Latest posts
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
22 Sept, 06:08edited
Вилла у моря в Дубае дешевле квартиры в башне. Разбираю новый запуск NakheelПосмотрел цены нового запуска Nakheel на Island E, Dubai Islands.Всего 357 домов плюс участки под виллы. Для острова это очень мало.Предварительные цены входа. Таунхаус 3BR, 3 050 sqft, от 6,1 млн AED. 98 юнитов. Таунхаус 4BR, 3 900 sqft, от 7,8 млн. 78 юнитов. Semi-detached 4BR G+1, 3 679 sqft, от 6,62 млн. 66 юнитов. Semi-detached 4BR G+2, 5 248 sqft, от 9,45 млн. 68 юнитов. Вилла 4BR G+2, 6 192 sqft, участок 6 450, от 11,15 млн. 47 юнитов. Участки 8–15 тыс. sqft, от 15 млн.Таунхаусы стоят 2 000 AED за фут, виллы 1 800.Теперь сравнение с готовыми виллами у моря. Таких в Дубае немного, это почти только Palm Jumeirah и Pearl Jumeirah, тауны в Sur La Mer Медиана по Pearl Jumeirah около 2 700 за фут. Виллы Island E дешевле на 33%, таунхаусы на 26%. Garden Homes на Palm стоят от 3 200 за фут. Виллы IslandБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
20 Sept, 08:07
Сколько на самом деле стоит няня в ДубаеКогда вам говорят: «Няня стоит 4,000 AED в месяц», это далеко не вся сумма.Если няня оформлена на вас как domestic worker, работодатель обязан обеспечить ей подходящее жильё. То есть либо няня живёт у вас дома, либо вы снимаете ей жильё. Закон также предусматривает питание и медицинское обслуживание/страховку.Если няня хочет жить отдельно, можно договориться о структуре оплаты, например: 3,000 AED - зарплата• 1,000 AED - housing allowance = 4,000 AED общий пакетНо этот вариант важно корректно прописать в официальном контракте: для domestic workers обязанность работодателя обеспечить подходящее жильё прямо закреплена законом. Я бы не оформлял просто «4,000 all inclusive» без фиксации условий проживания.И на этом расходы не заканчиваются.Няне положены 30 дней оплачиваемого отпуска каждый год, минимум 1 оплачиваемый выходной в неделю, аБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
19 Sept, 20:02
Инвестиции по методу матрешка:В ОАЭ если у вас есть квартира вы можете ее заложить в банке и получить 60% стоимости например: квартира стоит 2 млн , вы получаете в банке 1,2 млн на покупку другой квартиры. далее вы можете получить 60% от 1,2 млн это 720 к и купить ещё одну квартиру. итого ваша одна квартира превращается в 3 👌🏻
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
8 Sept, 14:11
Дубай, август 2026. Разбор по данным Земельного департаментаСчитаю по трём осям: к июлю этого года, к августу прошлого и к сезонной норме. Готовые апартаменты 2 687 → 2 366 −11,9% за месяц / −25,1% к прошлому году Год назад август дал −19,6%. Просадка вдвое мягче нормы.Готовые виллы и таунхаусы 764 → 646 −15,4% за месяц / −60,9% к прошлому году Сезонная норма −37,5%. Держится сильно лучше.Off-plan апартаменты 8 775 → 7 169 −18,3% за месяц / −42,6% к прошлому году В прошлом августе этот сегмент рос на 4,4%. Единственный, кто упал против собственного сезона.Off-plan виллы и таунхаусы 633 → 723 +14,2% за месяц / +78,5% к прошлому году Единственный растущий сегмент рынка.Весь рынок 12 859 → 10 904 −15,2% за месяц / −38,4% к прошлому годуБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
7 Sept, 18:13
Eagle Hills открывает Рамхан для тех, у кого нет 15 миллионов дирхамДва года остров Рамхан продавался только виллами. Порог входа начинался примерно от 6,4 млн дирхам, дальше вверх - сейчас от 15 млн х 2 за 3 года стройки . Для большинства это была витрина, а не сделка.квартиры. Одна, две и три спальни. Что показывают: - марина на 150+ причалов и яхт-клуб - променад 1,7 км вдоль воды, без единого перехода через дорогу - два кластера: один смотрит в гавань на причалы, второй развёрнут на открытое море и пляж - плаза с ночными рынками и кинопоказами под открытым небом - 15 минут до аэропорта Абу-Даби, 18 до мечети шейха Зайда А теперь то, чего н нет: цен, площадей, графика рассрочки и даты сдачи. Ни одной цифры.Это не недоработка. Это стандартная механика пре-лонча у крупных застройщиков: сначала собирается база, потом по ней рассылается прайс за несколько дней до открытия продаж. К
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
2 Sept, 12:38
Ещё одна OP +6% The Edge от select 2 br с видом на Бурж , высокий этаж , ключи через месяц
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
2 Sept, 12:37
Ев продаже The Edge от select 2 br с видом на Бурж , высокий этаж , ключи через месяцБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
31 Aug, 09:44
Ев продаже The Edge от select 2 br с видом на Бурж , высокий этаж , ключи через месяц
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
26 Aug, 11:26
The EDGE, Business Bay. У меня 18 квартир по цене застройщика +6%Select Group. Две башни на стыке Business Bay и Downtown, виды на Бурдж-Халифу и Канал. Ключи в четвёртом квартале этого года. У застройщика проект распродан, зайти можно только через переуступку.Что есть на руках: 1 BR, от 1 380 000 AED 2 BR, от 2 180 000 AED Всё по цене первичного контракта плюс 6%. Восемнадцать юнитов,Почему это сейчас лучший объект под аренду Однушка в Business Bay сдаётся за 95 000 AED в год (PropertyFinder, 2026). При входе 1,38 млн это около 6,9% годовых грязными, до service charges. Для центра с метро, каналом и пешей Downtown это выше, чем даёт сам Downtown.Самый сок это 2 BR с видом на Бурдж. Их в проекте мало. Вид на башню это первое, что выбирает арендатор, и то, за что он платит премию. Двушки с видом в Business Bay уходят от 140 000 AED в год.Проверка ценой соседа. В Peninsula, это
1,000Open in TelegramБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
25 Aug, 19:54
forwarded from @insiderealtynews
Один из крупнейших неосвоенных островов Абу-Даби наконец застроят — за развитие острова будет отвечать Eagle Hills, связанная с EmaarEagle Hills подтвердила, что займётся развитием Lulu Island — искусственного острова площадью около 400 гектаров всего в 500 метрах от набережной Corniche.Это очень крупный проект в центре Абу-Даби. Остров создавали ещё в 1980–1990-х годах, однако предыдущие планы его застройки так и не были реализованы. Подразумевалось, что это будут «ворота в океан». Каким будет Lulu Island, пока неизвестно: новый мастер-план, сроки и состав недвижимости девелопер ещё не представил.Eagle Hills — международная девелоперская компания Мохаммеда Аллабара, основателя Emaar. В её портфеле — масштабные жилые, курортные и прибрежные проекты, включая Ramhan Island в Абу-Даби.Проект выходит на рынок в момент его стремительного роста. По свежим данным ADREC, продажи жилья в
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
25 Aug, 13:31
А был ли Dubai Islands Mall? 👀В старых мастер-планах Dubai Islands на Island A действительно фигурировал большой mall как один из ключевых объектов района.Но в свежих материалах Nakheel акцент уже другой: жилые проекты, пляжи, парки, отели, cultural hubs, golf и waterfront lifestyle. Отдельного упоминания Dubai Islands Mall я сейчас не вижу.И вот появляется свежая схема, которая очень похожа на новую проработку того самого участка: вместо одного крупного молла - жилой квартал с зелёным ядром, водой, low/mid-rise застройкой и community amenities.Пока это гипотеза, а не подтверждённый факт.Если она подтвердится, получится любопытная история: Nakheel мог серьёзно пересобрать концепцию Island A и заменить большой retail-anchor на более жилой и mixed-use формат.Ждём официального подтверждения.Как вам Dubai Islands без Молла ?
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
25 Aug, 08:43
forwarded from @distressburjhub
Plus 3 units in my THE Edge - stock OP +6%📍 Business Bay ▫️The Edge A ▫️2BHK ▫️Size: 880 Sq.ft ▫️High floor | Burj view 💰 SP: AED 2,180,000📍 Business Bay ▫️The Edge A ▫️1BHK ▫️Size: 679 Sq.ft ▫️high floor | canal view 💰 SP: AED 1.565,000📍 Business Bay ▫️The Edge A ▫️1BHK ▫️Size: 573 Sq.ftБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
21 Aug, 15:06
forwarded from @insiderealtynews
Эксклюзив Inside для семьи, которая выбирает лучшее: почти 300 м² после апгрейда на первой линии JBR в ДубаеLa Vie — готовая жилая башня от Dubai Properties, построенная непосредственно у пляжа JBR. Из дома можно выйти к морю, а с другой стороны начинается The Walk — набережная с ресторанами, кафе, магазинами и всей инфраструктурой одного из самых оживлённых районов Дубая. Рядом находятся Dubai Marina, Bluewaters Island и Ain Dubai.На высоком этаже La Vie продаётся семейная квартира площадью 283 м². Четыре спальни, просторная гостиная, панорамные окна и виды на море и JBR. В квартире сделали апгрейд, установили мебель — она полностью готова к переезду.Здесь не придётся ждать завершения строительства, заниматься ремонтом и докручивать жильё для себя. Можно сразу переехать и жить в том Дубае, ради которого многие и выбирают город: утром выходить к морю, вечером ужинать на JBR, а
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
21 Aug, 12:22
Пришёл лид в Telegram на коммерческую недвижимость примерно за 30 млн AED.Начали общаться, всё выглядит нормально: запрос, бюджет, интерес к объекту. Дальше - уже практически стандартный для real estate разводняк.«Давайте созвонимся в Zoom».Потом выясняется, что Zoom у них якобы корпоративный и подключиться по обычной ссылке нельзя - обязательно нужно пройти авторизацию через Google.Я попросил просто прислать обычную ссылку Zoom и подключиться гостем.Ответ: «Так не получится. Вам нужно пройти авторизацию».На этом всё стало понятно.И самое интересное - это уже второй такой случай за месяц.Схема рассчитана именно на брокеров: тебе дают вкусный лид с большим бюджетом, чтобы ты меньше думал о безопасности и больше - о потенциальной комиссии.А дальше задача простая: заставить перейти по ссылке, авторизоваться, дать доступ к Google-аккаунту, почте, устройству или
БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
19 Aug, 15:12
🏗 22 миллиона дирхам. Вторая JV-сделка INSIDE за этот год Пока розничный инвестор только заходит в проект, наш инвестор к этому моменту уже зафиксировал свою прибыль.Как работает Joint Venture Инвестор входит в землю вместе с застройщиком под конкретный объект. Земля оформляется на инвестора. Застройщик строит, выводит юниты в продажу и рассчитывается с инвестором по заранее согласованной формуле.Цифры последней сделки • Объём: 22 млн AED • Срок проекта: 2,5-3 года • Доходность по договору: 60-65% за проект, это порядка 20% годовых• Точка фиксации прибыли: старт продаж юнитов, а не сдача дома Чем это отличается от обычного офф-плана Розничный инвестор покупает юнит и ждёт, куда пойдёт цена. JV-инвестор заходит на уровень земли, то есть в ту экономику, из которой этот рост потом и берётся. Его доходность прописана в договоре и не зависит от того, каким будет рынок в 2029 году.РасБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
18 Aug, 16:02
Продаю ГАБ в Дубае 16,7 млн AED ROI -10%БУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
18 Aug, 10:59
🏭 СКЛАД КЛАССА A В ДУБАЕ. РАЗБИРАЮ ЦИФРЫ ПРОЕКТАПока частные инвесторы считают доходность студий в Marina, институциональный капитал заходит совсем в другой сегмент.Октябрь 2025: Blackstone и Lunate создают логистическую платформу на 5 млрд долларов под склады класса A в ОАЭ. JD.com открывает первый склад в JAFZA. Аренда промышленных площадей Дубая за год выросла на 37.8%, вакансия в складских субрынках 2.6–4.7%. Это не история про «перспективный район». Это дефицит квадратных метров при спросе, который растёт быстрее ввода.ЧТО ЗА ОБЪЕКТ National Industries Park, промышленный хаб DP World рядом с портом Джебель-Али. 700+ международных компаний, якоря: DP World, DHL, Henkel, Aramex. ▪️ Участок 22 331 м² ▪️ Застройка 13 392 м², из них офисы 1 296 м² ▪️ Высота хранения от 12 м, 14 доковых ворот ▪️ Блоки 2 000–3 000 м² со своими АБП ▪️ Спринклеры, полы под нагрузку 7.5 тЭКОНОМИКА ИнБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
15 Aug, 20:33
СКЛАД В ОАЭ 2026: JAFZA, KEZAD ИЛИ NIP?Вопрос недели в личке. Отвечаю с цифрами. Сначала контекст, который все понимают неправильно. Ормуз фактически закрыт с конца февраля. Проходы идут конвоями под военным эскортом, 1-3 судна в сутки против нормы 73. Jebel Ali в пике просаживался до 95% по активности. Логика инвестора: корабли не плывут, значит склады не нужны. Логика рынка: спрос на склады в Дубае в первом полугодии 2026 составил 12.3 млн кв. футов против 11.5 млн годом ранее. Вырос. Почему. Умер just-in-time. Компании поднимают страховой запас с 30 дней до 60-90. Груз теперь заходит через Фуджейру и Хамад и едет по земле. Но потребитель, кастомс, персонал остались в Дубае. Меняется точка входа, а не точка распределения. Сломанная логистика это плюс метров, а не минус.Теперь три зоны. JAFZA. 40-45 AED за кв. фут. Плюс 22% за 2025. Вакансия близко к нулю. Самая отставшая поTelegramAnton Burjuy Real Estate Investment dealsPartner in Inside Realty Dubai. +971505720537 WhatsAppБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции
14 Aug, 15:19
417 комплексов должно быть сдано в Дубае в 2026 году, уверен половина уедет на 2027. лидеры: JVC 50 домов, Dubai Islands и Business bay по 26 домов. полная таблица в комментрияхБУРЖУЙ - ДУБАЙ | Недвижимость=инвестиции pinned a photo
8 Aug, 16:05
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
