Latest posts
Будни флиппера
21 Sept, 15:49
Участник курса ПРО Торги нашел на торгах автомобиль Volkswagen polo 2012 года со стартовой ценой на аукционе – 330 тысяч, при рынке примерно 450-480 тысяч. Авто торговалось на этапе аукциона, было 8 участников. В итоге участник курса обошел конкурентов и забрал авто за 412500 рублейVolkswagen был в отличном состоянии. Предыдущий владелец (должник) ее холил и лелеял, даже детям не разрешал хлопать дверями. Авто настолько понравилось, что его даже решили оставить себе для семейного пользования и оформили на себя.Через полгода, когда семейная ситуация изменилась, Volkswagen решили продать. Понадобилось всего 2 дня на реализацию. Это еще раз доказывает, что потенциал у лота был шикарный; А значит ликвидность и предельная цена лота были оценены и рассчитаны правильно.🔥В итоге Volkswagen ушел за 545 000.Затраты: 7950 – Замена аккумулятора 7800 – Страховка 3000 – ТО 5025 – Госпошлина 4
Будни флиппера
18 Sept, 04:20edited
Почему я уверен, что 4,1 млн ₽ за это машиноместо — дешево?Давайте просто посмотрим на цифры.Прямо сейчас в этом же паркинге ЖК Headliner на торгах Росимущества продается аналогичное машиноместо со стартовой ценой 5,5 млн ₽.На вторичном рынке в моем корпусе в Headliner машиноместа начинаются примерно от 6,3–6,5 млн ₽.А в соседнем ЖК «Шелепиха» застройщик продает немногочисленные машиноместа тоже через аукцион — со стартовой ценой около 6,9 млн ₽.Но самое интересное здесь даже не текущие цены, а будущий спрос.Свободных мест в районе практически нет: вокруг платная парковка, камеры, эвакуаторы и большое количество офисов, сотрудникам которых тоже нужно где-то оставлять автомобили.Плюс скоро начнет заселяться тот самый ЖК «Шелепиха», где собственных парковочных мест очень мало. Логично, что часть жителей начнет искать парковку поблизости — и Headliner ближайший 😁То естьБудни флиппера
15 Sept, 13:40
Когда за плечами больше 100 выкупленных объектов, начинаешь совсем иначе смотреть на торги.👉Например, перестаешь считать хорошим любой объект с большим дисконтом. У меня был лот с почти 900 м² в торговом центре в Одинцово. Цена выглядела фантастически – около 15 млн рублей. Пока не выяснилось, что по факту продаются в основном коридоры и места общего пользования. Один участник уже выиграл этот лот, а затем, разобравшись в деталях, отказался от сделки и потерял задаток 1,5 млн.👉Или семейное машиноместо в Котельниках. Сам объект мне нравился: большая площадь, дополнительное место под хранение, интересный потенциал. Но по моей экономике цена покупки должна была быть ниже. В итоге его забрали за 1,8 млн – и я спокойно вышел из этой сделки.Таких ситуаций за годы были сотни. Поэтому мой подход к торгам давно строится не вокруг вопроса «как выиграть лот». Гораздо важнее понять:✔️что
Будни флиппера
13 Sept, 08:48
Подготовили квартиру в советской 7-этажке под арендуИз обычной и скучной двушки сделали современную евро-2: просторная кухня-гостиная + отдельная спальня.Ищете квартиру в аренду в районе Трёшки? Лучше не найти! 🔥Будни флиппера
10 Sept, 12:28
Вчера смотрел парковку в хорошем ЖК и наткнулся на вот такую систему хранения автомобилей.Признаюсь, для Москвы решение далеко не уникальное, а вот в регионах, думаю, такое пока встречается нечасто.С точки зрения застройщика — отличная оптимизация пространства: на площади одного машиноместа фактически помещаются две машины.А вот насколько это удобно в реальной жизни — большой вопрос 😁Как вам такое решение? Стали бы хранить машину на подъемнике или максимум — колеса, санки и прочий гаражный скарб? 😁👇🏻Будни флиппера
8 Sept, 10:40
Сколько денег сейчас на торгах? Реальный цифры статистикиВчера записывал подкаст для участников практикума о перспективах рынка торгов. И несколько цифр были такими впечатляющими, что решил поделиться или с вами.👉За первое полугодие 2026 года количество процедур наблюдения у юридических лиц выросло почти на 21% по сравнению с тем же периодом 2025 года. 👉Количество конкурсных производств, где как раз начинается реализация имущества компаний-должников – ещё примерно на 11%. 👉У физических лиц масштаб еще больше: за первые полгода 2026 года введено уже более 277 тысяч процедур реализации имущества.Но для инвестора самое интересное даже не это. А то, сколько имущества в итоге выходит на торги.👉Только за первый квартал 2026 года было выставлено почти 77 000 лотов. Это примерно на 27% больше, чем годом ранее. Причём 77 тысяч лотов – это не обязательно 77 тысяч отдельных объектов. Вprotorgi.flat-flipping.ruОНЛАЙН-ПРАКТИКУМ : Как выбрать лот на торгах банкротов и подать заявку2 бесплатных эфира с разбором всего процесса участия в торгах по шагам 17 и 22 сентября в 18:00 по мск. Поиск лота, оценка его ликвидности, подача заявкиБудни флиппера
7 Sept, 12:37
Торги банкротов – это просто золотая жила. Здесь главное – начать!И если вы вообще не понимаете с чего – регистрируйтесь на бесплатный онлайн-практикум, на котором разберём все: от подбора лота до подачи первой заявки.
Будни флиппера
6 Sept, 14:28
Как занести трёхметровый керамогранит на 18-й этаж, чтобы потом не было мучительно больно?Делитесь в комментариях своими лайфхаками 👇🏻Будни флиппера
3 Sept, 15:43
🔥Бесплатный двухдевный онлайн-практикум по торгам: 17 и 22 сентября в 18.00 по мскКогда я говорю о торгах банкротов где-то в новом кругу, всегда ловлю недоумевающие взгляды и слышу плюс-минус одно и то же:🥴Это сложно 🥴Нужно знать много юридических тонкостей 🥴Там одно барахло, если речь о небольших бюджетах 🥴Сложно разобраться в площадках и сервисахИ вместо того, чтобы в сотый раз говорить, что все абсолютно не так и торги – это проще, чем вы думаете, я решил провести живой практикум. Просто приходите на эфиры и вы убедитесь, что вы зря потеряли столько времени на сомнения. Лучше осознать это сейчас, чем еще через год.Что будет в прямом эфире: ☑ поиск лота ☑ оценка его ликвидности ☑ подача заявкиА для вас – домашнее задание, чтобы вы познакомились с торгами не только в теории, но и на практике. Часть ваших лотов я разберу лично и дам свою оценку: стоит ли тратить на нихprotorgi.flat-flipping.ruОНЛАЙН-ПРАКТИКУМ : Как выбрать лот на торгах банкротов и подать заявку2 бесплатных эфира с разбором всего процесса участия в торгах по шагам 17 и 22 сентября в 18:00 по мск. Поиск лота, оценка его ликвидности, подача заявкиБудни флиппера
31 Aug, 13:54
И вот вам вдогонку кейс ученика, у которого тоже был резерв на демпинг. И даже с учетом этого он сделала 160% годовыхЗемельный участок в Краснодарском крае 850 кв.м. ✔️На участке есть фундамент (не очень качественный) ✔️Вокруг много участков с активной застройкой ✔️Тихий поселок, без суеты с максимальным слиянием с природой ✔️Отличная ситуация с коммуникациями: газ, электричество, центральное водоснабжение, интернет.Цифры по проекту ▪️Цена рынка 850 000 ₽ ▪️На первом этапе публички выкупил за 472 000 ₽ – на 45% дешевле рынка ▪️Затраты 70 555 ₽ ▪️Чистый доход 207 455 ₽ за 107 дней или 160,5% годовыхПри этом участок не спешил продаваться. Но за счет того, что участок куплен с хорошим дисконтом и по правильно рассчитанной цене – было куда снизить цену продажи. После этого покупатель нашелся сразу.Ваш безопасный вход на торги под моим контролем — на курсе ПРО Торги в октябре. Заявкуprotorgi.flat-flipping.ruПРО Торги ПредзаписьКурс Игоря Казанина @Flat_flipping: Как инвестировать с небольшим бюджетом и доходностью до 200% годовыхБудни флиппера
31 Aug, 13:30
Неудачный кейс на котором я все равно заработал в 2 раза больше, чем мог бы на вкладе в банке.Я много раз рассказывал про свои крутые кейсы, глядя на которые вы могли подумать: ой, ну конечно, у человека с 10-летним опытом все идет четко, у меня все может не так гладко сложиться.А: у меня тоже бывало разное Б: даже если все пошло не по плану, уйти в минус на торгах практически нереально.👇🏼Вот вам история для доказательства.Я купил на торгах дом в Подмосковье. Локация была отличная: ▪️экологически чистое направление ▪️хороший подъезд и платная трасса ▪️рядом МЦД ▪️красивый сосновый лес ▪️новый посёлок, где все дома примерно в одном стиле ▪️улица уже практически заселенаНа момент покупки аналогичные дома у застройщика стоили около 8–9 млн рублей. Моя цена покупки на одном из последних этапов торгов с максимальным дисконтом – 4,5 млн ₽. То есть запас по входу был очень хороший.Будни флиппера
26 Aug, 05:32
Все затраты на автомобиль составили чуть больше 6000 рублей. Для перепродажи выставили на авито, и статистика объявления просто взорвалась: 2000+ просмотров и куча сообщений. В итоге отдали первому приехавшему за 85000 рублей.Можно было подождать и продать дороже, но не стали заморачиваться, потому что спонтанный эксперимент и так вышел довольно крутым.👉Итого: 37% доходность по проекту или 23000 чистыми или больше 4500% годовых за счет очень быстрой перепродажи – всего за 3 дняМожно мыслить стереотипами: что автоваз – это 💩 А можно учесть специфику своего региона: в Краснодарском крае 9-ки очень даже в почете – и сделать неплохую кассу буквально на ровном месте.Все еще думаете, что нужны 🍋 для того, чтобы поймать классный лот на торгах банкротов? Кажется, история Константина убедительно доказывает обратное. До старта нового потока ПРО Торги остается все меньше времени, давно
Будни флиппера
24 Aug, 13:34
Сначала комплекс оказался у ДОМ. РФ, затем его выставили на торги. Торги проходили в формате аукциона – то есть цена шла на повышение.‼️Стартовая цена: 1,052 млрд. рублей и 2 заявившихся участника: ▪️Компания «КВС-Всеволожский», входящая в группу «КВС» ▪️АО «Музыкальная индустрия», связанное с президентом корпорации PMI Евгением ФинкельштейномПро проект «КВС-Всеволожский» мы уже знаем. АО «Музыкальная индустрия» планировало превратить бывшую тюрьму в культурно-концертное пространство: фестивальную и концертную площадку с довольно провокационным «Музеем добра и зла».АО «Музыкальная индустрия» дали цену 1,125 млрд рублей, ООО «КВС-Всеволожский» — около 1,136 млрд рублей. Цена итоговой реализации всего на 8% выше стартовой. Хотя, могло быть и сильно больше.Не только для масштабного бизнеса торги банкротов могут быть классной стартовой площадкой для приобретения имущества, но и для
Будни флиппера
21 Aug, 06:38edited
В Москве километровые очереди за бензином, а с дизелем проблем нет.А как обстоят дела с топливом в регионах?Поделитесь в комментариях 👇🏻Если видео не открывается — переходите в MAX!Будни флиппера
20 Aug, 15:10
Купил я тут себе кофе в аэропорту, когда летел в Самару за своими… 800 рублей отдал. И задумался…Наверняка кофе где-то стоит дороже, где-то дешевле. Равно как и любые другие продукты, да и вообще практически все. И сейчас – когда цены растут просто семимильными скачками – вариант «найти, где подешевле» кажется ой каким логичным.Или нет? 👉Сначала вы перестанете покупать кофе навынос 👉Потом перестанете куда-то выходить с семьей, ведь кино можно посмотреть и дома 👉А дальше: продукты попроще, одежда только по необходимости, отпуск? – не не слышали.Проблема в том, что у этой стратегии есть потолок – нельзя бесконечно отказываться от всего. В какой-то момент экономить становится не на чем!🔥Мне ближе вторая стратегия: увеличивать доходИдея простая: вместо бесконечного сокращения расходов искать способы зарабатывать больше. Время в поисках призрачной экономии можно потратитьБудни флиппера
18 Aug, 07:39
200+ тысяч на участке, который никому не был нуженЯ много раз показывал, как на торгах банкротов на ликвидные объекты выстраивается очередь из конкурентов. Цена улетает в космос, покупка становится инвестиционно бессмысленной.Но если: ✔️Выбирать объекты, в которых все не так очевидно ✔️Анализировать чуть дотошнее, чем большинство ✔️Не лениться выезжать на объект для осмотра (или нанимать удаленного помощника под это) ✔️Использовать лайфхаки для поиска информации‼️То можно найти ликвидный объект, который не нашел никто кроме васОдин из участников курса ПРО Торги – Дмитрий поступил именно так. Он специально искал лот в своем регионе, чтобы можно было съездить и осмотреть самому. Нашел земельный участок в Краснодарском крае 850 кв.м.Что показал осмотр: ✔️На участке есть фундамент (не очень качественный) ✔️Вокруг много участков с активной застройкой ✔️Тихий поселок, без суеты с
Будни флиппера
14 Aug, 08:33edited
Друзья, вчера провели отличный эфир с Арменом Никогосовым.Разобрали тему льготного банковского финансирования для флипперов, рантье и не только.Получилось действительно интересно и, главное, много практической информации. Поэтому, если не смогли присоединиться онлайн, рекомендую посмотреть запись.А в комментариях к этому посту прикрепляю информацию о двух наиболее интересных льготных кредитных продуктах, которые могут быть полезны флипперам и владельцам арендной недвижимости.Поделитесь впечатлениями от эфира. Было полезно? Стоит чаще проводить такие встречи с экспертами?♥️ - давайте чаще встречаться 🤔 - не успеваем все смотретьЕсли видео не открывается — переходите в MAX!Будни флиппера
12 Aug, 17:49
Как погоня за табличкой на авто превратилась в супер удачный кейсЯ потратил 160 тысяч на лот для души и кроме красивого номера получил сомнительный авто.Со слов должника: ✔️В машине нет тормозов ✔️Течет масло из двигателя ✔️Рулевая ни к чертуЗато! Кузов в родной краске, без гнили, а для авто 2006 г это 90% ценности 😁Чтобы все же реализовать машину, я ее реанимировал – вложил 60 тысяч, и она стала почти близка к идеалу. И вот в этот момент случилось чудо, которое если и случается, то крайне редко.Мне позвонил родственник банкрота, сказал, что эта машина очень дорога их семье, поэтому они очень хотели бы выкупить ее обратно. Готовы компенсировать все расходы и дать сверху 100 тысяч.Через неделю после звонка я перевесил номера жене на машину, а с родственником мы провели сделку.Все рады и довольны. А я получил самый высокий процент доходности за всю историю участия в торгах,Будни флиппера
12 Aug, 06:36
Будни флиппера
9 Aug, 09:40edited
Хочешь стать флиппером? Начни с главного объекта — с себя! 😂Купил уставшим → сделал редизайн → вышел в рынок красавчиком 😎Если видео не открывается — переходите в MAX!
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
