение. Суд проверяет лишь его решение.✅ Уведомление о возврате заявления таким решением не считается, и оспорить его в суде нельзя.✅ Постановление КС действует на будущее. Собственник подал иск в августе 2025-го, поэтому новые правила емуLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
16 Sept, 13:35
Москва перевела разрешения в реестрыС 1 сентября Москва оформляет разрешения на строительство и ввод объектов как записи в цифровых реестрах. Та же схема действует для уведомлений по частным и садовым домам. Детали перехода раскрыл глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.📜 По новым правилам, регионы вправе сохранить старый порядок до 1 сентября 2027 года, но Москва перешла на реестры сразу. Прежние разрешения действуют до конца своего срока, а изменения в них город теперь вносит через реестр.🗂 Юридическую силу теперь имеет запись в одном из четырех реестров городской градостроительной системы. Заявитель следит за статусом услуги на mos.ru. При положительном решении он получает выписку с QR-кодом.🏡 Для ИЖС и садовых домов реестровая модель работает на двух этапах: перед стройкой и после ее завершения. Срок рассмотрения уведомлений город сократил с семи до пяти рабочих дней.Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
15 Sept, 13:25
Давность долга по принудительной арендеДепартамент городского имущества Москвы потребовал с арендатора земельного участка плату за почти десять лет пользования. Чиновники выкатили иск вскоре после того, как арендатор подписал соглашение о вступлении в договор аренды, в котором плату начислили ретроспективно, с даты постановки участка на кадастровый учет.Две инстанции взыскали всю сумму. Суды решили: раз арендатор подписал соглашение — значит, признал долг, а это прерывает срок исковой давности.🔹Кассация с этим не согласилась. Арендатор подписал соглашение не по своей воле, его обязал суд в рамках другого дела. Причем в том споре арендатор активно возражал против ретроспективного начисления платы, а суды прямо указали, что подписание соглашения не равно признанию долга.🔹Отдельно округ отметил, что обе стороны скрыли от суда существование предыдущего разбирательства. Суд назвалLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
14 Sept, 14:45
Экспертиза и красные флаги в споре о квартиреКлассическая история — женщина продала квартиру, а затем отказалась выезжать. Она заявила, что действовала под влиянием мошенников и на момент сделки страдала психическим расстройством. Нижестоящие суды поддержали продавца, но Верховный суд отменил их решения.⚖️ ВС провел границу между диагнозом и неспособностью понимать значение своих действий при заключении конкретной сделки. Для оспаривания договора недостаточно сослаться на заболевание — нужно доказать, что продавец не осознавал, какую сделку заключает.🗣️ Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов прокомментировал ситуацию в эфире «Вести FM»:«Недостаточно в качестве доказательства представить заключение психиатрической экспертизы, которую провели в уголовном деле. Покупатель в уголовном деле не участвовал, поэтому он должен иметь возможность в гражданском процессе ставитьLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
11 Sept, 13:25
Новый обзор практики Верховного судаПродолжаем отслеживать практику Верховного суда по спорам о земле, недвижимости и строительстве. В этом выпуске ВС ответил на вопросы:➡️ Можно ли приватизировать здание отдельно от земельного участка, на котором оно стоит;➡️ Вправе ли муниципалитет продать единственный в городе кинотеатр предпринимателю;➡️ Прекращает ли запрет на строительство договор аренды участка, даже если арендодатель годами взыскивал по нему плату;➡️ Может ли суд отказать в иске о границах участков только потому, что истец выбрал «ненадлежащий способ защиты»;➡️ И что будет, если глава района продаст сам себе землю на берегу моря.Читать подробнее в PDF#дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимостьLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
10 Sept, 13:25
Новые правила учета площади зданийПравительство внесло в Госдуму законопроект, который упростит порядок изменения площади зданий и сооружений в ЕГРН. Поправки касаются объектов, учтенных до 2013 года по старым методикам БТИ.🔹 Собственники смогут уточнить площадь без разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию. Сейчас эти документы нужны, а после принятия поправок хватит совпадения поэтажного плана с техническим планом кадастрового инженера.🔹 Год постройки и материал наружных стен можно будет внести в ЕГРН без подготовки технического плана. Сейчас эти данные отсутствуют у более чем 6 млн зданий.🔹 Росреестр сможет вносить сведения самостоятельно на основании документов от региональных бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость.Подробнее в новостиЗаконопроект № 1336436-8#законодательство #росреестр #ЕГРНLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
9 Sept, 13:45edited
Кадастровая стоимость и изъятие землиНа Право.ru вышел новый выпуск дайджеста по недвижимости и строительству. Ведущий юрист Land Law Firm Софья Бабушкина прокомментировала главную тему месяца по версии редакции, а советник Алена Дурнева помогла разобраться в спорах об изъятии участков.1️⃣ Новые правила пересмотра кадастровой стоимостиКак мы уже рассказывали, в июле КС признал шестимесячный срок оспаривания архивной кадастровой стоимости неразумным — собственники просто не успевают подать заявление. Росреестр подготовил поправки: для архивной стоимости срок увеличат до трех лет. Софья Бабушкина отмечает, что законопроект решает сразу две задачи — обеспечивает сопоставимость кадастровой и рыночной стоимости и позволяет пересмотреть архивные сведения, которые продолжают влиять на налоги.2️⃣ Изъятие земли у бизнеса под госнуждыВладелец сервиса «Милти» получил 22 иска об изъятииLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
8 Sept, 13:35
ВС защитил город, который не позвали в судВерховный суд опубликовал мотивировку по спору об истребовании нежилого помещения в поселке завода Мосрентген. Городское учреждение культуры получило помещение от ДГИ Москвы в оперативное управление, начало капитальный ремонт — а затем узнало, что суд по параллельному делу признал право собственности за другим лицом и прекратил права города.⚖️ Три инстанции отказали учреждению в иске. Суды решили, что право оперативного управления производно от права собственности города, а раз суд признал право за другим лицом, то и оснований для иска нет.🔍 ВС направил дело на новое рассмотрение. Судьи обратили внимание, что:🔸 Учреждение фактически владело помещением и вело ремонт, но к делу о признании права за новым собственником его не привлекали.🔸 Право оперативного управления — самостоятельное вещное право, которое защищает владение даже противLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
7 Sept, 13:35
Новые поправки о КРТ📋 Росреестр подготовил поправки к Земельному кодексу. Они упрощают оборот земельных участков при комплексном развитии территорий — снимают ограничения, которые мешают правообладателям образовывать и получать участки в границах КРТ.✅ Собственники зданий, сооружений и помещений на участке в границах КРТ смогут получить его даже при наличии договора о комплексном развитии с другим лицом. Сейчас такой договор блокирует предоставление. Образовать участок для этих целей можно будет без проекта планировки территории.📑 Поправки также убирают дублирование процедур: при изъятии федеральной собственности в границах КРТ больше не потребуется сначала согласовывать включение объектов, а затем отдельно — их изъятие.Подробнее в новости#законодательство #крт #росреестрLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
4 Sept, 13:25
Август запомнился новым законом о КРТ, рекордами Москвы и целой серией позиций Верховного суда. Собрали важное в рубрике #главноезамесяц.🏗 В начале месяца были подписаны поправки, которые упрощают запуск КРТ на федеральных землях: если правкомиссия передала полномочия региону, решение субъект принимает сам. Договор о КРТ заключают без торгов, а правообладатель участка внутри контура вправе передать права третьему лицу. Разрешения на строительство, выданные до 1 сентября, действуют до конца срока.🏙️ Столица бьет собственные рекорды: 102 проекта КРТ за семь месяцев — почти втрое больше, чем в те же периоды трех предыдущих лет. Всего в работе более 470 проектов, это 23% всех КРТ в стране. Разогнались и изъятия: за январь–июль Москва изъяла более 1000 га земли и 938 000 кв. м зданий, кадастровая стоимость — 163,7 млрд руб. Город обычно предлагает меньше рынка, но в суде сумму реальноLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
3 Sept, 13:25
Экспертиза для нацпаркаЭкономколлегия ВС разобралась в споре о праве собственности на земельные участки в Сочи. Прокурор потребовал признать право предпринимателя отсутствующим — по его данным, участки сформировали в границах Сочинского национального парка.🌲 Суды трех инстанций отказали в иске. Они опирались на внесудебное заключение ответчика о том, что земля относилась к совхозным угодьям и никогда не входила в границы лесничества.⚖️ ВС отменил их решения. Такие дела нельзя решать без землеустроительной экспертизы, особенно если сведения, предоставленные истцом и ответчиком, противоречат друг другу.🏡 Коллегия напомнила: если участок находится в границах особо охраняемой природной территории, суд обязан не только удовлетворить иск, но и одновременно решить вопрос о компенсации добросовестному собственнику — аналогичным участком или деньгами.Подробнее в новости#судебныеспорLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
2 Sept, 13:25
Оценка недвижимости при изъятии для КРТ📊 На рынке появляются специализированные продукты по оценке недвижимости, изымаемой в рамках КРТ. Управляющий партнер LLF Денис Литвинов объяснил CRE, почему стандартного определения рыночной стоимости здесь недостаточно.⚖️ При изъятии задача принципиально другая: компенсация должна поставить собственника в экономически максимально близкое положение к тому, в котором он находился бы без изъятия. А значит, рассчитывать нужно не просто стоимость объекта, а весь состав потерь — от прекращения деятельности до затрат на перенос бизнеса.«Я бы рекомендовал собственникам рассматривать такую работу не как оценку объекта, а как независимый расчет экономически обоснованного размера возмещения. Такой подход позволяет выявить наиболее существенные составляющие компенсации и заранее определить, какие из них можно обосновать документально и защищать вLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
1 Sept, 13:25
Памятники предложили продавать за рубль и освободить от лишней землиМосковская областная дума вместе с депутатами Госдумы внесла пакет из двух связанных законопроектов о памятниках архитектуры. Оба нацелены на то, чтобы вовлечь аварийные объекты культурного наследия в хозяйственный оборот.💰 Арендатор, который взял неиспользуемый памятник в неудовлетворительном состоянии и восстановил его, получит право выкупить объект в собственность за один рубль — без торгов, в преимущественном порядке. Сейчас такие арендаторы могут рассчитывать только на льготную аренду до 49 лет. Ради нового механизма авторы правят сразу четыре закона, в том числе разрешают продать памятник без земли под ним.🏗 Новелла снимает запрет на раздел участков в границах территории памятников и ансамблей. Сейчас такую территорию делить нельзя, а по площади она часто в разы больше самого здания — в нее входят усадебныеLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
31 Aug, 13:25edited
КРТ не меняет генплан автоматически🏗 Коллегия по административным делам ВС рассмотрела спор между застройщиком и городской Думой о границах полномочий депутатов при изменении генплана. Компания заключила с администрацией договор о комплексном развитии территории и добивалась смены функциональной зоны — с общественной застройки на многоэтажное жилье. Депутаты проголосовали против, но кассация встала на сторону застройщика➡ Админколлегия разграничила виды КРТ: договор по инициативе правообладателя — самостоятельный инструмент, а не разновидность решения о комплексном развитии. Закон не предусматривает включение в такой договор условия об изменении генплана.➡ Коллегия указала на нарушение последовательности. Сначала стороны утверждают проект планировки территории, и только потом решают вопрос об изменении генплана. Здесь проект планировки так и не утвердили.➡ ВС также защитилLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
28 Aug, 14:25
Юрист LLF — о новых правилах расчета стоимости сервитута📰 «ЭЖ-Юрист» разобрал обновленные методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут. Документ вступил в силу 10 августа и заменил правила Минэкономразвития 2019 года, мы уже рассказывали о нем здесь.Изменения прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Софья Бабушкина.📐 Росреестр отказался от упрощенного «площадного» подхода к расчету. Теперь оценщик учитывает влияние сервитута на весь земельный участок, а не только на обременяемую часть — включая хозяйственную деятельность правообладателя, благоустройство и инженерные сети.💡 Главный вывод эксперта — формально определить площадь обременения теперь недостаточно. Размер платы должен быть обоснован с учетом всех последствий сервитута для конкретного правообладателя, а «цена вопроса» напрямую зависит от качества доказательственной базы.ПодробLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
27 Aug, 13:35
Разрешили условно, но не дали построить🏢 Предприниматель добился от администрации разрешения на условно разрешенный вид использования своего участка — многоэтажную жилую застройку. А когда пришел за разрешением на строительство, департамент отказал: генплан относит землю к общественно-деловой зоне, да и участок маловат для многоэтажки.💼 Три инстанции обязали департамент выдать разрешение. Они решили, что предприниматель сохранил право использовать участок по старым правилам застройки, которые минимальных размеров не устанавливали.🔍 Верховный суд с этим не согласился. Генплан имеет приоритет над правилами землепользования и застройки, а разрешение на условный вид использования само по себе не снимает ни требований генплана, ни предельных размеров участка. Прежний режим сохраняется только за тем, кто уже вложился в стройку, — на этапе заявления о виде использования таких расходовLand Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
26 Aug, 14:25
Почему послабления в охране памятников не отменятБолее 150 архитекторов и реставраторов направили открытое письмо в администрацию президента, парламент и Минкульт. Авторы ругают новый порядок работ по сохранению объектов культурного наследия и предупреждают о риске безвозвратной утраты памятников.Претензий три: на памятники распространили общий градостроительный регламент, содержание и капремонт разрешили вести по общим правилам, а часть работ теперь проводят по уведомлению — без проектной документации. Авторы обращения просят сделать все как раньше.📜Ситуацию для «Коммерсанта» прокомментировала юрист Land Law Firm Дарья Плотникова. Эксперт согласна, что прежний порядок был строже и потому благоприятнее для сохранения памятников: раньше любые работы требовали историко-культурной экспертизы проекта и специальных разрешений у подрядчика.💰При этом Плотникова видит и обратный эффект
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
