Latest posts
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
21 Sept, 11:24edited
🇷🇸🏡 "Персональная карта вашей недвижимости" — новая бесплатная услуга Кадастра СербииРеспубликанский геодезический институт Сербии (Republički geodetski zavod — RGZ) запустил с 17 сентября новую услугу для собственников недвижимости — «Lična karta vaše nepokretnosti» (Персональная карта вашей недвижимости источник источник). Ниже подробно разбираем, что представляет собой этот документ, чем он отличается от обычной выписки из кадастра и как поможет сэкономить деньги📜 Что такое «Персональная карта недвижимости»? Это наглядный и понятный документ от RGZ, который выдается в бумажном виде непосредственно в окне обслуживания и содержит полную сводку о вашем имуществе: • Данные о земельном участке и самом объекте (доме, квартире, помещении) • Зарегистрированные права собственности (кто записан владельцем) • Все зафиксированные обременения (ипотеки, залоги, ограничения) и примечания📍
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
14 Sept, 12:58
forwarded from @srpsko_drzavljanstvo
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
13 Sept, 07:10edited
📌 Вывоз крупной суммы наличных из Сербии в РФ при продаже квартиры: реальный кейс⚠️ ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Описанный ниже способ вывоза суммы свыше 10 000 евро наличными работает только в том случае, если человек признается НЕ валютным резидентом Сербии (статус нерезидента).Нормативно-правовая база: 1️⃣ ЗАКОН О ДЕВИЗНОМ ПОСЛОВАЊУ Чл.2 — регулирует понятия резидентства. Иностранный гражданин признается валютным резидентом при наличии действующего ВНЖ сроком от 1 года. При отсутствии/прекращении оснований проживания лицо переходит в категорию нерезидентов. Подробнее о статусе резидента в этом посте 2️⃣ Одлука о условима за личне и физичке преносе средстава плаћања у иностранство и из иностранства — дает право нерезиденту вывозить наличную валюту свыше 10 000 евро. Обсуждение в ветке чата здесь💬 Случай из жизни от подписчика нашего чата: 💡 Примечание: Это исключительно практический
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
6 Sept, 07:07
🇷🇸 Сремска-Митровица: как живется в небольшом городе в часе от БелградаЕще один обзор "нестоличный" город в рубрике #выборлокации Автор поста Татьяна @Tatyana_Gar🏠 Недвижимость покупка Сремска-Митровица пока заметно доступнее Белграда и Нови-Сада. Хорошая вторичка стоит 1350–1600 €/м², новостройки — 1700–1900 €/м². Небольшую квартиру можно искать с бюджетом от 60 тысяч евро, семейные варианты — примерно от 100 тысяч. Дома: от небольших городских и вариантов под ремонт до больших домов с участками. Аренда Небольшую меблированную квартиру можно найти примерно от 200–300 € в месяц. Хорошие современные квартиры, особенно в новостройках и центре, стоят дороже — ориентироваться стоит от 300€, зависит от площади, состояния и комплектации.📍 Расположение До Белграда 75 км (около часа на машине), до Нови-Сада — 50 км. Есть автобусное и железнодорожное сообщение. Поезда в сторону
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
30 Aug, 09:29edited
🇰🇿🇷🇸 Банки Казахстана для граждан РФ: открытие счета, пополнение и переводы в СербиюДетальный разбор оформления документов в Казахстане, выбора банков и отправки средств в Сербию. Предыдущий пост нашего канала по счетам и картам РК здесь🆔 1. Получение ИИН в Казахстане для граждан РФ• Необходимость ИИН: Для открытия счёта россиянину нужны загранпаспорт со штампом о въезде в РК, местная SIM-карта, сам ИИН и, в некоторых случаях, онлайн-регистрация пребывания (eQonaq) • Трудовой договор: Для получения ИИН трудовой договор не требуется (нужен только загранпаспорт и казахстанский номер телефона). При этом отдельные банки (Halyk, Bereke) могут запрашивать трудовой договор или РВП непосредственно при открытии счёта. Граждане РФ без работодателя в РК выбирают банки с более лояльными условиями (БЦК, Freedom Bank, Kaspi) • Сроки: Выдача ИИН со внесением отчества с момента обращения в
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
24 Aug, 08:00
🚗 Опыт подписчика: Просрочка визарана на 2 дня, суд менее чем за час и нюансы межведомственного взаимодействия📌 Дисклеймер: Пост немного выбивается из темы канала, но будет полезен тем, кто еще в процессе получения ВНЖ (по недвижимости или другим основаниям) и вынужден визаранить, а также всем, кому интересна жизнь и бюрократия в Сербии❓ Что такое визаран в Сербии? Визаран — сленговое название легального продления пребывания в стране. По ст. 16 Закона об иностранцах и двусторонним соглашениям Сербии с РФ, Беларусью и Казахстаном, граждане этих трех стран находятся в одинаковых условиях: безвизовый режим — до 30 дней за въезд. Ограничений по количеству выездов или времени за границей нетПревышение лимита ведет к административному производству. При ВНЖ (privremeni boravak) или ПМЖ (stalno nastanjenje) визаран не нужен📅Ниже — хронология реального
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
15 Aug, 10:46edited
📌 Смена основания ВНЖ (боравака) на основание владения недвижимостью в белградском МУП: пошаговый личный опытСегодня делимся практическим алгоритмом смены основания ВНЖ в Белграде. На практике в этом кейсе оформлялся переход на недвижимость, но описанный алгоритм универсален и подойдёт для смены абсолютно любого основания на другое. Ранее в канале выходил пост по аналогичному вопросу (Белград, переход с воссоединения семьи на недвижимость).⚠️ Дисклеймер: эта инструкция составлена со слов участника чата и носит практический характер. Не все шаги подтверждены нормативными актами, а в других општинах практика может отличаться (см. комментарии к посту🤬). Алгоритм успешно проверен в Белграде (август 2026).🧩 Главный нюанс: отказ от текущего ВНЖ и подача по новому должны быть в ОДИН ДЕНЬ. Иначе возникнет разрыв, и непрерывный стаж для ПМЖ обнулится.
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
9 Aug, 07:51
🇷🇸 Продолжаем обзор «нестоличных» городов Сербии. Вашему вниманию — апдейт поста про Ниш!📐 Масштаб и удобствоНаселение города — примерно 250 000 человек. Это третий по величине город Сербии после Белграда и Нови-Сада. Очень удобный и компактный город: всё находится в пешей доступности! • 🛒 Магазины: Lidl, Roda, Idea, Maxi, Aman, Mere и др. • 🏫 Инфраструктура: школы и детские сады предостаточно в каждом микрорайоне, детские кружки, кафаны. • 🛍 Досуг: крупный ТЦ Delta Planet (кинотеатр, кафе, магазины на любой вкус), театр и симфонический оркестр. • 🏃♂️ Спорт и прогулки: парки, бассейн, большой спортцентр и крытый каток.🚍 Транспорт и логистика• 📱 По городу: отличная бесплатная сеть автобусов по Нишу и окрестностям (отслеживание через приложение Moovit). • 🚌 До Белграда: автобусы ходят каждые 1–1,5 часа (в пути ~3 часа). • 🚂 Альтернатива: поезд (воз), время в пути
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
1 Aug, 12:01edited
Uknjižen vs. Neuknjižen stan (укниженная и неукниженная квартира): в чём разница и что нужно знать покупателю? 🏢Прежде всего, этот пост будет полезен тем, кто недавно приехал в Сербию или только планирует переезд, — а таких сейчас немало (мы все видим 👀), — а также тем, кто собирается покупать недвижимость в ипотеку.При поиске недвижимости в Сербии вы наверняка сталкивались с терминами «uknjiženo» и «neuknjiženo». Разбираемся, что это значит на практике.🔹 Uknjižen stan (Укниженная квартира)Объект официально зарегистрирован в Кадастре недвижимости (RGZ).Плюсы: Права собственности на 100% подтверждены государством. Подходит для ипотеки (stambeni kredit). Быстрое оформление.Важно для иностранцев: ВНЖ Сербии по недвижимости (boravak po osnovu nepokretnosti) можно получить ТОЛЬКО на основании укниженной недвижимости. Об исключениях
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
26 Jul, 08:07
📈 ТОП-7 самых дорогих городов Сербии для покупки квартиры (I кв. 2026 г.) Выбрали 7 городов с самыми высокими ценами на квартиры из статистического отчета Республиканского геодезического института (РГИ):📍 1. Белград • Вторичка: средняя — 3 096 EUR/м² | медиана — 3 061 EUR/м² • Новостройки: средняя — 3 147 EUR/м² | медиана — 3 105 EUR/м² • Общая (все рынки): средняя — 3 117 EUR/м² | медиана — 3 080 EUR/м² Примечание: Статистика рассчитывалась по десяти городским общинам: Стари Град, Врачар, Савски Венац, Нови Београд, Звездара, Палилула, Вождовац, Земун, Чукарица и Стара Раковица. На первый взгляд показатели могут выглядеть заниженными для столицы. Это связано с тем, что: • В выборку входят удаленные территории: анализируются обширные окраинные зоны (например, отдаленные части Палилулы и Раковицы). • В учитываемых районах есть специфическое соседство: В их границах находятся
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
23 Jul, 11:32
forwarded from @srpsko_drzavljanstvo
⚡️ Иностранцы с ВНЖ (привремени боравак) могут регистрировать своих гостей электронно!!!Первые сообщения пришли из чатов, затем добровольцы подтвердили информацию.🔥 Про опцию регистрации с ПМЖ мы уже сообщали, а теперь регистрировать своих гостей могут и те, у кого пока еще привремени боравак.➡️ Вот подробнейший мануал, как зарегистрировать иностранца через портал eUprava. Он был написан для граждан Сербии и на примере регистрации именно по адресу. Для иностранцев мануал тоже годится. Если вы арендуете квартиру, и в вашем ВНЖ прописан этот адрес — идете и регистрируете электронно. Отдельно иллюстрации, что нажимать на eUprava — в комментариях.Те, кто владеет квартирой, в большинстве случаев по праву владения регистрировать не могут — в кадастр почти никогда не вносится иностранный EBS (известны редкие исключения). Но многие из нас квартиру арендуют. Вот, получается, теперь
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
19 Jul, 07:48
📉 ТОП-6 самых дешевых городов Сербии для покупки квартиры (I кв. 2026 г.)Республиканский геодезический институт (РГИ) опубликовал свежую статистику рынка недвижимости. Выбрали 6 городов с самыми доступными ценами на квартиры:📍 1. Кикинда (Северо-восток, Воеводина, ~130 км от Белграда) • Вторичка и общая: средняя — 981 EUR/м² | медиана — 1 064 EUR/м² (Сделок по новостройкам в первом квартале зарегистрировано не было).📍 2. Прокупле (Юг, ~250 км от Белграда) • Вторичка: средняя — 825 EUR/м² | медиана — 874 EUR/м² • Новостройки: средняя — 1 045 EUR/м² | медиана — 1 120 EUR/м² • Общая (все рынки): средняя — 984 EUR/м² | медиана — 1 109 EUR/м²📍 3. Вране (Самый юг, ~345 км от Белграда) • Вторичка: средняя — 985 EUR/м² | медиана — 1 085 EUR/м² • Новостройки: средняя — 1 017 EUR/м² | медиана — 1 100 EUR/м² • Общая: средняя — 997 EUR/м² | медиана — 1 100 EUR/м²📍 4. Сомбор (Северо-зап
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
12 Jul, 07:40
❄️ Кондиционеры на фасадах домов в Сербии: что говорит закон?В Сербии уже с 2023 года действует статья 83 Закона о внесении изменений в Закон о планировании и строительстве, которая касается наружных блоков устройств отопления и охлаждения.📌 Что предусмотрено законом?🏢 Новые здания должны проектироваться так, чтобы наружные блоки не были видны с улицы.🏠 Для существующих зданий установлены переходные сроки: • ⏳ 2 года — для общественных зданий в зонах культурного наследия (к 4 августа 2025 года) • ⏳ 5 лет — для зданий и помещений в зонах культурного наследия (к 4 августа 2028 года) • ⏳ 10 лет — для остальных зданий (к 4 августа 2033 года)Во всех случаях речь идет именно об удалении наружных блоков с уличных фасадов либо об их переносе в место, где они не будут видны.💰 За нарушение предусмотрены штрафы: • 👤 для физических лиц — 25 000–50 000 динаров; • 🏢 для юридических
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
3 Jul, 09:14
⚠️ Покупаете квартиру/дом у россиянина в Сербии? Есть нюансыЕсли и продавец, и покупатель не являются гражданами Сербии, то при покупке или продаже квартиры/дома возникают нюансы, связанные с валютным законодательством сразу двух стран — Сербии и РФ.Пост подготовлен автором Светланой @Echo_of_sping, которая изучила теоретическую возможность проведения таких сделок с соблюдением валютного законодательства РФ и Сербии.📌 Что важно знать🇷🇺 Все граждане РФ являются валютными резидентами России, независимо от того, где живут и сколько времени проводят за границей и имеют ли второе гражданство.При этом граждане РФ, проживающие за пределами России более 183 дней в году, получают статус специальных валютных резидентов (ст.6), что существенно влияет на порядок расчетов.🇷🇸 Для Сербии валютным резидентом(ст. 2) считается иностранец, который:проживает в стране более года; имеет
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
24 Jun, 09:05
📌Подача уведомления о ПМЖ Сербии (стални боравак) через Госуслуги: нюансы🔗Подробнее о том, когда в РФ возникает обязанность уведомить о наличии ВНЖ иностранного государства и какими способами это можно сделать, читайте в нашем отдельном посте🔎1. Как найти нужную услугуЕсли искать на электронном портале услугу, связанную именно с получением ВНЖ иностранного государства (напомним, что буквально сербский стални боровак это и есть ВНЖ иностранного государства по российскому законодательству, но его для удобства здесь русскоговорящие обычно именуют ПМЖ Сербии), найти её не получитсяВ нашем случае нужно выбирать услугу «Уведомление о приобретении или утрате гражданства иностранного государства» (скрин 1). Бланки для уведомления о втором гражданстве и о ВНЖ одинаковые➡️Далее выбираем вариант «Уведомление о получении вида на жительство» и последовательно заполняем предложенные
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
18 Jun, 06:33
forwarded from @beogradske_vesti
Стоимость квартир в Белграде превысила 5000 евро/м²Рынок столичной недвижимости вступает в фазу, когда, по мнению экспертов, говорить о «доступном жилье» становится все сложнее. Главная проблема заключается в растущем разрыве между ростом цен на недвижимость и ростом заработной платы. Последняя хоть и увеличивается — рост цен на жилье был во много раз быстрее, что привело к ситуации, когда кредитоспособность граждан перестала соответствовать реальному рынку.Экономист Горан Николич из Института европейских исследований ранее отмечал, что белградский рынок находится под сильным влиянием «инвестиционного капитала и диаспоры».Местным покупателям становится все труднее найти свою первую квартиру, притом «параллельный сегмент» образуют инвесторы, покупатели из-за рубежа и диаспоры, не зависящие от внутренних экономических условий.В некоторых районах Белграда, таких как Врачар,
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
10 Jun, 18:02
📌 Обновление данных в банках после получения ПМЖ Продолжаем серию постов о действиях, которые необходимо выполнить после получения ПМЖ в СербииПосле получения ПМЖ (stalni boravak) необходимо обновить свой номер иностранца (EBS) во всех банках, где у вас открыты счета.🗳Что происходит при смене номера По информации автора канала, а также на основании опыта участников нашего Telegram-чата и других русскоязычных сообществ в Сербии, в следующих банках смена номера обычно: ✅ не влечет закрытия действующих счетов и открытия новых ✅ не требует перевыпуска банковских карт. Это касается: • Raiffeisen Bank • Alta Banka • Poštanska štedionica • OTP banka📱Однако процедура влечет за собой прекращение работы текущего мобильного приложения банка и необходимость его повторной активации на телефоне.Например, в Raiffeisen Bank
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
6 Jun, 08:53
🗺 Сербское СМИ обсуждает «черный список» арендных квартир. Карта может пригодиться тем, кто ищет жилье в СербииСербское СМИ обратило внимание на карту, которую создали представители русскоязычного сообщества. На ней собраны квартиры и арендодатели, о которых арендаторы оставили негативные отзывы.🔗 Посмотреть карту можно здесьРазумеется, все отзывы субъективны и требуют проверки. Однако если вы ищете квартиру в Сербии, такая карта может стать дополнительным источником информации перед подписанием договора и внесением депозита.💬 Среди жалоб, которые встречаются на карте и которые цитирует сербское СМИ:▪️ Хозяйка заходила в квартиру без предупреждения и могла прийти в любое время▪️Нашли в квартире постельного клопа. Хозяин ответил, что он, наверное, залетел через окно, и просто проигнорировал проблему▪️За слегка поврежденную стену удержали 500 евро из депозита, а за замену
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
5 Jun, 19:37
forwarded from @srpsko_drzavljanstvo
⚡️Сбои в работе сервиса, отвечающего за связь между нотариусами и кадастромПо сообщению Danas, сербские нотариусы опять не могут получать данные из кадастра. Из-за этого они не могут выдавать заверенные выписки и проводить сделки с недвижимостью. Пользователи Reddit пишут, что агенты говорят им, что их сделки отложены.Правосудно-информационная система, через которую нотариусы получают данные о недвижимости, находится в ведомстве министерства юстиции.Похожие проблемы наблюдались в результате хакерских атак прошлым летом, и тогда сделки не осуществлялись больше месяца. Причины сбоя в этом году пока неизвестны.👉 Подписывайтесь на канал «Гражданство Сербии, законы об иностранцах – что нового?» 👈 ❗️Поддержите наш труд донатом! или реакцией ⭐️❗️#недвижимость
🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости
29 May, 17:39
Пост публикуется как дружеский пиар🇷🇸 Канал "Высшее образование в Сербии" - крупный ресурс о поступлении, учёбе и студенческой жизни в сербских вузах.Он полезен не только абитуриентам и их родителям, но и тем, кто планирует перевод из другого университета, получает второе высшее или рассматривает переезд через обучение.Помимо актуальных новостей по приёму, дедлайнам и изменениям в правилах, в канале представлен пошаговый гайд по нострификации аттестатов/дипломов, сбору документов, подаче заявок и получению ВНЖ по учёбе.Что отличает канал?Он уже который год удерживает 1-е место по Сербии в рейтинге "Образование" (согласно TG Stat). И это показатель доверия и реальной пользы для аудитории. Канал стремится быть общественно полезным: помогает разобраться в процессе самостоятельно, сэкономить на услугах посредников и избежать переплат и типичных ошибок при поступлении.Также дост
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
