Latest posts
FLAT TOUR
13 Apr, 18:53
‼️ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ‼️ЖК REPUBLIC (Репаблик) Корпус - Platinum 1я очередь, ключи 2026 годСКИДКА - 7 млн ‼️Комиссия - 5/2Выплата партнеру - 2,5% + бонус лично брокеру 💰💎 4евро с лоджией115,5 м2, 3 спальни в т.ч. лоджия 21,6 м2💎 Цена - 90.000.000
FLAT TOUR
13 Mar, 08:02
Предлагаю в аренду - внутри ТТК, у метро ‼️Закрытое предложение, эксклюзив💎Офис + Производство / СкладОбщая полезная площадь - 270 м2Сдаётся на длительный срок уникальное помещение - формат Light Industrial (Лайт индастриал) внутри ТТК и в пешей доступности от метроПодходит под склад, офис, производство - в т.ч. пищевое, шоу-рум, галерею, арт-пространство, представительство, архив, пекарный цех, цветочный склад магазин, даркстор, пункт выдачи, филиал региональной компании, сортировочный склад, обучающий центр и пр.Помешение свободного назначения на территории бывшего производства перестроенного под формат Лайт Индастриал, где легко можно совместить все возможности производства и хранения продукции и материалов, а также разместить свой офис или шоу-рум для демонстрации.Закрытая, охраняемая территория с
FLAT TOUR
4 Mar, 20:56edited
Денег на рынке больше, чем хороших идей ‼️Согласны с этим?Несколько раз в неделю обязательно мониторю запросы в наших профессиональных брокерских чатахДля чего? Чтобы чувствовать «пульс» рынка - что сейчас хотят купить/арендовать в жилье или коммерции, в какие проекты хотят вложиться инвесторы, какую землю и под что ищут девелоперы.Что наблюдаю: 1. Всем нужны ГАБы(готовый арендный бизнес) в Москве и МО с окупаемостью до 10 лет. Только таких объектов уже нет, «выходящие» с депозитов деньги «опоздали» примерно на год, сегодня можно найти ликвидный объект в относительно небольшом бюджете с окупаемостью от 12-14 лет (спасибо новым правилам по НДС)2. Многим нужна земля под строительство МКД (многоквартирных домов) и складов3. Регулярные запросы на редевелопмент под гостиницы, хостелы4. Ещё готовы покупать здания под штаб-квартиры, клиники и медцентры5. Отдельная каста -
FLAT TOUR
3 Mar, 20:37edited
Растут ли цены на вторичном рынке?На примере сделки в ЖК ХАЙД (HIDE)В июне 2025 года (т.е. ок. 9 мес назад) в ЖК Хайд я продал квартиру моего клиента по цене ~610 тыс/м2.О квартире: площадь - 102 м2, 3 спальни, 3 с/у, гардероб, панорамный вид на город, отделка WhiteBox.О ЖК Хайд: Премиум класс, на границе ЦАО, собственная инфраструктура для жителей - фитнес-рум, детская игровая, общественная гостиная в центральном лобби. Удобная транспортная доступность - Арбат, Сити, Хамовники, Воробьевы горы. Близость к центру, паркам и вылетным магистралям. Из минусов - далеко от метро, слабое окружение (старый фонд и отсутствие внешней инфраструктуры в пешей доступности)На момент продажи в прошлом году - цены на квартиры с 3мя спальнями и площадью ок 100м2 были в диапазоне от 540 до 650 тыс./м2 в зависимости от этажа, вида и планировки, «документов». В экспозиции в течении года было в
FLAT TOUR
2 Mar, 21:08edited
Семейный формат квартиры - есть ли дефицит таких квартир на рынке Москвы?Решил обратить ваше внимание на этот вопрос, потому как квартир площадью более 60 м2 в современных новостройках достаточно мало.Причин несколько:- высокая цена квадратного метра, что при большой площади делает бюджет покупки весьма ощутимым и семейная ипотека здесь уже не имеет решающего значения- как правило семьям с детьми нужно готовое, здесь и сейчас, с развитой инфраструктурой вокруг (школы, сады, парки, магазины и детские секции, поликлиника и тп), а инвестировать на горизонт 3-7 лет могут далеко не все семьи- удобные для жизни и современные планировки квартир большой площади помещаются далеко не во всех ЖК, так чтобы не снижались ТЭПы проекта (другими словами, чтобы это было выгодно девелоперу)Формат семейный (для семьи с 2-3 детьми) в моем понимании, это квартира:- с как минимум 3мя отдельными
FLAT TOUR
1 Mar, 20:43edited
Итоги января-февраля 2026Начало года выдалось достаточно активным на сделкиОсновное:1. Завершил сделку по аренде коммерческого объекта под бутик одежды в центре Москвы, на Софийской набережной2. На первичном рынке - 4 подписанных ДДУ в ЦАО, выкупаем с клиентом квартиры со скидкой до 50%3. На вторичном рынке - 2 завершенные сделки, ещё одна в процессе подписанияЕщё было много подборов, консультаций, подготовки аналитики и коммерческих предложений🤝Рынок «живой» и комфортный, эффективные скидки и рассрочки, лояльные условия в офисах продаж новостроек, покупатели на вторичном рынке активные и почти все с наличными (доля ипотек минимальная)Хорошее время для выгодных сделок💎
FLAT TOUR
28 Feb, 19:33edited
Что бы отвлечься от новостного фона сегодняшнего дня, решил поделиться с вами искренней радостью моего клиента.Пусть для кого-то покажется это не столь значительным событием - но человек какое-то время назад принял волевое решение и спустя 1,5 года стал собственником квартиры и знаете о чем жалеет?Что не купила две квартиры ))Прямая цитата:Я теперь жалею только об одном: а вот нельзя было тогда на себя одну взять две квартиры по 5,7 млн с ремонтом и кондеем под 3,5%?)))Вот так - спустя время понимаешь, что лучший момент для принятия решения был именно тогда или даже ещё раньше.Очень рад, что эта история завершилась для моего клиента именно такими выводами, значит работа была сделана хорошо и есть польза 👌Всем добра и не сворачивать со своего пути!Лучшее время действовать - это сейчас 💯
FLAT TOUR
27 Feb, 20:58edited
Что будет поддерживать спрос на новостройки в 2026 году? И при чем тут вторичный рынок?Первое, что хочу отметить в новом году - устойчивый интерес ко вторичному рынку со стороны покупателей (при этом покупка происходит за собственные накопленные средства - в бюджете от 15 до 40 млн и дороже)Т.е. даже при высоких ставках по ипотеке, есть активный спрос на готовые квартиры (даже в старом фонде), не говоря уже о квартирах с ремонтом, в новых современных домах.Теперь обратим внимание на новостной фон - СБЕР снижает ставки по ипотеке вслед за решением ЦБ по ключевой. Это дополнительно поддержит спрос в перспективе 👌Предположу, что мы наблюдаем возврат рынка к привычному для прошлых лет (до 2020 г) механизму обмена старого на новое с доплатой/ипотекой.Этот принцип был утрачен в годы растущих цен на новостройки и эпоху льготной ипотеки, но сейчас мы становимся свидетелями сокращения
FLAT TOUR
26 Feb, 20:41
💥АРЕНДА💥ЭКСКЛЮЗИВ💥 ‼️Москва, внутри ТТК, у метро‼️Подходит для: ПРОИЗВОДСТВО / СКЛАД + ОФИС / ШОУРУМПолезная площадь:🔹 1й этаж - 150 м2 (хранение, производство)🔸 2й этаж - 120 м2 (офис/шоурум)Сдаётся на длительный срок уникальное помещение - формат Light Industrial внутри ТТК и в пешей доступности от метроПомешение свободного назначения на территории бывшего производственного комплекса, перестроенного под формат Лайт Индастриал, где легко можно совместить все возможности производства и хранения продукции и материалов, а также разместить свой офис или шоу-рум для демонстрации.Закрытая, охраняемая территория с возможностью разгрузки грузовых машин и удобным подъездом/выездом.
FLAT TOUR
25 Feb, 20:48edited
ИИ-агент по недвижимости или классический брокер?Сегодня обсуждали внедрение искусственного интеллекта в разных сферах жизни и бизнеса.ИИ-агенты становятся все более популярными, трансформируясь из чат-ботов в полноценных бизнес-ассистентов.Может ли ИИ-агент заменить классического агента по недвижимости?Надо признать, что со временем это произойдёт почти во всех нишах на рынке, кроме, пожалуй, самых узких и специфических (крупные коммерческие проекты, разрозненные штучные объекты вторичного рынка и возможно загородные дома) - там где сложно систематизировать и унифицировать процесс поиска и сравнения объектов, а также нужна экста-высокая или специфическая экспертиза, либо отсутсвует достаточный массив подтвержденной информации (в том числе из-за умышленного ее искажения - фейки и «фонари» на Авито и ЦИАН)Сроки такой экспансии сложно оценить, но это произойдёт ещё до конца
FLAT TOUR
24 Feb, 20:28
Специальное предложение для подписчиков моего канала - срочная продажа, готовы к торгу.Индивидуальные условия по приобретению квартиры в премиальном ЖК REPUBLIC (Репаблик)ЦАО, Тишинка- новый центр притяжения МосквыПереуступка (возможна рассрочка на 3 месяца) Самый лучший корпус - PLATINUMО квартире:Семейный вариант, возможно спланировать до 3х спаленОбщая площадь - 115,5 м2 в т.ч. застекленная лоджия 21,6 м2💎 Цена - 90.000.000 ~779 тыс/м2💎 ЦАО, дом почти готов
FLAT TOUR
23 Feb, 19:56edited
Готовый дом по Семейной или ИТ ипотеке ⁉️Выгода - до 3 млн ₽ собственных средств за счёт эксклюзивной партнерской программы.Сегодня началось строительство первого дома по моей партнерской программе в сфере загородного строительства.Буду держать вас в курсе развития проекта и хода строительства #ижс_эскроу_звеннигородОсобенно волнительно, потому что строим по факту себе - а точнее моему брату 🤝 все проверяем на себе 👌Задача:1. Использовать семейную ипотеку на строительство загородного дома2. Снизить вложение собственных средств до минимума3. Построить современный дом рядом с Москвой для большой семьиРешение:FLAT TOUR
22 Feb, 20:48edited
Лот недели ‼️В работе квартира со скидкой 25% - акция до конца февраляВ чем суть предложения:1. Готовый дом бизнес-класса, введён в эксплуатацию, идёт выдача ключей. Цена - от 450 тыс/м2, соседние ЖК с ключами через 2-3 года продают по ценам от 550-650 тыс/м2.2. Квартира семейная, ~100 кв.м, правильной формы (планировка на фото) - 2-3 спальни, кухня-гостиная, много места под сан.узлы и места хранения, потолки 3,10-3,25, широкоформатное остекление, есть квартиры с террасами.3. Престижный развивающийся район, цена будет расти следующие 5-7 лет, рядом формирующийся деловой квартал и новые ЖК бизнес-класса.4. Две станции метро в 5 мин пешком от дома, благоустроенные дворы, развитая сложившаяся инфраструктура + новые бульвары, школы и дет.сады через 2-3 года.5. Парк - пешком 10 мин, природные заповедники, благополучное окружение6. Хорошая
FLAT TOUR
21 Feb, 12:33edited
Сколько «стоит» вид из окон? Важен ли он для вас при выборе квартиры?Есть шутка, что в некоторых ЖК в квартире не нужны настенные часы, так как время можно узнать глядя в окно на Куранты на Спасской башне КремляПозволить себе такой вид из окна может далеко не каждый, но я считаю, что красота - в глазах смотрящего.Среди покупателей квартир бытует мнение (в Москве уж точно), что вид из окна - переоценен, мол смотришь туда два раза - когда покупаешь и когда продаешь квартиру, а в остальное время это не имеет значения и «переплачивать» за него не стоит))Для инвестора - тем более, выбирать объект из-за вида из окна - не эффективная стратегия, хотя в некоторых локациях и ЖК - вид имеет решающее значение для ликвидности квартиры.Мой личный пример - я смог «заметить», что живу у воды с видом на пешеходную набережную, примерно через пол года после покупки квартиры 😄 да, я покупал зимой
FLAT TOUR
20 Feb, 20:07edited
Рассрочка + флиппинг в новостройке бизнес классаВозможно ли на этом заработать или нет?В работе заявка от инвестора-флиппера - найти рассрочку от застройщика в сданном доме, чтобы можно было получить ключи и делать отделку, при этом не выплатив всю стоимость квартиры‼️Кажется, что это фантастика, но мне удалось найти именно такой вариант 💎Времени совсем мало - надо успевать зайти в сделку до конца февраля🔥Пока ещё провожу фин. анализ стратегии, но некоторые детали раскрыть могу.Всем инвесторам в недвижимость давно известно - что успех ИНВЕСТ проекта зависит от правильной цены покупки объекта👌Так вот в рассматриваемом проекте - скидка 25%, что делает цену входа ниже аналогичных предложений даже на вторичном рынке.Итого имеем:1. Цена за квартиру в готовом дом бизнес-класса в топовой растущей локации - 450 тыс/м2, конкуренты со сроком сдачи через 3 года - подают от
FLAT TOUR
19 Feb, 20:53edited
- Покупать или подождать⁉️ - Арендовать или взять в ипотеку⁉️ - Жильё или коммерция⁉️Как выбрать верное решение?С такими вопросами обычно приходят ко мне на консультациюУниверсального ответа нет, все зависит от вашей личной стратегии - чей-то опыт или совет (ваших друзей или соседа) может оказаться бесполезным или даже вредным, если у вас нет плана и вы точно не определили свои цели.В рамках стратегической сессии (разбора) мы с клиентами делаем очень серьёзную работу: - определяем их индивидуальный маршрут (сценарий) на горизонт от 1 до 10 лет и план-Б; - ставим цели и задачи, сроки реализации; - выявляем необходимые ресурсы и инструменты; - описываем и оцениваем юридические, налоговые и экономические риски; - намечаем промежуточные точки контроля (сверки)В процессе такой работы вы отвечаете на десятки вопросов, чтобы максимально точно сформулировать свою цель, и моя задача в
FLAT TOUR🔹 НЕДВИЖИМОСТЬ Москвы pinned a photo
18 Feb, 21:46
FLAT TOUR
18 Feb, 20:47edited
🔔ПОСТ-ЗНАКОМСТВОДрузья, всем привет! Пришло время напомнить вам о себе и моем пути в сфере недвижимости. ⠀ 🏠Официально я работаю на Московском рынке недвижимости с 2014 года, но и до этого много лет был достаточно глубоко вовлечён в обсуждение сделок и ситуации на рынке. Принимал участие в инвестиционных сделках с недвижимостью своей семьи, помогал выстраивать стратегию управления объектами. ⠀ Можно сказать, я потомственный брокер и инвестор в недвижимость ⠀ 🏠 Со временем, просто работа в качестве риэлтора/брокера/агента переросла в страсть и профессию. Были свои взлеты и падения на этом пути. ⠀ С 2019 года я специализируюсь на рынке новостроек Москвы бизнес и премиум классаМоя миссия - помочь покупателям и инвесторам в недвижимость сделать наилучший выбор в соотвествии с их стратегией.В своей работе я придерживаюсь следующих правил: - слушать и
FLAT TOUR
17 Feb, 20:39edited
Инвестировать ли в недвижимость в 2026 году?И если да, то как и куда?Сегодня посетил онлайн-конференцию уважаемых мною коллег, где речь шла о рисках и возможностях, инвестиционных стратегиях и перспективах на рынке недвижимости (в основном Московского региона)Благодарю коллег (Кристина Бойко, Руслан Сухий, Александр Дьяченко), было интересно услышать их мнение, свериться со своими ощущениями происходящего и перенять опыт в некоторых стратегиях 🤝С вами хочу поделиться некоторыми тезисами и выводами:1. Цены на новостройки продолжат расти из-за дефицита ввода новых проектов, большой распроданности (особенно в сегменте эконом-комфорт) и увеличения себестоимости строительства2. Ценовой перекос на рынке во многом уже следствие не льготных программ ипотеки, а рассрочек (доля которых в продажах - до 60%)3. Риски девелоперов и дольщиков из-за рассрочек выросли кратно по сравнению
FLAT TOUR
16 Feb, 20:48edited
День в окружении ОФИСОВСегодня посетил брокер тур по офисной недвижимости.Основные наблюдения:- рынок офисной недвижимости Москвы в ближайшие 3-5 лет сильно преобразится, т.к. на 2028-2030 приходится срок сдачи крупных бизнес центров в различных локациях - Ходынка, Ленинградка, Мневники, Сити, Белорусская, Дмитровская, Сетунь, Калужская и другие- основное предложение это офисы 90-250 м2, причем по отзывам участников рынка - именно площади 200+ м2 наиболее ликвидный вариант для инвестирования- классификация офисной недвижимости несколько размыта, абсолютное большинство позиционируется как БЦ класса А, при этом сочетая в себе «мелкую нарезку» от 60-70 м2, что раньше нельзя было представить в этом классе. Также появилась классификация Prime и Бизнес+ (видимо B+)- инвестиционные перспективы достаточно неоднозначны, правовая конструкция (договор купли-продажи будущей вещи) тоже,
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
