Latest posts
Алтайский гектар
23 Sept, 05:43edited
⏺ Рекреации на Алтае стало слишком много: почему сельхозземлю сейчас лучше не переводитьЕщё полтора года назад мы рассказывали, что после земельной амнистии рекреации станет много. Так и вышло: разбираем, почему она перестала дорожать и кто теперь ищет сельхозземлю.00:38 — Рекреации стало слишком много, и она перестала дорожать 02:22 — Кто сейчас покупает сельхозземлю: фермеры и семьи 03:53 — Почему не стоит переводить сельхозку в рекреацию 04:38 — ВРИ 1.0 «Сельскохозяйственное производство»: какие сельхозучастки лучше оставить как есть 05:05 — Кто в итоге выигрывает на меняющемся рынке⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Есть сельхозучасток и не знаете, переводить его или оставить как есть? Подскажем, что выгоднее именно в вашем случае, пишите брокеру📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAXО нас | Как инвестировать | Кейсы | ОтзывыАлтайский гектар
22 Sept, 17:35
Участочек на слиянии рек под отель / глэмпинг / кемпинг - в свежем видеоYouTubeИдеальное место для базы на берегу реки Куба и Чемал38 соток земли под туристический проект (отель / кемпинг / глэмпинг) на Алтае всего в 10 минутах от Чемала по асфальту. Участок расположен в очень редкой локации — у слияния рек Чемал и Куба, среди сосен, папоротника и горного рельефа. Сейчас здесь уже…Алтайский гектар
22 Sept, 05:13
⏺ Газ в СНТ уже не мечта, а закон, но участок от этого не дорожает автоматическиС 17 апреля 2024 года социальную газификацию распространили на домовладения в СНТ. Хорошая новость, но с условиями, которые в объявлениях обычно не пишут.⚫ Что должно совпасть ▪️ СНТ находится в границах газифицированного населённого пункта. ▪️ Дом зарегистрирован именно как жилой, а не садовый. ▪️ Права на дом и участок оформлены, газ для бытовых нужд.⚫ Главная ошибка покупателя Увидеть в объявлении «газификация возможна» и решить, что участок уже стал дорогим активом. Это обещание, а не факт.⚫ Что проверять вместо этого ▪️ Статус дома и статус самого СНТ. ▪️ Границы населённого пункта и документы на землю. ▪️ Техническую возможность прокладки сетей и решение общегоАлтайский гектар
21 Sept, 16:52
Огромный уединенный участок на берегу Телецкого озера без соседей - заценитеYouTubeУчасток на Телецком озере с видом на озеро и кедрамиПоказываю участок на Алтае, расположенный среди тайги рядом с Телецким озером в селе Артыбаш. Турочакский район Республика Алтай. Территория состоит из трёх естественных уровней, поэтому разные зоны усадьбы можно разнести по высоте и практически скрыть друг…Алтайский гектар
21 Sept, 05:34edited
⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Новости прошедшей недели!⚫ В Барнауле официально заработал новый терминал аэропорта за ₽7,5 млрд ⚫ На Чуйском тракте в Алтайском крае обновили покрытие на 31 км ⚫ На дороге Солонешное – Усть-Кан продолжается ремонт 11,5 км ⚫ На трассе К-29 Алтайское – Ая – «Бирюзовая Катунь» открыли движение по последнему участку ⚫ Мост через Бию в обход Бийска отремонтируют за ₽126 млн ⚫ Ремонт моста через Лосиху завершают досрочно ⚫Алтайский гектар
19 Sept, 05:21
🔔 Дайджест полезных видео с нашего YouTube каналаНа этой неделе выпустили два ролика. Сохраняйте и смотрите в любое удобное время.⚫ Не купись на красивый вид: вся правда о земле на Алтае⚫ Дом мечты в горах Алтая: сколько можно заработать?⚫️⚫️⚫️⚫️ Подписывайтесь на YouTube канал, чтобы не пропускать новые выпуски📲 Подпишись на Алтайский гектар в MAXО нас | Как инвестировать | Кейсы | ОтзывыАлтайский гектар
18 Sept, 05:25
🔐 16,6 га частной земли оказались прямо внутри реки ЧулышманПраво собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Но прокуратура через суд добилась признания его отсутствующим, на тех частях участков, что заходили в акваторию.⚫ В чём разница с обычными спорами о берегах ▪️ Речь не про водоохранную зону и не про прибрежную защитную полосу, в них частный участок находиться может. ▪️ Проблема в другом: часть земли фактически оказалась внутри федерального водного объекта. ▪️ Регистрация в ЕГРН подтверждает право, но не делает законной границу, если участок изначально сформирован с нарушением.⚫ Что это значит для покупателя ▪️ Выписки ЕГРН недостаточно, нужно смотреть юридическую береговую линию, акваторию, береговую полосу, историю межевания и реальную геометрию участка. ▪️ У горных рекАлтайский гектар
17 Sept, 05:32
⏺ ТОП-лот недели: 10 соток в 2 км от МанжерокаУчасток ИЖС в селе Озерное, почти рядом с главной курортной инфраструктурой Алтая. Подойдёт под дом для себя, гостевой дом или объект под аренду.⚫ Что здесь можно сделать Построить капитальный жилой дом и зарегистрировать его в собственность. Участок свободен от строений, свет подведён, подъезд с твёрдым покрытием.⚫ Почему локация сильная ▪️ «Манжерок»: 2 км ▪️ Чуйский тракт: 2,5 км ▪️ Катунь: 3 км ▪️ «Бирюзовая Катунь»: 8 км ▪️ Аэропорт: 30 кмДля гостевого дома заявленная расчётная ставка в этой локации достигает ₽20 тыс. в сутки, но итог зависит от формата объекта, сезона и управления.⚫ Цена и условия ₽12 млн. Частная собственность, ИЖС, площадь 10 соток. Юридическое сопровождение сделки и помощь сАлтайский гектар
16 Sept, 05:43
📱 Стратегия «Коллективные торги»: вход от ₽100 тыс с доходностью от 30% годовыхФормат для тех, кто хочет попробовать землю на Алтае малым чеком. Инвесторы объединяют капитал, покупают на торгах ликвидный участок в собственность и делят прибыль по долям.⚫ В чём суть Вы входите долей от ₽100 тыс. Команда находит и проверяет ликвидный лот, выигрывает торги и оформляет участок в собственность. После продажи прибыль делится пропорционально вложению.⚫ Почему это безопаснее, чем звучит Деньги идут не частному лицу, а на счёт ООО «Алтайский Гектар». Купленный участок оформляется в залог через Росреестр, и ваш взнос обеспечен реальным активом. Снимается залог только в момент продажи.⚫ Только собственность Никакой аренды, обязательств по освоению и запретовАлтайский гектар
16 Sept, 02:43
Аж самому в баню захотелось после этого видосаYouTubeИщете место под баню на Алтае? Посмотрите этот участокЗемельный участок под банный комплекс рядом с селом Нижнекаянча в Алтайском районе Алтайского края в 30 мин от аэропорта Горно-Алтайск. Главная особенность участка: река огибает территорию сразу с нескольких сторон и можно построить баню с выходом в горную…Алтайский гектар
15 Sept, 05:53
⏺ Можно ли сдавать гостевой дом на участке ИЖС, не меняя ВРИ?Верховный суд подтвердил: если дом работает в рамках эксперимента по 127-ФЗ, менять ИЖС на гостиничное обслуживание не требуется. Но есть нюанс, который многие упускают.⚫ В чём подвох ▪️ 127-ФЗ - это эксперимент по гостевым домам, а не общее правило. ▪️ Республика Алтай в него входит, но участвовать могут только объекты, соответствующие требованиям закона. ▪️ Ключевая дата для Алтая: сведения о доме должны были быть внесены в ЕГРН не позднее 31 марта 2026 года.⚫ Что это значит на практике Схема «купил пустой участок ИЖС, построил дом и оформил его как гостевой» работает далеко не всегда.Перед покупкой участка или дома под туристический сценарий нужно смотреть не только ВРИ, но и сам объект, дату регистрации, категориюАлтайский гектар
14 Sept, 12:36
🔔 ТОП-лот недели: почти гектар на первой линии реки ЧуяУчасток 92,9 сотки в частной собственности, до воды метр. Земли сельхозназначения с ВРИ «Для производства сельскохозяйственной продукции» - вариант под организацию фермерского хозяйства.⚫ Почему локация сильная ▪️ Река Чуя: 1 м ▪️ Чуйский тракт: 300 м ▪️ Отсюда стартуют треккинговые маршруты к Шавлинским озёрам ▪️ В доступности: Гейзерное озеро, «Красные ворота», Улаганский перевал, ледники АктруУчасток полностью свободен от застройки, панорамный вид на воду и горные массивы.⚫ Цена и условия ₽5,38 млн, частная собственность. Юридическое сопровождение включено.✍️ Полное описание участка⚫️⚫️⚫️Алтайский гектар
14 Sept, 07:59
Может быть получится регулярно постить видео на YouTube, а может нет ))) Но всё равно смотрите свежее видео и подпишитесь, если не подписаныYouTubeДом мечты в горах Алтая: сколько можно заработать?Дом на Алтае с управляющей компанией в курортном поселке. Можно жить самому, а когда вас нет на Алтае, сдавать дом в аренду через управляющую компанию. Показываю готовый современный дом в курортном посёлке на Алтае: участок 6 соток, парковка, веранда, мангальная…Алтайский гектар
14 Sept, 05:25edited
⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Новости прошедшей недели!⚫ Чемальскую ГЭС планируют доремонтировать до конца 2026 года ⚫ Трансалтайскую железную дорогу в Китай снова рассматривают на федеральном уровне ⚫ На трассе к Телецкому озеру начался ремонт участка Паспаул – Туньжа ⚫ Дорогу к Лебединому озеру в Алтайском крае отремонтировали за ₽192 млн ⚫ В Ускуче инвестор уложил 300 м асфальта на улице Лесной ⚫ В Борзовой Заимке ремонтируют улицу Волжскую по инициативному бюджетированиюАлтайский гектар
12 Sept, 05:32
🔐 Через ваш участок проходит ЛЭП, можно ли заставить энергетиков её убрать?В Чемале сетевая организация протянула воздушную линию через частный участок без согласования. После вмешательства прокуратуры пролёты переустроили, а провод перенесли.⚫ Почему не любая ЛЭП незаконна ▪️ Для электросетевых объектов может устанавливаться публичный сервитут, тогда собственник не всегда вправе просто запретить линию. ▪️ Смотреть нужно основание использования участка, оформлен ли сервитут, есть ли охранная зона. ▪️ Важно и то, насколько сильно линия ограничивает использование земли и соблюдена ли процедура.⚫ Что из этого следует Проверять участок только по границам на кадастровой карте недостаточно. Иногда важнее то, что проходит над ним и под ним, и какие права на это оформлены. ЛЭП стоитАлтайский гектар
11 Sept, 05:35
🌎 Участок у реки или озера - строить нельзя?Один из самых частых мифов о земле у воды. Береговую полосу, водоохранную зону, прибрежную защитную полосу и зону затопления путают между собой, а это разные территории с разным режимом.⚫ Что это значит на практике ▪️ Водоохранная зона сама по себе не запрещает строительство. Дом или гостиницу там можно размещать при соблюдении требований по водоотведению, очистке стоков и защите водного объекта. ▪️ Береговая полоса - территория общего пользования вдоль воды. ▪️ Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны с дополнительными ограничениями.⚫ Где реальный запрет ▪️ С 4 августа 2026 года в установленных зонах затопления и подтопления капитальное строительство запрещено. ▪️ Исключение - только сооружения инженерной защиты.ПоэтомуАлтайский гектар
10 Sept, 05:11
🔔 ТОП-лот недели: участок под таунхаусы или гостевые дома в МанжерокеУчасток 14,4 соток в собственности с ВРИ «ИЖС / Блокированная жилая застройка» - редкий статус, который официально разрешает возведение таунхаусов или комплекса гостевых домов.⚫ Почему локация сильная ▪️ Чуйский тракт: 10 м ▪️ ГЛК «Манжерок»: 3,7 км ▪️ Катунь: 600 м ▪️ «Бирюзовая Катунь»: 7 км ▪️ Аэропорт Горно-Алтайска: 26 кмПотенциальная арендная ставка для объектов в этом районе - около ₽25 тыс. в сутки, но итог зависит от формата, сезона и управления.⚫ Цена и условия ₽20 млн, частная собственность. Участок ровный и свободен от застройки, есть газ и электричество, круглогодичный подъезд по твёрдому покрытию. Юридическое сопровождение включено.🎮 Полное описание участкаАлтайский гектар
9 Sept, 05:37
🔵 Свои апартаменты в отеле на берегу Катуни с оператором, который занимается гостями за васФормат для тех, кому нужен доход от курортной недвижимости без операционного участия: гостиничный оператор берёт на себя управление, сдачу и сервис.⚫ Экономика апартамента ▪️ Вход от ₽14,5 млн с полной отделкой уровня 4 ▪️ Прогнозируемый доход от аренды до ₽2,8 млн в год ▪️ Рост на капитализации до 40% за 1,5 года строительства ▪️ Пиковая сезонная загрузка отелей Алтая доходит до 97%⚫ Что вокруг ▪️ Тавдинские пещеры: 3 минуты ▪️ Манжерок: 12 минут ▪️ Казино «Алтай Пэлас»: 24 минуты ▪️ Гора Чёртов палец: 37 минут⚫ Что внутри комплекса Два восьмиэтажных корпуса на берегу Катуни: SPA-центр, открытые и закрытые бассейны, спортзал, ресторан. Рядом строятся триАлтайский гектар
8 Sept, 06:02
🔐 Ваш сельхозучасток могут проверить, пока вас там нетС 25 августа Россельхознадзор работает по новым формам документов земельного контроля. Проверки без участия собственника были и раньше, новое здесь то, что контроль становится дистанционным.⚫ Что изменилось ▪️ В документах прямо прописаны БПЛА: тип, модель, бортовой номер, фото- и видеосъёмка. ▪️ С 1 октября расширяется использование данных авиации, космической съёмки и автоматической фиксации. ▪️ Выявленные признаки нарушения становятся основанием для дальнейшей проверки.⚫ Что видно сверху ▪️ Участок фактически не используется, зарастает сорняками, деревьями и кустарником. ▪️ Снят плодородный слой, испорчена почва, нарушены требования по рекультивации. ▪️ Важна не запись в ЕГРН, а то, что реально происходит на земле.Алтайский гектар
7 Sept, 11:57
🔔 ТОП-лот недели: участок под коммерцию в 10 метрах от Телецкого трактаУчасток 14,5 соток в собственности с ВРИ «Бытовое обслуживание» - статус, который позволяет легально построить банный SPA-комплекс или другой туристический объект услуг.⚫ Почему локация сильная ▪️ Телецкий тракт: 10 м ▪️ Телецкое озеро: 1 км ▪️ ГЛК «Телецкий»: 7 км ▪️ Аэропорт Горно-Алтайска: 168 кмПотенциальная арендная ставка для объектов в этой локации оценивается в ₽15 тыс. в сутки, но итог зависит от формата, сезона и управления.⚫ Цена и условия ₽18 млн, частная собственность. Участок свободен от застройки, к нему ведёт дорога с твёрдым покрытием. Юридическое сопровождение включено.🎮 Полное описание участка⚫️
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
