Latest posts
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
23 Sept, 12:41edited
Коллеги важный кейс: Верховный суд России встал на защиту 89-летнего Евгения Касаткина, который остался без единственного жилья. Пенсионер обратился в судебные органы, обнаружив, что его квартира больше ему не принадлежит.Хотя полиция подтвердила факт мошенничества с недвижимостью заявителя, три нижестоящие судебные инстанции сочли сделку купли-продажи законной. При этом суды проигнорировали сомнительные обстоятельства: новые владельцы приобрели недвижимость по заниженной стоимости, при этом они даже не осматривали объект, не получали от него ключи и никогда там не проживали, что противоречит принципу добросовестности.В итоге Гражданская коллегия Верховного суда РФ аннулировала вердикты предыдущих инстанций и отправила дело на пересмотр. Суд напомнил о базовом правиле: отчуждение квартиры невозможно без прямого согласия ее владельца.ИсточникBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
23 Sept, 08:30edited
Почти трети россиян для ощущения счастья нужен доход от 150 до 300 тыс. рублей в месяц, следует из данных опроса.Ещё 22% респондентов назвали сумму от 300 до 500 тыс. рублей, при этом главными источниками счастья большинство считают здоровье, семью и уверенность в завтрашнем дне. Мой канал в Telegram I Мой канал в MAXBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
23 Sept, 07:40edited
Возможен ли кризис на рынке недвижимости ?Рынок недвижимости России входит в зону турбулентности. Уже сейчас фиксируются признаки «кризиса ликвидности»: продажи новостроек падают, а доля квартир, не нашедших покупателей к моменту сдачи, достигла 25% и может вырасти до 50% к 2027 году.Одновременно впервые с 2020 года снизились ставки аренды, а предложение в миллионниках за квартал выросло на 28–32%.Главные риски — демография и массовая застройка. Демографическая яма и отток населения снижают органический спрос, особенно в малых городах.Переизбыток предложения в проектах без развитой инфраструктуры ведёт к тому, что объекты в удалённых локациях будет трудно продать и сдать без дисконта.Наиболее уязвимы проекты масс-сегмента в регионах с перегретым предложением и слабой транспортной/социальной доступностью.В то же время качественные объекты в крупных городах с готовой инфраструктурой сохранят относительную устойчивость цен и ликвидность.Что делать инвесторам и собственникам? Приоритет — ликвидность: локации с метро/транспортом, школами и торговыми центрами.Осторожнее с «дальними» масс-проектами: там выше риск долгого цикла продажи и необходимости снижать цену при сдаче. Для аренды закладывайте жёсткую конкуренцию и реалистичную ставку, близкую к текущим рыночным.Мой канал в Telegram I Мой канал в MAXBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
22 Sept, 18:02
Бизнес - это шахматная доскаНастоящее поле боя, где можно легко оступиться. Но, к счастью, я попал в команду лучших игроков партии, которые помогут на этом пути Ниже по ссылке вы можете найти помощников для ведения своего дела:Инвестиции Юристы Финансы авторские каналы бизнесменовДобавляй папку и заручайся их поддержкой: https://t.me/addlist/uN7ePJNv-KZlMzk6
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
22 Sept, 08:33edited
В Москве начали массово выявлять неработающих граждан с наличием крупных активов, пишут СМИ. Власти уже нашли 154 тыс. трудоспособных москвичей без официальных доходов, владеющих несколькими объектами недвижимости и транспортом.Эти данные передают в ФНС для проверки и доначисления налогов. Ранее после проверок 64 тыс. человек легализовали свои источники доходов.Коллеги настоятельно рекомендую привести в порядок активы и оформить доходы а также проконсультировать ваших клиентов! В отличии от Беларуси это у нас разрешено!Мой канал в Telegram I Мой канал в MAXBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
22 Sept, 07:01
Коллеги напоминаю , есть медленно работает телеграмм подписывайтесь на мой канал в MAX! Там все быстро!Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
22 Sept, 06:15edited
Две новости о финансовой безопасности.В ЦБ теперь можно анонимно сообщить о «теневых руководителях» финансовых организаций.Речь о людях, которые фактически принимают решения в банке, страховой компании или другой финансовой организации, но официально руководителями не числятся.Передать информацию и подтверждающие документы можно через сервис Банка России. Персональные данные заявителя указывать не требуется.Самозапрет на кредиты хотят расширить и на увеличение лимита по кредитным картам.Сейчас действующий самозапрет защищает от оформления новых кредитов, но не запрещает банку увеличить лимит по уже выданной карте.Законопроект предлагает дать гражданам возможность отдельно запретить такое увеличение через «Госуслуги» или МФЦ.Если банк повысит лимит в нарушение запрета, взыскивать возникший сверх прежнего лимита долг, проценты и штрафы он не сможет.Законопроект № 1341651-81,100Open in TelegramBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
22 Sept, 05:21edited
Сделка в Беларуси — как это устроено и чем отличается от РоссииОпытом делится Светлана Истомина, руководитель направления по оформлению сделок с недвижимостью Фора-Банка, г. Пермь.Недавно Светлана провела сделку в Республике Беларусь и поделилась наблюдениями. Отличий от российского рынка оказалось немало — и некоторые из них действительно интересны.Как продают недвижимостьОсновные площадки — Куфар и Realt.by.Цена объекта часто привязана к курсу доллара на день расчёта: стороны договариваются о стоимости в валюте, а расчёт проводится в белорусских рублях по актуальному курсу.Сделка проходит через нотариусаПеред оформлением нотариус запрашивает сведения об объекте, обременениях и других юридически значимых обстоятельствах.Передача недвижимости оформляется через местное БТИ. Там стороны подписывают акт и подтверждают получение продавцом полной суммы по договору.Кто платитBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
21 Sept, 15:55edited
1,270Open in TelegramBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
21 Sept, 15:04
Коллеги, в продолжение разговора об интенсиве «5D | КОД ЭКСПЕРТА» о котором я рассказывал ранее и который стартует 23 сентября, хочу раскрыть один из кейсов работы Ирины Висты. У Ирины мощный опыт работы с риелторским сообществом. И этот кейс очень точно показывает, с чем иногда на самом деле связаны сложности с деньгами и продажами.КОГДА СТРАШНО НАЗВАТЬ ЦЕНУ: КЕЙС РИЕЛТОРА НАТАЛЬИНаталья - риелтор из Саратова. Когда она пришла ко мне в групповой поток, дело было не в отсутствии знаний или опыта.Она умела работать. Но внутри было столько страха и напряжения, что это уже чувствовалось телом. Каждая продажа воспринималась как испытание. Было страшно назвать стоимость своих услуг, услышать отказ, показаться клиенту «слишком дорогой» или неудобной.Поэтому Наталья старалась подстроиться, дать больше, сгладить любой конфликт и сохранить клиента любой ценой.Главный инсайт, который
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
21 Sept, 14:07edited
Приветствую, коллеги! Сейчас в эфире — традиционные «Посиделки с юристом».Сегодня у меня в гостях Константин Каупуш, и мы поговорим о граблях при подборе недвижимости — тех самых, на которые наступают до 90% покупателей и которые впоследствии могут привести к очень дорогим и неприятным последствиям.Почему мы выбрали именно эту тему? Потому что наша задача — не просто найти клиенту квартиру. Важно помочь ему сделать безопасный выбор.И в первую очередь этот выпуск будет полезен риелторам, юристам и всем специалистам рынка недвижимости. Разберём, на что обращать внимание ещё на этапе подбора, какие ошибки совершают покупатели и как специалисту вовремя заметить потенциальные риски.Потому что высокий уровень эксперта — это не только умение найти хороший объект, но и умение вовремя увидеть то, что может стать проблемой для клиента.Где можно посмотреть подкаст полностьюBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
21 Sept, 13:27edited
Купил чужой паспорт, взял 2,7 млн в кредит: суд взыскал долг с мошенника, а не с владельцаПредставьте: банк требует погасить почти трехмиллионный кредит. Вы уверены, что это ошибка, но в личном кабинете налоговой внезапно обнаруживаете Toyota Camry, которой у вас никогда не было.Схема началась на теневом рынке. Мужчина заказал через мессенджер поддельные паспорт и СНИЛС на имя постороннего гражданина Б. за 50 тысяч рублей. Данные были настоящими — серия, номер, ФИО, — вклеили только фото преступника.Выбрав подержанную Toyota Camry за 3,3 млн, он подал заявку на автокредит от имени Б., указав вымышленное место работы. Банк одобрил сделку. Мошенник внес первоначальный взнос около 650 тысяч, предъявил подделку сотруднику (фото совпало, подпись подозрений не вызвала) и получил еще 2,7 млн рублей.Через десять дней автомобиль был продан в соседнем городе за 1,6 млн, а продавец исчез сBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
21 Sept, 08:08
Тренды рынка недвижимости Москвы на сентябрь:Что характерно именно для Москвы:Сохраняется дефицит качественного предложения. Недорогие ликвидные квартиры быстро уходят, а объекты с завышенной ценой могут долго экспонироваться.Вторичный рынок стал более активным. При дорогой рыночной ипотеке покупатели чаще выбирают готовое жильё с понятными сроками заселения, возможностью проверить дом и район, а также с более широким выбором по бюджету.Новостройки поддерживаются ограниченным вводом новых проектов и высокой себестоимостью строительства. Поэтому цены предложения не снижаются резко, даже если фактические продажи идут медленнее.Скидка становится частью стандартной сделки. Особенно она вероятна по квартирам с высокой стартовой ценой, неудобной планировкой, проблемами с документами или слабой транспортной доступностью.Московская область получает часть отложенного спроса. ДляBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
21 Sept, 06:13
Ещё одна мошенническая схема :Мошенники начали обещать россиянам «предодобренный» налоговый вычет до 52 тыс. рублей от имени ФНС, сообщают эксперты.Для получения денег они предлагают ввести личные данные на поддельном сайте и заплатить «пошлину».Специалисты напоминают, что декларации подаются только через официальный сайт ФНС, инспекцию или МФЦ.1,190Open in TelegramBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
20 Sept, 08:05
Коллеги, хочу познакомить вас с Ириной Вистой.Это тот самый спикер, которого я пригласила на интенсив « 5D | КОД ЭКСПЕРТА»! Ирина — психолог, которому я доверила свою аудиторию. Она произвела на меня очень сильное впечатление, потому что здесь нет инфоцыганства и разговоров про лёгкие деньги. Есть конкретная работа, инструменты и реальные результаты!Я искренне хочу, чтобы вы вышли из позиции, когда очень много работаете, но зарабатываете недостаточно, и перешли в позицию зрелого эксперта — человека, который понимает, чего хочет, выстраивает свою систему вокруг своей жизни, умеет работать с высокими чеками, выстраивать коммуникацию без токсичных клиентов и зарабатывать так, как хочет именно он.👆Посмотрите видео — в нём Ирина подробнее рассказывает, что именно будет давать участникам на интенсиве.У нас уже собирается очень интересная группа, и этоBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
19 Sept, 06:23edited
Чего боятся покупатели недвижимости в 2026 году и как с этим работать риелтору Сегодня покупателя тревожит не только цена квартиры. Главные страхи — юридическая безопасность сделки, ипотечная нагрузка, техническое состояние объекта и риск принять неправильное решение. Разберём основные опасения и способы снизить тревогу клиента.1. Мошенничество и юридические ошибки 65% россиян боятся столкнуться с мошенничеством при покупке недвижимости. Покупателей тревожат ошибки в документах, обременения, права третьих лиц и сомнительная история объекта.Что делать риелтору Покажите клиенту чек-лист юридической проверки. Объясните, как проверяются документы, собственники, обременения, зарегистрированные лица, судебные споры и история переходов права. Заранее расскажите, кто проводит проверку, сколько времени она занимает и при каких обстоятельствах необходимо остановить сделку. В соглашенииBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
18 Sept, 18:02
⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТВ этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела💡 Что делать, если большая часть зарплаты уходит на кредиты, а долги всё равно почти не уменьшаются?🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.🤩 Юрист Константин Дьяков разбирает такие ситуации на своём канале: реальные дела, судебная практика, кредиты и МФО, приставы, имущество и способы законно решить проблему с долгами.Без запугивания и сложных терминов — только
1,120Open in TelegramBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
18 Sept, 13:40
💰 Где риелтор теряет клиентов, комиссию и деньги?Можно хорошо знать рынок, проводить десятки показов, вести переговоры и сопровождать сложные сделки — но всё равно получать меньше, чем позволяет ваш опыт.Причина не всегда в недостатке клиентов. Иногда работа риелтора недостаточно защищена договором. Иногда знания не превращаются в системные действия. А иногда клиент просто не понимает, почему должен выбрать именно вас и за что платит комиссию.Я подготовила бесплатную «Диагностику риелтора» — практический PDF с 12 вопросами по трём направлениям: ➡️договор и защита комиссии; ➡️ действия и профессиональная система; ➡️ позиционирование, продажи и деньги.За 10–15 минут вы определите своё слабое звено, получите расшифровку результата и выберете три действия на ближайшие 30 дней.Чтобы
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
18 Sept, 08:24
Коллеги, приглашаю Вас на мой новый 4-дневный интенсив «ДЕНЕГ НЕТ? С 5D — БУДУТ. КОД СИЛЬНОГО ЭКСПЕРТА».➡️ 23–25 сентября — три основных дня интенсива. ➡️ 26 сентября — ВИП-день для участников соответствующего тарифа.В программе соединены уникальная экспертиза риелтора с юридическим уклоном Андрея Осипова и практический подход психолога Ирины Висты.✅ Мы объединили юридическую защиту, работу с мышлением, действиями и денежным результатом, чтобы Вы могли не просто получить новые знания, а пересобрать собственную систему работы и развития.Пять направлений, которые соединяются в одной программе:1D — ДОГОВОРЫ Как защитить свою работу, полномочия и вознаграждение. 2D — ДНК Какие внутренние сценарии влияют на Ваши решения, доход и отношения с клиентами. 3D — ДЕЙСТВИЕ Как перевести цели и осознания в понятную систему действий. 4D — ДЕНЬГИ Где ВашаBezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
18 Sept, 07:27
Коллеги примем во внимание:Мобильный интернет в России может «сбоить» во время выборов с 18 по 20 сентября, заявила глава ЦИК Элла Памфилова.По её словам, возможны «непреднамеренные перебои» в мобильной связи и передаче данных, однако голосование из-за этого отменять не будут.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
