Latest posts
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
22 Sept, 05:02
30 сентября 2026 года в Высшей школе экономики состоится конференция «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» 10.30 - 11. 00 Регистрация Вступительное слово 🔹 11.00 Школьная Татьяна Борисовна Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ 🔹 11.10 Яшкова Ольга Витальевна Заместитель руководителя Комитета по Архитектуре и Градостроительству Московской области «Договор КРТ в ИЖС: где у девелопера есть выбор. Пошаговый алгоритм КРТ для Подмосковья, согласование концепции через Градсовет, ключевые точки манёвра для застройщика». 🔹11.30 Баранов Игорь Анатольевич Генеральный директор акционерного общества «Мособлгаз» «Газификация проектов КРТ: новые стандарты взаимодействия» 🔹11.50 Пятигор Александр Михайлович Генеральный директора ПАО «Россети Московский регион». «Электроснабжение загородных
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
21 Sept, 05:01
Дефицит топлива и рынок ИЖС: есть ли связь?Эксперты не фиксируют прямого влияния топливного кризиса на продажи загородного жилья. Анна Раджабова («Метриум Премиум») говорит о равновесии: издержки застройщиков и подрядчиков растут, удорожая новые проекты, но почти не отражаются на цене готовых домов. В отдельных локациях спрос на коттеджи просел, однако это скорее сезонность и ужесточение условий субсидированных кредитов. Татьяна Максимова («ИНКОМ-Недвижимость») также не видит влияния кризиса: клиенты стали более взвешенно планировать просмотры, заранее уточняют детали и оптимизируют поездки.Однако посетители Open Village готовы тратить топливо на двух часовую дорогу и аудитория остаётся горячей. Так проблема в дефиците достойного предложения под целевой запрос или в чем то другом?👀Однако у нас сохраняются сомнения: действительно ли топливныйЗагородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
21 Sept, 05:01
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
19 Sept, 07:00
Лесные участки под концессии: торги могут отменитьВ Госдуму внесён законопроект, который заметно упростит жизнь девелоперам, реализующим проекты в лесной зоне через концессионные соглашения.Сейчас, чтобы взять лесной участок в аренду, нужно обязательно пройти конкурс или аукцион. Это долго, затратно и не всегда предсказуемо. Особенно когда речь идёт о создании или реконструкции конкретного объекта по концессии — инвестор уже определён, а землю приходится «выигрывать» на общих условиях.Авторы инициативы предлагают предоставлять такие участки без торгов. Главное условие — участок нужен для создания или реконструкции объекта по концессионному соглашению. При этом срок аренды не сможет превышать срок действия самого соглашения. Логично: закончилась концессия — закончилась и аренда.Что это значит для загородного девелопмента?✅ Скорость. Меньше бюрократии — быстрее старт проектов. ✅Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
18 Sept, 05:02
🏡 Премиальный офис продаж для коттеджного посёлка не обязан быть капитальным. Мобильный офис — это актив, который переезжает.В загородном девелопменте офис продаж часто нужен «здесь и сейчас»: открыть продажи до дорог и сетей, отработать первую очередь, затем переехать ко второй или на новый посёлок. Капитальное здание под это экономически плохо: строится месяцами, а после окончания продаж его зачастую невозможно продать или сдать — оно остаётся на участке и превращается в убыток.Современный мобильный офис — это архитектурный фасад, панорамное остекление, качественная отделка. Конструкции проектируются под многократные переезды, включая двухэтажные модульные здания. При демонтаже отделка, фасад и коммуникации переезжают вместе с модулем без потерь. Монтаж — 1 день, разрешение на строительство не требуется.Что это даёт девелоперу: — офис работает на первой площадке, затем на
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
18 Sept, 05:01
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
17 Sept, 05:04
✔️ Долговечны ли модульные дома в России?Причины того, что они разваливаются через два-три года, заключаются в ошибках строительства, адаптации технологий и недостаточном контроле, - считает основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент"Недолговечность модульных домов в России связана не только с ошибками строительства, но и адаптацией технологий под климат, что требует жесткого контроля и ответственности. Такое мнение выразил ТАСС основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов. Ранее в Telegram-каналах сообщалось, что модульные дома начали разваливаться уже через два-три года эксплуатации. Владельцы жалуются на сгнившие полы, плесень, влагу, перекосы конструкций, насекомых и крыс внутри стен.По словам Лукинова, модульное строительство - перспективное направление. "Но без жесткого контроля качества, обязательнойЗагородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
16 Sept, 05:01
Более 15 лет популяризирую концепцию квартального девелопмента в загородном строительстве — и за это время накопил солидный практический опыт. В том числе успешно реализовал такой подход в Good Wood: пять лет работал там директором по девелопменту, плотно взаимодействовал с девелоперами посёлков и кварталов. Триумфом квартального девелопмента в 2018 году стал квартал Good Luxury (видео) за 9 месяцев мы продали то, что другие не могли продать за 9 лет...На этой базе выстроил успешную модель развития территорий. Её суть: девелопер совместно с партнёрами формирует инфраструктуру и задаёт архитектурный регламент, а покупатель свободно выбирает подрядчика из аккредитованного пула. В пул входят только проверенные компании — с едиными стандартами, технадзором и гарантиями.Выгоды для всех сторон:Девелопер — быстрее продаёт участки, повышает класс и репутацию посёлка, выстраивает
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
15 Sept, 09:03
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
15 Sept, 09:03
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
15 Sept, 09:02
🔥 Риелторы в новостройках: комиссии растут, доля сделок — тожеПо данным опроса канала «Белая каска», в городском сегменте новостроек доля продаж через риелторов достигла 86% (в 2022–2023 было 40–42%). Комиссии варьируются от 1–1,5% до 9%, а в массовом сегменте большинство застройщиков зафиксировали базовое вознаграждение на уровне 5%.Крупные игроки платят в среднем 4–5% (ПИК), некоторые — до 7% («Точно»), а «Самолет» — от 1,5 до 6% в зависимости от проекта. Девелоперы также стимулируют агентов розыгрышами, сертификатами и ускорением выплат.❓ А как обстоят дела в загородном девелопменте? Мы часто обсуждаем маркетинг и продажи, но конкретные цифры по комиссиям риелторам в посёлках почти не звучат.Предлагаю собрать статистику.📊 Поделитесь в опросе ниже1️⃣ Какую долю в вашем посёлке продают риелторы?2️⃣ Какую комиссию вы платите агентам?💬 Если хотите, добавьте комментарийЗагородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
15 Sept, 05:02
✔️ 4️⃣фактора, влияющие на стоимость частного дома.Александр Кальсин, генеральный директор АПС ДСК, рассказывает, что сильнее всего влияет на итоговую цену и на что стоит обратить внимание тем, кто только планирует строить дом.Стоимость строительства складывается из множества факторов: от выбора участка и проекта до материалов и технологий. ✔️ Назовите ещё 4️⃣ фактора, влияющие на стоимость в комментариях 🔽Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
14 Sept, 09:05
🏡 Три неочевидных ловушки при выборе загородного участка — и как их обойтиВыбрали участок мечты, а потом оказалось, что дом там строить нельзя? К сожалению, такие истории — не редкость. Разбираем неочевидные риски вместе с Валерием Лукиновых.🔹 Ловушка 1: неверный вид разрешённого использования (ВРИ). Даже если продавец уверяет, что «можно строить», проверяйте ВРИ в свежей выписке из ЕГРН и сверяйте с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Например, на участке с ВРИ «ведение огородничества» зарегистрировать жилой дом для постоянного проживания не получится. С 1 марта 2026 года правила работы с ВРИ стали строже — менять назначение нужно до начала стройки, иначе Росреестр может отказать в регистрации дома.🔹 Ловушка 2: зона затопления и подтопления. Попадание участка в такую зону — ещё не приговор, но с 4 августа 2026 года капитальноеЗагородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
12 Sept, 12:02
Коллеги, все видели кейс ИК «МЕТРЫ» с бочкой бензина за покупку студии? На фоне новостей Reuters о сокращении производства топлива оффер попал в точку. Городские маркетологи сыграли на нерве времени: недвижимость — для дохода, бензин — чтобы до неё доехать. Цинично, злободневно, эффективно.А теперь вопрос к нам, загородным девелоперам. Почему мы до сих пор дарим бейсболки, термо кружки и зонтики? У нашего клиента боль с дорогой острее. В городе можно уехать на метро, а до загородного дома без машины не добраться. Такси — за цену крыла от самолёта.Транспортная доступность самое сложное возражение. Это два часа в одну сторону, пробки на выезде из Москвы, бетонка, зимой снег по колено. Это операционные расходы клиента ещё до первой чашки кофе в доме.Маркетологам загородных проектов пора перестать игнорировать топливный фактор. Дарите не бочку, а годовую карту на АЗС. Или сертификат
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
11 Sept, 13:33
Центробанк не планирует долго держать ключевую ставку на уровне, непосильном для экономики,Снижение ставки не может быть автоматической, её траектория будет обеспечивать возвращение инфляции к 4% в 2027 годуДва утверждения Эльвиры Набиуллиной. С одной стороны не торопятся, а с другой стороны в 2027 году инфляция 4% Интересно, какая ставка по её мнению соответствует инфляции в 4% 🤔Коллеги, делитесь мнением в комментариях!Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
11 Sept, 12:22
СНИЖЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ АВТОМАТИЧЕСКИМ, ЕЕ ТРАЕКТОРИЯ БУДЕТ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ВОЗВРАЩЕНИЕ ИНФЛЯЦИИ К 4% В 2027 Г - НАБИУЛЛИНАЗагородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
11 Sept, 12:05
⚡️ Стресс-тест загородного проекта: синхронизация продукта, сервиса и ОП9 сентября в рамках Деловой программы Премии Посёлок Года эксперты Клуба «Загородный девелопмент» провели публичный аудит создания и реализации проектов. Модератор — Валерий Лукинов. Спикеры: Екатерина Коган, Екатерина Крапивина, Антон Алимов, Алексей Дормидонтов, Анастасия Антонченко, Екатерина Борисова.Главный тезис: 2027 — не время для «авось». Старая модель девелопмента умирает. Побеждает не самый быстрый строитель, а тот, у кого синхронизированы привлечение, финансирование, прокладка сетец, стройка, подключение к сетям, благоустройство, продукт, сервис и продажи.Обсуждали: — состав и квалификацию ОП для комфорт- и премиум-поселков; — норму «менеджеров на поселок»; — штат стройки и сервиса до и после сдачи; — кто меняет продукт: маркетинг, ОП, стройка или девелопер; — KPI по продукту, а не только по
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
11 Sept, 10:35edited
ЦБ принял решение не менять ключевую ставку и оставил ее на уровне 14% годовых.По результатам опроса 45% опрошенных как раз и предполагали такой вариант⚡️ЦБ РФ будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий,-сообщил ЦБКак вы считате, на следующем заседании будут снижать, оставят ставку на прежнем уровне или повысят?Пишите в комментариях
Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
10 Sept, 07:01
📉 Ключевая ставка: чего ждать от ЦБ РФ?11 сентября состоится заседание Совета директоров Банка России — регулятор решит, снижать ли ключевую ставку до 13,75 % (на 0,25 п. п.) или оставить на уровне 14 %.⚖️ Аргументы «за» снижение: инфляция в последние недели практически на нуле. ⚖️ Аргументы «против»: ускоряется кредитование экономики — а это может разогнать инфляцию.Для рынка загородной недвижимости ставка — один из главных факторов: от неё зависят ипотечные программы и покупательская активность.👉 А как думаете вы? Проголосуйте ниже — какой вариант выберет ЦБ? 👇 (Варианты: снизит до 13,75 %; сохранит на уровне 14 %, повысит до 14,25%)Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС
10 Sept, 07:01
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
