Latest posts
Капиталифорния
21 Sept, 18:43edited
В ноябре 2008 квартира в Москве стоила (цены взяты с сайта ИРН/цену золота тогда) 465 унций золота, сейчас — 49. "Минус" 89% за 18 лет. В рублях та же квартира за это время подорожала на 88%. Вам кажется, актив «растёт». Но золото в рублях за тот же срок выросло на 1671%. А накопленная инфляция составила 244% Аренду я здесь не считал: это отдельный слой, он смягчает картину, но принципиально вектор не разворачивает. Вывод: один актив, даже заветный «надёжный бетон», — это не диверсификация, а ставка. Кто системно вкладывает ТОЛЬКО в жильё - стоит задуматься, эффективен ли ваш портфель?Как строят диверсифицированные портфели — периодически пишу в @CapitaliforniaPRO.
Капиталифорния
19 Sept, 17:42edited
Смотрите на этот график от Indeed — крупнейший в мире сайт по поиску работы (аналог HH, но глобальный). С 2021 года предлагаемые зарплаты в профессиях, которые сильнее всего подвержены влиянию ИИ, выросли на ~46 %. В наименее затронутых — только на 25 %. И это после запуска ChatGPT. Неожиданность в том, что многие ждали обратного: ИИ «съест» спрос на людей в этих специальностях → зарплаты упадут или застопорятся. А происходит ровно наоборот — рынок платит всё большую премию именно там, где ИИ уже активно работает. Похоже, пока ИИ больше дополняет, чем заменяет. Или просто резко вырос спрос на тех, кто умеет с ним работать.
Капиталифорния
18 Sept, 16:27edited
Сегодня выпустил новое видео - конкретные маршруты как вам придти к финансовой независимости. Практичные пути из моего опыта и наблюдений, без книг Киосаки и воздуха про калибр личности. https://youtu.be/pm-pdrMdjtM Теперь ваш шаг - смотреть, комментить и претворять в жизнь. До встречи в Капиталифорнии.
Капиталифорния
12 Sept, 20:44
Скоро меня начнут тихо ненавидеть риелторы-сказочники. Готовлю видео про реальную доходность недвижимости под сдачу в посуточную аренду — и так увлёкся, что собрал калькулятор. Вбиваете свои цифры (в ОАЭ, Москве или Кейптаун): цену метра, аренду за ночь, налог, ТСЖ, заполняемость — и сразу видите, сколько остаётся чистыми на самом деле (про накладные расходы подумаю как докрутить).А рядом показывает — сравнение со скучными 4% без риска на трежерис: https://t.me/capitalifornia/905 . И, если хватит духа, с доходностью нормального портфеля. Подозреваю, многие риелторы после этого захотят поплакать. Кстати, недвижимость под сдачу я уже трогал на примере Флориды: https://t.me/capitalifornia/723 — и то, что со стороны выглядит как пассивный доход ( https://t.me/capitalifornia/124 ), на цифрах оказывается доплатой за чужой отпуск.Калькулятор выложу вместе с видео. Ждите.Куда правда
Капиталифорния
11 Sept, 18:07
Выложил видео ч2. ▶️ https://youtu.be/pqlEfPWa8UkПро фразы, после которых в бизнесе и инвестициях почти всегда идёт убыток. Не потому что люди глупые — а потому что это приятная ложь, которую удобно сказать самому себе. Я собрал коллекцию таких фраз из своей практики (часть 2). Разобрал, где именно тут спрятан убыток и как не проглотить наживку.Если вы уже ошибались и теряли на этом деньги — не корите себя, это часть пути. Дорого стоит другое: услышать сигнал и не сделать выводов.YouTube28 фраз, после которых теряют деньгиКапиталифорния — канал для тех, кто строит богатство на всю жизнь. 📱 Платные консультации и связь со мной: https://t.me/CapitaliforniaAsk 📱 Больше полезных материалов от меня забирай тут: https://t.me/Capitalifornia_bot?start=yt_v058 Перед тем как человек…Капиталифорния
11 Sept, 06:12edited
● Как подешевел «надёжный бетон».В центре Уинстон-Сейлема, Северная Каролина, стоит бывшая штаб-квартира банка BB&T: стеклянная офисная башня 1987 года постройки, около 25 тысяч квадратных метров. В аукционной карточке указаны 20 этажей и полное отсутствие арендаторов.В 2014 году здание купили за $60 млн. В итогах аукциона фигурируют цена $3,9 млн — всего 6,5% прежней цены.Как вообще можно довести банковскую башню до такого состояния? Примерно так же, как это не расскажут на семинарах по недвижимости — тихо и в несколько шагов.В 2011 году BB&T занимал 94% здания. В 2019-м банк объединился с SunTrust, образовав Truist, и штаб-квартира переехала в Шарлотт. Затем начался вывод сотрудников из прежней башни. Такого же крупного арендатора быстро найти не удалось и у этой истории появилась судебная сторона. Один из совладельцев здания, Тайсон Рейм, был осуждён по делу Sterling Currency
Капиталифорния
8 Sept, 22:20edited
Напоминаю, про инвестиции в акции у меня другой канал. В этом канале скоро сделаю разбор - инвестиции в квартиры для короткой аренды.
Капиталифорния
4 Sept, 15:35
Я пропустил большинство больших трендов. И это оказалось неважно.Не купил всё вовремя. Не угадал каждую идею. Не был прав в каждой сделке.Но для большого капитала этого и не требуется.Почему иногда достаточно нескольких правильных решений за много лет — и чем богатые люди на самом деле отличаются от просто успешных бизнесменов?Новое видео 👇 https://youtu.be/WjJRXYTIHuc?is=Xmew1SR5sj7ZMS-7YouTubeГде будут деньги в ближайшие годыКапиталифорния — канал для тех, кто строит богатство на всю жизнь. 📱 Платные консультации и связь со мной [https://t.me/CapitaliforniaAsk] 📱 Telegram: [https://t.me/Capitalifornia_bot?start=yt_gde_dengi] мои стратегии. Вы уверены, что богатыми становятся…Капиталифорния
29 Aug, 17:44
«Зачем мне портфель? Куплю S&P 500 и буду жить на 4% в год». На консультациях иногда слышу это от людей 50+, у которых бизнес уже не кормит, а накопленный капитал должен кормить всю оставшуюся жизнь. Я в ответ предлагаю проверить сценарий: Представьте:— рынок сильно скорректировался; — потом много лет почти не растёт; — инфляция подняла ваши расходы; — привычных 4% капитала уже не хватает, приходится вытаскивать 6–8%; — и всё это продолжается 6–10 лет. Такое уже бывало. США, 1966–1982. Американский рынок пережил длинный период, когда высокая инфляция практически съедала номинальную доходность акций. В реальном выражении инвестор много лет почти не становился богаче. Для работающего человека это неприятно. Для рантье — намного хуже: расходы растут, а деньги на жизнь приходится регулярно забирать из портфеля. США, 2000-е. Сначала крах dot-com и падение рынка примерно вдвое. Рынок восстановКапиталифорния
28 Aug, 15:20
Новое видео про бизнес. (Почти) без душноты. Из опыта рассказываю фразы из бизнеса, услышав которые знак - вы уже /или скоро/ теряете деньги. Часть 1 (у меня накопился такой объем фраз, что видео пришлось делить на 2 части).Капиталифорния
25 Aug, 17:44
Периодически в видео упоминаю спортсменов как финансовых идиотов. Кто смогли заработать сотни миллионов и бездарно их профукать. Сегодня прочитал про оригинальную сделку от этого парня и он смог меня приятно удивить. Полюбуйтесь, как бывает, когда у спортсмена есть мозги и толковые консультанты рядом. Правда стоит добавить, что такое возможно только в одной стране, безграничной финансовой фантазии, адекватных регуляций (привет ЕС) и безумных по размеру капиталов.
Капиталифорния
22 Aug, 08:35
Этой Tesla не существует. Пока. ИИ-концепт появился буквально вчера — и уже разлетелся по американскому интернету. Дошло до губернаторов: они тегают Маска и предлагают выпустить такую машину. Если она доберётся до конвейера, это будет первая Tesla, придуманная не компанией, а самими пользователями. Зная любовь Маска к эпатажу и его маркетинговое чутьё, я бы не исключал, что он подхватит хайп и действительно запустит такую модель.А вы бы купили такой внедорожник?
Капиталифорния
19 Aug, 18:36edited
Наблюдаю в этом году как инфобизнесмены массово переобулись в ИИ "экспертов". Пилят видосы и запускают платные каналы. Просмотр/анализ ряда видео и платных каналов про ИИ привели меня к грустному выводу - в 80% случаев свежие "ИИ эксперты" пудрят вам мозг. Обычно их контент переупакован из западных источников и не эффективен или бесполезен. Сам ИИ вам это и покажет. Вот простая система как понять - автор в теме ИИ или толкает вам фуфло, ради продажи курса/платного канала. Цените свое время и фокус внимания.
Капиталифорния
16 Aug, 15:34edited
Скоро выходит новое видео. Основано на реальных событиях, когда инвесторы потерявшие деньги на рекомендациях финансового блогера сейчас винят (возбуждено уголовное дело) его в своих потерях. Расскажу кто виноват, блогер или доверчивая аудитория.
Капиталифорния
16 Aug, 05:28
В США сейчас на рынке домов для отдыха (на озерах, курортах) - затоварка и снижение цен. (Правда сперва они неплохо взлетели в 2021). Одна из причин - падение процента людей живущих в браке. Если у тебя нет семьи/детей - тебе не зачем держать такой дом.
Капиталифорния
13 Aug, 20:31
Вот по этой причине у меня в портфеле нет облигаций сейчас, но есть золото и пр "реальные активы". Любимый госросТВканалами госдолг США и не думает переставать расти. Данные из статистики Минфина США.
Капиталифорния
13 Aug, 18:02
Скоро выходит новое видео. Основано на реальных событиях, когда инвесторы потерявшие деньги на рекомендациях финансового блогера сейчас винят (возбуждено уголовное дело) его в своих потерях. Расскажу кто виноват, блогер или доверчивая аудитория.
Капиталифорния
9 Aug, 17:45edited
Как и обещал - видео про ВБ. Объясняю почему многие ошибаются с их судьбой. Как россияне оплатят их потери и что делать сейчас бизнесменам, особенно инвесторам. Прошу простить мой неформальный задний план. Производственный отпуск.YouTubeЧего вам не говорят про удары по Wildberries. Дальше будет только хужеКапиталифорния — канал для тех, кто строит богатство на всю жизнь. 📱 Платные консультации и связь со мной [https://t.me/CapitaliforniaAsk] 📱 Telegram: [https://t.me/capitalifornia] мои стратегии. 📱 Telegram CAPITALIFORNIA PRO Мои стратегии инвестирования…Капиталифорния
6 Aug, 16:15
В качестве возможных мер поддержки пострадавших продавцов Wildberries власти рассматривают налоговые отсрочки и рассрочки.«Повесят в среду, а не в понедельник». В монтаже видео про сценарии с вайлдберрис. Рухнет ли он Потянет ли за собой банки Что делать бизнесменам и инвесторам, кого это коснулось.
Капиталифорния
5 Aug, 18:27
Генеральный директор LVMH Бернар Арно о шампанском и iPhone:«Будет ли iPhone использоваться и через 50 лет? Или же те, кто его производит сегодня, найдут то, что будет передовым в то время? Но я верю, что через 50 лет мы все еще будем пить Dom Pérignon».А вот я не уверен, глядя как молодое поколение сокращает потребление алкоголя (и ряда других некогда классических товаров, типа авто в крупных городах).Я вообще не люблю загадывать что будет через 50 лет, но расчитываю что успешные компании вытащат локомотив сп500, заместив "старые".
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
