Latest posts
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
22 Sept, 09:34
☕️ БИЗНЕС-ЗАВТРАК: РАБОЧИЕ СТРАТЕГИИ ФОНДОВОГО РЫНКА И НЕДВИЖИМОСТИПриглашаем вас на первое офлайн-мероприятие в Доме знаний — инвестиционный завтрак в небольшом камерном формате.📅 г. Тюмень, 24 сентября 🕙 с 10:00 до 11:30Тема встречи — «Рабочие стратегии фондового рынка и недвижимости».Этот инвест-завтрак я проведу вместе со Светланой Самойловой — экспертом с многолетним опытом на фондовом рынке и в управлении капиталом. Мы разберем, какие инструменты сегодня действительно работают и какую доходность они показывают.На встрече обсудим: 🔹 тренды на рынке коммерческой недвижимости 🔹 текущие возможности фондового рынка 🔹 какие инвестиционные инструменты сегодня приносят доход 🔹 как комбинировать разные активыФормат встречи — минимум теории, максимум практики. Участники смогут прямо во время завтрака разобрать инструменты и сформировать для себя основу инвестиционного
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
22 Sept, 07:47
🏢 КАК УВЕЛИЧИТЬ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА 30–100% БЕЗ ДОРОГОГО РЕМОНТА?Инвесторы привыкли к классическому флиппингу: купить объект, сделать ремонт, упаковать и продать дороже. Но есть другое направление, о котором пока знают далеко не все, — юридический флиппинг.Иногда основная ценность объекта спрятана не в его квадратных метрах, а в документах, статусе и возможностях использования. То, что один инвестор увидит как проблемный неликвид и пройдет мимо, другой сможет юридически грамотно преобразовать и превратить в ликвидный актив.Именно об этом поговорим 24 сентября в 12:00 по Москве на прямом эфире со Светланой Гоненко.Разберем, как за счет грамотной работы с документами можно повышать стоимость и доходность недвижимости на 30–100% без больших вложений в стройку и ремонт.🔑 Как из непонятного неликвида сделать ликвидный объект только через документы 🔑 Какие объекты стоит
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
22 Sept, 04:33
ИДЕАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ РАСЧЕТА ОКУПАЕМОСТИ И ДОХОДНОСТИ ОБЪЕКТАДавайте подробнее рассмотрим, как работает наш авторский Калькулятор инвестора, и почему он станет вашим надежным помощником в мире инвестиций.Этот калькулятор создан для того, чтобы вы могли с легкостью оценить финансовую привлекательность объекта недвижимости, не упуская ни одной важной детали. Это мощный инструмент для анализа и принятия решений.Что именно делает Калькулятор инвестора?🔸 Доходность объекта: Калькулятор рассчитывает, какой доход вы сможете получить от аренды, продажи или использования объекта. Это ключевой показатель, который поможет вам понять, насколько выгодно вложение.🔸 Период окупаемости собственного капитала: Узнайте, за сколько времени ваши вложения начнут приносить чистую прибыль. Это позволит вам грамотно планировать свой бюджет и оценивать риски.🔸 Рентабельность собственногоНаталья Девяткова l Деньги в квадрате
21 Sept, 10:11
💲Спрос на торговые площади в 4 раза меньше объема нового строительстваНа рынке торговых центров Москвы и области наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Предложение все еще увеличивается за счет ввода торговых центров, открытие которых откладывалось по несколько раз. При этом спрос на торговые площади уменьшился и продолжает сокращаться. Доля вакантных площадей растет второй год подряд и к концу 2026 года составит 12%.Эти и другие новости мы разбирали сегодня в прямом эфире! Чтобы посмотреть запись – переходите по ссылке:🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy 🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10____🚀 Подписыпайтесь на канал Дома Знаний, чтобы первыми узнавать о наших мероприятиях: https://t.me/domznaniiTelegramПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИSofia Kurasa invites you to join this group on Telegram.Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
21 Sept, 09:01
МЫ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ! ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ!Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy 🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
21 Sept, 08:45
⏰ ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ" НОВОСТИ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТДрузья, через 15 минут встречаемся в прямом эфире! Будем разбирать самые интересные новости и их влияние на наши инвестиции и стратегии.Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy 🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
20 Sept, 04:50
«Бедный не тот, у кого мало денег, а тот, кто не может научиться новому» — Генри ФордЕсли человек однажды решил, что он уже все знает — это конец.Я всю жизнь считаю себя «вечным учеником». Училась, когда начинала работать в недвижимости. Училась, когда стала руководителем. Училась инвестициям, управлению, переговорам. Получала MBA, CCIM, училась в Сколково.И продолжаю учиться сейчас.Мир меняется очень быстро. Меняются технологии. Появляется искусственный интеллект, перестраиваются рынки, меняются профессии, инструменты инвестирования, способы ведения бизнеса.То, что приносило результат 5 лет назад, сегодня может работать совершенно иначе.И здесь я вижу два сценария.Первый — держаться за старые знания.Второй — узнавать, чему нужно научиться сегодня, чтобы быть востребованным завтра?Хорошая книга может дать идею, которая принесет больше, чем месяц работы. Новый навык
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
19 Sept, 04:47
ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ЗАДАЕТ ЗРЕЛЫЙ ИНВЕСТОРОпытного инвестора часто можно узнать еще до того, как он рассказал о своем капитале. Достаточно услышать, какие вопросы он задает.🔸 1. За счет чего здесь вообще возникает доход? Если я не могу объяснить экономику инвестиции простыми словами — значит, я ее недостаточно понимаю.🔸 2. Что должно произойти, чтобы мой расчет не сработал? Съедет арендатор? Упадет ставка? Изменится трафик? Вырастут расходы? Подорожает кредит? Я всегда стараюсь сломать свою инвестицию на бумаге до того, как рынок попробует сделать это в реальности.🔸 3. Что я буду делать, если события пойдут не по плану? Если арендатор уходит — кто может прийти вместо него? Если нужно быстро получить деньги — насколько ликвиден актив? Если доход временно снизится — выдержит ли это мой бюджет?🔸 4. Почему я покупаю именно сейчас? Потому что объект действительно соответствует
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
18 Sept, 04:43
ПОЧЕМУ СОСТОЯТЕЛЬНЫЕ ЛЮДИ ЛЮБЯТ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?Я выделяю 5 причин, почему коммерческая недвижимость становится частью стратегии владельцев капитала.🔸 1. Предсказуемый денежный поток Еще до покупки объекта можно провести предброкеридж: понять, кто потенциальный арендатор, какую ставку он способен платить, насколько эта ставка соответствует рынку и какой денежный поток может создавать объект.🔸 2. Защита капитала от инфляции У правильно выбранного объекта есть арендный доход и рост стоимости самого актива. Со временем могут индексироваться арендные ставки, а развитие района, рост трафика и спроса способны увеличивать стоимость недвижимости. Поэтому я всегда смотрю не только на то, сколько объект приносит сегодня, но и на то, что может произойти с этой локацией через 5–10 лет.🔸 3. Возможность масштабирования купил → нашел арендатора → выстроил управление → перешел кНаталья Девяткова l Деньги в квадрате
17 Sept, 07:27
forwarded from @light_industrial_russia
#Форум #Аналитика #Аип📢 Впервые на нашем Форуме отдельный трек будет посвящён аналитике рынка Light Industrial в регионах России. 💥🔥✌️💪🟢И это особенно важно: в этом году Ассоциация индустриальных парков России представит первое исследование по региональному развитию объектов лайт-индастриал — обзор «Объекты лайт-индастриал в России».🟢Участники сессии получат первые экземпляры печатного издания и вместе со спикерами обсудят, как формат Light Industrial развивается в разных субъектах РФ: где уже сформирован спрос, какие модели работают, кто становится драйвером создания таких объектов и какое будущее у лёгкой промышленной инфраструктуры в регионах.🟢Программа огонь 🔥 Показываем небольшой фрагмент.АНАЛИТИЧЕСКИЙ ТРЕК «РЕГИОНЫ РОССИИ»«Лайт шага
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
17 Sept, 05:30
forwarded from @domznanii
☕️ КУДА СЕГОДНЯ ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ?Недвижимость кажется надежной, но требует большого капитала. Фондовый рынок дает больше возможностей, но многие не понимают, что покупать и насколько это рискованно.Депозит — просто. Но что делать дальше? Как распределить капитал так, чтобы не зависеть от одного инструмента и при этом получать доход? Именно об этом поговорим 16 сентября на бизнес-завтраке в Доме Знаний.Без общих рассуждений о том, что «нужно диверсифицировать портфель». Будем разбирать конкретные возможности, которые есть у инвестора сегодня.Вместе со Светланой Самойловой, экспертом с многолетним опытом на фондовом рынке и в управлении капиталом, мы посмотрим на инвестиции с двух сторон: фондовый рынок + недвижимость.Разберем: 🔹 где сейчас есть интересные возможности для инвестора; 🔹 что происходит с коммерческой недвижимостью и на что обращать внимание при выборе объекта; 🔹
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
17 Sept, 04:22
КАК СЧИТАТЬ ОБЪЕКТ, ЕСЛИ РЫНОК НЕСТАБИЛЕННаша задача — не угадать будущее, а купить объект, который выдержит несколько вариантов будущего.Допустим, помещение стоит 20 млн ₽, а арендатор платит 200 000 ₽ в месяц. На первый взгляд получаем 2,4 млн ₽ в год и 12% простой доходности. Но 12% — это еще не ответ на вопрос «покупать или нет».Я делаю минимум три расчета. 🔸 1. Базовый сценарий. Арендатор остается, ставка сохраняется, индексация происходит по договору. Из дохода обязательно вычитаем расходы собственника, налоги, содержание и другие затраты.🔸 2. Негативный сценарий. Арендатор съехал. Например, три месяца объект не приносит доход, затем нового арендатора пришлось посадить на ставку на 15% ниже. Добавляем расходы на поиск и подготовку помещения.🔸 3. Стресс-сценарий. Что произойдет, если одновременно снизится ставка, увеличится простой, вырастут расходы, а кредит останется
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
16 Sept, 04:08
🚫 САМАЯ БОЛЬШАЯ ФИНАНСОВАЯ ОШИБКАНас с детства учили: заработай, отложи, накопи. И это правильная привычка. Накопления дают финансовую подушку и чувство безопасности.Но есть проблема: накопить деньги и создать капитал — не одно и то же. Можно годами складывать деньги на счет и радоваться растущей цифре. Но если они не работают, часть их покупательной способности со временем забирает инфляция.В какой момент накопления превращаются в капитал? Когда у денег появляется работа. Вы направляете их в актив, который способен создавать новые деньги.Например, в коммерческой недвижимости я смотрю сразу на два потенциальных источника результата.🔸 Первый — арендный поток. Мы покупаем объект, находим арендатора, желательно на долгий срок, и каждый месяц получаем доход.🔸 Второй — рост стоимости самого объекта. И вот здесь особенно важно не просто купить «хорошее помещение», а пониматьНаталья Девяткова l Деньги в квадрате
15 Sept, 04:35
А ВЫ ЗНАЕТЕ, В КАКИХ «КОРЗИНКАХ» ЛЕЖАТ ВАШИ ДЕНЬГИ? 🥚Предлагаю вам простой эксперимент: выписать на лист бумаги все свои активы и рядом написать, какую функцию выполняет каждый из них.Что приносит доход? Что защищает капитал? Что можно быстро превратить в деньги? Что должно расти в стоимости?Оказалось, что большая часть капитала находится в одном инструменте.У кого-то почти все деньги в недвижимости. У кого-то — на депозитах. У кого-то — в собственном бизнесе. А кто-то покупает акции, облигации и фонды, но совершенно не понимает, зачем каждый инструмент находится в его портфеле.Именно поэтому мы со Светланой Самойловой создали экспресс-практикум «Яйца в разные корзинки».Сейчас экспресс-практикум можно приобрести в записи и пройти самостоятельно в удобное время.Это особенно подойдет тем, кто давно хочет разобраться в инвестициях, но пока смотрит на них как на набор
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
14 Sept, 10:39
НАМ 20 ЛЕТ 🎂🍰Сентябрь для нас особенный — нашей компании исполняется 20 лет! Знаете, если сравнивать компанию с человеком, то это уже настоящий взрослый возраст: мы многое умеем, но при этом сохранили жажду роста и энергии на новые свершения.Эти 20 лет были насыщены множеством ярких моментов, успешных проектов и амбициозных начинаний. Мы стали эко-системой «Денова» с полным спектром услуг для коммерческой недвижимости.11 раз признавались лидерами отрасли, становились 10-кратными брокерами «Газпрома». «Денова» имеет самый большой портфель реализованных проектов в регионах: 49 бизнес-центров, 21 ТРЦ, более 9 тысяч объектов стрит-ритейла 💪🏻Но цифры — это только часть истории. Главная ценность «Деновы» всегда была и остается в людях. В нашей команде, которая горит делом. В партнерах, которые доверяют нам проекты.
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
14 Sept, 09:33
💲«Лента» нацелилась на покупку сибирского ритейлера «Мария-Ра»Группа «Лента», принадлежащая «Севергрупп» Алексея Мордашова, ведет переговоры о покупке крупнейшего сибирского ритейлера «Мария-Ра». Об этом «Известиям» рассказали топ-менеджер крупной торговой сети и собеседник, близкий к «Севергрупп». О том, что региональный ритейлер выставлен на продажу, также знает инвестбанкир, сотрудничавший с ним.Эти и другие новости мы разбирали сегодня в прямом эфире! Чтобы посмотреть запись – переходите по ссылке:🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy 🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10____🚀 Подписыпайтесь на канал Дома Знаний, чтобы первыми узнавать о наших мероприятиях: https://t.me/domznaniiTelegramПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИSofia Kurasa invites you to join this group on Telegram.Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
14 Sept, 08:44
⏰ ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ" НОВОСТИ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТДрузья, через 15 минут встречаемся в прямом эфире! Будем разбирать самые интересные новости и их влияние на наши инвестиции и стратегии.Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy 🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
14 Sept, 04:02
🗞 ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИ" | СЕГОДНЯ В 12:00 ПО МСКУтром важно не только кофе ☕️ Важно еще понимать, что происходит вокруг.Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах. 25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению.Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений.📌 В эфире обсудим: ▫️ Marc O’Polo выходит на рынок Татарстана ▫️ Ozon начнет продавать товары прямо из ПВЗ ▫️ Маркетплейс Wildberries протестирует прямую продажу ж/д билетов ▫️ «Детский мир» запустил магазин нового формата ▫️ Путин включил логистические центры в перечень критически важных ▫️ Askona вышла на рынок Кыргызстана с двумя салонами в Бишкеке и ▫️ Количество заказов через приложения
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
13 Sept, 04:30edited
✍️ ПРИТЧА О БОГАТОМ САДОВНИКЕВ одной деревне жил садовник, чей сад считался самым богатым в округе. Весной он утопал в цветах, летом давал тень, а осенью ветви деревьев сгибались под тяжестью плодов.Люди приходили к садовнику и спрашивали: — В чем твой секрет? Как тебе удалось вырастить такой сад? Кто-то думал, что он знает особый способ выращивания деревьев. Кто-то — что ему досталась самая плодородная земля. Другие были уверены, что ему просто повезло.Садовник улыбался и отвечал: — Я каждый день сажаю хотя бы одно семя. — Но откуда ты знаешь, что оно вырастет? — Не знаю. — А если не взойдет? — Завтра посажу еще одно.Прошли годы. Какие-то семена действительно не взошли. Какие-то деревья погибли. Некоторые дали совсем не те плоды, которых он ожидал. Но сад продолжал расти.Потому что пока другие размышляли, какое семя гарантированно даст лучший урожай, садовник продолжал сажать.
Наталья Девяткова l Деньги в квадрате
12 Sept, 07:07
🗞 ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИ" | 14 СЕНТЯБРЯ В 12:00 ПО МСКУтром важно не только кофе ☕️ Важно еще понимать, что происходит вокруг.Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах. 25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению.Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений.📌 В эфире обсудим: ▫️ Marc O’Polo выходит на рынок Татарстана ▫️ Ozon начнет продавать товары прямо из ПВЗ ▫️ Маркетплейс Wildberries протестирует прямую продажу ж/д билетов ▫️ «Детский мир» запустил магазин нового формата ▫️ Путин включил логистические центры в перечень критически важных ▫️ Askona вышла на рынок Кыргызстана с двумя салонами в Бишкеке и ▫️ Количество заказов через приложения
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
