Latest posts
fondtolkachev
3 Sept, 12:01
Почему у вас есть мечта, но нет капитала: 6 шагов к исправлению ситуацииБольшинство из вас хочет создать капитал и пассивный доход, но это выглядит как мечта, которая греет надеждами о будущем. Когда мечта просто картинка в голове, а не цель - к этому почти невозможно прийти. Настоящая цель разложена на шаги и привязана к датам. Звучит скучнее, чем просто мечтать, но это и дает вам уверенность на пути к цели.Я всегда советую ставить цели НЕ из текущей точки, где у вас нет капитала и связей, а из будущего, где вы через 5 лет создали капитал в 100 млн, например.Это помогает продолжить понятный путь к этой цели. И разбить эту цели на понятные шаги.Например👇🏻Шаг 1. Ставите точку в будущем. Конкретная цифра и конкретный срок. Не «стать богатым», а «100 млн через 5 лет».Шаг 2. Спускаетесь на год назад от цели. Что должно быть на счету и в активах за год до финиша, чтобы успетьfondtolkachev
30 Aug, 05:08edited
Купить недвижимость или купить актив - в чем разница? Разбираю👇🏻Смоделирую ситуации для понятного сравнения:Ситуация А. Квартира 12 000 000 ₽ в новом ЖК, где рядом сдаются ещё 6 таких же комплексов. Предполагаете аренду ~ 55 000 ₽/мес. Реальная - простой 2-3 месяца в год из-за избытка предложения в районе. Годовой доход ~ 495 000 ₽. Доходность ~ 4,1% годовых.Ситуация Б. Квартира на первом этаже хрущевки 9 000 000 ₽ - дешевле аналогов именно потому, что первый этаж мало, кто рассматривает под жильё. Перевод в нежилой фонд и минимальный ремонт под вход с улицы - 900 000 ₽. Итого вложено 9 900 000 ₽. Сдаём уже не как жильё, а как коммерческое помещение - 90 000 ₽/мес. Годовой доход ~ 1 080 000 ₽. Доходность ~ 10,9% годовых.И разница тут не в первоначальном бюджете, а в вариативности стратегий. Насколько вы умеете видеть возможность и проанализировать доходность.Ситуация В - дляfondtolkachev
29 Aug, 05:34
Привычка, которая делает разум чище и спокойнееЛедяная ванна уже стала моим символом стойкости.Когда садишься в нее и слушаешь первый порыв - выскочить или остаться? Кажется, что это дискомфорт, но за этим кроется перезагрузка вашей нервной системы.Все лишние тревоги уходят, мысли больше не мешают принимать решения.Закалка - не только про ледяную ванну, а про то, как научиться спокойно проходить через дискомфорт.Какие привычки помогают вам держать дисциплину?fondtolkachev
27 Aug, 10:50
Эти пункты забывают проверить 9/10 человек И не важно, что они покупают - квартиру, коммерцию или землю.Именно эти пункты необходимо проверять, чтобы объект не простаивал и не терял в стоимости.Кто реально готов создавать капитал и хочет получить четкий план действий в процессе оценки объекта - изучайте чек-лист в моем закрытом канале «Эксклюзиве от Толкачёва».https://t.me/+SrmXRuexCmZhMzUy
fondtolkachev
26 Aug, 04:40
Инвестирование «как чувствую»: плюсы и минусыАнализируя ситуацию некоторых моих подписчиков, вижу, что многие принимают решения на чистой интуиции. Увидел объект, понравился - купил. Не понравился - прошёл мимо.👉🏻 Плюс такого подхода реально есть. Интуиция часто ловит то, что цифры ещё не показывают. Видишь потенциал места раньше остальных. Но дальше это ощущение обязательно нужно проверять, а не просто действовать на его основе.Разберу конкретную ситуацию:Человек взял квартиру, так как она ему очень понравилась - уютная, светлая, с видом на водоем. Но за 1,5 года она не выросла в цене, он просто заложил деньги «в бетон» и спустя это время продал за ту же цену покупки. И вроде расстраиваться нечего, ведь ничего не потерял, но время и более выгодные предложения то упущены.Как я предлагаю действовать👇🏻 Прежде, чем поддаваться зову интуиции, предлагаю ответить на три вопроса:fondtolkachev
25 Aug, 14:17
Что наполняет мою жизнь кроме работы?Потихоньку начинаем кайфовать от загородной жизни с женой - сад начал оживать, цветы пошли. Хотя без борьбы тоже не обходится, то муравьи в дом лезут, то какие-то вредители растения жрут, хотя только успели посадить.С женой много гуляем, общаемся, живём в своём ритме.В общем - жизнь вне сделок и поиска объектов идет своим чередом)🔥 - кому откликается такой стиль жизниfondtolkachev
24 Aug, 15:18
Как инвестировать в кризис? В подкасте поделился:• какая стратегия проигрышная сейчас? • как эффективнее выбирать объекты для инвестирования? • как ваше состояние влияет на качество решений? • примеры моих знакомых, которые покупали активы в кризис.🔥 - поддерживаем друг друга и действуем, не замираемПишите в комментариях, какие еще темы сейчас интересуютfondtolkachev
21 Aug, 09:05
В чем секрет успешных переговоров: как заключать выгодные сделки👇🏻Вижу, что более 60% моей аудитории интересуются переговорами. И это логично - этот навык вообще не про недвижимость конкретно, он применяется везде, где есть продажи.Были времена, когда я думал, что нужно соглашаться на предложение сразу. Сколько же денег я на этом потерял 😅И это ловушка начинающего, когда кажется, что скидки просить стремно и не удел состоятельных. Но на самом деле, люди с капиталом всегда «выбивают» для себя лучшие условия, совершенно без стеснения. Потому что заплатить полную цену может каждый дурак. А вот инвестировать без лишних затрат - единицы.Переговоры - это стратегия, как получить наиболее выгодные условия для себя.Как я готовлюсь к важным переговорам? 👇🏻1) Перед любыми переговорами я трачу минимум 1 час на анализ ситуации - узнаю, почему объект продаётся именно сейчас. Срочнаяfondtolkachev
20 Aug, 07:10
Самый главный компонент успеха в инвестицияхЧитаю ваши вопросы в анкете, многие ищут именно финансовые инструменты - таблички для сравнения, готовые подборки объектов, 100% гарантии успеха. Но никто не задумывается, а что влияет на ваш успех.Ведь все инструменты выложены бесплатно в интернет уже давно: аналитики, объекты. Тогда почему вы еще не создали капитал?Мало, кто задумывается, что многие возможности приходят к вам через людей. Через тех, кто готов с вами работать, вас рекомендовать.И неважно, сколько у вас просто знакомых, важно - качество вашего взаимодействия с этими знакомыми. Какую первую ассоциацию о вас они скажут?У вас может не быть миллионов на счету, но будут надежные друзья, которые помогут с работой или станут посредниками в дальнейших связях.Задумайтесь сейчас, вокруг вас есть такие люди, которые могут привнести возможности в вашу жизнь. Или вокруг вас -fondtolkachev
19 Aug, 07:30
Делюсь закулисьем работыВыбираем объекты, обсуждаем потенциальные сделки с нашими партнерами.Просчитываем разные сценарии рынка, не замираем.Вижу, как у многих зашкаливает тревога, хочу записать подкаст об анализе инвестиций и перспектив в кризис - 70🔥, чтобы я понял, что вам интересна эта темаfondtolkachev
18 Aug, 12:15edited
Пошаговый план: с чего бы я начал инвестировать в 40+ в 2026👇🏻Вижу ваши реакции на посте https://t.me/fondtolkachev/4884. Расскажу, как я бы действовал:1. Провел бы аудит текущих доходов и расходов. Звучит скучно, но это базовое действие, чтобы найти первые деньги для создания капитала.2. Закрыл бы все дыры в текущих финансах. Кредиты под невыгодный процент, подписки которыми давно не пользуюсь, имущество которое просто лежит мёртвым грузом. Именно тут находится первый капитал, а вовсе не в каких-то быстрых темках.3. Не гнался бы за быстрой выгодой. В 40+ цена ошибки больнее, чем в 25, поверьте моему опыту. Выбирал бы активы, которые могу проверить и юридически, и физически, а не верил бы обещаниям 40-50% от брокеров.4. Начал бы с одного направления, а не хватался сразу за три. Диверсификация без расчета доходности каждого актива - это распыление, где вы можете потерять наfondtolkachev
17 Aug, 05:30
Как создать себе ощущение безопасности, и почему это НЕ зависит от количества заработанных денег здесь и сейчас?Делюсь выводами, которые обсуждали с партнерами и инвесторами в последние недели.Пошагово рассказываю, что делать, чтобы снизить тревогу👆Напишите в комментариях, что вам помогает справится с состоянием неопределенности и страхамиfondtolkachev
16 Aug, 06:01
В 40 уже поздно инвестировать, если на счетах нет 5+ млн ₽?В кружочке высказался на эту тему👆На пенсию в 20.000₽ от гос-ва вы вряд ли рассчитываете. Работать до 75 лет тоже так себе перспектива, даже если бизнес пока держит темп. Значит время создавать сохранять заработанное и постепенно создавать капитал -сейчас. Чем раньше начнёте, тем больше времени на создание пассива у вас есть.Капитал - это не только про вашу собственную старость. Это и про то, что останется детям в будущем, про спокойствие завтрашнего дня.Наберем 50🔥 - расскажу с каких первых шагов начинал бы сам, если бы стартовал сегодня в 40+.fondtolkachev
16 Aug, 06:00
fondtolkachev
15 Aug, 06:02
Как отдыхают настоящие мужчины 😄Друзья детства, горы и мясо на гриле.Такие поездки просто необходимы, чтобы наполнять внутренний ресурс.Ставьте 🔥, кто чувствует, что ему пора наполнится силами
fondtolkachev
14 Aug, 11:34
Стоит ли сейчас инвестировать и как соблюсти баланс при доходе 200.000₽/мес?Разобрал вопрос подписчицы о создании капитала и постоянной экономии. Думаю, в ее ситуации вы можете узнать некоторые свои сомнения.Послушайте мой подкаст в закрытом канале, будет полезно. Вступить: https://clck.ru/3VAimUВсе разборы только провожу в «Эксклюзив от Толкачева» 🤝🏻Заполняйте анкету, чтобы в него попасть и получить возможность задать мне свой вопрос.Анкета, помогает делать контент более интересным под вашу ситуацию и запрос
fondtolkachev
13 Aug, 05:32
«Диверсификация = сохранения капитала», а что если нет?Это одно из частых утверждений, которое слышу и от новичков, и от людей с капиталом за 10млн.И знаете что я заметил за все эти годы? Часто за этой фразой скрывается бездействие🤔Смотрите как это работает на практике: у человека есть капитал, он не до конца уверен куда вложить. И вместо того чтобы разобраться в одном направлении глубоко - он немного в недвижимость, немного в акции, немного в бизнес партнера, немного в крипту.Со стороны выглядит разумно. «Если что-то одно не сработает, остальное же есть». Финансово - почти всегда проседает доходность.У меня самого было подоброе. Я экспериментировал с разными направлениями - спецтехника, автобусы, стройка, крипта - со стороны это выглядело как диверсификация. А по факту я не погружался глубоко в какую-то одну сферу.И только когда я перестал распыляться и сосредоточился наfondtolkachev
10 Aug, 09:20
Как я чуть не потерял все, что копил годами2015 год. Веду крупную для меня сделку. Уверен в расчетах на все сто - опыта вроде уже хватало, чтобы просчитать наперед.Рядом не было человека, который остановил бы меня и подсветил риски. Даже мысли не было спросить чужое мнение. Реализовал сделку, уже считал будущие дивиденды.Результат - минус. Обязательства на 13,5 миллиона рублей.Продали с женой квартиру, машину, переехали в съемное жилье. Я снова сел на метро, хотя уже несколько лет на нем не ездил. Два года просто закрывали долг.И вот что я тогда понял. Дело было не в самой ошибке - ошибки случаются у всех кто вообще что-то делает. Дело в том что я был самоуверенным дураком, а рядом не оказалось никого опытнее, кто уже проходил через похожие сделки.Этот опыт стоил мне двух лет жизни и всех накоплений.С тех пор по-другому отношусь к крупным вложениям. Риск в моей жизни соfondtolkachev
9 Aug, 09:20
Доход вырос почти в 2 раза. Тревоги меньше не стало.Говорил на днях с предпринимателем. Со стороны все ровно - новые объекты, команда выросла, деньги на счету есть.А он признается, что спит хуже, чем два года назад, когда зарабатывал в разы меньше.Раньше боялся, что не хватит на аренду и зарплаты. Теперь боится, что подведет один из трех новых партнеров, встанет стройка из-за поставщика, и что будет, если он сам выпадет из процесса на две недели.Знакомая история. Кажется - выйду на 10 млн в месяц и заживу. А по факту доход растет и тут же утекает в новый уровень жизни и новые расходы бизнеса.Доход вырос. Спокойствие - нет.Наберем 50 🔥 - расскажу, в чем на самом деле дело, и что с этим делатьfondtolkachev
4 Aug, 10:04
Люди трясутся над своими знаниями: украдут, повторят, не заплатят. Всё наоборот.Все пятьдесят приёмов я собрал в книге «50 приёмов богатых людей». Забери книгу тут.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
