Latest posts
Диалоги о недвижимости
28 Jan, 03:59
💫Есть в этом какая-то магия, тончайшая связь времён, лёгкое дуновение ветра, едва слышный шёпот и мысль: Когда-то мимо этих домов Петербурга шёл ещё неизвестный в России, да и, впрочем, во всём мире английский математик Чарльз Лютвидж Додсон.🎙Петербургский Дом Недвижимости представляет: Бесконечная история Петербурга - Льюис Кэрролл.#Льюис КэрроллДиалоги о недвижимости
27 Jan, 20:57
Это не праздник в привычном понимании слова. Это память. Память, впитанная поколениями. Память, прописанная в генофонде жителей города. Время уходит, многое забывается и тогда в руках возникают пожелтевшие от лет письма, строки которых раскрывают тайну, почему выстояли. Потому что верили, боролись, не сдавались, цеплялись за жизнь и оставались людьми."Здесь лежат ленинградцы. Здесь горожане — мужчины, женщины, дети. Рядом с ними солдаты-красноармейцы. Всею жизнью своею они защищали тебя, Ленинград, Колыбель революции. Их имен благородных мы здесь перечислить не сможем, Так их много под вечной охраной гранита. Но знай, внимающий этим камням: Никто не забыт и ничто не забыто".Ольга Берггольц
Диалоги о недвижимости
1 Jan, 16:00
🎄В светло-розовой дымке тонула терраса, День закончился, пахло корицей и хвоей. Кто-то в небе прокладывал млечную трассу, Кто-то строил вселенную из непокоя.Вечер лампы развесил от края до края, Сновидения людям разнес как записки. — Вот звезда. Что загадывать будешь, родная? — Чтобы ангел-хранитель берёг моих близких. Алеся СинеглазаяС НОВЫМ ГОДОМ!!! ❄️Диалоги о недвижимости
31 Dec 2025, 15:00
Предновогодний пульс рынка недвижимости.Традиция декабря - повышенный спрос на свободные окошки у ипотечных специалистов банков и застройщиков. Покупатели были активны. Спешили до Нового года завершить сделки. Мажорный успех продаж на первичном рынке - заслуга не девелоперов, а предстоящих ограничений и изменений условий по Семейной ипотеке, которая фактически являлась локомотивом рынка недвижимости.В новом 2026 году вторичный рынок окажется главным бенефициаром ограничений, вводимых государством по семейной ипотеке. Однако сегодня вторичный рынок переживает фантастическое падение предложений. Число квартир в рекламе на рекордно низком уровне. За этот год количество предложений уменьшилось на 27% (данные на 30 декабря 2025 года к 30 декабря прошлого года). В преддверии новогодних праздников собственники и их агенты снимают объявления с рекламы в агрегаторах (чтобы не терять деньги
Диалоги о недвижимости
17 Dec 2025, 08:50
4 момента, которые должны настораживать покупателя недвижимости (в частности, квартиры), на примере Полины Лурье:🤔 Готовность Продавца уступить объект продажи более чем на 10% 😳 Отсутствие "чистой" развёрнутой Формы 9 😱 Отказ предоставить справку из Психо-неврологического диспансера 😡 Упорное желание Продавца произвести взаиморасчёт в наличных.🎙Комментарий Петербургского Дома Недвижимости: По совокупности этих признаков Покупатель не столько мог бы, сколько обязан был остановить процесс покупки выбранной недвижимости. Даже по отдельности возникновение этих пунктов повод задуматься о возможных подводных камнях в сделке. Сведите эти четыре пункта к упрощённой фразе со стороны Продавца: "Мне нужно побыстрее продать квартиру, поэтому давайте за наличку, я скину двадцать процентов от стоимости. Нет, справку, что я вменяемый предоставлять не буду и с прописанными в квартире жильцамиДиалоги о недвижимости
27 Nov 2025, 07:45edited
Эффе́кт До́линой, эффе́кт Лари́сы До́линой, схе́ма До́линой или ба́бушкина схе́ма.Википедия так описывает схему, при которой продавец квартиры после её продажи оспаривает сделку, заявляя, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. В случае, если подобная ситуация была создана ПРОДАВЦОМ квартиры умышленно, схема может рассматриваться как мошенническая. Основная цель мошенников при подаче искового заявления не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные с продажи.
Диалоги о недвижимости
31 Aug 2025, 07:35edited
📖Давайте какую-нибудь историю из практики Петербургского Дома Недвижимости?👋Как-то раз обратился к нам клиент за сопровождением сделки. Покупал квартиру, объект нашёл сам, пообщался с риелтором продавца сам, возможности снизить стоимость профукал сам (это же секрет, что риелторы стараются снизить или повысить сумму сделки, дабы компенсировать клиенту расходы на свои услуги). Но не суть. Обратился, подписали договор сопровождения и назначили встречу с продавцом и его риелтором - повезли аванс.😎Приезжаем на встречу. Здравствуйте, как поживаете, можно взглянуть на документы? Выдают пакет и выясняется, что на объект наложен арест - сделку провести нельзя. Смотрим в глаза риелтору продавца. Молчание.Мы: А почему вы не рассказали об аресте раньше? Риелтор продавца (потупив глаза): Ну, а как вы себе это представляете, на показе? Так у нас никто её не купит…
Диалоги о недвижимости
27 Aug 2025, 19:00edited
🧐Критикой ЦБ и её главы сегодня никого не удивишь. Регулярные подозрения в подрывной работе, усилившиеся в момент поднятия ключевой ставки при росте экономики. Одна из текущих инициатив ведомства: ужесточение требований к заёмщикам. В частности, ЦБ хочет запретить кредитным организациям самостоятельно оценивать степень доходов заявителей. То есть, речь о стандартизации в вопросах андеррайтинга. Грубо говоря: никаких справок по форме банка, только 2-НДФЛ. Понятное дело, что кредитные организации от такого не в восторге. Шутка ли, у них планы, которые надо выполнять, а тут такой удар.🎓При этом, эксперты сходятся во мнении, что инициатива в значительной степени снизит количество просроченных платежей, а также послужит профилактикой банкротств.🎙В итоге выходит так, что работает и эффективен тот, кого больше всех ругают. Скажете нет? Тогда давайте признаем, что стоимость квадратного
Диалоги о недвижимости
25 Aug 2025, 18:12edited
📅На сегодняшний день в Петербурге ведётся строительство 5 (пяти) станций метрополитена. Уже в 2025 году обещают сдать в эксплуатацию Путиловскую и Юго-Западную - Красносельско-Калининской линии (коричневой или шестой). Ещё семь станций мерещатся проектируют со сроками сдачи не ранее 2030 года. От темпов строительства наворачиваются слёзы, особенно глядя на стремительно развивающееся московское метро, но мы не будем завидовать и покорно повторим - во всём виноваты грунты.ℹ️Это всё шуточки, а в реальности две станции Невско-Василеостровской (зелёной) линии строятся и в 2029 году готовятся к открытию. На сегодняшний день расширена строительная площадка на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов, где будет построен вестибюль станции Каменка. Напомним, что выход станции Богатырская (ранее Туристская), планируется между Камышовой улицей иДиалоги о недвижимости
26 Jul 2025, 04:39
Снижена ключевая ставка. Долгожданно. К чему это может привести в ближайшее время?● Изменение ставок по рыночной ипотеке. Шестнадцатимесячный "мертвый сезон" закончен. Ожидаемо оживление спроса на вторичном рынке. Так прошлое снижение ставки ЦБ привело Сбер к ипотечной ставке - 21%, что позволило увеличить активность покупателей на 15%. Сбер уже опустил ставку до 19%. А с учетом программы под 15% на 2 года с возможностью её рефинансирования, спрос на вторичное жильё будет большим (особенно на фоне высочайших цен на новостройки).● Наступает долгожданное время, когда депозитам с высокими ставками опять клиенты предпочтут недвижимость. Уже сегодня 80% вкладов идут во вторичное и загородное жилье (при наличном расчете с продавцом).● В августе ухудшат условия по субсидированию банкам семейной ипотеки. До какой степени - увидим на следующей неделе.● Активно обсуждается вопрос о
Диалоги о недвижимости
8 Jul 2025, 12:02
Законотворцы от Справедливой России работают над проектом компенсации затрат по аренде жилья для молодых семей. Предполагается, что семья с одним ребёнком может рассчитывать на компенсацию в 50 процентов. При двух детях - 70% и полное возмещение при наличии трёх детей."По нашей оценке, она (программа) должна охватить около 950 тысяч молодых семей. Из них 70% за счет экономии семейного бюджета в течение 5 лет смогут собрать средства для улучшения жилищных условий и выплаты первого взноса по ипотеке. Но главное - за счет программы примерно на 10% может увеличиться рождаемость в нашей стране". Сообщил лидер партии Сергей Миронов.🎙Поразительная способность наших парламентариев изобретать велосипед под эгидой заботы о гражданах. Есть такое понятие "социальное жильё". Всё. Титры.❓Главный вопрос: зачем людям, которые могут жить за счёт государства,1,010Open in TelegramДиалоги о недвижимости
6 Jul 2025, 20:49
Нормальная погода. И чего все жалуются 😉Диалоги о недвижимости
5 Jul 2025, 19:43edited
В пятницу председатель Госдумы Вячеслав Володин в своем Telegram-канале написал, что владельцам магазинов и предприятий правильно было бы уже сейчас, не дожидаясь вступления в силу положений закона о защите русского языка в публичном пространстве, приступить к замене вывесок, а также пересмотреть подходы к организации рекламных кампаний, как это сделали в ряде городов, среди которых Краснодар, Ярославль и Магнитогорск. 🎙Тот же господин Володин оставил на должности министра образования Сергея Кравцова, который не видит проблемы в том, что численность учебных классов в школах достигает сорока человек, а уровень образования неизбежно падает. Защита русского языка заключается во владении им, а не в обязательном переводе вывесок. Судя по всему, в России нет больше никаких проблем. Хочется спросить: а чего мы тогда до сих пор повально учим европейские языки, в том числе английский?🤨Жителей
Диалоги о недвижимости
4 Jul 2025, 19:15edited
❓Задумываемся ли мы о том, как будут выглядеть сегодняшние новостройки через десять, двадцать, тридцать лет? Нынешний горизонт планирования у граждан вряд ли превышает пять лет. Тем временем, этим пользуются застройщики, которые заявляя о миллионах введённых в эксплуатацию метрах, не распространяются о качестве этих самых метров. Зато, когда дольщики массово начинают отстаивать свои права при приёмке квартир, кричат о "потребительском терроризме".📉О том, как падают стандарты качества мы не так давно говорили на примере ЖК от Legenda, а тут подоспел новый инцидент - произошло частичное обрушение фасада в комплексе Neva-Neva на Васильевском. Красивый фасад, дом комфорт-класс, большие окна, стоимость метра может в отдельных лотах достигать полумиллиона рублей и спустя пять лет после сдачи, кирпичный декор решив покориться
Диалоги о недвижимости
3 Jul 2025, 16:01
🏠Вот каркасный дом (симпатичный, кстати). Будем считать, что это идеальный случай и он построен на совесть, с соблюдением всех технологических процессов. То есть строительные материалы качественные, изыскания на месте строительства произведены грамотно, строители возводили дом согласно проекту и сам проект соответствует всем современным нормам. Допустим.👨🏻🎨Автор видео докладывает, что в эксплуатационно-расходной статье у него только электричество и членские взносы в управляющую организацию. Вода бесплатная из скважины, отопление печное - дрова сам собирает. Да, налоги есть. Но небольшие. Итого, со слов собственника имеем 60 тысяч рублей расходов в год или пять тысяч рублей в месяц на дом площадью 100 квадратных метров. Красота!🎙На самом деле, по этому варианту есть уточнения. Во-первых, отопление. Дрова? Пусть дрова, но не все готовы тратить время на разбор старых домов. КубДиалоги о недвижимости
2 Jul 2025, 18:53edited
🎙Семейная ипотека на "вторичку": ажиотажа не случилось. Так можно в общем охарактеризовать популярность опции в программе семейной ипотеки, которая была запущена в апреле 2025 года. В количественном выражении это всего лишь 6.3% от общего числа проведённых сделок .ℹ️Программа введена с 1 апреля 2025 года. Ставка до 6% годовых. Возможность ею воспользоваться есть там, где вводят в эксплуатацию мало жилья. Кроме того, имеются следующие ограничения: - Один ребёнок до шести лет - Квартира не старше 20 лет💬Эксперты отмечают, что именно требование к возрасту квартиры, сужает до минимума выбор потенциальных покупателей. В итоге, можно наблюдать примерно следующую картину:⚪️Под программу попадают 900 городов РФ 🔴В почти двух сотнях городов нет ни одной подходящей квартиры 🟠В шестистах городах предложение ограничивается десятью (!) квартирами 🟢Только в
Диалоги о недвижимости
30 Jun 2025, 06:05
Средняя цена жилья на рынке новостроек СПб в зависимости от класса жилья на начало лета 2025 года:• стандарт (бывший эконом) – 179,8 тыс. руб./м²; • комфорт – 268,0 тыс. руб./м²; • бизнес – 359,8 тыс. руб./м²; • элит – 640,1 тыс. руб./м².
Диалоги о недвижимости
26 Jun 2025, 09:49
Уменьшение на 60% по сравнению с 2023 годом фактического количества новых строек, которые вышли в этом году из проектирования в работуНадо показывать не сколько вводится сейчас жилья - там всё хорошо, а сколько будет вводиться в 2027 и 2028 году. Ввод жилья в 2027 - 2028 г. будет очень плохим. Сейчас это все понимают.Что нужно рынку? Поменялась ситуация.Рынку очень нужен эконом! Спрос сейчас в экономе очень большой.Рынок жилья комфорт класса перенасыщен. Его много. Его, наверно, столько и не нужно по таким ценам.данные компании Этажи Из публичного выступления её основателя - Ильдара ХусаиноваP.S. В условиях отсутствия на стадии котлована массовых строек жилья в прежних объемах, через 2-3 года возникнет дефицит доступного жилья. Что для одних минус, для других - плюс. В выигрыше окажутся продавцы - обладатели таких квартир эконом сегмента (в основном студий и маленькихДиалоги о недвижимости
22 Jun 2025, 19:45
🎙Воскресенье. 22 июня 1941 года.За жизнь каждого из нас заплачено кровью наших предков, которые верили в нас и пожертвовали своими собственными жизнями ради потомков. Каждый раз, когда нам кажется, что всё вокруг бессмысленно, стоит вернуться в мыслях на 80 лет назад и вспомнить тех людей, что одним летним воскресным днём, пошли на смерть и защитили нас от небытия, в которое собирались отправить цивилизованные европейцы. Нет, мы не должны нести ненависть сквозь годы, но мы обязаны помнить ту жертву.Диалоги о недвижимости
18 Jun 2025, 14:28edited
✅В Петербурге в 2026 году начнут строительство терминал и участок высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ).💬Об этом сообщил губернатор города Александр Беглов РИА Новости на проходящем с 18 по 21 июня ПМЭФ 2025. По словам губернатора, новый терминал свяжут со станциями метрополитена "Площадь Восстания" и "Лиговский проспект". Архитектурный вид согласован с экспертами и здания Кокоревских складов будут включены в проект. В связи с этим РЖД планирует переезд электропоездов Московского и Волховского направления. Для этого компания готовит предложения по транспортному-пересадочному узлу Обухово и пассажирской станции "Волковская".🛠Также по словам Беглова предстоит серьёзная работа по увязыванию терминала и метрополитеном. К "Площади Восстания" будут вести крытые галереи и как уже говорилось, будет предусмотрен выход со станции метро "Лиговский проспект". Отдельный вход на
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
