Latest posts
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
27 Jun, 10:43edited
🚀 Шесть инвесторов вышли из «Лубёнок» с доходностью до 54% годовых«Лубёнки» — проект по строительству коттеджного посёлка на 60 га на берегу Можайского водохранилища.С конца 2024 года я возглавил пул частных инвесторов, которые вложились в землю и строительство.1 июня 2026 года шесть инвесторов получили свои деньги и проценты — от 38% до 54% годовых. Хотя выплаты затянулись на полгода.Но до счастливого финала ещё работать и работать.📋 Как это былоМеханизм выхода инвесторов — через вход нового инвестора.Стратегический инвестор дал займ девелоперу. Часть пошла на погашение выходящих инвесторов, часть — на продолжение работ.Переговоры со стратегом длились три месяца. За это время привлечённые эксперты оценивали привлекательность земельных участков в нашей локации по нашей концепции проекта, согласовывали юридическую схему и условия финансирования. Полная проверка:
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
8 May, 14:00edited
Получили новый запрос на финансирование из Крыма.Сейчас в работе сделка с обеспечением в виде недостроенного здания.Запрос от действующего предпринимателя.Опыт заемщика: около 5 лет в торговле на маркетплейсах.Цель финансирования — масштабировать оборот за счет расширения ассортимента и роста товарных остатков.Если хотите рассмотреть участие в сделках такого формата, пишите @redevest — после квалификации направим материалы и условия.
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
28 Apr, 16:32edited
Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 — стратегии, тренды, точки входаХочу поделиться важным событием, которое точно стоит иметь в календаре, если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала.🏙 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026 - и в этом году он особенно актуален.7 трендов, которые разберут эксперты (must have для понимания рынка): ▪️ Ценовые аномалии — где сейчас формируется потенциал для роста ▪️ Арендный доход 20% — что и где купить, чтобы выйти на такую доходность ▪️ Аренда вместо покупки — как заработать на спросе бизнеса ▪️ ГАБы и редевелопмент —механика, подводные камни, реальная доходность ▪️ Шеринг и мультифункциональность недвижимости как ключевой потребительский тренд ▪️ Краудинвестинг — как создавать портфели с капиталом от 0,5 млн ₽ и доходностью 20–30% ▪️ Self storage — как
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
25 Apr, 06:44
Подборка топовых публикаций от коллег по недвижимости:1. Эти 4 типа участков, на которых можно потерять прибыль - факторы проверки участка2. Прибыль падает: какие отрасли в РФ уже просели, смотрим в динамике3. Антикейс: честный разбор худшего флиппинга4. Майнинг и налоги: как подать декларацию и не попасть на штрафы5. Как собрать ГАБ с окупаемостью всего 2,5 года - пошаговая схема6. +45% годовых на земле: реальный кейс с прибылью 2 млн ₽7. НДС отменили? Как теперь выгодно продавать дома и квартиры8. Дарение коммерческой недвижимости: как передать актив и не переплатить9. Усреднение портфеля: простой лайфхак, который спасает доходностьИнвестиции в редевелопмент | Лещенко
12 Apr, 12:29edited
Отец сказал:"Дети должны получать деньги из теплых рук, а не из холодных."И начал переводить мне с сестрой все родительские накопления.Они с мамой пережили несколько банкротств банков, гиперинфляцию 90-х, блокировку зарубежных активов в 2022-м и несколько раз теряли почти все до копейки.А сейчас, по его словам, он уже не видит никакого смысла и радости в перекладке банковских депозитов из банка в банк и считает, что эти деньги нам с сестрой будут гораздо полезнее. И что важнее передать их именно сейчас — пока он жив и может сделать этот процесс максимально безболезненным.Когда я услышал эти слова, у меня неожиданно подкатили слёзы. Это было похоже на момент прощания — как будто он торопит время. Хотелось сказать: «Подожди, куда ты спешишь? Нормально же общались».Головой я понимал, что он рассуждает абсолютно логично. Эта передача денег не означает, что мы больше никогда не
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
12 Apr, 12:29edited
Дайджест новых публикаций от коллег по инвестициям в недвижимость.1. Как купить участок с торгов и не попасть ловушку2. Типичные ошибки при покупке участка, про которые многие не знают3. Ремонт, который делают в 2 раза быстрее - реальный пример4. Как не “заморозить” склад и не потерять деньги5. Ошибка в локации = провал: инструменты по выбору и анализу локации6. Продажа квартиры: как не отдать сотни тысяч государству и не попасть на риски7. Как быстро находить садоводства с брошенными участками и забирать бесплатно?8. Способы безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью и их стоимость9. Почему я вкладываю в акции, пока другие боятся - реальные причиныИнвестиции в редевелопмент | Лещенко
9 Apr, 13:07edited
Новости судного дняКак говорится, "не читайте советских газет до обеда".Решил тут посмотреть, как чувствует себя наша экономика:Госбюджет: Дефицит за 1кв 2026 г. превысил годовой план более чем вдвое, доходы -8,2%, расходы +17%. Минфин, 09.04.2026 — Lenta.ru/ТАССГосдолг: Расходы на обслуживание за 1кв 2026 г. составили 736 млрд руб. (262,9 млрд за янв-фев + 472,7 млрд за март). Доля в расходах госбюджета на обслуживание долга выросла с 3,6% (2020) до 7,5% (2025). Минфин / Парламентская газета, Минфин (март 2026)Нефтегаз: Прибыль упала в 3,5 раза г/г — рекордное падение с 2020 года. Росстат / Интерфакс, 01.04.2026Промышленность: Прибыль обрабатывающих отраслей снизилась на 30% г/г — рентабельность упала до уровней кризисного 2015 года. Росстат / Интерфакс, 01.04.2026Кадры: Дефицит — 3-4 млн человек; индекс обеспеченности ЦБ (-23,2 пункта) остаётся критически ниже уровней
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
27 Mar, 09:47edited
📢 Мастермайнд девелоперов: Девелопмент многоэтажных домов класса «Делюкс»3 апреля, пятница, 10:00 📍м. Парк КультурыОчередной мастермайнд для девелоперов — встречаемся в ресторане, чтобы разобрать живую сделку и цифры без «воды».Тема: Сколько нужно своих денег, чтобы запустить девелопмент многоэтажного дома класса «Делюкс» в 350 метрах от Кремля(спойлер: около 300 млн ₽ собственных средств — обсудим, откуда берётся эта сумма и что в неё входит)О чём поговорим: 🔹 Бридж и проектное финансирование — как банк закрывает стройку и на каких условиях. 🔹 Собственное участие — сколько реально нужно «своих» денег на старте и в какой момент. 🔹 Команда и опыт — что от вас ждут банк и контрагенты; как акселератор помогает закрыть вопрос компетенций и доверия. 🔹 Кейсы — примеры проектов и разбор типичных ошибок.Приходите, если строите, планируете строить или просто интересуетесь
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
19 Mar, 13:32edited
В XIX веке приличная женщина носила кринолин.Юбка диаметром до двух метров — в дверь боком, в карету с третьей попытки.Горючие ткани вспыхивали мгновенно, если подол задевал свечу или камин — только за десятилетие с конца 1850-х в Англии так погибло около 3000 женщин.Но все носили. Потому что так надо....В общем, я тоже завёл канал в Максе - Инвестиции в недвижимость|Лещенко. 😉
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
18 Mar, 11:10edited
Заметил такой парадокс, что инвесторы, которые излишне опасливые, сидят на деньгах и в итоге проигрывают инфляции. Но с другой стороны, излишний оптимизм может свидетельствовать о том, что у вас синдром Даннинга-Крюгера, когда новички думают, что они уже все в этой жизни познали.Как с этим бороться?Ну вот лично я общаюсь с большим количеством экспертов, триангулирую и как-то уточняю картину мира на основании того, что я услышал. Часто это все противоречит друг другу, Но только через общение, только через сбор информации можно как-то добиться какой-то объективной истины.К чему это все?Завтра собираем мероприятие по Light Industrial, на котором будем обсуждать и рынок в целом, и конкретный проект, и конкретно как инвесторам входить в проект и защищаться от рисков.Приходите, буду рад всех видеть.👉 Подробности тут.Читать меня в MAX.Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
18 Mar, 11:10
1,880Open in TelegramИнвестиции в редевелопмент | Лещенко
17 Mar, 10:47
Делюсь полезными постами коллег, занимающихся инвестированием в недвижимость:1. Как получить земельный участок от государства без бюрократии и “рисования схем” СРЗУ2. Чек-лист перед покупкой участка: 10 проверок, которые спасут ваши деньги3. +100% к стоимости земли: 3 реальных способа резко увеличить цену участка4. Рабочий мануал как заработать 1000% годовых на земле5. Пассивный доход в России - миф или реальность? Разбираем честно6. Старый фонд недвижимости - всё? Почему инвесторы начинают его избегать7. Майнинг после хайпа: мои реальные итоги и почему я забрал ASIC8. Индексация арндной платы в стрит ритейле: примеры из практики9. Крушение стрит-ритейла: почему магазины на первых этажах больше не золотая жилаИнвестиции в редевелопмент | Лещенко
16 Mar, 11:27edited
Пятница, 13-е: болты, геотермалка и как не заморозить собственный складВ прошлую пятницу устроили с парнями из мастермайнда девелоперов настоящий «полевой выход». Собрались вдесятером, прыгнули по машинам и весь день мотались по объектам: Домодедово, Подольск, заводы, стройплощадки.Зачем? Чтобы заглянуть под «капот» технологий, которые мы рассматриваем в наших складских проектах — #ЛунёвскиеВорота и #Фрязино. Одно дело — листать красивые PDF в кабинете, и совсем другое — потрогать этот металл руками.Честно скажу: даже я, при всем опыте, узнал массу нового. Несколько моментов прямо зацепили:Про стройку зимойМы привыкли, что мороз — это всегда стоп или «золотой» прогрев бетона. На самом деле, если заказывать готовые ЖБ-колонны и фундаменты на заводе, можно строить круглый год вообще без потери качества. Заводской контроль — это не то же самое, что лить бетон в опалубку на ветру.Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
16 Mar, 11:00
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
16 Mar, 11:00edited
Периодически чувствую себя как мужчина в белом, когда государство решает нас в очередной раз от чего-нибудь нового защитить.Сегодня с утра Телега не заводилась даже с ВПН-толкача.А вы, родные мои, как там держитесь? Все ещё проталкиваете сообщения в Телегу или уже перешли на православный Макс?Читать меня в MAX.Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
13 Mar, 06:29
Актуальные тренды инвестиций в Light IndustrialПриглашаем на живое мероприятие! Обсуждаем самый актуальный тренд в коммерческой недвижимости — Light Industrial.19 марта, 19:00 - 22:00 Москва, м. Павелецкая, отель Россо РиваВ программе:19:00. Тренды Light Industrial в 2026 году. Татьяна Соломатина, заместитель руководителя направления Light Industrial NF Group.19:30. Что делает проект Light Industrial востребованным? На примере проекта "Лунёвские ворота". Анатолий Голубенко, девелопер, инвестор.20:00. Формы вложений в Light Industrial - плюсы и минусы для инвесторов. Алексей Лещенко, инвестор, основатель фонда Редевест.20:30. Нетворкинг и фуршет.Время: Сбор гостей с 18:00. Начало в 19:00.Участие бесплатное, но после подтверждения регистрации.TelegramРедевест (Инвестиционный фонд Алексея Лещенко)Инвестиционные проекты. Редевелопмент и строительство недвижимости. Доходность от 40% в год.Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
13 Mar, 06:29
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
8 Mar, 06:38
Когда 8 марта 1908 года на "марше пустых кастрюль" в Нью-Йорке собрались текстильщицы, они требовали улучшения условий труда и права участия в выборах.А я сегодня всем девушкам желаю хотя бы на один день перестать трудиться и делать сложные выборы. :)Девушки, с праздником вас и желаю как следует сегодня отдохнуть! 💐💐💐
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко pinned a photo
23 Feb, 06:47
Инвестиции в редевелопмент | Лещенко
23 Feb, 06:47edited
🧭НАВИГАЦИЯПривет!Я — Алексей Лещенко, инвестор, девелопер, основатель фонда коллективных инвестиций "Редевест".Мы помогаем инвесторам с небольшим чеком участвовать в больших и доходных проектах по строительству и редевелопменту.С 2023 года мы вложили более 1 млрд. руб. с доходностью от 30 до 80% годовых.Работаем в нескольких стратегиях: склады, гостиницы, земельные участки, флиппинг квартир, коммерческая недвижимость.В этом канале разбираю самые интересные кейсы и стратегии — фишки, плюсы, минусы, риски и драйверы доходности, а также публикую предложения для инвесторов.ТЕКУЩИЕ ПРОЕКТЫОбо всех наших проектах рассказываем предельно подробно — вот список каналов с нашими проектами.КУДА ВЛОЖИТЬСЯ
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
