Latest posts
О недвижимости - честно и прозрачно
22 Sept, 17:34
РезюмеО недвижимости - честно и прозрачно
22 Sept, 17:34
Поделился своим мнением по проекту Дом Высоты.О недвижимости - честно и прозрачно
22 Sept, 17:34
О недвижимости - честно и прозрачно
18 Sept, 13:44edited
По мере появления большей информации буду обновлять пост.TelegramО недвижимости - честно и прозрачноСтартует закрытое бронирование на территории бывшего завода МИГ 🟡Нейминг - Дом Высоты. 🟡 Застройщик - Capital Group 🟡Территория КРТ - 63,55 ГА 🟡Жилая недвижимость 1,4 млн м2 Стартую с башни высотой - 48 этажей. 🟡Класс проекта - Премиум 🟡Количество квартир…О недвижимости - честно и прозрачно
18 Sept, 06:14
Стартует закрытое бронирование на территории бывшего завода МИГ🟡Нейминг - Дом Высоты. 🟡 Застройщик - Capital Group 🟡Территория КРТ - 63,55 ГА 🟡Жилая недвижимость 1,4 млн м2Стартую с башни высотой - 48 этажей.🟡Класс проекта - Премиум 🟡Количество квартир - 400 шт. 🟡Коэффициент машиномест - 0,5. 🟡 Высота потолков от 3,4 мИнфраструктура: школы, детские сады, городская поликлиника и спортивный комплекс с бассейном. ~940 тыс. м²Старт ожидали очень многие , так как это самая ближайшая зона КРТ к центру, в которой есть возможность объеденить сценарии жилой и деловой жизни.🟡Ленинградс
О недвижимости - честно и прозрачно
10 Sept, 18:38edited
Репутация Застройщиков.Глядя на продажи последних лет, очень прослеживаются последствия решений застройщиков.▪️ФСК Оптимизировали (сэкономили) ЖК «Скайгарден». Снизили высоту потолков в квартирах, изменили материалы фасадов = понизили класс жилого комплекса.ЖК «Сидней Сити». Продавали программу «Купи сейчас — плати потом» как инвестицию. Результат: десятки людей не могли выйти из проекта хотя бы при своих деньгах. Масса негатива и суды.Качество сданной первой очереди очень напоминало комфорт+, а не практически премиум у Реки.Результат: снижение продаж практически по всем проектам и необходимость продавать ЖК «Сидней Сити» в 2025 году по ценам 2023 года, недополучая с каждой квартиры не менее 10–12%.За 5,5 лет рост цен у Застройщика в Сидней Сити составил 65%. Если перевести на сложный процент.Годовой рост чуть больше 9,5% CAGR = 1,65^(1/5,5) − 1 = 9,53% годовых▪️ДАР Бывшиweb.max.ruВеб-версия MAXБыстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задачО недвижимости - честно и прозрачно
7 Sept, 17:53edited
Итоги продаж в Москве август 2026 часть 2.Полную статистику продаж по новостройкам на август подготовил Пульс продаж новостроек.▪️У Гранель хорошо идут продажи. Бюджетный бизнес класс очень подходит для семейной ипотеки. В Мневниках и Павелецкой на ограниченный пул делали хорошие рассрочки.▪️ЖК Инджой очень быстро нагоняет темпы продаж, при этом стоимость в сделках выросла за год на 16%. Прайс традиционно держат доступным.▪️Остров, после корректировки цен продажи упали в 2 раза до 40 лотов.▪️Апсайд Тауэрс увеличили продажи до 37 лотов. Посмотрим на цены нового корпуса в сентябре.▪️Амбер Сити и Сезар Сити продолжают конкурировать за покупателя. Удивляет, что это одни из немногих проектов, которые все это время продаются дешевле вторичного рынка Династии.▪️У Застройщика Forma порядок в продажами, немного рассрочек, высокая покрытие Проектного финансирования. Сложнее всегоО недвижимости - честно и прозрачно
6 Sept, 19:34
Итоги продаж в Москве август 2026.🟡В августе 2026 года по договорам ДДУ и уступкам физлицам прошло 2812 регистраций, что на 23% меньше, чем в июле 2026 года, и на 45% меньше, чем годом ранее.Стоимость в прайсах за год выросла на 24%, что не совсем отражает реальную картину.Новые проекты выходят в более дорогом сегменте и реальный рост цен ближе к 15-17%.🟡Доля ипотеки сократилась до 48%, но чем выше бюджет квартир, тем больше включаются рассрочки, что логично.За первое полугодие 2026 года застройщики вывели почти на 30% меньше новых проектов, чем за тот же период в 2025 году, что практически коррелирует с падением спроса.В начале сентября часть скидок в проектах продлилась, очевидно, ожидали собрать больше спроса.🟡В топе продаж по итогу месяца :1. Стоун Блик - 79 ДДУ.
О недвижимости - честно и прозрачно
5 Sept, 13:38edited
Открыта Рублёво-Архангельская ветка метро!Пять новых станции метро открыли сегодня Владимир Путин и Собянин.Две станции были в составе БКЛ: «Деловой центр» и «Шелепиха».Станция "Звенигородская" решила проблему с доступностью сразу для нескольких жилых комплексов: Сидней Сити, Сердце столицы, Левел Звенигородская, Фридом, БЦ Звенигородская и аппараменты Эмоушн.Новая станция «Народное Ополчение» не так меняет доступность для проектов, но станцию «Бульвар Генерала Карбышева» очень ждали и она значительно улучшит доступность проектов Юнион Парк, Кристалл, Мневники от Гранель и Октябрьское поле.Ждем в перспективе метро в Красногорске!Резервный канал в МАХ@chestno_i_prozrachno
О недвижимости - честно и прозрачно
2 Sept, 17:44
Разберем старт продаж ЖК Дом Кино📍Расположение ЦАО, Пресненский район, Васильевская 13. 🏗Застройщик : Первый Девелопер ▪️Класс ЖК: Элитный ▪️Архитектура - Kleinewelt Architekten ▪️Отделка - без отделки ▪️Ключи до конца 2030 годаВ составе проекта: ▪️1 корпус от 28 эт. ▪️Квартир -79 шт. ▪️машиномест - 85 м/м ▪️Площади квартир от 89-340 м2 ▪️Высота потолков от 4 м ▪️Средняя площадь 130 м2Застройщик проекта — Первый Девелопер. Команда из бывших топ-менеджеров и менеджеров застройщиков МР Групп, УЭЗ, ФСК. Первый крупный проект и сразу в сегменте, близком к люксу. Есть еще несколько площадок, в том числе с выходом в сегмент люкс в районе Хамовники.Архитектура Kleinewelt Architekten. Дизайн интерьеров Артём и Лия Бабаян, достаточно известное бюро, которое сейчас работает так же над люксовыми проектами «Дом Спорта» и «Пыжевский 5».
О недвижимости - честно и прозрачно
28 Aug, 13:34
Как я надеялся на снижение цен в ЖК Айс Тауэрс, но не тут то было. Застройщик пошел по другому пути.Комиссия - 7% для брокеров - это мотивация для особо алчных.📍Господа Девелоперы, если вы читаете мой канал, сделайте лучше доп. скидку для всех покупателей еще на 5%, а комиссию скорректируйте до 2%.Прямых покупателей будет больше, а агенты, действующие из выгоды, обойдут ваш проект стороной.Резервный канал в МАХ@chestno_i_prozrachno
О недвижимости - честно и прозрачно
25 Aug, 19:50edited
Золотые крылья и ОМ БотаническийДве недели я провел в поездках, а за этот период времени стартовало несколько новых объектов, и сегодня коротко по двум из них.ЖК Золотые крылья.Очень долго грели аудиторию, по примеру С5 и по этому стартовали по верхней границе ценового диапазона с камерных корпусов без рассрочки практически по ценам ЖК "КИНГ & САНС",Спустя несколько дней стартовали башни по цене от 900 тыс. руб./м² и дали рассрочку. Цены ожидались более скромные, но если очевидный оверпрайс худо-бедно покупают в Аурусе и Айс Тауэрс, то что говорить про проект, у которого очевидно меньше недостатков. Локация для жизни понятная, комфортная, и высокий спрос на старт прогнозировался.Главный и единственный существенный риск — это качество строительства. Ценовой диапазон на ключах может быть от 1,3 до 2 млн за м² в зависимости от того, насколько готовый продукт будет отличаться отweb.max.ruВеб-версия MAXБыстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задачО недвижимости - честно и прозрачно
21 Aug, 18:14edited
Сочи: почему красивая фин.модель ничего не доказывает.Недели три назад смотрел отрывок интервью с владельцем крупного агентства элитной недвижимости. Компания работает в нескольких странах по мимо России, но выходить в Сочи не планирует. Причина — репутационные риски и возможные изъятия уже построенной недвижимости. В комментариях писали о том, что местные волки их съедят и сторонней компании просто не выжить.Так совпало, что один из моих доверителей решил купить объект в Сочи для получения пассивного дохода в центре города, апартаменты в гостиничном комплексе Гранд Каскад. Лот ему рекомендовали местные брокеры. Аналитика, которую ему подготовили, сделку одобряла и рисовала красивые цифры.Исходные данные по лотуПлощадь — 37,9 м² Цена с ремонтом и мебелью — 50 млн ₽ Стоимость м2 — 1,3 млн ₽/м²Провел небольшое исследование.Объявления. Прозвонил размещённые предложения поweb.max.ruВеб-версия MAXБыстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задачО недвижимости - честно и прозрачно
7 Aug, 15:34edited
📍Традиционная статистка от моих коллег по продажам в жилых комплексах в Старой Москве за июль 2026 года.▪️В лидерах снова проекты от ЛСР — ЖК «Зиларт» и «Лучи». Бюджет квартир подходит для семейной ипотеки, объемы в проектах еще есть, плюс в Зиларте ожидаем корпуса ближе к станции, поэтому цена относительно вторичного рынка адекватная.▪️На втором месте С5 — 141 ДДУ. Сложно оценить темпы продаж, так как бронировать начинали с октября 2025 года. Сколько среди них броней сотрудников Застройщика и ВИПов, не известно.▪️Далее без сюрпризов. Доступные по цене проекты «Левела» и «Гранель» хорошо продаются. «Южнопортовая» — 84 ДДУ, «Нижегородская» — 65 ДДУ.▪️Мневники от Гранель набирает обороты: впервые попал в десятку с 57 квартирами. Ассортимент еще есть, но заметно начал вымываться.▪️ В проектах Застройщика Донстрой есть интересные рассрочки. Продажи во всех проектах бизнес-классаО недвижимости - честно и прозрачно
5 Aug, 18:29
Машиномест теперь хватит на всех?Сегодня правительство утвердило постановление №2118-ПП которое регулирует нормативы по паркингу.Новые нормы предусматривают : 0.8 м/м на квартиру до 70 м² 1.2 м/м на квартиру от 70-100 м² 1.6 м/м на квартиру более 100 м²Норматив начинает действовать для проектов которые :🟡не успели получить РНС до 5 августа 🟡не получили одобрение высокополигональными 3-D- моделями 🟡на проекты, по которым не получено АГР.Из документа убрали требование размещать машино-места в горожах.Интересно работает психология. 2 года назад началось снижение коэффициента машиномест в проектах. Много было недовольства. Паркинг — дорогой. Всех пересаживают на общественный транспорт и так далее. А в 2020-х было значительно больше паркинга. Часть машиномест стояла
О недвижимости - честно и прозрачно
2 Aug, 15:14
С 1 августа все проекты Застройщика «Среда» перешли под управлением девелопера FORMA.Нейминг проектов сменился.🟡Среда на Лобачевского → НАТИВ 🟡Среда на Кутузовском → ИНДИВО 🟡Среда на Варшавском → СПЛИТОсновное отличие Застройщика «Среда» от «Форма» было в локациях. Рядом со «Средой» всегда был стандартный ПИК.По продукту «Среда» от Формы ничем особенным не отличалась, но и один, и другой старт у «Среды» провалились, и Застройщику пришлось снижать цены.Тем не менее, с продажами в проектах ИНДИВО и НАТИВ сейчас все достаточно хорошо.▪️Распроданность ЖКИНДИВО — 59% при сдаче в конце 2027 года.Рост стоимости в продажах со старта за 2 года составил -21%, что очень скромно, но здесь принципиальна точка входа.Мы заходили в этот проект в декабре 2024 года, и стоимость в ценах
О недвижимости - честно и прозрачно
29 Jul, 14:39edited
Cегодня стартовал Премиальный объект в Раменках ЖК Золотые крылья (Upside Мосфильмовский)Напомню информацию по проекту.Локация проекта объективно сильнее, чем у ЖК Nova и West Garden. При этом проект будет значительно более компактным: объем предложения в несколько раз меньше, что создает дополнительный потенциал для формирования дефицита качественного продукта.Заявленные цены немного ниже, чем в более камерных проектах Kings & Sons и Woods и значительно ниже Снегирей Эко.Проект расположен в сложившемся окружении: рядом ЖК «Золотые Ключи-2», апартаменты «Мосфильмовская», а также крупные зеленые массивы с западной и восточной стороны.Для района это редкое сочетание: близость к центру, низкая плотность застройки, большое количество зелени и отсутствие выраженного городского шума.🏗Застройщик : Upside Development ▪️Ключи 2 квартал 2030 года.В составе проекта: ▪️2 клубных дома
О недвижимости - честно и прозрачно
28 Jul, 19:05
О недвижимости - честно и прозрачно
28 Jul, 15:27
Разберем старт продаж ЖК 26 Парквью📍Расположение САО, район Тимирязевский,10 мин. ст. м. Тимирязевская🏗Застройщик : Orion.3(MR Group) ▪️Класс ЖК: Премиум ▪️Отделка - без отделки ▪️Ключи до 31.12.2029 года ▪️Архитектура M.А.М. ▪️Подрядчик: AntTeqВ составе проекта: ▪️1 корпус от 6 до 16 эт. ▪️Квартир - 257 шт. ▪️машиномест - 136; м/м. ▪️Площади квартир от 33,37 до 165,4 м² ▪️Высота потолков от 3,7 м ▪️Средняя площадь квартир 71,5 м² ▪️От 2 до 6 квартир на этаже
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
