Latest posts
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
22 Apr, 07:25edited
❌ Инвест умер?За последние несколько лет рынок недвижимости существенно изменился. Нет, не в плане объектов.))) Здесь все стабильно: квартиры, коммерция, новостройки, вторичка и тд. Все по-прежнему. И по-прежнему дорожает. И именно поэтому большинству кажется, что все так же как 5-10-15 или даже 20 лет назад. Так, да не так.Сегодня расскажу про инвест. Вроде узкая, но при этом очень глубокая тема.Вот как было раньше? Купил любую квартиру, сдал ее в аренду, и вот - ты уже инвестор, получаешь пассивный доход. Или купил новостройку на котловане, подождал окончания стройки. Заработал икс 2. И вот тоже - успешный инвестор.Надо ли было иметь специальные глубокие познания в этом деле? Специалисты скажут - да, конечно (им же надо на инвесторских курсах зарабатывать). А я вам скажу - нет. Конечно, разбираться надо было в каких-то вещах, безусловно. Но дляО НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
19 Feb, 06:13
📣 Новости!Друзья, выбрала для вас несколько новостей на интересные темы.Про ключевую ставку:1. На прошлой неделе, 13 февраля, на первом в 2026 году заседании ЦБ по ключевой ставке, снизили ставку до 15,5%.Важно отметить, что год назад, в феврале 2025 года ключевая была 21% и держалась на этом уровне достаточно долго.Ну а для нас снижение ключевой ставки, это что? Правильно! Снижение ставок по ипотеке и депозитам.Это не значит, что все рванут забирать свои депозиты, покупать квартиры и брать ипотеку. Это просто вектор, что рынок постепенно меняется. И как в сказке поворачивается к вторичке передом, а к лесу задом.Про семейную ипотеку:2. В условиях получения «Семейной ипотеки» с 1 февраля произошли очередные изменения, которые в очередной раз ограничивают возможности использования этой льготной программы.О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
17 Feb, 07:39
Друзья, добрый день!Рынок стремительно меняется. И сейчас предложения по традиционному инвестированию в квартиры - это уже не про сверхприбыли, а про набор активов и сохранение денежных средств и защиту от инфляции.По-честному действительно выгодных проектов практически и нет. Покупка получается дорого: - своих средств нужно больше - сумму кредита нужно брать больше. И с даже с семейной ипотекой с точки зрения инвестиции уже ничего не выиграешь, кроме фиксированной ставки на 30 лет.Тем ценнее становятся редкие предложения.Посмотрите, этот вариант действительно хорош.✅ Квартиры с полной чистовой отделкой. ✅ Цена от 4 млн рублей. ✅ Первый платеж 20% - от 900 тысяч рублей. ✅ Платежи - по 20% (от 900 тыс) один раз в год. ✅ Через 4 года у вас в собственности еще одна полностью выплаченная квартира, и никаких ипотек на 30 лет
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
16 Dec 2025, 08:14
Будущее рынка недвижимости. Заметки с Domclick Digital Forum.В конце ноября посетила Форум недвижимости, который организовал Сбербанк, и хочу поделиться с вами основными мыслями.Первое, и самое главное. Уже через час от фразы «искусственный интеллект» начало подташнивать. И не только меня.Это чудо человеческой мысли уже с нами. И что нас ждет впереди - я думаю, что мы даже себе представить не можем.И речь идет не о красивых картинках, сгенерированных ИИ, и не об оживших старых фото или Александре Сергеевиче Пушкине за диджейским пультом.Речь идет о нашей повседневной жизни - медицине, строительстве, образовании, и других важных областях, где уже вовсю используют ИИ.Если вы не интересуетесь искусственным интеллектом, это не значит, что ИИ не интересуется вами. - лейб мотив конференции.Кстати, именно по этому принципу устроена работа Сбербанка и ДомКлик. Ведь не просто так
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
7 Oct 2025, 07:17
XXL Большие размеры.На днях смотрела в новостройках форматы 4-5 комнатных квартир для большой семьи.Что хочу отметить:1. Очень мало ЖК с таким количеством комнат. Во многих ЖК 3 изолированные комнаты - это максимум.В Москве в бюджете около 40 млн рублей - есть всего 20 ЖК, где можно выбрать 4/5 комнатные квартиры.2. Довольно интересные и удобные планировки. Не только «линейки». Огромный плюс таких больших квартир - окна могут выходить на 3 стороны. Это значит, что в квартире в любой момент времени будет солнце, и можно подобрать комнату с освещением на любой вкус.3. Достаточно много мест для хранения. Предусмотрены гардеробные, ниши для шкафов. Для большой семьи это важно.4. Из минусов - мало санузлов и ванных комнат.О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
25 Sept 2025, 09:10
Друзья, сегодня пару слов ПРО ИНВЕСТИЦИИ.Последнее время набирает обороты такой инвестиционный инструмент как ГАБ (готовый арендный бизнес).В чем плюсы: • не нужно самим делать ремонт • не нужно искать арендатора - помещение уже с арендатором • не нужно следить и управлять объектом • сразу с момента покупки получаешь пассивный доходЭтот инвестиционный инструмент адаптировался под спрос. И если раньше предлагались большие площади и объемные проекты, то сейчас порог входа от 10 млн рублей - это небольшие по площади помещения (офисы, апартаменты и тд), в хороших локациях.Кому интересно - пишите мне на What’sApp. Или в комментариях.@AlexeevaRealtyО НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
25 Sept 2025, 09:09
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
22 Sept 2025, 07:50
📈 Много или мало?Сколько ДДУ в среднем заключают застройщики в месяц? Как вы думаете?В Москве от 0 до 160, в августе. Статистика по 200 ЖК.От чего зависит это число? 1. Общий объем проекта. Чем более масштабный проект, тем больше продано. На первых местах проекты комплексного освоения территории (КОТ 🐈⬛).2. Сегмент рынка. В комфорт классе продаж больше, чем в бизнес-премиум сегменте.3. Ценовая политика. На старте продаж у некоторых ЖК хорошие показатели благодаря более привлекательным ценам.Причем, интересно, что цена в 1 млн рублей за 1 кв.м. может быть тоже привлекательной на старте в своем сегменте. Если прогноз по росту цены 1,5-2 млн за 1 кв.м.О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
8 Sept 2025, 11:02edited
💊 Виагра для застройщиков, или как поднять продажи новостроек?Вот уже скоро полтора года, как вся кредитно-строительная общественность ломает голову, как же «разогнать» продажи новостроек, и поднять статистику продаж на уровень прошлых льготно-ипотечных лет.И помахивают морковкой - вот-вот семейку расширят или еще что-то вроде того. Но на самом деле, я думаю, что тот, кто когда-то придумал ввести все эти льготные программы, уже крепко об этом пожалел. Нагрузка на бюджет колоссальная. При этом, хоть какие-то программы и закончились, или сократились, нагрузка-то не уменьшилась. Она просто не увеличивается. Льготные кредиты брали на сроки до 30 лет.Поэтому таких льготных программ уже никогда долго не будет.А потребность поднимать продажи новостроек остается. И рассрочки не сильно помогают.И тут я стала вспоминать, а как же раньше, до 2020-го года продавалось новостройки?О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
25 Aug 2025, 14:28edited
🛒🛍️ Про продажи….В продолжение предыдущего поста.Для того, чтобы успешно работать агентом, риэлтором, брокером, я много учусь.Учусь разным техническим моментам, практическим, психологическим и т.д.И вот в один прекрасный день я решила, что мне нужно научиться продажам. Я же вроде как продаю, а этому никогда не училась.И понеслось…. Конечно, как и рекомендуют - сразу все старалась применить.В итоге. Такого напряжения, дискомфорта и разочарования в работе я не испытывала никогда. И я не сразу поняла , в чем причина. Сначала я думала, что надо подождать-потерпеть-еще попробовать. А может я что-то не так делаю?И вот, читая комментарии к предыдущему посту, я поняла, что было не так.О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
20 Aug 2025, 07:45
Про бесплатный труд риэлтора.Есть покупатели, которые считают, что риэлтор - это такой добрый самаритянин. Который ездит показывает квартиры и дома. Присылает подборки по новостройкам, отвечает на а вопросы, консультирует. И все это просто так.А делает он все это потому, что видимо ему больше нечем заняться. А может хобби у него такое? Бывает. Да и денег он вперед никаких не берет - поэтому точно бессеребреник.Поэтому можно ему писать что угодно, отмахиваться как от назойливой мухи. А если он написал просьбу созвониться, чтобы выяснить ситуацию и помочь. Так иш чего захотел! Не царское это дело - со всякими риэлторами общаться. Вам сказали, что нужно - вот и делайте, присылайте. Чего тут непонятного?@AlexeevaRealty
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
10 Aug 2025, 15:15
💅 Лям на ноготочки… Кредит не только для девочек.Как вы думаете, что это? Реклама мастера маникюра?Нет.))) И ни за что не догадаетесь.))))Это новое приложение ДомКлик https://t.me/domclick/6565Выбрала для вас веселые комментарии. Enjoy ❤️#юморспасетмир@AlexeevaRealty
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
