Latest posts
Eliseeva Realty
22 Sept, 17:10edited
До 1 октября чуть больше недели. Что сейчас происходит на рынке?С этой датой сейчас связано очень много ожиданий - мы ждём информации о том, как изменятся условия по семейной ипотеке. И я вижу, как изменения всего одной программы отражаются на всём рынке: растёт загрузка банков, меняются сроки по сделкам, застройщики пересматривают условия со сниженной ставкой.Есть ощущение, что рынок немного замер и ждёт большей ясности. Если посмотреть, что происходит сейчас, я бы выделила три основных момента:1️⃣ Ждём новых условий семейной ипотекиДействующие параметры программы сохраняются до 1 октября, а что будет дальше - пока официально не объявлено.Среди вариантов, которые сейчас рассматривают, - ставка до 12% для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге, 10% - с двумя детьми, 8% - с тремя. Также обсуждается увеличение лимита до 18 млн и уменьшение срока действия льготой ставки сEliseeva Realty
22 Sept, 08:30edited
Семейная трешка в Петербурге: платёж 44.600 руб/мес, ставка 4,5% на весь срокВ большой семейной квартире важен каждый метр - и особенно то, насколько эффективно он работает в повседневной жизни. У каждого ребёнка должно быть своё пространство, у родителей - отдельная спальня, а общая зона не должна превращаться в проходную комнату и желательно сразу выбрать квартиру, которую не придётся менять через несколько лет, когда дети подрастут.Таких планировок на рынке не так много, а если добавить к требованиям современный проект и комфортную ипотечную ставку, подходящих квартир становится ещё меньше.В Петербурге сейчас есть вариант, который хорошо подходит под такой запрос: просторная евро-4 для большой семьи, где каждому можно выделить своё пространство.🔻 Условия покупки• стоимость - 11 млн • первый взнос - 2,2 млн • ежемесячный платёж - 44.600 руб/мес • получение ключей во II кв.
Eliseeva Realty
20 Sept, 06:00edited
Семейную ипотеку могут изменить этой осенью - нужно ли уже сейчас торопиться со сделкой?В последнее время мы всё чаще получаем вопросы про семейную ипотеку: что будет с программой осенью и нужно ли обязательно проводить сделку до 1 октября.Здесь важно разделять то, что уже подтверждено официально, и параметры, которые пока только обсуждаются.Минфин сообщил, что действующие условия семейной ипотеки сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года, при этом решение о возможной корректировке программы будет принято не ранее этой даты. Сейчас нет официального документа, по которому новые условия автоматически начнут действовать уже с 1 октября.Обсуждаются разные изменения программы, в том числе ставка в зависимости от количества детей в семье, но окончательные условия и дата их вступления в силу пока не опубликованы.Поэтому я бы сейчас не воспринимала 1 октября как жёсткий дедлайнEliseeva Realty
19 Sept, 06:00edited
Продали одну квартиру, чтобы купить другую: как состыковали две сделки и семейную ипотеку - разбор сделки наших клиентовМаксим и Лариса хотели купить двухкомнатную квартиру для жизни по семейной ипотеке. Значительная часть первого взноса должна была поступить после продажи другой квартиры, а оформить покупку они планировали до конца сентября, пока действуют текущие условия семейной ипотеки.Поэтому нам предстояло состыковать сразу несколько процессов: продажу имеющейся квартиры, получение денег, одобрение ипотеки, бронирование и выход на сделку по новой квартире.🔻 Как выбирали квартируИзначально Максим и Лариса рассматривали север Москвы, но в процессе поиска расширили географию и нашли проект внутри МКАД, который оказался более подходящим по совокупности характеристик: стоимость, планировка квартиры, инфраструктура района, наполнение жилого комплекса и удобство для повседневной
Eliseeva Realty
14 Sept, 12:30edited
Евро-3 в Петербурге: без первого взноса, платеж 63.500 руб/месВ Петербурге до конца сентября действует программа, по которой семейную квартиру можно купить без первого взноса.Это позволяет не направлять крупную сумму собственных средств в покупку на старте и сохранить её для других задач - оставить на вкладе, использовать для инвестиций или запланировать на ремонт и обустройство после получения ключей.🔻 Например, по этой программе вы можете купить евротрешку площадью 56 м²• две отдельные спальни - родительская и детская • два санузла, что особенно удобно для семьи • увеличенные окна • просторная прихожая с возможностью организовать хранение • лоджия с выходом из кухни-столовой • окна выходят во двор - меньше шума от машин и можно видеть детскую площадку🔻 Условия покупки• стоимость - 10,6 млн • ежемесячный платёж - 63.500 руб/мес • получение ключей в III кв. 2027 года
Eliseeva Realty
13 Sept, 06:00edited
Боюсь, что вариант, о котором вы рассказывали, раскупятТакой вопрос часто возникает, когда вы видите квартиру с хорошей стоимостью, небольшим первым взносом или комфортным платежом.Кажется, что нужно успеть купить именно её, иначе такие условия уже не найти.Но квартиры, которые я показываю в постах, - это примеры того, что сейчас есть на рынке и далеко не всегда именно эти варианты будут самыми выгодными конкретно для вашего запроса.🔻 После того как вы оставляете заявку, наши специалисты сначала уточняют основные параметры:• для чего вы покупаете квартиру - для собственного проживания, ребёнка, сдачи в аренду или инвестиций• какие задачи квартира должна решать сейчас и в перспективе нескольких лет• что для вас особенно важно при выборе - расположение, транспорт, инфраструктура, планировка, готовность дома• какие параметры принципиальны, а в чём вы готовы рассматриватьEliseeva Realty
12 Sept, 06:00edited
Ставка 0.01%: квартира в Петербурге для себя, ребенку на будущее или под арендуЕсли вы снимаете квартиру и рассматриваете новостройку, часто возникает вопрос: как комфортно пройти период до получения ключей - до переезда нужно продолжать платить аренду и одновременно вносить ипотечный платёж за квартиру, в которой пока нельзя жить.В таких случаях я бы отдельно смотрела на условия ипотеки на период строительства - у нескольких застройщиков в Петербурге и Москве действуют программы, где на первые несколько лет можно существенно снизить ежемесячный платёж.Например, по одной из них можно купить евро-двухкомнатную квартиру в Невском районе Петербурга со ставкой 0,01% на 2 года - и до сентября 2028 и платить 31.000 руб/мес. То есть фактически весь срок до получения ключей ипотечная нагрузка будет в 2 раза ниже - ее комфортнее сочетать с арендой, а так же за это время можно подготовиться
Eliseeva Realty
11 Sept, 14:00edited
Ключевая ставка 14%: что значит сегодняшняя пауза ЦБ для тех, кто планирует покупку квартирыПосле десяти снижений подряд Банк России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14%.Это решение было ожидаемо: за последние месяцы появилось слишком много факторов, из-за которых ЦБ логичнее было остановиться и посмотреть на данные, чем продолжать снижать ставку по инерции.🔻 Что изменилось с прошлого заседанияГлавное изменение к этому заседанию - инфляционное давление снова усилилось.В июле цены росли заметно быстрее, чем во 2 квартале: в пересчёте на год темп составил 11,6% против 5,3% в среднем кварталом ранее. Это не значит, что за месяц цены выросли на 11,6% - ЦБ просто пересчитывает месячную динамику в годовой темп, чтобы видеть направление движения.При этом выросла и устойчивая инфляция - с 4-5% до 5-6%. Для ЦБ это важный сигнал, потому что речь уже не только о разовыхEliseeva Realty
11 Sept, 10:31edited
❗️ ЦБ принял решение по ключевой ставке - она осталась на уровне 14%Чуть позже вернусь с подробным разбором решения ЦБ.
Eliseeva Realty
11 Sept, 07:24
Eliseeva Realty
11 Sept, 07:20edited
Сегодня заседание ЦБ по ключевой ставке - снизят до 13,75% или возьмут паузу?Сегодня, 11 сентября, пройдет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке.Сейчас она составляет 14% - с июня прошлого года ЦБ снизил ключевую ставку уже 10 раз подряд, с 21% до 14%. На последних двух заседаниях в июне и июле снижение было минимальным, по 0,25% - то есть мы по-прежнему находимся в цикле снижения ключевой ставки, но темп этого движения заметно замедлился.И на сегодняшнем заседании, на мой взгляд, главный выбор будет между двумя вариантами: оставить 14% или снизить еще на 0,25 п.п. до 13,75%.Почему?В июле ЦБ повысил прогноз по инфляции на 2026 год до 6–7% и прямо сказал, что дальше снижать ставку придется более плавно. Причины - рост цен на топливо, бюджетные расходы и риски повторного ускорения инфляции.При этом есть аргументы и в пользу дальнейшего снижения.Сам ЦБ оцениваетEliseeva Realty
10 Sept, 06:00edited
Своя квартира в Москве с первым взносом 5%: московская прописка и 500.000 на стартеОбычно по семейной ипотеке банки требуют внести первый взнос от 20% - например, при стоимости квартиры 10 млн это 2 млн, но сейчас у некоторых застройщиков совместно с банками действуют программы, по которым первый взнос можно снизить до 5%.Это позволяет не направлять сразу крупную сумму в покупку, а часть собственных средств оставить на другие цели - например, сформировать подушку безопасности, предусмотреть деньги на досрочное погашение ипотеки, ремонт или обустройство новой квартиры.Сейчас мы отдельно отслеживаем такие программы для тех, кто рассматривает покупку по действующим условиям семейной ипотеки.При этом программа действует сразу в нескольких ЖК Москвы, поэтому выбор не ограничивается одним объектом - можно сравнить проекты, планировки, локации и подобрать вариант под свои важные
Eliseeva Realty
9 Sept, 15:30edited
Большинство агентов тратят на поиск клиентов больше времени, чем на сами сделки. Мне всегда казалось это нелогичным.Поэтому 7 лет назад я начала строить агентство иначе.Сегодня это агентство полного цикла в Москве и Петербурге. За эти годы я выстроила сильный личный бренд - совокупная аудитория соцсетей превышает 50 000 подписчиков. Клиенты приходят к нам тёплыми, уже знакомыми с моим подходом.У нас есть отдел квалификации, который отсеивает спам и передаёт брокеру только готового клиента - с подтверждённым бюджетом, запросом и целью покупки. Вы не тратите время на холодные звонки и «мусорные» лиды.Что я даю своей команде:• стабильный поток 25–30 новых подготовленных клиентов в месяц + тёплая база • работа в сегменте комфорт+ и бизнес (средний чек 20-30 млн в Москве, 15-18 млн в Петербурге) • комиссия до 40% от вознаграждения застройщика - доход от 300.000 рублей при 2-3Eliseeva Realty
9 Sept, 07:00edited
Почему мы НЕ купили это - что оказалось важнее большой спальни и гардеробнойНедавно я рассказывала про сделку Любови, которая искала однокомнатную квартиру для себя, и у неё было несколько важных параметров: отдельная спальня и балкон, удобная планировка и дорога до работы в Химках не больше часа. Мы рассматривали несколько похожих по базовым параметрам вариантов и дальше сравнивали уже эргономику планировок, расположение, условия покупки и то, какие преимущества действительно важны в повседневной жизни.Покажу две квартиры, которые подходили по базовым параметрам, но в итоге мы от них отказались.🔻 Вариант №1Эта квартира проигрывала выбранному варианту в нескольких важных моментах:• кухня-гостиная меньше - 13,2 м² против 15,4 м² • дополнительная площадь приходилась на спальню и гардеробную, а в приоритете была более просторная общая зона • не было балкона • расположение было
Eliseeva Realty
8 Sept, 15:30edited
Своя квартира к поступлению в вуз: ставка 3,5% на весь срокК моменту поступления ребёнка в вуз расходы обычно растут: обучение, переезд, аренда квартиры, поэтому хочется решить вопрос с жильём заранее - купить квартиру сейчас, несколько лет сдавать её, а позже передать ребёнку.В Петербурге у нескольких застройщиков сейчас действуют программы семейной ипотеки со ставкой 3,5% на весь срок и по ним можно выбрать квартиры в разных ЖК и районах города, пока сохраняются текущие условия программы.Давайте посмотрим на примере евро-двухкомнатной квартиры в Петербурге, какие будут платежи по этой программе.🔻 Условия покупки• стоимость - 12,1 млн • первый взнос - 2,4 млн • платёж - 44.000 руб/мес • получение ключей в IV кв. 2028 года • чистовая отделкаЭто евро-двухкомнатная квартира с отдельной спальней и кухней-гостиной. После получения ключей не потребуется делать большой ремонт -
Eliseeva Realty
7 Sept, 07:30edited
Ипотека под 19%: что выгоднее - внести половину стоимости или оставить деньги на вкладе - разбор сделки нашей клиенткиЛюбовь пришла к нам на консультацию с запросом на покупку квартиры - она стояла перед выбором, как лучше поступить: внести в первый взнос все 4 млн, которые у неё есть, или внести минимальный первый взнос, а разницу положить на вклад.На первый взгляд второй вариант выглядит логично - часть денег остаётся свободной и продолжает приносить процент, поэтому перед сделкой мы посчитали оба варианта на цифрах.Любовь планировала купить однокомнатную квартиру и при выборе было важно, чтобы ей было удобно добираться до работы в Химках - дорога должна была занимать не больше часа. Мы определили подходящие локации, съездили на просмотры, сузили выбор до двух ЖК и забронировали квартиру в проекте в Химках.🔻 Условия покупки• стоимость - 8,17 млн • первый взнос - 4,08 млн • с
Eliseeva Realty
6 Sept, 13:00
6 домов Москвы и Петербурга, которые невозможно повторитьЯ много лет работаю с недвижимостью в Москве и Петербурге и за это время видела очень разные квартиры в старом фонде, новостройках, знаковых домах. И чем дольше я работаю, тем больше обращаю внимание на то, что у самых ликвидных адресов почти всегда есть что-то, что невозможно повторить.Вот несколько очень показательных примеров:Москва🔻 Высотка на Котельнической набережнойСталинских высоток всего семь, и новых домов с такой историей и масштабом уже не появится. Высокие потолки, виды на город, узнаваемый силуэт, инфраструктура внутри - жилые высотки проектировали практически как «город в городе».Если позволяет бюджет, такие объекты стоит рассматривать: предложение ограничено уже существующими квартирами.🔻 Дом на набережнойДом, про который писал Трифонов, строили для советской элиты, а история репрессий сталаEliseeva Realty
5 Sept, 06:00edited
Что реально влияет на комфорт в квартире - 7 деталей, о которых редко думают на покупкеКогда мы выбираем квартиру, то обычно первым делом смотрим на цену, метраж, количество комнат, район и срок сдачи - и это правильно, с этого действительно стоит начинать подбор.Но есть вещи, которые при выборе квартиры кажутся мелочью, а потом, когда вы уже переехали и живёте в этой квартире каждый день, они начинают влиять на комфорт сильнее, чем ожидалось.Собрала 7 таких деталей - присмотритесь к ним до покупки, а не после.1️⃣ Просторная прихожаяПрихожая - это то место, где нехватка пространства ощущается почти сразу. Хорошо, если здесь хватает места для шкафа, обуви, зеркала и банкетки, а ещё можно спокойно одеться и обуться вдвоём или втроём, не мешая друг другу.Для большой семьи это очень важно: утром все собираются одновременно, и тесная входная зона начинает раздражать довольноEliseeva Realty
4 Sept, 06:00edited
Евротрешка в Москве: ставка 3,5% на весь срок, платёж 57.300 руб/месПока все ждут, что будет с семейной ипотекой после 1 октября, у застройщиков ещё есть программы, по которым квартиру можно купить по ставке заметно ниже стандартных 6%.Сейчас многие семьи не спешат с решением: хочется спокойно выбрать квартиру, посчитать бюджет и не принимать решение в спешке, но при этом есть риск, что после возможных изменений в октябре привычные условия по семейной ипотеке уже будут другими - ставка может стать выше в полтора-два раза и, соответственно, размер ежемесячного платежа увеличится пропорционально.Поэтому сейчас я бы в первую очередь смотрела на проекты, где можно зафиксировать действительно выгодные условия на весь срок.Например, эту евро-трёшку в Москве можно купить по ставке 3,5% и платить 57.300 руб/мес. Для семьи это возможность заранее понимать свою финансовую нагрузку и самое
Eliseeva Realty
3 Sept, 06:00edited
Почему мы НЕ купили это - квартира больше, платёж ниже, но выбрали другой вариантНедавно я рассказывала про сделку Екатерины, которая выбрала квартиру в Петербурге для инвестиции: после получения ключей планировала сдавать её, а в будущем оставить детям, если они приедут сюда учиться.В процессе подбора мы рассматривали несколько вариантов и по базовым параметрам они подходили под запрос Екатерины - у каждого были свои сильные стороны. Но когда начали сравнивать важные для аренды детали, стало понятно, что выбранная Екатериной квартира подходит под её задачу лучше остальных.Покажу две квартиры, которые рассматривали, но покупать не стали.🔻 Вариант №1 - евро-3У квартиры было много плюсов: две отдельные комнаты, кухня-гостиная, балкон, полноценная ванна, а платёж по семейной ипотеке составлял 44.000 руб/мес.На первый взгляд евро-3 выглядела выгоднее: квартира была больше, а
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
