Latest posts
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
15 Sept, 13:46edited
И ХОЧЕТСЯ И КОЛЕТСЯ! Как быть?Ловили покупатели рыбку квартиру в определенном доме, ловили-ловили и выловили. Посмотрели документы и ахнули. С одной стороны, квартира что искали долго, а с другой увиденное в ЕГРН очень сильно напрягло. Страх - сильное чувство.В далеком 2001 году получил мужчина квартиру, приватизировал, жил не тужил, в 2026 году, в преклонном возрасте, скончался. Наследники есть, вступили в наследство, дочь отказалась в пользу матери 1954 г.р. в начале августа 2026, мама, после получения права собственности подарила всю квартиру этой же дочери в конце августа, а дочь выставляет квартиру в сентябре на продажу. Такая перетасовка за столь короткий срок, естественно, вызывает вопросы.Нужно понять какие вопросы задавать. Со слов продавца все логично, красиво и с благими целями. Но слова «к делу не пришьешь». где искать подтверждения, документы, и главное какие? Есть так
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
30 Aug, 09:28
Надо так же понимать, что условия предоставления этой услуги регулирует сам банк, требования тоже обозначает банк, например он может у вас потребовать внести часть средств от минимальной ставки первоначального взноса наличными.Например, первоначальный взнос составляет те же 30% от стоимости объекта жилой недвижимости, объект стоит всего 2 млн руб, то есть 30% - это 600.000₽, размер материнского капитала больше или равен минимальному первоначальному взносу, теже 960.000₽ средства материнского капитала. В этом случае, надо уточнять условия в банке, он может выставить вам условия внесения своих собственных средств в любом случае, но не менее 10% от стоимости объекта жилой недвижимости на счет, то есть в данном случае 200.000₽.То есть в обоих случаях с ипотекой средства материнского капитала можно использовать до достижения ребенком 3-х летнего возраста, расчеты все происходят черезЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
30 Aug, 09:28
ГЛАДКО БЫЛО НА БУМАГЕ, ДА ЗАБЫЛИ ПРО ОВРАГИ.Один из моментов использования материнского капитала, по сути, читайте внимательнее и думайте наперед.Покупатель назначал встречу, накрыли стол, все чин по чину, ждем. Покупают жилой дачный домик, пришли с ребенком в коляске, с виду малышу год-полтора. Сразу спрашиваю:- материнский капитал будете использовать? - да, планируем, - каким образом вы это видите, пошагово? - мы были в социальном фонде (СФР), нам сказали, что пишем заявление на выплату, собираем документы, заключаем договор купли продажи, регистрируем право на себя и далее перечисляются деньги продавцу. - то есть средства напрямую из фонда перечисляются продавцу? - да.Сразу скажу, от заключения договора наши продавцы ⛔️ ОТКАЗАЛИСЬ ⛔️, все красиво рассказывал покупатель, ему красиво все рассказали в Фонде, продавец не читал закон об использовании материнского капитала и не
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
26 Aug, 16:52
Еще раз про банкротствоВ связи с легкомысленностью, недостатком финансовой и юридической грамотности большого количества людей, ну и российским менталитетом, куда же без него))), количество лиц, находящихся на грани банкротства сохраняется на высоком уровне уже несколько лет подряд.При любой сделке (покупка автомобиля, трактора, сельскохозяйственной техники, крупных станков, и даже картин и ювелирных украшений - всех крупных сделок) важно проверить продавца на банкротство, а также спрогнозировать будущее банкротство, что гораздо сложнее.🔴 Уже идущий процесс можно посмотреть совершенно официально на общедоступных порталах. Для этого вам понадобятся паспортные данные проверяемого лица, источники: 💫 Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Покажет опубликованные сведения, вводили ли процедуру банкротства и история движения по делу.
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
21 Aug, 16:51edited
Не было заботы - купила баба порося (поговорка)- здравствуйте, я тут квартиру подобрал, надо документы проверить.Обычная фраза, обычного клиента, обычный договор …… так казалось. Когда вы читаете документ – надо понимать, что в нем написано, иначе вы рискуете попасть в капкан. Читаю документ основания: договор купли продажи 2017 года, удостоверенный нотариусом, между неким гражданином, его несовершеннолетним сыном в качестве продавцов и покупателем, в документе за несовершеннолетнего Сергея Петровича Чернова 2003 г.р. действует его отец Петр Иванович Чернов 1978 г.р., расчеты производятся наличными деньгами (кэшем) – ничего необычного, мое внимание привлек покупатель – Иван Генрихович Чернов 1954 г.р. а так же решение органов опеки и попечительства о продаже данной квартиры, согласно которому Чернов СП 2003 года одновременно с продажей своей доли покупает у Чернова ИГ 1954 г.р.
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
11 Aug, 14:51edited
Как из-за ошибки потерять 10 миллионовПопали ко мне документы на проверку, обычный договор купли продажи, квартира куплена в ипотеку, ипотека выплачена, ничего не предвещало…- В браке состояли на момент покупки? - Нет, вот, у меня штамп в паспорте - Штамп в паспорте не является документом, свидетельство о расторжении брака есть? - Да, вотШтамп в паспорте или его отсутствие информирует нас в браке или нет, но документом само по себе не является. В свидетельстве о браке указано на основании чего брак расторгнут, в данном случае - решение суда от 28 июля….. так, стоп, я как юрист понимаю, что срок вступления решения суда обычно 30 дней с момента вынесения решения, а в свидетельстве о браке стоит дата расторжения - 06 августа того же года.⚖ п.1, ст.25 СК РФ гласит: «Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
5 Aug, 11:46
forwarded from @ria_realty
☝️📄 Предоставление выписок с "Госуслуг", подтверждающих, что гражданину не была направлена повестка из военкомата, не является обязательным для сделок с жильем, однако их запрашивают для минимизации риска отказа в регистрации недвижимости, рассказали опрошенные @ria_realty юристы.Ранее ряд СМИ заявил, что риелторы начали запрашивать у клиентов выписки из реестра повесток перед проведением сделок с недвижимостью. Это связано с законодательством, предусматривающим ряд ограничений при неявке в военкомат. Такие выписки можно получить в личном кабинете на "Госуслугах"."Предоставление выписки из реестра повесток перед сделкой не является самостоятельной обязанностью участника сделки. Гражданин вправе отказаться ее предоставлять. Такой отказ не должен рассматриваться как основание для отказа в регистрации. Но для другой стороны сделки это может быть существенным риском. Если в отношенииЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
27 Jul, 13:13edited
Подбираем квартиру, звоним по объявлению, квартира стоимостью 38🍋₽, в объявлении указано, кратко из диалога: Документы основания Наследство по закону. Собственник хочет передать квартиру по договору дарения 🤯.Если разобраться все по кусочкам, то выходит следующее.Риски продавца😏: - В случае выявления недоимки ФНС продавцу грозит сумма доначислений и штрафа в общей сумме 6🍋₽; - Потеря работы (со слов представителя продавец чиновник🤫); - Проверка деятельности, проверка всех финансовых операций продавца, супруги, детей, родителей (близкого окружения); - По ст. 198 УК РФ ⚖ до 3-х лет лишения свободы.Риски покупателя: - В случае расторжения договора дарения по любым основаниям - квартира и минус 38🍋₽; - Оплата налога с дара в размере 4🍋₽ (зависит от кадастровой стоимости объекта, вЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
9 Jul, 20:09
forwarded from @ogo_nedviga
В Москве засилье «частных маклеров» с диагнозом «я 20 лет на рынке».Как тетки с авоськами без образования и «таксисты», работающие за копейки, помогут вам сорвать сделку с недвижимостью.Разбираем, кто и за что отвечает в сделках.https://youtu.be/HgoIMAYxyxMhttps://vkvideo.ru/video-228735830_456239931
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
16 Jun, 16:27
90% продавцов на рынке недвижимости говорят одну и туже фразу: у нас идеальные документы, и только вникнув, понимаешь, что это не так в большинстве случаев, особенно это касается земельных участков.Процесс покупки земельного участка более затратен и по времени и юридически: большие расстояния, больше документации, при этом совсем не важно, это 4 сотки или 40. На земельных участках в большинстве случаев существуют обременения или ограничения в связи с их расположением: водоохранная зона, приаэродромная территория, расположение вблизи военных объектов и тд. и тп. Плюс к этому всему добавилось КРТ – комплексное развитие территорий.Один из недавних примеров: подбор участка для постройки 🏡 дома мечты сильно затянулся, вроде выбрали прекрасный участок, правильной формы, локация, прекрасные виды, все ОК.Но стоило окунуться в документы⚖, привлечь кадастров
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
12 Jun, 16:53
forwarded from @smirnov_neformat
ЗУМЕРЫ В ПОРЯДКЕ! ЭТО МЫ – ИДИОТЫ!Теория поколений – «псевдонаучное дерьмо». Это примерно тоже самое, что лечение шизофрении лоботомией. Бумеры, миллениалы, зумеры – просто стадии взросления личности.ЧАСТЬ 1. НИКАКИХ ЗУМЕРОВ, БУМЕРОВ И ПРОЧИХ НЕТЕсть дети, подростки, пассионарная молодежь, люди среднего возраста, предпенсионного и пенсионного. И вот это действительно закономерности поведения, которые изучены психологами.Ну, да мы пытаемся сейчас натянуть сову на глобус, что у нас есть отличия в поведении. Но мы не пытаемся представить себя в 1995 году в той технологической революции, которая происходит сейчас.Давайте условно разделим людей, родившихся с 1975 по 1985, с 1985 по 1995 и с 1995 по 2005. Только теперь проставим их возраст на настоящий момент: 41-51, 31-41, 21-31. И тогда станет понятно почему удобно упаковывать возрастные паттерны поведения в некоторые поколения.МЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
19 May, 12:51edited
БАНКРОТСТВО, БАНКРОТЫ, И С ЧЕМ ЭТО ВСЕ «ЕДЯТ»В продолжение предыдущей темы хотел разобрать такое явление, как банкротство продавца и его последствия для покупателя.Если гражданин уже внесен в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, то все сделки с его имуществом возможны только с согласования с назначенным финансовым управляющим, а до этого момента он сам может принимать решения и подписывать документы. Если с реестром все понятно, то как быть с оценкой потенциального банкротства?Во-первых, Банкротство может быть намеренным или принудительным.В первом случае гражданин сам подает заявление о банкротстве чтобы списать накопившуюся задолженность перед кредиторами. Как правило он готовится к этому: продает имущество, переписывает активы на других лиц. В этом случае высока вероятность признания сделок недействительными, и если вы купили такое имущество – ваш договор будет
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
12 May, 17:42
ПРИЗРАК ДОЛИНОЙ или как за деревом леса не видишьВсе всегда повторяется, что-то, в зависимости от «разгона информационного поля» выходит на первое место, но не надо забывать и об остальных рисках. История с известной певицей набила уже оскомину, хотя схема не нова, расторжение договоров по этим же основаниям были задолго до нее, будут и после, мы уже разбирали историю, которая имела решение суда в то время, когда квартиру певицы еще в рекламу не выставили, а ее покупатель и не думал о покупке, и ситуация не нова.Но не надо забывать, что существуют и другие основания для расторжения любого договора, до ситуации с певицей все дружно «боялись»:💫 подделки паспортов и документов 💫 потом на первое место на арену вышли обделенные супруги 💫 далее, года 3 активно, из каждого утюга вещали о
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
6 May, 13:23edited
История 100/500-таяВсегда говорю, читайте документы, сопоставляйте факты, цифры, даты, просто выписки ЕГРН недостаточно.Некий гражданин решил развестись со своей супругой. Подали на развод заявление, дети выросли, так что подали просто заявление в ЗАГС. После этого супруг заключает договор купли продажи квартиры стоимостью 25 млн, живет в этой квартире, и вот проходит энное количество лет. Сейчас решил продавать эту квартиру,Смотрим 👀 документы основания, тот самый договор купли продажи, сверяем данные, и тут …….. 😱В документе-основании прописаны сроки и условия оплаты, дата заключения договора. Есть свидетельство о разводе, тоже с датой, когда зарегистрирован развод. Есть дата регистрации права на квартиру в ЕГРН.В договоре указано следующее: при заключении договора покупатель открывает в этот же день
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
20 Apr, 15:21
Еще раз про …. да чего уж там, скажем прямо: про осознанность и вменяемостьЖила-была пенсионерка, жила неплохо, своей жизнью, в собственной двухкомнатной квартире в центре Москвы. Детей у нее не было, муж оставил ее одну на этом свете лет 20 назад. И была у нее дача - ну как дача, сарайчик из фанеры на 6-ти сотках в 70 км от города. У бабушки были двоюродные племянники в другом регионе, не ближний свет, в гости не наездишься. Они хоть как-то общались с ней, справлялись о ее здоровье и интересовались ее жизнью. Решила бабушка отписать им и соседке свое имущество, за долгие годы прикипела к ним. Пошла к нотариусу и написала завещание. Распределила свое нехитрое имущество по своему усмотрению следующим образом: квартиру - племяннику, дачу - племяннице, денежные средства на счету - соседке.Но как часто бывает, наследство портит людей. Точнее, не наследство, а его распределение.
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
15 Apr, 11:15
Любая покупка для человека – это, в первую очередь, ЭМОЦИЯ. Неважно, костюм вы берёте или платье, выбираете, автомобиль или турпоездку, а на втором месте уже думаете о том, из какого материала сшит костюм или платье, как автомобиль ведёт себя на дороге, как его обслуживать (женская половина обычно об этом вообще не думает 😁). И приходится искать компромисс. И, если у вас есть профессионал, который подскажет, увидит то, что не видите вы, – вы сэкономите время и деньги. У этой пары 7 лет были потрачены на самостоятельные поиски.Еще важный момент – переговоры. 90% людей не умеют вести переговоры от слова совсем.Зачастую слышу следующее:- «Я предлагаю вам вот это», или «Готов на вот это и это»,в ответ слышит:- Нет, я не согласен❗️ – Не согласен⁉️ - иди на хутор 🦋 ловить!Переговоры закончились 🙈🙈🙈А оба хотели сделку, оба пытаются торговаться или отстоять цену, но не умеютЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
15 Apr, 11:15
2 месяца ИЛИ 7 лет, что лучше? история одной покупки.Любая покупка — это процесс удовлетворения потребностей с учётом различных факторов. Человек - создание сложное, часто подвержен порывам, реагирует на красивую картинку и идёт зачастую на поводу у эмоций, как за 🥕, забывая о тех самых факторах, которые надо учесть. И очень часто процесс погони за мечтой приводит к потерям - денежным или временным ⏱️.Мы говорим не просто о сделке, а о целой жизненной трансформации, которая начинается с выбора. И эта трансформация, как и любая покупка или продажа, начинается с эмоций.Жили не тужили, и …. случилось чудо: появился наследник, что дало толчок к поискам иной жилой площади. Стало понятно, что квартиры маловато. Как обычно, искали идеальный вариант. «Розовые очки» на носу вкупе с требованиями к квартире «с перламутровыми пуговицами» делают невозможным результат: и то, и это, и вот это,
ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
7 Apr, 15:55
Так же в конечном итоге суд поставил в укор «не профессионализм» самого покупателя: « (покупатель) является профессиональным участником рынка недвижимости, вследствие чего был достоверно осведомлен, что квартира реализуется ФИО по цене, которая значительно ниже рыночной на момент ее продажи», «Давая оценку в соответствии с п.5 ст.178 ГК РФ поведению покупателя Паршутина Г.В., суд исходил из того, что он (покупатель) является профессиональным участником рынка недвижимости, вследствие чего мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения» - мне не очень понятно как одно подтверждает этот вывод.Но не так все однозначно, суд вынес такое решение по совокупности факторов, положив в основу заключение экспертов-медиков. При покупке этой недвижимости покупатель не учел, что старушка продает единственное жилье, куда выезжает, где будет жить, покупатель не обеспокоился, так же судомЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
7 Apr, 15:55
ПО СЛЕДАМ ДЕЛА ДОЛИНОЙ – ЛУРЬЕ10 марта 2026 года было Верховным судом РФ было вынесено решение о возврате квартиры продавцу, начало событий было положено еще до того, как г-жа Долина выставила свою квартиру на продажу. Но обо всем по порядку. Некая женщина в преклонном возрасте 5 октября 2023 г. заключает Договор купли продажи квартиры и подписывает акт приема передачи, право собственности Покупателя зарегистрировано 9 октября 2023, деньги поступили на счет продавцу, 10 октября продавцом денежные средства были обналичены в кассе банка, 14 октября продавец подает заявление в полицию с заявлением о совершении в отношении ее мошеннических действий, 15 октября возбуждают уголовное дело по факту мошенничества в отношении не установленных лиц, маховик закручивается очень быстро.Дальше судебные разбирательства длиною 2,5 года, сейчас уже появились в разных источниках «комментарии»ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!
24 Mar, 10:20
ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, А ПОЛУЧИЛОСЬ, КАК ВСЕГДА. В.Черномырдин 1993 годИли как на пустом месте часть стоимости квартиры «🐗корова языком слизала».Крылатая фраза, которая подходит в некоторых случаях, когда люди совершают юридические действия, не подозревая, что эти действия могут вылезти боком, или как люди делают себе сэппуку.⁃ мне надо срочно продавать квартиру!!! Начала разговор молодая девчонка с младенцем на руках.Однако начало истории достойно какого-нибудь романтического эссе. Встретились 2 молодых человека, вспыхнула искра, 💘 стали жить вместе, молодо-зелено, ждали прибавления. Отец молодого человека по случаю, что станет дедом подарил сыну квартиру бабушки, доставшуюся ему по наследству.Молодые люди задумались о будущем, надо зарабатывать больше. Парень подписал контракт и собрался уезжать в Китай на пару лет. Профессия у молодого человека
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
