Latest posts
Анна Фокина. Новостройки | Москва
22 Aug, 16:43edited
Изменения по семейной ипотеке ‼️‼️‼️Анна Фокина. Новостройки | Москва pinned a file
17 Aug, 12:25
Анна Фокина. Новостройки | Москва
17 Aug, 12:20edited
Как проверить и улучшить свой кредитный рейтинг ‼️Анна Фокина. Новостройки | Москва
15 May, 05:45
💡Бизнес-класс в 10 минутах от Москва-Сити — меньше 114 тыс ₽/мес.Хорошевский район, метро Беговая — 5 минут пешком. Рядом ТТК, до Садового кольца и Кремля — 15 минут на машине. Одна из лучших локаций для тех, кто работает в центре и не хочет тратить жизнь в пробках.Сам комплекс — небоскрёбы от 40 до 57 этажей с янтарно-медными фасадами, которые буквально играют на солнце. Парк 6 га прямо во дворе — спускаешься на лифте и ты уже на природе. Школа и садик на территории. Умная квартира в базе — система сама перекрывает воду при протечке, управляешь всем с телефона.Ключи — 2 квартал 2028.Ребятки, смотрите на платёж 👇Евродвушка — 43,9 м², потолки 3 м, предчистовая отделка: ➖Ставка 3% на 2 года ➖Первоначальный взнос — 7 184 668 ₽ (20%) ➖Платёж — 113
Анна Фокина. Новостройки | Москва
13 May, 18:45
Почему клиенты без денег покупают квартиры быстрее, чем те, у кого они есть?📌Заметила одну странную закономерность в своей работе.Клиенты без первоначального взноса принимают решение быстрее, чем те, у кого деньги есть. Звучит парадоксально, правда? Казалось бы, всё должно быть наоборот. Но вот как это обычно работает ➡️Человек без ПВ приходит с чётким запросом — мне нужна квартира, вот моя ситуация, что можно сделать?Мы находим решение, считаем, он говорит «беру» — и через две недели сделка 🤝А человек с деньгами начинает выбирать. Смотрит десять вариантов, сравнивает, обдумывает, откладывает «ещё немного подожду, вдруг лучше будет» Полгода переписки, три пересмотра бюджета — и иногда в итоге так ничего и не берёт.➡️ Почему так происходит? Я думаю, дело в том, что когда
Анна Фокина. Новостройки | Москва
12 May, 15:29
📢Жильё для семей с одним ребёнком может стать в 2 раза дорожеС 1 июля правительство планирует сделать ставку по семейной ипотеке дифференцированной — то есть разной в зависимости от количества детей.Пока решение окончательно не принято, но направление понятно: ➖Один ребёнок — ставка может вырасти до 10-12% ➖Двое детей — около 6% ➖Многодетные — около 4%Сейчас вне зависимости от количества детей ставка — 6%.То есть, семьи с одним ребёнком рискуют потерять самые выгодные условия уже через полтора месяца.Что это значит на практике? Покажу на конкретном примере. Есть квартира в бизнес-классе на Селигерской — 5 минут пешком до метро, Западное Дегунино. Кирпично-монолитный дом, потолки 3,2 метра, подземный паркинг. 38,6 м².Ключи — 1 квартал 2029.
Анна Фокина. Новостройки | Москва
9 May, 15:55
С Днём Победы 🕯Сегодня — день, в который хочется просто сказать спасибо.Тем, кто шёл до конца. Тем, кто ждал. Тем, кто не вернулся, но остался в наших семьях — фотографиями, историями, фамилиями.Мы живём, строим дома, обнимаем близких — потому что когда-то они выбрали не сдаться.С праздником. С миром. С памятью.
Анна Фокина. Новостройки | Москва
8 May, 17:42
Анна Фокина. Новостройки | Москва
8 May, 17:30
Анна Фокина. Новостройки | Москва
8 May, 17:28
❗️Нашла вариант без первоначального взноса и с ключами в этом году!Да, такие редкие алмазы еще попадаются, еще и ключи в конце 2026 года!Вчера рассказывала вам про Елену, но не рассказала про то, где именно мы взяли ей квартиру. А нашли комплекс комфорт-класса в Балашихе — 8 км от МКАД, рядом реки Пехорка и Малашка, лесные массивы, своя школа и садик прямо в комплексе. До метро «Щёлковская» — 17 минут на транспорте.Сама съездила, посмотрела своими глазами, все покажу в кружочках ❤️❗️Но самое главное — цены.Застройщик вносит первоначальный взнос сам. Платёж после материнского капитала — 64 360 ₽/мес.Есть разные форматы по оплате и отделке: ➖Без отделки — платёж 64 360 ₽/мес ➖С чистовой отделкой + 1,7 млн своих —
Анна Фокина. Новостройки | Москва
7 May, 18:36
Ребятки, видео вам записали еще в процессе, вот наконец сделка удачно прошла - и мы с Леной можем теперь выдохнуть 🤍
Анна Фокина. Новостройки | Москва
7 May, 16:27edited
Вы не поверите, что пришлось сделать ради этой сделки 🙈 я сама в шоке!Рассказываю про свой личный КЕЙС 👇Полгода назад ко мне пришла Елена.Задача вроде обычная: продать квартиру в Подмосковье и купить новостройку по семейной ипотеке. Но дальше начался настоящий квест 😅Опека раз за разом не давала разрешение на продажу. Документы. Правки. Снова документы. Снова отказ. Месяц. Два. Три. Пять… 😵💫 И параллельно банк выдает условие: семейную ипотеку одобрим только если ребёнок уже прописан по новому адресу. А как его прописать, если квартира ещё не куплена?Короче, замкнутый круг 😭И вот в очередной раз мне звонит Елена, снова что-то пошло не так, и тут меня осенило:Анна Фокина. Новостройки | Москва
7 May, 16:23
Анна Фокина. Новостройки | Москва
6 May, 19:18
Нет, это не «сначала накопи полжизни».Это вариант, куда можно зайти уже сейчас!❗️Ипотека от 5,4% для всехЗвучит как маркетинговый слоган, знаю 😄 Но все же есть интересные варианты ➡️Просыпаешься, выходишь и идёшь на пробежку вдоль канала имени Москвы. В выходные - SUP-борд, паром до Химок или просто кофе на набережной с видом на Северный речной вокзал. Природный парк «Сходненский ковш», усадьба Братцево, дубовая роща и все это - просто выйдя из дома 🔥При этом до центра на машине - 20 минут 🤩Район тихий, не потому что «ничего нет», а потому что нет лишнего потока людей.Здесь строятся две башни бизнес-класса всего 498 квартир, без ощущения «человейника». Потолки 3 метра и это реально чувствуется!Архитектура от бюро ATRIUM, закрытый двор, торговая галерея между корпусами, подземный паркинг с лифтом прямо
Анна Фокина. Новостройки | Москва
5 May, 17:56
Хочешь квартиру, но не знаешь с чего начать?Мы недавно спросили: что мешает купить квартиру прямо сейчас? И самый частый ответ - не «нет денег» и не «жду ставки», а «я просто не понимаю, с чего начать» 🙂И это, на самом деле, самое простое, что можно решить 👇Давайте разберем по трем простым шагам➡️1️⃣ Посчитайте, что есть Накопления, маткапитал, помощь родителей, деньги от продажи старой квартиры, машины, чего-то еще — всё в одну кучку. Именно от этой суммы мы будем отталкиваться. И, кстати, часто она оказывается больше, чем кажется 🙂 2️⃣ Найдите свой комфортный платёж Не тот, который одобрит банк, а тот, который вы можете комфортно выплачивать без повышенных нагрузок. Обычно это около 30% дохода семьи. От этой цифры считается всё остальное.
Анна Фокина. Новостройки | Москва
4 May, 17:45
Все главные тренды 2026 года — в одном ЖК 🔥Когда изучала информацию про этот проект — не поверила. Видимо, ребята собрали все модные лайфстайл-тренды и упаковали их в одном месте. Смотрите сами:➖Дорожки во дворе с нескользящим покрытием — специально для каблуков. Не «благоустроенная территория», а именно так и написано. ➖Родительский коворкинг с окном прямо на детскую площадку. Работаешь — и видишь ребёнка. Без тревоги, без «дай гляну в окно». ➖Комната тишины для занятий с психологом прямо в доме. В 2026 году это уже не опция, а необходимость — и застройщик это понял. ➖Вода из-под крана без фильтра — своя система водоподготовки в доме. ➖И да, ниша в ванной под холодильник для косметики. Просто молча снимаю шляпу 🎩Анна Фокина. Новостройки | Москва
1 May, 11:20
Май - время хороших новостей!Вчера писала про отмену субсидированных ипотек. Настроение у многих явно упало. Но вот вам хорошая новость прямо перед праздниками — есть застройщик, который в мае сделал условия лучше, чем в апреле. Не хуже. Лучше. Я сама удивилась 🙂 Добавил новые программы, снизил цены ещё на 7% в одном из кварталов, сохранил скидки до 31%. Пока одни закрывают двери — эти открывают новые.💡 Уникальные условия: По семейной ипотеке — от 3,5% на весь срок. Не на год, не на два — навсегда. По базовой субсидии — от 3% на 2 года, 7% на 7 лет, 8,9% на 2 года. Выбираете горизонт под себя. Не проходите по лимиту — есть мегалимит до 30 млн с двумя кредитными договорами. Про эту опцию половина покупателей просто не знает.Для примера — вот расчет по однушке с предчистовой отделкой: 🔴Семейная ипотека 3,5% на 2
Анна Фокина. Новостройки | Москва
29 Apr, 13:25
Просто посмотрите, какие условия ещё можно успеть зафиксировать до завтра 👇Студия, 26,5 м², 15 этаж Цена: 13 308 300 ₽ По рыночной ставке 20% — платёж был бы около 180 000 ₽/месПо субсидии, пока она ещё есть: ➖2,98% на 2 года — первоначальный взнос 3 193 992 ₽, платёж 25 485 ₽/месИли другой формат:Евро-двушка, 50 м², 6 этаж Цена: 18 307 120 ₽ По рыночной ставке 20% — платёж примерно около 245 000 ₽/мес По субсидии: ➖2,98% на 2 года — первоначальный взнос 4 393 709 ₽, платёж 35 057 ₽/месРазница — в 4-7 раз! А через 2 года после ее окончания вы делаете рефинансирование по ставкам 2028 года (сильно ниже чем сейчас, по скормным подсчетам - по 10-12%, может быть и ниже)
Анна Фокина. Новостройки | Москва
29 Apr, 13:20
Анна Фокина. Новостройки | Москва
28 Apr, 17:49edited
❗️❗️❗️ Только что узнала и сразу вам пишуС начала мая в одном из ведущих банков прекращают выдавать ипотеку по субсидированным ставкам 0,11%, 2,98% и 5% — всё, программы закрывают.Выдать успеют до 7 мая, но одобрение должно быть получено до 30 апреля включительно.➡️ То есть у нас буквально 2 дня.Я понимаю, что многие из вас сейчас думают «ну и ладно, найдём другой банк» Найдёте, конечно. Но эти ставки были реально одними из лучших на рынке — и именно поэтому обидно. Знаете как это работает? Человек месяцами присматривается, взвешивает, думает «ещё немного подожду». А потом в один день — всё, поезд ушёл. Сегодня именно такой день.Уже подобрала лучшие планировки под эти ставки — студии, евродвушки, евротрёшки. Если хотите успеть — напишите прямо
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
