Latest posts
Про недвижимость
23 Sept, 12:04
Итак, вот такую квартиру мы купили, здесь далеко не «бабушкин» ремонт 😄Это вполне обычный ремонт из середины 2010-х: мрамор, бело-серые оттенки, когда-то такие квартиры были очень популярны.Но сейчас квартира стоимостью почти 12 000 000 рублей в этом ЖК с таким ремонтом сдаётся за 35 000 рублей в месяц.35 000в месяц это 420 000 рублей в год.✅Чтобы только за счёт аренды получить 2 500 000 рублей, понадобится почти 6 лет.А мы эти деньги заработали за 8 месяцев.Конечно, здесь совсем другая стратегия: нужны вложения, нужно заниматься ремонтом и потом продавать.Но я вам хочу подсветить ВАЖНУЮ МЫСЛЬ! И смотрите на нее как на инструмент наращивания капитала. Который можно использовать совершенно по-разному.Один и тот же актив можно использовать совершенно по-разному.✅Можно просто купить квартиру, сделать ремонт и сдавать её на долгий срок.✅Можно изменить сам объект: сделать современный ремонт, повысить его стоимость и потом продать.✅Можно поменять формат аренды и получать другой уровень дохода.И здесь нет какого-то одного правильного варианта. Всё зависит от самого объекта, рынка и от того, какую задачу вы перед собой ставите.Иногда мы просто привыкаем к тому, что квартира приносит свои 30–40 тысяч в месяц, и даже не задумываемся, а можно ли использовать её капитал эффективнее?А теперь хочу спросить у тех, кто сдаёт квартиры в долгосрок 👇Вы знаете, сколько сегодня стоит ваша квартира и какую доходность в процентах она вам приносит?Напишите стоимость квартиры и сумму аренды. Давайте вместе посмотрим, как работают наши самые большие активы ❤️
Про недвижимость
23 Sept, 11:05
Рассказываю, почему мы на этой неделе успели немного понервничать 😅В пятницу мы вышли на сделку по квартире. Покупатель положил деньги на аккредитив, мы передали ключи и отправили сделку на регистрацию.Казалось бы — всё, можно выдохнуть.Но уже в субботу его помощник приехал в квартиру и обнаружил мокрое пятно возле счётчиков.И мы начали разбираться: Откуда течёт? У кого? Почему? Что происходит у соседей? Почему у нас вроде всё сухо, а вода всё-таки появляется?Три дня мы разбирались с сантехниками, соседями и застройщиком.В итоге выяснилось, что проблема была в стояке от застройщика. Сейчас всё уже устранили, наши мастера восстановят стену.И знаете, пока мы всё это решали, я поймала себя на одной мысли.Если бы я заранее знала, что после сделки будет такая история, я всё равно купила бы эту квартиру и сделала бы флиппинг.Да, мы понервничали. Да, потратили время, силы и немного денег.Но проблема решилась.А результат сделки около 2,5 млн рублей прибыли.И вот что мне хочется сказать тем, кто только начинает заниматься недвижимостью.Не бойтесь того, что что-то может пойти не по плану.Потому что обязательно будет что-то, что пойдёт не по плану 😅Наберем 100🔥 и я вам покажу какую мы ее купили. И как наши соседи сдают похожие квартиры за 20 000 - 25 000 в месяц. А могли бы заработать намного больше.
Про недвижимость
23 Sept, 10:34
Ну что, друзья, продаем этот объект месяц и я хочу честно поговорить о рисках, про которые многие молчат… В видео выше прикрепила подробный обзор, смотрите и задавайте вопросы в комментариях, с радостью отвечу! Обычно во флиппинг заходят со своими деньгами:Про недвижимость
22 Sept, 12:09
Сейчас будет много текста 🙈 хотела подкаст, но он у вас не открывается.В какой-то момент у нас было две квартиры в ипотеке, которые мы сдавали посуточно. (На фото они) Потом мы решили продать их и попробовать другую стратегию: покупать квартиры, делать ремонт, подготавливать их к продаже и зарабатывать на разнице.После продажи двух квартир и погашения ипотек у нас осталось примерно 2–2,5 млн рублей собственных денег.Можно было просто вложить эти деньги в одну квартиру и постепенно уменьшать ипотеку.❗️Но мы решили использовать их иначе.Купили квартиру с ипотекой, свои деньги вложили в ремонт и подготовку к продаже. Через несколько месяцев продали её и заработали около 1 000 000 рублей.И этот заработанный 1 000 000 мы не забрали себе и не отправили сразу на погашение следующей ипотеки. Мы снова вложили деньги в недвижимость.Следующим этапом уже купили две квартиры с
Про недвижимость
22 Sept, 11:19
Моя задача не просто иметь меньше долгов.Моя задача: постепенно увеличивать количество квартир и их стоимость на рынке, вкладывая в это как можно меньше собственных денег.И именно поэтому я использую ипотеку как инструмент.Рассказываю 👉Про недвижимость
22 Sept, 11:10
Привет! Недавно в соц. сетях мы обсуждали досрочное погашение ипотеки, и я хочу рассказать, как на это смотрю я:Когда у меня появляются свободные деньги, я не всегда думаю: «Отлично, сейчас отправлю всё в ипотеку и быстрее закрою кредит».Я сначала задаю себе другой вопрос: что сейчас будет разумнее, уменьшить долг или использовать эти деньги для роста капитала?Расскажу на нашем примере.👇P.S. Важно! Это не является инвестиционной рекомендацией. Я просто делюсь опытом.
Про недвижимость
21 Sept, 15:33
Вижу ваши огоньки! 🔥Спасибо, что делитесь своим мнением, пишите активнее. Читаю каждое сообщение.Как и обещала, делюсь пошаговым планом, который я бы предложила своей близкой знакомой (и всем, кто застрял в «колесе» ⚙️аренды).❗️Главное правило: мы не идем на неоправданный риск. Никаких «продать почку» или кредитов на первый взнос. Мы работаем только с тем, что есть.Что бы я сделала прямо сейчас:1. Забыла бы про «квартиру мечты». Это главная ловушка. Пока мы копим на идеал, инфляция съедает деньги быстрее, чем мы их зарабатываем.Моя цель — просто войти в рынок. Купить «квартиру-копилку» (где арендаторы гасят ипотеку): небольшую, ликвидную, необязательно в вашем городе. Когда цена вырастет, её можно продать и вложиться в вариант получше.🔥2. Заставила бы объект платить за себя. Многие не хотят возиться с арендой ради «лишних» 20 тысяч.Но смотрите шире: если взять объект вПро недвижимость
21 Sept, 14:54
У меня есть знакомая, ей 43.Всю жизнь она живет на съемных квартирах. Сначала семья снимала жилье в Тюмени, теперь переехали в Москву. 🚘👩💻Работают много, зарабатывают хорошо, но… накопить на свое никак не получается. Москва «съедает» всё: аренду, быт, привычный уровень жизни.В 43 года у человека нет ни одного своего квадратного метра. 👜И я вижу, как за внешним благополучием проглядывает тревога: «А что, если завтра я не смогу столько работать? Где я буду жить через 15 лет?». Это очень тяжелое чувство — понимать, что ты строишь чужое благосостояние, оплачивая чужую ипотеку.Вот какой у вас будет совет для них?Мне очень хочется помочь ей (и многим, кто узнал себя).Наберем 30 огоньков под этим постом — и я пошагово распишу, что бы я делала на их месте прямо сейчас. Как из вечного арендатора стать собственником, даже если кажется, что время упущено. 🔥
Про недвижимость
19 Sept, 12:38
forwarded from @shopingbookkapital
Двуспальная кровать без подъемного механизма https://market.yandex.ru/cc/B6teo7#мебель
Про недвижимость
19 Sept, 12:38
forwarded from @shopingbookkapital
Стильная картина для декора интерьера https://ozon.ru/t/QW2vQeC#декор
Про недвижимость
19 Sept, 12:37edited
Я тут поняла, что вас нет в нашем невероятном бесплатном канале с подборками для вашего интерьера.Мы каждый день выкладываем туда наши находки, которые используем на наших объектах и не только ))) Ловите 👇 Ссылка на вход max https://max.ru/join/C2-tDuHjcyBh2HD5Z60QnJF8-K0jb6fPFmDLpaSB6dkTelegram https://t.me/shopingBookkapitalПро недвижимость
18 Sept, 12:57
Друзья, послезавтра у Миры день рождения! Моя девочка так быстро растет. Забираю первые подарки, но показывать пока не буду: пусть сюрприз останется сюрпризом. 🎁🤫Давайте сегодня поговорим не про ремонты и недвижимость. Захотелось поговорить о чём-то более живом и человеческом. О нас, о мамах. 🤍Сейчас из каждого утюга несётся: «Ты должна быть у себя на первом месте». А у меня всю жизнь на первом месте дети. С самого момента, как родилась моя старшая Катя. Сначала они, а всё остальное потом. 🥰И пусть это «неправильно» по всем современным правилам, я никогда не пойму женщин, которые спихивают детей от первого брака бабушкам, а сами бегут к новому мужику, потому что он «не готов возиться с чужим ребенком». Для меня мои девчонки это главное чудо, и я безумно благодарна, что они у меня есть. ✨А что вы думаете по поводу всех этих модных советов от психологов, что ты должна быть уПро недвижимость
17 Sept, 18:33
Друзья, последняя возможность забрать подарки и свое место на обучении по самой выгодной цене 🔥🔥🔥25 минут Забирать 👇http://online.evgeniiafedoseeva.ru/authorization_kapital0926?utm_source=max_pro
1,130Open in TelegramПро недвижимость
17 Sept, 17:56
15 минут до конца таймера 🔥1,060Open in TelegramПро недвижимость
17 Sept, 17:44
Мы запустили таймер 🔥🔥🔥 В течении 30 минут вы можете получить эти подаркиЗабираю 👇http://online.evgeniiafedoseeva.ru/authorization_kapital0926?utm_source=max_pro
1,030Open in TelegramПро недвижимость
17 Sept, 17:30
Финальная презентация программы 🔥🔥🔥Зайти на вебинар 👇http://online.evgeniiafedoseeva.ru/authorization_kapital0926?utm_source=max_pro
Про недвижимость
17 Sept, 16:44
❗️❗️❗️❗️Внимание!!! Это информация перевернет ваше представление об ИПОТЕКЕ. Через пару минут раскрою секрет досрочного погашения.БЕГУ 👇👇http://online.evgeniiafedoseeva.ru/authorization_kapital0926?utm_source=max_proПро недвижимость
17 Sept, 16:35edited
Долгожданная стратегия :Деление!! Как мы делили помещения. Делюсь лайфхакамиИду смотреть
1,010Open in TelegramПро недвижимость
17 Sept, 16:25
Разбираем очень глубоко, как прийти к своей квартиреИду узнать 🔥🔥🔥https://online.evgeniiafedoseeva.ru/authorization_kapital0926?utm_source=max_workshop
Про недвижимость
17 Sept, 09:49
Сегодня в программе: ✅Разберем подробные расчеты по схеме «квартира-копилка». Как не платить ипотеку из своего кармана✅Покажу мой личный план досрочного погашения ипотеки (в среднем закрываю их за 1,5–2 года).Заберете с собой крутейший инструмент, который сразу сможете применить.Важно: записи не будет! Приходите вживую, будем работать на максимуме.Встречаемся сегодня в 19:00 по МСК. Ссылку отправлю сюда в бот и дублирую на почту. Жду вас! ✨
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
