Latest posts
Людмила Билан || Недвижимость Нск
4 Sept, 11:09edited
Подключайтесь к обсуждению, ролик набрал 45 тыс просмотров за сутки в запрещёнке.И что интересно, продавцы против!А вы что думаете?@Bilan_proЛюдмила Билан || Недвижимость Нск
4 Sept, 11:06
Не знаю, как это попало сюда🤔 Это какая-то глубокая мысль для инсты была😁Людмила Билан || Недвижимость Нск
1 Sept, 18:23
Я вам сейчас за минуту покажу и докажу, как вас легко обмануть в сделке.Смотрите.Вот мои два ролика. Один из них набрал около 150 тысяч просмотров.Что я там вообще сказала?В первом я показала студию около 20 квадратных метров — просто потому, что многие люди покупают квартиру ещё на этапе строительства и вообще не представляют, как эти 20 метров выглядят вживую. Пока дом строится, зайти и посмотреть невозможно.Во втором ролике я сказала: люди, которые купили такие квартиры на свои заработанные деньги, — достойные люди. И их покупка тоже достойна уважения.Всё.Что произошло дальше?Люди, которые действительно купили такие студии, пришли в комментарии и сказали:«Да, мы купили. Да, мы довольны. Да, мы молодцы».Людмила Билан || Недвижимость Нск
16 Aug, 04:09
Как выглядит студия 22 м² с ремонтом, в реальности. Меряем размерчик в риэлторах😉Ролик, залетевший в 📷 за 11 часов на 4,7К просмотров.Неожиданно, что такой простейший обзор, вызвал такой интерес#покупателю@Bilan_pro #новостройки@Bilan_pro@bilan_proЛюдмила Билан || Недвижимость Нск
15 Aug, 04:19
АСМР новостройки с ремонтом от застройщика#новостройки@Bilan_pro@bilan_proЛюдмила Билан || Недвижимость Нск
11 Aug, 03:37
На что вы обращаетесь внимание на просмотре квартиры, кроме самой квартиры?Большинство покупателей на просмотре смотрят: ремонт, окна, сантехнику, вид из окна, мебель, которую оставит продавец.Я смотрю ещё и на следы истории квартиры.Потому что иногда именно обстановка заставляет задать вопрос, которого не было бы ни в одном стандартном чек-листе.Одна очень показательная история при работе с покупателем.По обстановке видно: здесь долго жил пожилой человек. Причём квартира практически законсервирована в 80–90-х.Спрашиваю риэлтора:— Кто собственник? — Дочь.— Как получила квартиру? — Мать подарила.Людмила Билан || Недвижимость Нск
10 Aug, 11:54
Вопрос к покупателям. Интересно ваша мнение #покупателю@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro@Bilan_proЛюдмила Билан || Недвижимость Нск
7 Aug, 08:34
Людмила Билан || Недвижимость Нск
7 Aug, 08:11edited
Подберите мне варианты.А работа уже началась или ещё нет? Как вы считаете?Вот мне действительно интересно.Человек пишет риэлтору: Нужна новостройка. Пришлите варианты. Хорошо.Но давайте сначала определимся.Прислать вам варианты — это уже работа или ещё нет?Если это не работа — тогда почему вы обращаетесь к незнакомому человеку, чтобы он потратил на вас своё время и поделился с вами своими профессиональными знаниями? Кстати, организовать для вас просмотры новостроек без ФИО и телефонов покупателей я тоже не смогу.То есть моя роль — просто предоставить вам информацию, а дальше вы пойдёте сами? Хо-ро-ший план!Людмила Билан || Недвижимость Нск
29 Jul, 05:57
Моя ошибка.Эта ошибка стоила мне многих часов бесплатных консультаций. И что удивительно, ожесточенных споров, со стороны того, кто обратился.Людмила, посмотрите договор. Всё ли там нормально? Раньше я сразу начинала отвечать. И это была моя ошибка.Я открывала договор, начинала объяснять риски, задавать вопросы, рассказывать, что нужно проверить, пытаясь докопаться вглубь.Через 10 минут человек начинал со мной спорить, потому что не видел рисков. А я моделирую ситуацию, где сделка развалится. Человек защищает свои договорёности, а я ищу дефект в сделке.Я отвечала не на заданый вопрос.Предварительный договор нельзя оценить отдельно от всего. Это результат работы, ДО его подписания.Людмила Билан || Недвижимость Нск
21 Jul, 07:23edited
Я ищу причины не покупать квартиру.Хотя я риэлтор. И да, это моя философия работы.Кстати, однажды я услышала фразу от клиента, Давай Людмиле пока не будем звонить. Она сейчас начнёт нас отговаривать. И да, он был прав.Если я вижу риск и негативные последствия для покупателя, я действительно буду отговаривать. Да, я могу потерять эту сделку. Ну что поделать. Клиент сам принимает решение. Я своё мнение сказала.Когда я выбираю квартиры для просмотра, я не исхожу из того, что с ними всё в порядке.Наоборот.Я ищу причину, по которой эту квартиру покупать нельзя и называю это поиском дефекта сделки.Людмила Билан || Недвижимость Нск
16 Jul, 10:41
Продавец, который продаёт квартиру самостоятельно, ненавидит риэлтора всего в двух случаях.Первый — когда риэлтор, по мнению продавца, ничего не знает.Ты вообще риэлтор?Второй — когда риэлтор убедил своих покупателей отказаться от покупки этой квартиры, потому что, это дорога в суд, вымощеная словами и заверениями продавца.И самое прикольное: риэлтор — один и тот же человек.Просто мнение продавца резко изменилось в тот момент, когда стало понятно, что до денег покупателя добраться не получится.И да. Этот риэлтор — я.@Bilan_proЛюдмила Билан || Недвижимость Нск
13 Jul, 03:20
Покупатели квартир!Чего вы боитесь больше?Бабки, которая перевела деньги мошенникам?Или уже совершеннолетнего ребенка, который спустя годы вспомнил, что мать не выделила ему долю в квартире, купленной с использованием материнского капитала?Если вы покупаете квартиру самостоятельно, все собственники взрослые, несовершеннолетних детей нет.Кто тогда будет проверять то, чего вы даже не видите? И как будете проверять?Линейка услуг для покупателейПо хэштегам много постов Жмите👇 #дети@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro
Людмила Билан || Недвижимость Нск
9 Jul, 07:27
Самая дорогая экскурсия в вашей жизни почему-то бесплатная.Хотя тут цена ошибки — ваши 5–30 млн руб.А почему обзорная экскурсия 2-5 часов в любом городе стоит 8–18 тысяч рублей, и это никого не удивляет?Гид тратит свое время, строит маршрут, организует логистику, показывает лучшие места города. При этом маршрут уже заранее подготовлен.А если экскурсия проводится индивидуально, под вас? Никому же не приходит в голову сказать: Покажите мне город. Если понравится — тогда я заплачу. Это считается услугой. Разве нет?Тогда почему экскурсия по рынку новостроек с экспертом — бесплатна? Это не развлечение. Это работа эксперта и ваша цена принятия решения.Индивидуальная экскурсия по новостройкам создаётся именно под вас, под ваши условия и возможности.Людмила Билан || Недвижимость Нск
8 Jul, 04:22edited
Вы правда думаете, что видеофиксация сделки спасёт вас, если там бабка?Нет! Разве Долина говорила: Нет видео — значит, сделка недействительна. Ага. Она говорила о другом.Мошенничество — это повод, а ТАРАНОМ было совсем другое. Кто следил за делом и всё понял?Наивно бояться продавцов в возрасте. Вас запугали, а где бояться не сказали!Лично у меня в 1992 г. была продавец 28 лет. Сделка нотариальная. Иск подан через 4 года после сделки. Суд шёл 5 лет.Что было?Людмила Билан || Недвижимость Нск
1 Jul, 12:47
Откуда вообще появилась эта странная практика?Я конечно знаю. Но мне интересно, что думаете вы.Ни один профессионал не работает бесплатно.Все продают своё время, опыт и профессиональные знания.Именно по этим критериям мы выбираем специалистов.Неважно каких: • парикмахеров; • автомехаников; • дизайнеров; • тренеров; • психологов; • юристов; • стилистов; • сантехников.
Людмила Билан || Недвижимость Нск
25 Jun, 01:19
Конец сказочным условиям по семейной ипотекеОсталась неделя и ещё можно успеть купить по старым условиямПишите @LBilan#новостройки@Bilan_pro@Bilan_pro
Людмила Билан || Недвижимость Нск
23 Jun, 05:19
В июле 2026 г старт продаж нового ЖК на стыке Калининского и Заельцовского районаПиши мне @LBilan кому интересно. Сейчас у застройщика уже есть несколько способов покупки: 🔹️ Рассрочка для участников СВО 🔹️Ипотека для будущих мам 🔹️ Программа "Переселение" с ПВ 10% 🔹️ Рассрочка с ПВ 30%, 50%, 70% 🔹️ Ипотека без ПВНа старте будут интересные условия - я уверена!#новостройки@Bilan_pro #Новосибирск@Bilan_pro #без_ПВ@Bilan_pro@Bilan_proЛюдмила Билан || Недвижимость Нск
22 Jun, 04:06
Для вас - 4 ЖК в Центральном районе, где можно купить квартиры 100 м²Способы покупки: Стандартная ипотека Семейная от 3,5% ITипотека от 0,01%Более 11 акций по этим ЖК до 30.06.2026 гПишите в личку, кому в каком районе нужна квартира и какая площадь Если ищите по способу расчёта, то так тоже можно @LBilan#новостройки@Bilan_pro #рассрочка #ипотека@Bilan_pro@Bilan_pro
Людмила Билан || Недвижимость Нск
16 Jun, 04:52
Скоро 264 вариантов рассрочки в Новосибирске может уже не быть.Рассрочка стала массовым инструментом из-за высокой ипотечной ставки.Когда ставки начнут снижаться, часть программ рассрочки может исчезнуть, а часть — измениться.Пишите в личку @LBilan в комментариях, если планируете воспользоваться рассрочкой, пока такие возможности ещё есть.#способыпокупки@Bilan_pro #новостройки@Bilan_pro #рассрочка@Bilan_pro💬 Я в MAX💬 @bilan_pro💙 Отдать голос за канал
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
