Latest posts
Коммерческая недвижимость
22 Sept, 15:00
🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:🔴 О недвижимости просто и по-человечески. 300 сделок без приостановок и судебных споров — не удача, а результат работы, в которой риски просчитывают заранее.🇬🇪 Тбилиси без туристического фильтра: что действительно можно купить под ваш бюджет и задачу. От квартиры для жизни до инвестиционного объекта — с реальными ценами, районами и площадями.🗣Продажи без бюджета: миф или реальность? 🗣Как вернуть деньги за спорт через социальный налоговый вычет? 🗣Карта желаний против калькулятора: как на самом деле закрываются миллионные кредиты 🗣Из Дубая в Москву за 3 дня: как купить квартиру в РФ без перелетов и МФЦ 🗣ККоммерческая недвижимость
22 Sept, 13:04
🔎 Еженедельный мониторинг изменения цен на недвижимостьПредставляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.ПИК: Кольская 8 2 -2.2% Люблинский парк 4 -2.0%Бусиновский парк 4 +1.0% Нарвин 1 +1.0% Томилинский бульвар 4 +1.0% Ярославский квартал 5 +1.0%#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены✔️Реализуйте свою недвижимость тут:🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram MaxКоммерческая недвижимость
22 Sept, 11:34
forwarded from @about_commercial
🚇 Метро идёт в область: что это значит для коммерческой недвижимости — окно возможностей уже открыто9 сентября мэр Москвы Сергей Собянин объявил о крупнейшем расширении метро за пределы МКАД: до 2035 года построят около 35 новых станций, 12 — в Подмосковье. Семь линий придут в Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиху, Одинцово и Ленинский округ. Новыми участками будут пользоваться порядка 600 тысяч пассажиров в сутки — это колоссальный трафик, который прямо сейчас формирует будущие коммерческие коридоры.📊 Цифры, которые нельзя игнорировать. Совместное исследование October Group и «НДВ — Супермаркет недвижимости» показывает: анонс строительства станции даёт прибавку до 12% к цене объектов в локации, а в первые полгода после открытия — ещё 10–25%. По данным «Циана», продление радиальных линий в Мытищи и Химки добавит +15% к стоимости квадратного метра и +20% к арендным ставкам. Для
Коммерческая недвижимость
21 Sept, 12:09
📦 КСО впервые обгоняют кассиров: что это значит для торговой недвижимости📊 Сухие цифры По данным опроса SuperJob (сентябрь 2026, 1600 респондентов), 55% экономически активных россиян предпочли бы оплачивать покупки на кассе самообслуживания — против 40% у традиционной кассы. Ещё в 2024 году картина была обратной (50% за кассира, 44% за КСО), а в 2025-м показатели сравнялись по 47%. Лидеры роста — молодёжь до 35 лет (83% за КСО) и россиянки (59% против 36% у мужчин).🏗 Что меняется в торговых площадях КСО кардинально меняют планировку: 3–4 кассы самообслуживания занимают примерно столько же места, сколько один традиционный кассовый узел. На площади двух классических касс можно разместить до шести КСО. Сети уже активно перестраивают кассовые зоны: «Перекрёсток» расширяет островы с 8–10 до 20 устройств, «Лента» дооснащает все гипермаркеты (97% охват), «Магнит» доводит парк до 40 тыс.
Коммерческая недвижимость
21 Sept, 10:01
🏨 На месте заброшки 1936 года у Киевского вокзала появится отель на 60 номеровВ районе Дорогомилово на Киевской улице стартует проект гостиничного комплекса — на месте заброшенного здания 1936 года постройки возведут отель площадью 3059 м² с номерным фондом на 60 комнат. Объект расположен в шаговой доступности от Киевского вокзала и станции метро «Киевская», что делает его крайне привлекательным для туристического потока — как внутрироссийского, так и транзитного.🏢 Кто застройщик и как устроена сделка Застройщиком выступает Shamrin Group — девелопер, специализирующийся на гостиничной недвижимости. Структуры компании уже управляют восемью объектами в Москве и области: отели, апарт-отели, хостелы и банные комплексы. Дочерняя компания «Град» заключила с мэрией Москвы концессионное соглашение сроком на 49 лет. По его условиям инвестор реконструирует три морально устаревших здания под
Коммерческая недвижимость
21 Sept, 08:04
🧴 «Преемник Lush» подал на банкротство: как Oomph за 4 года прошёл путь от импортозамещения до арбитража📊 Цифры: от 1,6 млрд выручки Lush до 35 млн убытка Oomph ООО «Лист», управляющее сетью Oomph, подало заявление о банкротстве в Арбитражный суд Москвы — иск оставлен без движения до 24 сентября. Для контекста: в 2021 году Lush в России имел выручку 1,55 млрд рублей и чистую прибыль 95,5 млн при 48 магазинах. Oomph за 2025 год заработал 246,3 млн (минус 12% год к году), а убыток вырос в шесть раз — с 5,8 до 35,5 млн рублей. Долгосрочные займы — около 61 млн, краткосрочная кредиторская задолженность — ещё 53,1 млн. Семь магазинов в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени, производство в Домодедово на бывшей площадке Lush, около 110–120 сотрудников (против 600 в эпоху Lush).💰 Почему провалился: налоги, аренда и отсутствие бренда Главная причина — не рынок, а структура издержек. Азаров в
Коммерческая недвижимость
21 Sept, 06:01
🛒 Бюджетный тренд: продажи продуктов растут за счёт дешёвых товаров📊 Что показывают данные Ntech По итогам I полугодия 2026 года в девяти из десяти самых быстрорастущих продуктовых категорий россияне выбирали бюджетные позиции. В фокусе спроса — творог, колбасная нарезка, морепродукты и горячие напитки. Единственная категория, где покупатели склонялись к более дорогим товарам, — цитрусовые. Это отражает стратегию «умной экономии»: потребители закрывают базовые потребности, не жертвуя ассортиментом, но жёстко контролируя чек.🤔 Почему растёт спрос на дешёвые товары Эксперты связывают тренд с желанием граждан контролировать расходы: бюджетные категории позволяют сохранить привычный уровень потребления при ограниченном бюджете. Дополнительным фактором выступает политика ритейлеров — сети активно наращивают долю СТМ (собственных торговых марок) и дешёвых линеек, расширяя их
Коммерческая недвижимость
18 Sept, 12:02
Владелец Lady & Gentleman City лично возглавил сеть на фоне убытка в 1 млрд рублей 👔📊 Что произошло Александр Головин, владелец fashion-сети Lady & Gentleman City, 7 сентября занял пост гендиректора ООО «Трейд менеджмент» — управляющего юрлица бренда. Он сменил наёмного управляющего Евгения Землячева, проработавшего в кресле CEO всего семь месяцев — с февраля 2025 года. Компания прокомментировать назначение официально не стала, но цифры говорят сами за себя: по итогам 2025 года выручка упала на 15% — до 8,5 млрд рублей, а чистый убыток составил 1,07 млрд против скромной прибыли в 45 млн годом ранее. Выручка снижается второй год подряд: 10,65 млрд (2023) → 9,98 млрд (2024) → 8,45 млрд (2025). Это не кадровая перестановка — это SOS-сигнал.📉 Сеть сжимается По данным CORE.XP, за год сеть потеряла почти 40% точек: с 67 магазинов во II квартале 2025 года до 42 сейчас. В Московском
Коммерческая недвижимость
18 Sept, 10:01
🏗 Продажи нежилья в московских новостройках просели на 22% год к годуВ августе 2026 года в новостройках Москвы реализовали 1,4 тыс. нежилых помещений — кладовых, келлеров, машино-мест и коммерческих площадей. Это на 26,3% меньше, чем в июле, и на 22,2% меньше, чем в августе прошлого года. Данные приведены по дате регистрации сделок с застройщиком, без учёта оптовых продаж; охват — Старая и Новая Москва.📦 Кладовые и келлеры — главный драйвер падения Сильнее всего просел спрос на кладовые и келлеры: 0,6 тыс. лотов продано, что на 33,3% меньше июльского результата и на 25% ниже августа 2025 года. Предложение тоже сокращается — 10,5 тыс. лотов в экспозиции (-2,8% за месяц, -11,8% за год). Это согласуется с более широким трендом: за январь–август 2026 года заключено 6,6 тыс. сделок с кладовыми — на 23% меньше год к году, а в продаже осталось 8,7 тыс. лотов против 10,5 тыс. годом ранее.
Коммерческая недвижимость
18 Sept, 08:01
DNS запускает маркетплейс — шутка стала реальностью 🛒📦 Что произошло Сеть электроники и бытовой техники DNS открыла раздел «DNS Селлер» на сайте seller.dns-shop.ru и запустила закрытый бета-тест собственной маркетплейс-площадки. Площадка работает по модели FBO: селлер отгружает товар на склад DNS, а компания берёт на себя хранение, обработку заказов и доставку. Комиссия — до 25% с продажи, и в неё уже включены логистика, хранение и эквайринг. Никаких отдельных тарифов за литры, километры и прочие «радости» больших маркетплейсов. Поставки пока принимают в семи городах — Москва, Петербург, Владимир, Екатеринбург, Краснодар и ещё два нераскрытых.😏 Ирония ситуации В прошлом году в Telegram-канале для сотрудников DNS появился пост: «DNS становится маркетплейсом!!1!». Тогда это было первоапрельской шуткой. Через полтора года шутка материализовалась. При этом президент DNS Дмитрий
Коммерческая недвижимость
18 Sept, 06:01
📈 Ставки капитализации в коммерческой недвижимости растут: что это значит для инвесторов💵 Диапазон ставок: от 9,5% до 13,5% По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года ставки капитализации в Московском регионе достигли 9,5–13,5%. Самые высокие значения — в торговой недвижимости (12–13,5%), что отражает повышенные риски и волатильность сегмента. Наименьшие ставки зафиксированы в гостиничном секторе (9,5–10,5%) — инвесторы оценивают его как более предсказуемый с точки зрения долгосрочной доходности. Для складов диапазон составил 11,5–12,5%, для офисов — 11–12%. При этом итоговая ставка по конкретному объекту зависит от его локации, заполняемости, качества арендаторов и других финансовых характеристик.💰 Инвестиции растут: +10% за полгода Общий объём вложений в коммерческую недвижимость России за январь–июнь 2026 года вырос на 10% год к году и достиг 447 млрд рублей. Основной
Коммерческая недвижимость
17 Sept, 09:35
forwarded from @about_commercial
Империя Эль Чоло🌆 От улиц Буэнос‑Айреса к легенде футбола Диего Пабло Симеоне, известный как Эль Чоло, родился в 1970 году в Буэнос‑Айресе в семье продавца и парикмахера. Его футбольная школа — академия «Велес Сарсфилд» и дворовый футбол, где он и получил своё знаменитое прозвище.⚽ Игровая карьера и личная жизнь На поле Симеоне прошёл большой путь: выступал за «Велес», «Пизу», «Интер», «Лацио» и дважды за «Атлетико Мадрид», сыграл 106 матчей за сборную Аргентины и участвовал в трёх чемпионатах мира. В личной жизни у него трое сыновей‑футболистов от первого брака и две дочери от Карлы Перейры, на которой он женился в 2019 году.🏆 Тренерский успех и доходы С 2011 года Симеоне — главный тренер «Атлетико Мадрид»: это самый долгий срок среди тренеров топ‑лиг Европы. На пике зарплата достигала 50 миллионов долларов в год; после продления контракта в 2023 году она сократилась примерно
Коммерческая недвижимость
16 Sept, 12:01
🔥 На Wildberries теперь можно торговаться! 🔥Маркетплейс добавил новую фишку: покупатели могут запрашивать скидку у продавца — и выбить до 35 %! Если продавец согласится, клиенту пришлют персональный промокод — его можно использовать в течение суток.💬 Получается почти как на рынке: поторговался — сэкономил.#Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс✔️Реализуйте свою недвижимость тут:🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен
Коммерческая недвижимость
16 Sept, 10:04
🏙️ Рынок гибких офисов Москвы: вакансия растёт, ставки тоже📉 Вакансия удвоилась: спрос падает По данным CMWP, к августу доля свободных площадей в сетевых гибких офисах Москвы достигла 18,7% — это почти вдвое выше показателя конца 2025 года (9,8%). Рост вакансии за восемь месяцев составил 91%. При этом предложение растёт медленно: за тот же период в городе открыли лишь 16 тыс. кв. м новых гибких пространств, а общее предложение увеличилось до 457 тыс. кв. м (+3,2%). Сейчас в столице работает 175 гибких пространств, 146 из них — у сетевых операторов.💸 Ставки растут вопреки падению спроса Парадоксально, но на фоне снижения спроса средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах выросла до 58,8 тыс. руб. в месяц — это на 4,1% больше, чем в 2025 году, и на 32% выше уровня второго квартала прошлого года. Самые высокие ставки — в Ленинградском коридоре (78,2 тыс. руб.), далее
Коммерческая недвижимость
16 Sept, 06:01
🏗️ «Перекрёсток» превращается в гастрорынок: X5 и Hurma Group запускают гибрид супермаркета и фудхолла в «Афимолл Сити»🛒 Что происходит «Перекрёсток» (Х5) совместно с ресторанной группой Hurma Group Дмитрия Левицкого (Riesling Boyz, «Тебураси», «Шашлычная») переформатирует супермаркет в ТЦ «Афимолл Сити» в гастрономическое пространство нового типа. Магазин закрылся на реконструкцию 12 июля и reopening намечен на 18 сентября. Концепция отсылает к международным проектам вроде Eataly или американской сети Wegmans — это рынок, ресторан и event-площадка в одном флаконе.🍽️ Три зоны в одной Площадь магазина — около 1300 кв. м, на которых разместят три функциональных блока. Первая зона — открытая кухня с завтраками, мастер-классами, дегустациями и винным баром. Вторая — линия готовой еды с горячей подачей: пицца, бургеры, суши, разливное пиво. Третья — тематические зоны с сезонной сменой
Коммерческая недвижимость
15 Sept, 12:02
🔎 Еженедельный мониторинг изменения цен на недвижимостьПредставляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.ФСК: Движение. Тушино 1 -36.4%ПИК: Кронштадский 14 1 -2.0% Сигнальный 16 1 -2.0%#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены✔️Реализуйте свою недвижимость тут:🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max ДзенКоммерческая недвижимость
15 Sept, 07:20
forwarded from @about_commercial
🏗 Реновация как драйвер капитализации: почему коммерческая недвижимость в зонах обновления растёт минимум на 20%Совместное исследование IBC Real Estate и девелопера FORMA подтвердило то, что коммерческие объекты в границах территорий реновации дорожают минимум на 20% от старта до завершения преобразований. Механика прозрачна — уже в первые три месяца после объявления о реновации объекты прибавляют 7–10%, а на этапе сноса старой застройки и закладки социальной инфраструктуры — ещё 10–12%. Район теряет «барьерный фактор», получает новые транспортные связи и качественное окружение, и это напрямую транслируется в цену квадратного метра.📊 На проекты в зонах реновации приходится около 15% существующего офисного фонда Москвы. Итоговая маржинальность таких объектов на 10–15 п. п. выше, чем у сопоставимых площадей вне зон обновления. По словам Евгения Саурина (IBC Real Estate), если купить
Коммерческая недвижимость
14 Sept, 12:01
🏢 На Ленинградском проспекте стартовало строительство БЦ «Поле» — первого коммерческого проекта девелопера DarДевелопер Dar (входит в холдинг «Бэсткон») направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке будущего бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте, владение 37, в Хорошевском районе. Разрешение на строительство было получено в июне 2026 года, а в июле проект получил Премию Мэра Москвы за лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта. Для Dar это первый коммерческий проект в портфеле — ранее компания известна жилыми комплексами «Ракурс» в Щукине и «Солос» в Сокольниках.📐 Масштаб и характеристики проекта Участок площадью 1,8 га на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити». Две башни — 33 и 43 этажа — объединены пятиуровневым стилобатом. Общая площадь комплекса — 209,6 тыс. кв. м, из которых 119
Коммерческая недвижимость
14 Sept, 08:25
Уважаемые подписчики! 📢 У нас появилась специализированная группа по продаже торговой недвижимости в Москве 🏢.Здесь Вы можете точечно публиковать ваши объявления о продаже торговых объектов (ритейл) в г. Москва с соблюдением наших правил: ⤵️ @Retail_Mos_sale_adsС наилучшими пожеланиями, Ваш @Commers_Estate
Коммерческая недвижимость
14 Sept, 08:03
📍 Торговые центры Москвы перестают быть торговыми: что происходит и куда двигатьсяПо данным IBC Real Estate, досуговые операторы — общепит, развлечения и спорт — заняли 31% площадей в столичных ТЦ по итогам первого полугодия 2026 года. Годом ранее их доля составляла 24%, а в 2023-м — всего 19%. Темпы роста ускорились: если раньше прибавка была 2–3 п.п. за полугодие, то сейчас — 7 п.п. В новых ТЦ, открытых после 2024 года, доля досуга достигает 44%, из которых 17% приходится чисто на развлечения. Fashion-операторы, занимавшие в 2019 году половину площадей, сейчас держат 25% и продолжают сдавать позиции.📉 Вакантность растёт второй год подряд. На начало сентября 2026 года в качественных ТЦ Москвы пустует 742 тыс. м² — 11% от арендопригодных площадей, +1 п.п. за год. По прогнозу CMWP, к концу года показатель достигнет 12,3%. Хуже всего ситуация в «стабилизированных» ТЦ (открытых 9+
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
