Latest posts
Антон Басин Отельер
22 Sept, 11:40
🧖Друзья, в зале № 3 уже началась сессия «Бани в составе отелей».Ждём всех, приходите!Зал № 3 с 14:00 до 18:30📌Программа: 14:00–15:00 — Антон Басин. «Рынок банных комплексов и термоблоков в загородных отелях: спрос, продукт и экономика»15:15–16:00 — Валентина Седова. «Банный комплекс в мастер-плане загородного отеля: размещение, логистика и проектные решения»16:15–17:15 — Практическая дискуссия: «Как работают банные комплексы в структуре загородного отеля»17:30–18:30 — Практическая дискуссия: «Как работают банные комплексы в структуре загородного отеля»Ждем)🔥
Антон Басин Отельер
18 Sept, 17:06
Завтра выступаю на Всероссийском земельном форуме в Красноярске с темой: как упаковать участок и продать его дороже.Хочу поделиться с вами ключевой мыслью с выступления:Участок сам по себе редко стоит дороже только потому, что у него красивая природа, большая площадь или интересная задумка продавца. Инвестор покупает участок, когда видит понятный сценарий: что здесь можно реализовать, сколько это потребует денег, какие риски уже сняты и когда инвестиции вернутся.🔸 Именно поэтому упаковка участка способна повысить его стоимость. Что такое упаковка участка? Это не только рендеры, прежде всего это система доказательств, которая связывает землю, будущий продукт и его экономику.Сначала нужно определить, кто покупатель и зачем ему этот актив.Как правило, есть три сценария: ◾️ Покупатель видит участок ниже рынка и хочет заработать на разнице в цене. ◾
Антон Басин Отельер
17 Sept, 17:17
🔸Коллеги, напоминаю: уже 21–22 сентября в Москве и онлайн пройдет Форум АЗО по маркетингу и продажам.Что сегодня может быть важнее для загородного и курортного отеля, чем маркетинг и продажи? Сезон заканчивается, конкуренция растет, спрос становится более требовательным. Значит, нужно не ждать следующего лета, а уже сейчас усиливать продукт, каналы продаж, работу с гостем и экономику проекта.В программе реальные кейсы, честные цифры, более 20 экспертов и сильное профессиональное окружение.Чтобы сомнений у вас совсем не осталось, используйте мой промокод BASIN30. Он даст приятную скидку на участие.РЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ💡Где: Cosmos Selection 5 Аэропорт ШереметьевоAzo-HotelsФорум по маркетингу и продажам 2026 - Ассоциация загородных отелейКак настроить эффективный отдел продаж даже в самом маленьком отеле или глэмпингеАнтон Басин Отельер
17 Sept, 17:17
Антон Басин Отельер
16 Sept, 14:14
Красивый участок у воды, панорамные виды и рельеф — сильные аргументы для инвестора. Но за ними часто скрываются ограничения, которые влияют на концепцию, бюджет и возможность строительства.⚡️Разбираем, что важно проверить до покупки участка: береговую полосу и водоохранные зоны, реальные перепады высот, погоду, инсоляцию, ветер и постоянный шум.На примерах наших кейсов показываем, как учитывать эти факторы в проектировании: не бороться с особенностями участка, а превращать их в работающие решения.❗️Следующие шаги: транспортная доступность, планы развития территории, ООПТ и недра разберём в следующем посте. Не пропустите.
Антон Басин Отельер
15 Sept, 14:39
Хотите, чтобы банный или SPA-комплекс приносил прибыль, а не стал дорогой игрушкой?На Форуме Мир Бани разберём, как подойти к проекту системно, от концепции и строительства до управления и команды.👉🏻Подробнее здесьАнтон Басин Отельер
15 Sept, 14:39
Антон Басин Отельер
14 Sept, 14:30
Участок может выглядеть идеальным, но это только пока вы не наложили на него все ограничения🥲❗️Водоохранные зоны, ЛЭП, сервитуты, охранные зоны объектов культурного наследия, недра, границы лесного фонда, будущие дороги, рельеф, ветер и шум — каждый из этих факторов способен сократить пятно застройки, изменить концепцию или полностью остановить проект.В карточках показываем, какие ограничения бывают, как с ними можно работать и как исследовать участок до его покупки.🎁Если информация была полезной и вы хотите получить гайд по комплексному анализу земельного участка, напишите в комментариях слово «ДОКУМЕНТ». Мы вышлем подробный материал, в котором собраны ключевые ограничения, риски и факторы, которые важно проверить до покупки земли и начала проектирования.
Антон Басин Отельер
10 Sept, 16:14edited
Архитектор VS технологНедавно разговаривали с Сергеем Слабуновым. Он поделился болью, с которой столкнулся при проектировании «Белого колодца» и, в том числе, парк-отеля «Гнездо мамонта». Сергей сказал очень точную вещь: красивую архитектуру сегодня может сделать практически любая нейросеть. Визуализировать фасад, интерьер, атмосферу — всё это уже можно сделать с помощью ИИ📌 Я тоже часто слышу от владельцев: «Мы делаем всё сами, потому что пытались работать с архитекторами, но они выдают не то»И я абсолютно понимаю эту боль! Не потому, что архитекторы плохие, просто у них другая профессиональная задача — их учат композиции, образу, связи здания с окружающей средой, материалам, конструкциям, нормативам.❗️И это, безусловно, важно, но когда мы говорим о коммерческом туристическом объекте, появляются ещё две критические важные составляющие: гостиничная технология и экономика проекта
Антон Басин Отельер
9 Sept, 15:35edited
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: АКТИВ ИЛИ РИСК?Красивый отель, сильная локация и эффектная презентация — ещё не гарантия, что проект станет доходным активом.Важно понимать: — кто будет вашим гостем; — за счёт чего сформируется спрос; — как проект будет зарабатывать; — какие риски возникнут до и после открытия; — и почему инвестор должен выбрать именно ваш объект.📌 29 сентября выступлю на 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге, в секции «Железные аргументы для презентации курортной недвижимости»Поговорим о курортной и отельной недвижимости как о коммерческом активе: спросе, доходности, рисках и логике проекта, которую важно доказать инвестору.📅 Когда: 29 сентября, 14:30–16:00 📍 Где: Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», ЭКСПО-бульвар, 2До встречи на форуме.
Антон Басин Отельер
8 Sept, 15:43
Антон Басин Отельер
7 Sept, 14:12
📍В кейсе «Адыгейские купели» на территории 2,8 га в Даховской мы разработали концепцию круглогодичного отеля на 85 ключей: с гостиничным корпусом, гостевыми домами, рестораном, SPA, банным комплексом и набережной у реки Белая.Рельеф, водоохранные ограничения, сервитуты и инженерные нюансы не стали проблемой мы превратили их в основу планировочного решения. Так территория получила понятную логику, а каждый объект начал работать на гостевой сценарий и ценность проекта.❗️Хотите создать гостиничный проект, который учитывает особенности участка, экономику и будущую эксплуатацию? Оставляйте заявку на разработку концепции здесьАнтон Басин Отельер
4 Sept, 18:07
«ПРОСТО ХОРОШИЙ ОТЕЛЬ» БОЛЬШЕ НЕ ЗАРАБАТЫВАЕТГостиничный рынок меняется: почему «просто хороший отель» больше не зарабатывает? Разбираем, что происходит с загрузкой, тарифами, окупаемостью и спросом — и какие проекты будут востребованы в ближайшие годы.👉🏻В новом выпуске говорим о том, как создать отель, который сможет зарабатывать в меняющемся рынке.Разбираю в новом видео. Уже на всех площадках.☺️Дзен 😄ВК 😉YouTube
Антон Басин Отельер
3 Sept, 17:32
Друзья, задумывались ли вы, как создаются по-настоящему успешные банные комплексы? Что стоит за идеей, по каким принципам их формируют и на чём в действительности зарабатывает такой бизнес? 🌟В составе загородного отеля банный комплекс способен увеличить длительность пребывания гостя, средний чек и быть самостоятельной причиной для визита. Но это работает только тогда, когда баня встроена в общую концепцию: в генеральный план, архитектуру, логику размещения на участке, продуктовую программу и операционную модель.👉🏻 На старте важно определить, для кого создаётся комплекс. Он может быть рассчитан только на проживающих гостей, на аудиторию однодневных визитов или на оба сегмента одновременно. В отдельных проектах банная культура становится ключевой точкой притяжения и одним из центральных элементов концепции, как, например, в проекте Grand Chalet
Антон Басин Отельер
2 Sept, 13:55
Хороший участок ещё не означает хороший гостиничный проект.❗️Допустим, если у вас есть красивая земля и желание построить отель, возможно, даже есть деньги.Но важно понять: — какой сценарий подходит именно этой территории; — кто будет вашим гостем; — какую инфраструктуру действительно имеет смысл создавать; — сколько всё это будет стоить; — как будет работать операционная модель; — и сможет ли проект в итоге стать интересным не только гостю, но и инвестору.Как я и говорил всегда, участок очень сильно влияет на концепцию!📌Поэтому, друзья, чтобы была синергия участка + правильный проект, приглашаю вас 19 сентября на Всероссийский земельный форум.Главная повестка всего форума: как из территории сделать работающий инвестиционный и девелоперский проект?На форуме будут реальные проекты, финансирование, инвесторы, будем говорить про сценарии использования земли и разбирать
Антон Басин Отельер
1 Sept, 15:10edited
ВСЕГО ЛИШЬ 1 СЕНТЯБРЯ, А СТОЛЬКО БОЛИИменно 1 сентября в отелях означает начало падения загрузки.По рынку загородных объектов разрыв между пиковым и низким периодом может быть очень существенным.В высокий сезон и праздники загрузка загородных отелей часто достигает 80–90%, а в праздничные даты доходит до 95%. При этом среднегодовая загрузка по загородным объектам обычно находится в диапазоне 45–65%. Это означает, что летние и праздничные месяцы часто формируют непропорционально большую часть годовой выручки, а межсезонье становится периодом борьбы за загрузку и маржинальность. (источник).В целом по гостиничному рынку России средняя загрузка в 2025 году оценивалась примерно в 60% (источник)Как бороться с сезонностью? Конечно, заранее продумывать сценарии.Существуют разные варианты работы с несезоном. Однако важно продумать это ещё на этапе концепции, чтобы не оказалось, что
Антон Басин Отельер
31 Aug, 15:26
ХАРИЗМА ПРОЕКТАВ пятницу мы с командой были в Воронежской области, в парк-отеле «Белый колодец». Снимали обзор и интервью с основателем проекта Сергеем СлабуновымПолучилась очень живая беседа. Сергей предприниматель, который развивает сразу несколько бизнесов и интересно рассказывает о бизнес-процессах, туризме и ивентах. Кстати, рекомендую его канал📌 Во время обзора мне откликнулась фраза: «объекты для харизмы». Что это такое?Харизма в проекте появляется тогда, когда собственник сам вовлечён, способен заразить своей идеей команду, и они начинают творить Думают о том: — Что почувствует человек, когда приедет? — Куда он пойдёт после заселения? — Где гость захочет задержаться? — Что расскажет друзьям? — Почему захочет вернуться снова к вам? — Какие детали создают эмоции?❗️ Концепция самого проекта «Белый колодец» сильно заточена на экономику впечатлений гостя, и основатель
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
