Latest posts
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
21 Sept, 16:21
А вот тут вообще интересно.Дом 240 квадратов в английском стиле: оригинальные обои по 20 евро за м.п., картины, которые хозяйка покупала на аукционах. Да, стиль на любителя, но я уверена, такие есть 😍Подготовила визуальный ряд, сделала фото, пошла искать предметы, скажем так, интерьеры, которые в рамках небольших денег, можно было бы как-то поставить и обыграть.Несколько травяных постеров, хорошо застеленные кровати, декоративные думки, ковёр, пару вазочек — и вуаля! Спальни смотрятся гораздо выигрышнее.Данный кейс ещё в работе. Как думаете, найдём ценителя красоты? ☺️
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
21 Sept, 16:20
Когда моё вмешательство в визуал решаетВечер воскресенья. Анечка Евгеньевна сидит в квартире клиентов (которую готовит под аренду) и ждёт телевизор и шкаф.Понедельник. Та же Анечка Евгеньевна едет с двумя большими пальмами в багажнике. Забрала их из частного дома для двух арендных квартир нашего клиента. Зелень — всегда «+1 к карме» объекта, потому вожу и расставляю.Вчера мы немного посмеялись с вами на тему хоумстейджинга. Но на самом деле и в аренде, и в продаже недвижимости картинка решает.На фото 2 пары «до / после». Это мой январско-февральский квартирный проект. Мне кажется и кухня, и спальня после моего небольшого вмешательства заиграли новыми красками 🙌
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
20 Sept, 09:48
Хоумстейджинг в стиле «минимализм» 😁Простенько, со вкусом, в спокойных тёплых тонах 🙌👍 — Мал золотник, да дорог 🤪 — Не всё то золото, что блеститДома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
17 Sept, 14:31
Минимальный срок владения: шпаргалка на все случаи жизниПродаёте недвижимость — и не понимаете, с какого момента считать минимальный срок владения?Отсчёт не всегда начинается с даты покупки. Собрала в карточках все случаи — от ДДУ до наследства и приватизации. Листайте 👉Коротко, почему это важно: если владеете дольше минимального срока — налог при продаже платить не нужно. Если меньше — платите с разницы между ценой покупки и продажи, и ещё подаёте декларацию.Сохраните пост, чтобы не искать заново. И перешлите знакомым, которые планируют продажу — пусть проверят свой срок заранее ✅А если сомневаетесь, какой срок в вашем случае — НАПИШИТЕ, разберёмся вместе.
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
16 Sept, 13:30
Квартира с видом на парк Сокольники за 150 тыс./мес. без ипотеки!Зачем люди покупают квартиры в рассрочку в 2026 году:🌟ставки по ипотеке пока высокие — берут рассрочку с возможностью последующего перехода на ипотеку; 🌟не хотят или не могут в принципе взять ипотеку (проблемы с кредитным рейтингом, большая закредитованность и т.п.); 🌟планируется большое поступление средств в перспективе (продажа недвижимости, вывод денег из бизнеса, депозиты и т.п.);ну, и...... потому, что в 2027 это будет сделать гораздо сложнее 🙈Делюсь классным предложением и с точки зрения локации / ЖК, и с точки зрения условий 👇#находка🌟Богородский район со сложившейся инфраструктурой. 🌟Недалеко от крупнейших парков: Измайловский и
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
16 Sept, 08:37
Рассрочка в новостройках: правки в 214-ФЗМинстрой внёс на согласование поправки в 214-ФЗ, которые регулируют рассрочку в ДДУ. В соавторах — ЦБ, Росреестр, Минэк и Минфин. Когда такой состав, вопрос не «примут или нет?», а «когда именно?». Так что готовимся 💪Что меняется:☑️ Рассрочка станет официальной. Появится понятие «ДДУ с рассрочкой». Такие договоры — только в электронной форме с УКЭП. Никаких бумажек.☑️ Кредитная история — теперь и для дольщиков с рассрочкой. Сведения о рассрочке будут уходить в БКИ. То есть, как и с ипотекой, ваша дисциплина по платежам будет влиять на кредитную историю.☑️ Проценты — нельзя, но цену завысить можно. Начислять проценты на цену ДДУ или сумму долга запрещено. Но запрета на изначальное завышение цены при рассрочке в поправках нет. Это важно
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
15 Sept, 17:00
Альтернатива без альтернатив. Когда единственный выход — довести до концаАльтернативные сделки — это всегда история с несколькими действующими лицами. И чем больше людей, тем больше точек, где что-то может пойти не так. Эта сделка была именно такой 🙈Итак, обещанный кейс из серии «накипело» 👇#кейсДано:🌟Мы на стороне покупателей. 🌟Продавцы выбранной нами квартиры, в свою очередь, покупают себе другое жильё. 🌟Классическая альтернатива, всё как мы любим.Но у наших продавцов слетает аванс, который они внесли по своей альтернативе. Цепочка порвалась на их стороне 🤯Что остаётся делать нам? Просто встать и ждать — пока они найдут замену и всё выстроится заново. Без сроков, без гарантий, что это вообще получится.Что в итоге?Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
11 Sept, 11:01
Альтернативная сделка. Подкаст #11Друзья, решила в этот раз рассказать про альтернативные сделки, ибо у меня в работе таких сразу 4 🙈 Альтернатива — это то, что было, есть и будет, покуда люди покупают и продают недвижимость. Усаживайтесь поудобнее, рассказываю 🙌Тайм-коды:00:28 — откуда берутся альтернативные сделки 01:27 — альтернатива без несовершеннолетних и как с ней работать 02:42 — зона ответственности продавца и о чём нужно договариваться на берегу 04:53 — альтернатива с несовершеннолетними, нюансы 06:02 — имеет ли смысл опасаться вторички сейчас?Давайте вы пока накидаете сердечек, если тема для вас актуальна, а я подумаю, какой кейс из 4-х текущих вам рассказать 🤔Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
9 Sept, 13:15
Вторичка оживает: что происходит на рынке Москвы и областиЛюблю снимать статистику не только в рамках сделок агентства, но и по стране / региону в целом. И вот какие вещи интересные получаются:1️⃣ За первое полугодие 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 21% по сравнению с прошлым годом (данные Аналитического центра Авито Недвижимости).Конечно, основная причина — улучшение ипотечных условий: число ипотечных сделок увеличилось на 72%, тогда как покупки без кредита прибавили всего 7%. Люди активно берут ипотеку при текущих ставках (15-16%), скоро очередное заседание ЦБ — ставки могут стать ещё ниже.2️⃣ При этом предложение сокращается. По России в целом витрина уменьшилась на 16%, но в Москве падение ощутимее — минус 27%. Квартир на рынке становится меньше, цены реагируют: в Москве квадратный
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
8 Sept, 11:48
Дорога в центр стала в 3 раза быстрее 👏На этих выходных Москва отметила своё 879-летие, и, помимо традиционных торжеств и гуляний, этот праздник нам принёс кое-что ещё:открылся первый участок Рублёво-Архангельской линии Московского метрополитена 🥳На графитовой ветке сейчас 5 станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева».Участок протяженностью 8,7 км улучшил транспортное обслуживание более 550 тысяч жителей столицы — для районов Пресненского, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Дорогомилово и Филевский Парк поездки в центр станут в 3 раза быстрее.Естественно, я уже исследовала новые станции: красивые, современные, технологичные 😍 Работает мобильный интернет 4G, на всех станциях современные турникеты и билетные автоматы. Отдельного внимания заслуживают новые составы «Москва-2026» — в них на 10% больше мест, а двери
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
5 Sept, 09:06
Переделкино, которое я не знала: прогулка по усадьбе Церетели#Москва_изнутриЗнаете, я много раз была в Переделкино, но вот в доме-музее Зураба Церетели оказалась впервые. И теперь сижу и думаю: как я могла столько раз проезжать мимо? 🙀Это было чистой воды открытие. Мы гуляли четыре часа и не заметили, как пролетело время! А главный восторг — именно этот музей. Я зашла внутрь и была поражена масштабом и атмосферой.Немного историиДачный участок в Переделкино раньше принадлежал Надежде Леже — художнице, ассистентке и супруге знаменитого французского авангардиста Фернана Леже. Дом для неё построили в 1970-х при поддержке советского правительства.А в конце 1980-х Зураб Церетели выкупил этот дом у наследников. И знаете, что он сделал? Он не просто построил новый дом. Он украсил его фасад огромной мозаикой в память о Надежде Леже. Мне кажется, это очень достойно — сохранить память
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
4 Sept, 08:22
Топ-5 семейных квартир до 25 млн р. в Москве 🔥🌟 Двухкомнатная квартира 🌟 Прописка Москва 🌟 Шаговая доступность до метро 🌟 Бюджет до 25 млн р., семейная / комбо-семейная ипотекаТак звучал запрос клиента из Новосибирска, и я решила поделиться с вами подборкой квартир. Они и правда классные 🙏☑️ Все ЖК находятся в семейных локациях. ☑️ Школы, садики, магазины, ТРЦ — всё имеется. ☑️ Есть варианты с близкими сроками сдачи (и даже один сданный дом с ключами!). ☑️ Есть варианты с отделкой (Вайт бокс/чистовая).Как думаете, что выбрал клиент? ☺️Понравилась подборка или хотите найти квартиру под свой бюджет и критерии —
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
3 Sept, 12:00
Отрезвляющая реальностьПозаимствовала залипательное видео у коллег, прекрасно отвечающее на запрос «хочу квартиру внутри МКАД до 10 млн р.»Заметки из агрегатора недвижимости:🌟 Фильтры «внутри МКАД», «новостройка», «исключить апартаменты» 🌟 200+ жилых комплексов 🌟 28 700 квартир 🌟 Студии — от 11 млн р. 🌟 1ккв — от 15 млн р. 🌟 2ккв — от 20 млн р.Мне часто пишут о том, что в моих подборках и обзорах фигурируют дорогие ЖК. Но такова реальность, таков рынок, друзья.☑️ Можно посмотреть в сторону вторички — но свежие дома в хороших локациях стоят не сильно дешевле. ☑️ Можно расширить параметры поиска, выйдя за пределыДома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
1 Sept, 10:15
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
1 Sept, 10:15
Дома и новостройки Москвы и МО | Анна Бобкова | Честные обзоры и антирейтинги ЖК от коренной москвички. 50+ реальных кейсов
31 Aug, 08:56
Лучшие посты уходящего летаВот и лето прошло Словно и не бывало 😫Но мы с вами провели его продуктивно: я писала полезности, а вы лайкали, комментировали, пересылали (спасибо🙏)Самые полезные посты лета 2026 по версии подписчиков:🌟Окей, Гугл. Как купить квартиру в московском регионе за 1 млн р.? 🌟Ипотека 8% на 7 лет. Что вам забыли рассказать 🌟Вынь да положь от 3,56 млн р. за плюшки от застройщика 🌟Разница в цене на одну и ту же квартиру до 6 млн р! 🌟Новости, которые меняют правила игры на вторичном рынке 🌟Проверка собственника при покупке квартиры. Подкаст 🌟Подкаст про налоги 🌟Тренд 2026 года — квартиры-переусту
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
