Latest posts
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
10 Sept, 09:08
Предприниматели начали выкидывать платные подписки. Вплоть до CRMТенденция, которую я вижу последние месяцы. Ребята вокруг меня берут и отказываются от платного софта. Целиком. CRM, доски задач типа Trello, всякие сервисы, на которые раньше уходила котлета денег каждый год.Пример. amoCRM у нормальной компании — это 200–300 тысяч рублей в год. Плюс интеграции, плюс телефония, плюс каждый год тебе пересматривают тариф. Предприниматель садится с Claude Code или Codex и за несколько недель пилит себе свою CRM. Подключает телефонию, мессенджеры, всё, что ему нужно. И живёт на своей штуке.А что это значит? Стоимость кода сегодня по факту равна нулю. Двадцать лет назад разработка была самой дорогой частью любого проекта. Сейчас дорогой части нет.Нюансы есть, назову сразу. Поддержка — на тебе. Обновления — на тебе. Что-то отвалилось в три ночи — тоже на тебе, а не на техподдержкеЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
7 Sept, 12:35edited
Почему я ни разу не зашёл на маркетплейсыДвадцать лет назад я начинал именно с интернет-торговли. Слова «дропшиппинг» тогда ещё не было, а схема была: сетка интернет-магазинов, товар едет российскому покупателю напрямую со складов в Европе. Маркетплейсов не существовало в принципе. И всё работало.Так что тема мне не чужая. Но на Wildberries и Ozon я не шёл целенаправленно. Все эти годы, пока вокруг кричали, что там можно поднять большие деньги.На днях общался с ребятами с рынка. Люди в шоке. Летом сгорели два огромных склада, а вместе с ними — товар на десятки миллионов у каждого. Товара нет. А кредиты, займы, долги перед банками — остались. Всё это бралось под товар, под рабочую модель, под оборот. Кто мог предположить такого чёрного лебедя? Никто. Поэтому и не страховал никто. А когда уже прилетело — страховать поздно.Ребят реально жалко. Но проблема не в лебеде. Проблема вЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
3 Sept, 10:43edited
В 2016-м мне казалось, что всё плохо. Я был идиот...Если бы десять лет назад, в 2016-м, у меня была та мера миропонимания, которая есть сейчас, я был бы значительно богаче. Значительно.Самое смешное в другом. Тогда мне казалось, что всё паршиво. Возможностей мало, рынок сжимается, бизнес развивать негде. Я сидел и на полном серьёзе думал, что время неудачное.А теперь смотрю назад и вижу, как было на самом деле.В 2016-м работали все рекламные площадки, которых сегодня в стране просто нет. Лид стоил копейки, трафик лился рекой. НДС был 18%. Сегодня 22%. Порог по УСН, после которого начинается НДС, тогда был около 80 миллионов. С 2026 года — 20 миллионов, а к 2028-му опустится до 10. Гайки были закручены несопоставимо слабее.С сегодняшней головой в 2016-м можно было ехать двести двадцать и ничего не бояться.С одной стороны, мысль конструктивная. Она честно показывает, где яЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
1 Sept, 14:35
Сегодня я не смог снять собственные деньги.Приехал в банкомат. Банк выдал мне 50 000 рублей, а остальное заблокировал на 48 часов. Основание — 41-ФЗ. Синий банк, если что, всё сделал по закону, претензий лично к нему у меня ноль.Иду дальше. Пробую перевести деньги с другого банка на свой электронный кошелёк. Небольшую сумму банк пропускает. Делаю сумму побольше — блокировка. Это уже второй банк, зелёный.Ладно, звоню разблокировать. И вот здесь начинается самое интересное.У меня на районе последние две недели не работает сотовая связь. Практически никак. А номер этого телефона привязан к обоим банкам. Позвонить в банк я не могу. Пройти подтверждение не могу. Разблокировать операцию не могу.Сижу. Деньги мои. Формально всё в порядке. По факту я не могу ими распорядиться вообще никак.Теперь по сути.С 1 сентября 2025 года работает 41-ФЗ, а Центробанк утвердил перечень признаковЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
31 Aug, 12:57
Три месяца назад я поставил себе цель — 80 килограмм. Сегодня утром встал на весы: 81,2. Цель не выполнена.Теперь по-честному, с цифрами.30 мая, стартовая точка — 89,8 кг. Без двухсот граммов девяносто. 31 августа, сегодня — 81,2. Итог: минус 8,6 килограмма за три месяца. Почти по три килограмма в месяц.Это не рекорд. Кто-то худеет вдвое быстрее, я таких людей знаю. Но у меня и не было задачи ставить рекорд. Задача была другая — вернуть себе нормальное энергетическое состояние. Потому что когда я начинаю много весить, у меня сразу падает качество жизни. Не абстрактно. Падает скорость, падает голова, падает желание что-то делать.За эти же три месяца — 39 тренировок. Тринадцать недель, ровно по три в неделю. Для меня это много. Поэтому я не просто скинул лишнее, я ещё и мясом немного оброс. Мышцами.А что было самым сложным? Не тренировки. Еда.Пришлось разобрать по кирпичику
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
28 Aug, 07:49
Этот год — самый неопределённый из всех, что я помню.Я много общаюсь с предпринимателями. С крупными, у которых обороты в миллиарды, и с теми, у кого команда из пяти человек. Разговор почти всегда сворачивает в одну точку: непонятно, что будет завтра. Не через пять лет и не через три. Завтра.Горизонт планирования схлопнулся. И эта неопределённость висит в воздухе плотно, её слышно в любом разговоре.А что делают люди, когда непонятно? Замирают. Перестают тратить, перестают решать, перестают заходить в проекты.При этом денег в стране рекордно много. На вкладах у населения 66,6 трлн рублей — исторический максимум, за год плюс почти 7 трлн. Ставка по годовым вкладам за полгода упала с 13,3% до 11,3%, а деньги всё равно несут в банк.И вот здесь начинается самое интересное. Формально вклад сегодня обгоняет инфляцию: 11,3% против официальных 5,98%. Только официальная инфляция и та,ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
27 Aug, 09:17
Чем громче человек кричит, что всё пропало, тем больше он на этом зарабатывает.Заметил закономерность, которая меня давно подбешивает.Куча экспертов, блогеров, предпринимателей сегодня хайпуют на одном — на негативе. Заливают ленту прогнозами: доллар вот-вот по двести, рынок рухнет, всё катится в пропасть, впереди только тьма. Чем страшнее прогноз — тем больше просмотров. На панике сейчас собирают охваты лучше, чем на чём угодно.И вот что я хочу сказать по этому поводу. Прямо.Ни один из этих людей не знает, что будет даже послезавтра. Ни один. Вспомните последние пять лет. Сколько всего прилетело — событий, которые перевернули вообще всё. И назовите мне хоть одного прогнозиста, который предсказал хоть одно из них заранее. Конкретно, а не задним числом. Таких нет.Каждый такой чёрный лебедь прилетал внезапно. Как половником по лбу. И если бы эти крикуны реально что-то знали —ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
26 Aug, 13:08edited
Айтишников стало легко найти. Инженеров — почти невозможно. Вот такой парадокс 2026 года.Расскажу, что вижу сам, из практики, а не из статей про ИИ.Мне на объекты постоянно нужны инженеры. Хороший электрик, толковый сантехник, бригада, которая сделает инженерку на строящемся доме нормально и за адекватные деньги. И вот честно — найти такого человека сейчас реальная задача. За хорошим инженером приходится буквально охотиться. Находить, уговаривать, подстраиваться, чтобы он вышел именно на твой объект.А теперь другая сторона. Найти айтишника сегодня — легко. Раньше за нормальным программистом гонялись, переманивали, платили всё больше и больше. Сейчас размещаешь вакансию — и где раньше откликалось десять человек, теперь откликается сто. На порядок больше.Ещё пару лет назад мне казалось, что айтишники — это вечная тема. Что они будут только дорожать, и это никогда не развернётся. АЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
25 Aug, 09:00
Если бы я сегодня формировал земельный банк с нуля — вот с чего бы начал?Мне часто задают вопрос: «Антон, а с чего начинать, если денег особо нет?»Отвечаю честно, как есть. Если бы я сегодня начинал с нуля, первым делом я бы не пошёл покупать. Я бы пошёл выделять.Выделил бы участок по безвозмездному пользованию. На себя. И на всех своих родных и близких — на каждого, кто согласится подписать бумаги.Смотрите, в чём тут прикол.В моменте это не даёт вам актив. Совсем. Вы не можете этот участок продать, заложить или переуступить — он не ваш, вы им только пользуетесь. В собственность он переходит через пять лет, и только если вы всё это время используете его по назначению. Это не мгновенная схема, и я сразу говорю об этом первым.А теперь вторая часть.Пять лет — это вообще не срок. Неделя летит за неделей, ты не успеваешь моргнуть — прошёл год. Потом второй. Я сам выделял землюЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
19 Aug, 14:05
🤯 В Крымском гектаре четыре проекта закрыты полностью. Ни одного свободного участка.Мыс Тарханкут. Парк Донузлав 1. Парк Донузлав 2. Парк Донузлав 3. Разобрали до последнего гектара. Страницы на сайте висят, а купить там уже нечего. И ещё три на исходе: в Сасыкских землях осталось по одному участку, на Бакальском берегу — три. Уйдут в ближайшее время.Но сегодня я не про это. Я про то, что вижу за этими сделками.За последние месяцы покупатели чётко разделились на две части. Я это вижу каждый день, вживую.Первые — боятся. И их можно понять. В стране, на юге особенно, много непонятного. Люди зажали деньги, включили режим «замри»: непонятно — значит, лучше переждать и не двигаться. Это нормальная человеческая реакция, я тут никого не осуждаю. Тревожно сейчас всем, и в этом нет ничего постыдного.Вторые — в той же самой ситуации видят возможность.
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
17 Aug, 14:45
Дом фермера: как легально получить дом на земле, которая в разы дешевле ИЖСНа днях разбирал участок в Ставропольском крае — 30 гектаров сельхозки. И в очередной раз убедился, насколько мало людей знает про одну вещь.На сельхозземле можно построить жилой дом. Настоящий, полноценный, с регистрацией. Большинство уверено, что на сельхозке нельзя вообще ничего капитального. А оказывается — можно. Только не так, как все думают.Называется это дом фермера. Смотрите параметры:Один жилой дом. До трёх этажей. Общей площадью до 500 квадратов — причём это площадь всего дома целиком, а не каждого этажа. Плюс хозпостройки под само хозяйство: теплицы, ангары, склады, помещения под технику.500 квадратов на земле, которая стоит в разы дешевле участка под ИЖС. Звучит красиво. Но давайте честно, где тут подвох.Подвох в том, что это работает только через настоящее фермерское хозяйство. Не «купил
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
16 Aug, 14:11
Вчера был на яхте, на регате. И знаете, что я там понял? Понял вещь, которая работает вообще везде. Сейчас объясню.Захожу я на яхту. И происходит классика: любая новая тема начинается с того, что ты стоишь и ни черта не понимаешь.Вокруг сыплют словами: грота-шкот, галс, фордевинд. С тобой вроде разговаривают, вроде что-то объясняют, а ты стоишь как дурак. Не потому что тупой. А потому что не знаешь, что значат конкретные слова. И всё — ты выпал из процесса.И вот тут до меня дошла мысль, которую я хочу до вас донести.Чем старше тема, чем дольше она живёт, тем больше она обрастает своим языком. Своим набором терминов, которыми обмениваются те, кто внутри. И этот язык — не понты и не защита от чужих. Это рабочий инструмент. На регате команда не успевает объяснять друг другу словами из учебника — там всё на этих коротких терминах, потому что решают секунды.А что это значит наЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
13 Aug, 12:12edited
«Антон, ну это же сельхозка. На ней же ничего нельзя. Зачем она вообще?»Слышу это постоянно. И знаете, в чём беда? Люди путают «нельзя одно» с «нельзя ничего». А это две огромные разницы.Давайте честно, без виляния. Капитальное строительство на сельхозземле не предусмотрено. Дом с фундаментом, куда можно прописаться, — нет. Говорю это сразу и прямо, чтобы никто потом не питал иллюзий и не обижался.Но вот что упускают почти все. Из «нельзя капитальный дом» человек делает вывод: «значит, земля мёртвая, тухлая, толку ноль». И вот здесь он крупно ошибается.Смотрите. Сельхозназначение — это не приговор участку. Это просто другой набор сценариев. И этих сценариев — куча.Сад. Виноградник. Ягодная ферма. Теплицы. Питомник растений. Пасека. Агротуризм. Некапитальные хозпостройки под всё это хозяйство. Я перечисляю, а список даже не заканчивается.А что это значит по-человечески? Что
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
11 Aug, 10:21
Восемь лет.Ровно столько я собирался подняться на Останкинскую башню. Восемь лет всё «как-нибудь потом»: то билет не купил, то не записался, то руки не дошли. А вчера взял и наконец поднялся. И знаете что? Злюсь на себя, что тянул так долго. Потому что это было по-настоящему офигенно.Расскажу, где был, и заодно пару фактов, от которых у меня челюсть отвисла.Ресторан «Седьмое небо» — на высоте больше 330 метров. Лифт туда идёт не по этажам, там всё меряется метрами. И самое главное: он крутится. Ты сидишь, ужинаешь, а вся конструкция медленно едет вокруг оси — один-три оборота в час. Мы пошли вечером. И вот ты сидишь, а под тобой потихоньку проплывает ночная Москва. Целиком. Как огромный светящийся макет.Я был в высоких ресторанах Москва-Сити. Там красиво, но картинка статичная — смотришь в одно окно. А здесь едешь ты сам. Это совсем другое ощущение. Играет старая советскаяЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
10 Aug, 13:28
Сегодня утром поехал на объект переделывать то, что мы сами же и накосячилиИстория простая и обидная. Когда ставили забор, неправильно определили границу участка. И часть того, что мы уже разместили, встала не на моей земле, а на соседней.Теперь по кругу. Убрать объекты, которые заехали на чужой участок. Переставить забор по правильной границе. Заново сделать благоустройство. А дорожки, которые уже отсыпали отсевом, — разобрать и демонтировать. То, что один раз сделали, делаем второй раз. За свои деньги.О чём говорит эта ситуация? О том, что дешевле один раз сделать нормально с самого начала, чем потом переделывать.И вот что важно. Переделка почти никогда не приходит вовремя. Она прилетает в самый неподходящий момент — когда у тебя и без неё дел по горло. И забирает ровно то, чего всегда не хватает: деньги, время, силы и энергию.А корень был в одном. Не проконтролировалиЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
7 Aug, 14:22
18 строек в получасе езды от моих участков в Крыму. Показываю картуМеня постоянно спрашивают одно и то же: Антон, почему ты так уверен, что запад Крыма будет расти?Раньше я отвечал словами. Надоело. Слова к делу не пришьёшь.Поэтому я сделал по-другому. Взял и собрал карту того, что строится вокруг наших участков прямо сейчас — по состоянию на июль этого года. 18 объектов. Все в получасе езды.И это не картинки из презентаций и не планы на бумаге. По каждому объекту есть карточка в единой системе жилищного строительства, свой сайт с фотоотчётами и застройщик, который вложил в него реальные деньги. Любой из этих 18 объектов вы можете проверить сами — названия я не прячу, они все на карте.Смотрите, что там строят.Это не только квартиры. Это термальный курорт Atlantis Therms & Resort. Это Cosmos Smart Evpatoriya — отель под гостиничным управлением. Это «Мойнако Резорт»,
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
6 Aug, 14:22edited
После прошлого поста про земельный банк для дочки в личку прилетел один и тот же вопрос: а как ты выбираешь, что туда класть?Отвечаю. Механика у меня простая, и она не про красоту.Начну с главного. Свет и дорога.Это два основных критерия, всё остальное — приятные дополнения. Нет света и нет нормального подъезда — я не смотрю дальше вообще. Не торгуюсь, не думаю «а вдруг проведут». Просто закрываю и иду к следующему.Почему так жёстко? Объясню на простом.Представьте, вы через пять лет решили выйти. Отправляете покупателя посмотреть участок. А он туда физически не доезжает. Дождь размыл поле, воды по колено, и человек разворачивается на середине дороги. Продадите вы такой участок? Нет. Никогда. Он останется у вас навсегда, и вы будете платить за него налог до конца дней.То же самое со светом. Есть рядом линия — участок можно осваивать, и подключение делается по нормальномуЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
3 Aug, 14:45
Пять лет назад я начал собирать земельный банк для своей дочки.Не участок под дом. Не подарок на восемнадцать лет. Инвестиционный портфель — только собранный не из бумаг, а из земли.Туда попадают не любые наделы. Только те, у которых есть инвестиционная составляющая: то, что я сам считаю сильным и ликвидным. Просто чтобы было — так не работает, это не портфель, а склад.Смысл простой. Дочка вырастет и продаст. А на эти деньги купит то, что понадобится именно ей: квартиру, машину, загородный дом. Может, вообще решит уехать за границу — тогда это будет её стартовый капитал на переезд. Я не знаю, что она выберет. Моя задача — чтобы к моменту выбора у неё были деньги, а не мои советы.Большинство родителей в этой ситуации идут на фондовый рынок. Открывают счёт на ребёнка, закидывают каждый месяц понемногу, набирают бумаг. Нормальный путь, я не спорю.Я делаю наоборот. И вот почему.З
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
1 Aug, 11:41
Месяц. Ровно месяц у меня ушёл на то, чтобы получить право спилить одну трубу.Труба газовая, идёт прямо по центру помещения, которым я сейчас занимаюсь. Не работает. Мы это проверили — газа в ней нет. Стоит как памятник и мешает делать вообще всё: ни планировку не поменять, ни отделку начать.Казалось бы, бери болгарку и режь. Пятнадцать минут работы.А вот и нет. Если ты спилишь газовую трубу без разрешения — это чужое имущество, и разговор пойдёт уже не про штраф. Там реальный срок можно получить. Так что берём не болгарку, а телефон.Дальше по шагам.Первый раз газовики приехали, посмотрели, развели руками и уехали. Второй заход — уже через архитектурное бюро Мосгаза и через инженера. Тот отправил другую бригаду. Она тоже приехала, тоже развела руками, но в этот раз хотя бы сделала проверку давления в трубе. Ещё сколько-то дней — и я получил на руки разрешение. Вчера был у них
ЛЭНДЛОРД | АНТОН БАТАЛОВ
30 Jul, 11:18
В посте про четыре сделки за неделю я коротко описал второго покупателя. Того, который купил гектар и вообще не собирался ничего с ним делать. Ни строить, ни запускать, ни ездить.В комментариях попросили разобрать именно этот вариант. Подробно и с цифрами. Разбираю.Начну с мифа. Есть стойкое убеждение: купил землю — теперь ты ей должен. Обрабатывай, вкладывай, что-то запускай, иначе беда. Из-за этого страха люди вообще не заходят в землю — боятся, что берут на себя вторую работу.На практике всё наоборот. Землю можно держать годами и не делать вообще ничего. Это один из самых спокойных активов, которые я знаю. У квартиры — коммуналка, ремонт, жильцы, простои, звонки в час ночи. У земли — один платёж в год.Смотрите, как это устроено.Речь идёт про землю сельхозназначения — вся наша земля в Крыму именно этой категории. Условие у сельхозки одно: она должна использоваться по
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
