Latest posts
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 13:05edited
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2026 года📍СпросВторичка: Уже пять месяцев подряд вторичный рынок находится в зеленой зоне относительно прошлого года.В июле в Москве зарегистрировано 12 573 сделки, что на 10% больше, чем год назад. По августу данных Росреестра пока нет. Но, у нас по всем показателям август был очень хорошим. Плюс 20% к прошлому году.Первичный рынок:В июле количество сделок по новостройкам осталось на прежнем, очень невысоком, уровне и составило 6 775 зарегистрированных ДДУ.Если сравнивать показатели с прошлым годом, количество сделок за период с января по июль сократилось на 29,9% год к году. По предварительным данным вижу, что август в новостройках провалился еще больше.📍ИпотекаУ нас доля рыночной ипотеки продолжает расти, несмотря на высокие ставки. По августу 37% сделок было проведено с кредитным плечом. Средняя ставка 17,7%. ПриАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 12:58edited
Новостройки продолжают "лежать". В августе хвостик еще ниже загнулся. Хотя не надо забывать, что это все эффект высокой базы после тучных лет ажиотажного спроса. Так-то, в общем, 6,5 тысяч для Москвы - раньше было нормой. Здесь график по сегменту "комфорт" взял у Пульса продаж.
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 12:55edited
В целом вторичный рынок находится в зеленой зоне. Я думаю, так будет до конца года. Спрос явно растет.
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 12:54
Витринные цены по районам Москвы прибавляют постепенно в пределах инфляции.
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 12:53edited
Количество новых объектов и объявлений в августе уменьшилось по сравнению с июлем. Все-таки август. Вот уже второй год предложение в относительном дефиците. Продавцы ждут. Хотя в июле был порыв. Продавцы в июле нетипично много для середины лета выставили объектов на продажу.
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 12:47
👆Обзор цен и объема предложения в Москве на вторичном рынке.Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Sept, 12:46
https://imielru.hb.ru-msk.vkcs.cloud/media/1/mn_analitics/vm080926.pdf?from=webАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
17 Aug, 14:03edited
Периодически ☝️захожу в разные подразделения делаю неожиданные обзоры)Александр Москатов. О недвижимости и не только…
17 Aug, 13:59
forwarded from @mielforme
Запускаем новую рубрику! 📌Экскурсии по офисам МИЭЛЬВместе с Александром Москатовым, управляющим директором МИЭЛЬ «На Николоямской», показываем, чем живут наши офисы, как устроены рабочие процессы и что обычно остаётся за кадром 👀В первом видео заглянули в департамент персонала, а затем — на лекцию в ПрактикУМ, где будущие агенты знакомятся с профессией 🚀💬 А к кому нам зайти в следующий раз? Пишите свои варианты в комментариях!Александр Москатов. О недвижимости и не только…
15 Aug, 16:07
Кстати, когда был на Алтае, специально заехал посмотреть, как строится жилой комплекс «Город гор» в Горно-Алтайске. Мы тоже продаём этот проект в московском регионе, поэтому мне было особенно интересно.Продажи в проекте начались в прошлом году примерно со 190 тыс. рублей за метр. Сегодня — уже около 270 тыс. При этом порядка 70% первой очереди уже продано. Для тех, кто заходил на старте, получилась вполне неплохая инвестиция.Сейчас ребята начинают вторую очередь. И здесь интересен даже не только сам комплекс, а то, что вообще происходит сегодня вокруг Алтая.Строится новый терминал аэропорта — совершенно другой масштаб и пропускная способность. Очень активно развивается Манжерок (хотя местные ребята не очень рады)). Сбер вложил в развитие курорта более 200 млрд рублей. А еще там планируется игорная зоны, как в Красной поляне.При этом в самом Горно-Алтайске современного новогоАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
15 Aug, 16:07
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Aug, 06:07edited
В июле на рынок Москвы вышло почти 50 тысяч новых объявлений о продаже квартир (25 тысяч новых объектов). Это на 8% больше чем месяцем ранее. И, в принципе не типично, для середины лета. К чему бы это?
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Aug, 06:04
Ловите 👆наш обзор по ценам и предложению на вторичном рынке в Москве.Александр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Aug, 06:03
https://imielru.hb.ru-msk.vkcs.cloud/media/1/mn_analitics/vm070826.pdf?from=webАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
13 Aug, 06:00
Вернулся из короткого отпуска. Посмотрел Алтай. Красивейшие места там. Есть, что посмотреть. Друзья подарили тур, чтобы я развеялся и сменил картинку. Вот если где можно сменить картинку, так это точно в таком путешествии. Каждый день или два дня новая локация, новая база. В том числе места без связи и без дорог. И в горы ходили, и по степям бродили. Насыщенно. А еще новые знакомства, конечно.Встретил замечательных людей. Кстати, с рынка недвижимости тоже)Короче, рекомендуюАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
31 Jul, 11:24
Очередной случай «эффекта Долиной». К сожалению, это продолжается.На днях к нам обратилась пожилая женщина. Задача выглядела обычной: продать трехкомнатную квартиру в Люберцах и купить однокомнатную там же.Посмотрели объект. У нас, в принципе, есть протокол проверки по всем клиентам с категориями и признаками ведОмости. Здесь были признаки.Пригласили в офис. И тут начали появляться странности. Во время разговора женщина неожиданно сказала: - А может быть, новую квартиру и не надо покупать. Просто возьму деньги. Мы стали спокойно разбираться в ситуации. Куда вы поедете жить? С кем будете жить? Что будет с мебелью?Каждый раз, когда мы выходили из переговорной, женщина кому-то звонила. Или, наоборот, ей звонили. Это только усилило подозрения.Стали задавать более конкретные вопросы. Есть ли родственники? Есть сестра? Общаетесь? - Да, общаюсь. - Дайте, пожалуйста, ее телефон. - Нет.Александр Москатов. О недвижимости и не только…
31 Jul, 11:24
Бабушку «расколдовали»
1,010Open in TelegramАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
29 Jul, 09:03edited
Сегодня прочитал у Михаила Посредникова аналитику ЦИАН о том, что, по данным площадки, собственники продают свои объекты примерно на 19 дней дольше, чем агенты. Мне кажется, эта история совсем не про 19 дней.Мы наблюдаем эту картину много лет. Наш центр аналитики ежемесячно анализирует рынок Москвы. В среднем около 15-20% новых объявлений публикуются напрямую собственниками, без участия агентств. При этом самостоятельно довести продажу до сделки удается примерно каждому десятому из них.Иными словами, если посмотреть на весь поток новых объектов нарпямую от собственников, то лишь около 1,5-2% объявлений заканчиваются действительно самостоятельной продажей. Остальные собственники снимают объект с продажи, и/или переходят в работу с профессиональными агентами.За это время собственник проходит несколько этапов.Первый этап - эйфория. Собственник размещает объявление, и телефонАлександр Москатов. О недвижимости и не только…
29 Jul, 09:02
forwarded from @mposrednikov
🏠 Собственники с риелтором продают быстрееТиповая квартира на вторичке в 2026 году находится в реализации 128 дней. Лоты, реализуемые собственником уходят из базы за 128 суток, продаваемые с помощью агента — на 19 дней быстрее. Те, кто реализует свое жилье самостоятельно, чаще выставляют цены выше рынка и, в таком случае, дольше ждут своего покупателя.Такое соотношение сроков экспозиции ‒ долгосрочный тренд. Исключением в последней пятилетке стал лишь 2022 год, когда собственники, напротив, чаще снимали квартиры с реализации, заключали срочные сделки. Это привело к тому, что агентские квартиры дольше присутствовали на площадке.💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана
Александр Москатов. О недвижимости и не только…
17 Jul, 05:55
Покупатели без агентов. Сколько их?Каждый месяц мы получаем тысячи обращений от покупателей по нашим объектам. Анализ структуры звонков показывает следующее:С площадки ЦИАН 66% обращений от прямых покупателей, и 34% от агентов, которые представляют чьи-то интересы.С площадки АВИТО 81% обращений от прямых покупателей и 19% от агентов, представляющих чьи-то интересы.Это без учета погрешности. Часть агентов говорят, что для себя, а потом выясняется, что для клиента (таких обращений еще 10%).Какие выводы?Большая часть покупателей недвижимости, считает (в отличие от продавцов), что при выборе объекта справится самостоятельно. А далее, для подготовки к сделке, возможно, наймет агента.Правы ли они?Да, если у покупателя есть время, насмотренность большого количества квартир и ремонтов, набитые шишки от неправильно определенной ликвидности объекта в будущем, и экспертиза, которая
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
