Latest posts
ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
22 Sept, 05:12
Дом рядом с памятником. Что теперь нельзя строить?Иногда ограничения для недвижимости появляются из места, откуда собственник их вообще не ждет. Вы покупаете дом или земельный участок в красивом историческом районе. Сам дом не является памятником архитектуры, никаких табличек на нем нет и объект совершенно обычный.Потом собственник решает провести реконструкцию или построить на участке новое здание. И выясняется, что недвижимость расположена в зоне охраны объекта культурного наследия.То, что ваш собственный дом не является памятником, еще не означает свободу строительства. В охранных зонах могут устанавливаться ограничения хозяйственной деятельности, запреты на новое строительство, требования к высоте и параметрам зданий, а также ограничения реконструкции.Конкретный режим зависит от вида зоны и документов, которыми она установлена.Летом 2026 года Верховный Суд рассматривалИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
21 Sept, 08:51
Забор вышел за границу. Могут заставить снести?Еще одна история, которая кажется мелочью до первой проверки земельного контроля. Собственник много лет пользуется участком. Поставил забор, сделал парковку, построил навес или небольшую хозяйственную постройку.Потом проводится кадастровая съемка и выясняется, что забор вышел за зарегистрированную границу на полтора или два метра. А за ним находится муниципальная земля или участок другого собственника.С точки зрения человека все выглядит безобидно. «Подумаешь, два метра. Так уже двадцать лет стоит».С точки зрения земельного законодательства ситуация может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка или его части. За это предусмотрена административная ответственность, а собственник земли может требовать освободить занятую территорию.Если на чужой земле находится забор, его могут обязать перенести. Если туда вышлиИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
18 Sept, 11:03
Мелиорация и как она ограничивает собственника участка.Читайте в моей новой статье в Аргументы и Фактыhttps://aif.ru/dacha/help/izmeneniya-s-1-sentyabrya-v-sfere-melioracii-pochemu-eto-vazhno-dlya-dachnikovАргументы и ФактыИзменения с 1 сентября в сфере мелиорации. Почему это важно для дачниковАдвокат рассказывает, как старые советские документы блокируют строительство на дачахИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
18 Sept, 04:15
Забор стоит 20 лет. Но граница в ЕГРН другая.Очень распространенная земельная история. Два соседних участка существуют десятки лет. Заборы стоят давно, все привыкли к своим границам и никаких конфликтов никогда не было.Потом один из соседей решает уточнить участок, продать его или начать строительство. Приходит кадастровый инженер и выясняется, что координаты в ЕГРН не совпадают с тем, как участки фактически используются. И вот тут начинается самое интересное.Один собственник говорит: «Вот координаты Росреестра, значит забор нужно переносить».Второй отвечает: «Этот забор стоит здесь двадцать лет, еще предыдущие собственники пользовались землей именно так».Кто прав?Универсального ответа здесь нет. В подобных спорах приходится поднимать правоустанавливающие документы, старые планы, материалы землеустройства, результаты кадастровых работ и выяснять, откуда вообще появиласьИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
17 Sept, 04:59
Сосед закрыл проезд. Как попасть на свой участок?Иногда право собственности на землю есть, границы установлены, документы в порядке, а нормально пользоваться участком невозможно.Классическая ситуация. Единственная дорога к вашему участку проходит через землю соседа. Отношения испортились, появился новый забор, ворота закрылись и собственник соседней земли говорит: «Это моя территория. Ездить здесь я вам не разрешаю».Возникает вопрос. Неужели собственник фактически может оказаться отрезанным от своей недвижимости?Для таких ситуаций существует частный сервитут. Собственник недвижимости вправе требовать предоставить ему ограниченное право пользоваться чужим земельным участком, например для прохода или проезда, если обеспечить необходимые нужды другим способом невозможно.Но здесь есть важный момент. Сервитут нельзя установить просто потому, что через участок соседа ездить удобнее,ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
15 Sept, 14:56
Изъятие дачных участков 2026: кому угрожает, какие штрафы, как избежать.Читайте мою новую авторскую статью в АиФ: https://aif.ru/realty/countryside/izyatie-dachnyh-uchastkov-2026-komu-ugrozhaet-kakie-shtrafy-kak-izbezhat?ysclid=mu2aklxkae183081072Аргументы и ФактыИзъятие дачных участков 2026: кому угрожает, какие штрафы, как избежатьОсновная угроза нацелена на абсолютно заброшенные, захламленные территории, которые годами стоят без присмотраИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
14 Sept, 04:18
Под дорогу забирают 5 соток из 20. А сколько должны заплатить?На первый взгляд все просто. У собственника участок 20 соток. Для строительства дороги требуется 5. Значит, определяем стоимость этих пяти соток, выплачиваем деньги и вопрос закрыт. На практике все может быть значительно сложнее.Представьте, что именно после отделения этих пяти соток оставшийся участок теряет нормальный подъезд. Или приобретает такую конфигурацию, при которой строительство становится существенно сложнее.Может измениться возможность размещения здания, организации парковки, въезда транспорта или нормальной эксплуатации уже существующего объекта.То есть, собственник потерял не только пять соток. Изменились характеристики и ценность тех пятнадцати, которые у него остались. И законодательство этот момент учитывает.Если изымается часть земельного участка, размер возмещения определяется не просто путемИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
12 Sept, 06:11
Ваш участок зарезервировали для государственных нужд. Что это значит?Слово «резервирование» для обычного собственника звучит примерно так же тревожно, как слово «изъятие». Человек узнает, что участок находится в границах зарезервированной территории, и делает вывод: все, вопрос уже решен, скоро землю заберут. Не совсем так.Резервирование земли и решение об изъятии это разные юридические стадии. Само по себе резервирование еще не прекращает право собственности и не означает, что завтра участок перейдет государству.Но игнорировать такую информацию я бы точно не стал. Резервирование означает, что определенная территория предусмотрена для возможного использования под государственные или муниципальные нужды.Это может быть связано, например, с будущим размещением инфраструктуры или другими публичными задачами. При этом резервирование способно повлечь ограничения отдельных возможностейИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов pinned «Дом зарегистрирован в ЕГРН. А его все равно могут снести. Еще один миф, который периодически встречаю: «Если право собственности зарегистрировал Росреестр, значит объект уже никто не сможет признать самовольной постройкой». К сожалению, сама государственная…»
11 Sept, 06:41
ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
11 Sept, 06:33edited
Дом зарегистрирован в ЕГРН. А его все равно могут снести.Еще один миф, который периодически встречаю: «Если право собственности зарегистрировал Росреестр, значит объект уже никто не сможет признать самовольной постройкой».К сожалению, сама государственная регистрация права не решает автоматически все вопросы законности строительства. Может возникнуть спор о том, на каком участке построен объект, соответствовало ли строительство разрешенному использованию земли, были ли необходимые разрешения, соблюдены ли градостроительные и строительные требования.И тогда собственник вполне может получить иск о сносе уже зарегистрированной недвижимости. Но есть и обратная сторона. Верховный Суд последовательно говорит о том, что снос является крайней мерой.Летом этого года Верховный Суд выпустил отдельный тематический обзор по самовольным постройкам. Там еще раз показано, что суд долженИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
10 Sept, 10:23
Участок у воды может оказаться не вашим.Участок рядом с рекой или озером для многих выглядит как идеальная недвижимость. Красивое место, вода рядом, ограниченная застройка. Часто именно за такое расположение человек готов заплатить значительно дороже.Но именно здесь есть один серьезный земельный риск. В июле 2026 года Верховный Суд отдельно обобщил практику по земельным участкам, расположенным в границах береговой полосы водных объектов общего пользования. И выводы для собственников достаточно жесткие.Если будет установлено, что земельный участок или его часть находится непосредственно в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, это может стать основанием для оспаривания зарегистрированного частного права на соответствующую землю.Причем Верховный Суд отдельно обратил внимание на добросовестность приобретателя. Сам по себе аргумент «я честно купил участок иИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
9 Sept, 06:16
Участок ваш, но пользоваться им почти невозможно.Есть ситуации, когда недвижимость формально никто не изымает. Право собственности остается за вами, участок остается вашим, но пользоваться им так, как раньше, уже практически невозможно.Один из таких механизмов это публичный сервитут. Например, через участок необходимо провести инженерные сети, газопровод, линию электропередачи или другой линейный объект.Для этого государство не обязательно должно забирать весь участок в собственность. Может быть установлен публичный сервитут.На бумаге собственник остается собственником. Но дальше все зависит от того, какую часть участка занимает сервитут и насколько серьезно он влияет на возможность пользоваться землей и находящейся на ней недвижимостью.Представьте, у вас коммерческий участок. Через него проходит инфраструктурный объект таким образом, что нормальный подъезд, строительство илиИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
8 Sept, 18:38
forwarded from @mos_ombudsman
Сегодня прошла стратегическая сессия бизнес-омбудсмена Москвы и Ассоциации интеллектуальных волонтеров (АИВ), объединившая более 100 представителей профессиональных сообществ, НКО, бизнеса, органов власти.Вместе с наставниками из координационного и наблюдательного советов АИВ участники работали над прикладными задачами развития интеллектуального волонтерства. Команды разрабатывали стратегии и дорожные карты развития НКО – от создания и юридической настройки организации до масштабирования уже работающих проектов в другие регионы. Отдельное направление было посвящено правилам взаимодействия экспертов и благополучателей: участники формировали принципы коммуникации, распределения ответственности и этические нормы.Также обсуждались механизмы вовлечения в интеллектуальное волонтерство специалистов старше 35 лет, поддержка экспертов и профилактика профессионального выгорания, роль
ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
8 Sept, 18:38
Принял сегодня участие в важном социальном мероприятии.ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
7 Sept, 19:11
Реформа земель сельскохозяйственного назначения с 1 марта 2026 года: конец эпохи «сельхозки под застройку»С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в правилах оборота земель сельскохозяйственного назначения. Реформа ограничивает возможность перевода таких земель в другие категории и под застройку, усиливая государственный контроль.Законодатель исходит из необходимости сохранить сельхозугодья как стратегический ресурс и предотвратить их перевод под жилищное и коммерческое строительство. Ранее такие переводы были достаточно доступны для собственников и инвесторов.Новые правила изменят процедуры отчуждения сельхозземель и введут дополнительные проверки. Это означает, что собственникам и фермерам потребуется согласование с государственными органами на более ранних этапах сделок.Для инвесторов, рассчитывавших на возможность приобретения сельхозземель под последующую
ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
7 Sept, 19:03
Росреестр предлагает образовывать земельные участки без учета планировки - новости Право.руРосреестр предложил упростить образование земельных участков, исключив обязательное соответствие планировке территории. Предложение касается процедур разделения, объединения и выделения земель.В текущем порядке образование участков должно согласовываться с утверждённой планировкой. Отказ от этого условия позволит ускорить регистрацию и сократить административные согласования.Сторонники упрощения указывают, что это облегчит оборот земли и снизит барьеры при работе с участками. Оппоненты опасаются хаотичного использования территорий и конфликтов между собственниками, если участки будут образованы без учета общей планировки.На практике это означает, что при разделе или объединении собственник сможет это сделать без проверки соответствия новых границ плану развития территории.📎 ПРАВО.Ru
ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
4 Sept, 12:09edited
Совхоза давно нет, а «мелиоративная сеть» на участке осталась. Можно ли её убрать?Да, можно. И такие дела уже есть.Особенно часто это встречается в Подмосковье: старый совхоз ликвидирован много лет назад, никаких труб, каналов и насосов на участке нет, но на картах участок всё ещё числится как связанный с мелиорацией.Например, Мытищинский городской суд уже рассматривал практически такую же ситуацию с участком под ЛПХ. После обследования выяснилось, что мелиоративных сооружений фактически нет. Суд признал систему отсутствующей, что позволило убрать соответствующие сведения.Похожее решение в 2026 году принимал и Наро-Фоминский городской суд: на участке значилась старая мелиоративная система бывшего совхоза, но специалисты не нашли ни наземных, ни подземных её элементов.Есть и важная позиция Верховного Суда РФ: если старая мелиоративная система сама по себе никакогоИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
31 Aug, 07:05
Попали в КРТ. Значит ли это, что недвижимость точно изымут?Вы нашли свой земельный участок, дом или коммерческий объект в границах КРТ. Первая мысль обычно такая: «Все, теперь недвижимость обязательно изымут».Но само нахождение недвижимости в границах КРТ еще не означает ее автоматического изъятия.В границы проекта может входить достаточно большая территория и множество объектов. При этом в отношении конкретных зданий и земельных участков могут приниматься разные решения.Например, отдельные объекты внутри границ КРТ могут быть предусмотрены к сохранению. Такие примеры есть и в уже принятых решениях о КРТ в Москве.Поэтому сам факт того, что вы увидели свой объект внутри контура КРТ, это только начало проверки.Дальше нужно найти само решение о комплексном развитии территории и внимательно изучить его приложения. Именно там нужно смотреть, что предусмотрено конкретно вИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
30 Aug, 11:26
С какими проблемами с недвижимостью вы сталкивались?Сегодня хочу немного поменяться с вами местами.Обычно здесь рассказываю я. Про изъятие недвижимости, КРТ, иски прокуратуры, судебную практику, инвестиции в землю и способы защиты собственности.А сегодня хочу послушать вас.Расскажите в комментариях, с какой самой сложной, странной или неожиданной проблемой, связанной с недвижимостью, вам приходилось сталкиваться.Это может быть земельный участок, квартира, дом, коммерческое помещение, стройка, спор с администрацией, прокуратурой, соседями, Росреестром, попадание территории в КРТ или вообще совершенно другая ситуация.Самые интересные и показательные ситуации я выберу и разберу здесь отдельно с юридической точки зрения.Пишите в комментариях.👇🏻👇🏻👇🏻ИЗЪЯТИЕ | Адвокат Крылов
29 Aug, 09:39
5. Документы на строительство и реконструкцию.Разрешения, уведомления, акты ввода, проектная документация, технические планы и документы о реконструкции.Если через много лет возникнет вопрос о законности объекта или размере компенсации при его изъятии, эти бумаги могут иметь очень серьезное значение.6. Документы, подтверждающие вложения в недвижимость.Договоры с подрядчиками, счета, платежные документы, акты выполненных работ, документы на оборудование, инженерные сети и благоустройство.Для бизнеса особенно важно сохранять документы о крупных инвестициях в объект. Когда возникает спор о недвижимости, фраза «мы вложили сюда 60 миллионов» сама по себе доказательством не является. Каждый существенный расход желательно уметь подтвердить.Даже если вы оплачиваете какие-то работы за наличные просите у получателей расписки и их контакты чтобы с ними можно было связаться.7. Старые
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
