Latest posts
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
7 Sept, 12:45edited
Продажа квартиры: оценивай объективно, проси реальную стоимость, продавай быстроТему поста навеял звонок от собственника-продавца, у которого мы с клиентом смотрели квартиру. Девушка позвонила и попросила помочь продать квартиру и объяснить почему "смотреть смотрят, но никто не покупает"...В течение месяца подбирали с клиентом квартиру для покупки. Предложения есть. Но! Стоящих наперечёт и скупаются моментально. Зависают только переоцененные экземпляры. И надолго. Вживую на эти квартиры без слез не взглянешь: уставшие, убитые, замызганные до изнеможения. Но собственники мертвой хваткой держат планку на цене, некоторые уже год - полтора. И в свете какого-то нового тренда повышают и повышают цену.Особенно после просмотра квартиры очередным (а может первым?) потенциальным покупателем. Не знаю, что за новый маркетинговый ход "конем за угол", но "просмотр" не тождественен "намерению
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
31 Jul, 11:17edited
Знакомые решили продать квартиру. Самостоятельно. Но попросили помочь с перечнем документов и подготовить ДКП.Квартиру продавали практически по кадастровой цене, покупатель нашелся быстро - иностранец с российским гражданством.Покупатель приобретал квартиру на себя за собственные средства, но состоял в браке. И в этом случае, свобода одного супруга заканчивается там, где начинается совместно нажитое имущество. По закону, все, что появилось в браке, является общей собственностью и делится пополам: недвижимость, денежные средства на счетах и под подушкой, движимое имущество, дорогие вещи и так далее. Даже если только один супруг зарабатывал кровные, обеспечивая семью, покупал и регистрировал имущество на свое имя, а второй в это время обеспечивал семейный уют или "гонял балду". А для распоряжения общим семейным добром нужно согласие второго супруга. И для покупки квартиры, в том числе.
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
22 Jul, 13:34
Долгосрочная аренда от собственника без дополнительных комиссий. Квартира, 70,3 м², 29/32 этаж. Цена: 210 000 ₽. Депозит — 210 000 ₽. 📍 Москва, улица Годовикова, 11к4.Предcтaвляю вaшeму вниманию стильную 3-комнатную квартиру. Панорамный вид на Москву, дизайнерский интерьер, просторная кухня-гостиная 23 м², две изолированные спальни, два санузла и отдельная гардеробная.Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.Бытовая техника: ● встроенная кухня; ● холодильник; ● посудомоечная машина; ● индукционная панель; ● духовой шкаф с функцией СВЧ; ● стиральная и сушильная машины; ● кондиционер в каждой комнате; ● телевизор;
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
21 Jul, 14:35
Мы по старинкеВчера при проведении электронной сделки в Сбербанке, покупатель квартиры моего клиента попросил распечать Договор купли-продажи на бумаге и поставить подписи участниками сторон. Моё объяснение, что оригиналом при электронной сделке является электронный документ, который подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора, его не устроило.- Я верю только бумаге и живой подписи, - отрезал он.Спорить не стала, бесполезно. Распечатали и подписали договор с обеих сторон. Но вот только вера товарища в силу бумажного договора не наделяет юридической силой эту "бумажку". Это просто копия электронного оригинала для личного спокойствия, не более того.При проведении электронной регистрации, Вы подписываете электронный договор своей электронной подписью. Этот файл отправляется в Росреестр. Регистратор проверяет его и «заверяет» своей
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
9 Jul, 11:56
Мне тут задали вопрос: - Вот Вы, как москвичка, какой бы комплекс для себя выбрали? Так, чтобы ближе к центру. С какой стороны Москвы? - Каждому своё. Москва прекрасна, что с севера, что с юга, что с любой другой стороны света. Я лично предпочитаю север, северо-запад Москвы. И лично мне откликается премиальный ЖК "С5".Большая территория, корпуса не смотрят "глаза в глаза". Панорамные виды на Москву. Под окнами тишина Петровского парка и очаровывающий своей неповторимостью Петровский Путевой дворец.В проекте 3 башни и 3 клубных дома от 4 до 48 этажей. На 770 квартир 540 машиномест в подземном паркинге. Для центра Москвы это отличный формат.Продуманные планировочные решения. большие жилые зоны, кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные помещения позволят создать индивидуальные интерьеры.На территории комплекса откроются кофейня, ресторан с летней террасой, булочная с тёплой
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
7 Jul, 10:03
Брошенки-заброшенкиЧерез "райские кущи" я все-таки пробралась вглубь участка.Уже не суть по какой причине за участком не ухаживают. Суть в том, что за запущенный земельный участок предусмотрены крупные штрафы и даже риск изъятия земли через суд. Размер наказания зависит от характера нарушения и кадастровой стоимости объекта.С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.🚩 И если ваш участок более, чем на 50% площади зарос сорняками, кустарниками, захламлён мусором и отходами (без проведения мероприятий по их удалению), то вам кирдык он признается неиспользуемым. И если у кого-то еще бытует заблуждение, мол кто узнает? Очень зря. Инспекторы Росреестра бдят усердно и фиксируют
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
3 Jul, 10:11
Получить ключи от квартиры - волнительный момент. Но впадать в эйфорию не стоит. Стоит вызвать специалиста технадзора и принять квартиру по всем "правилам жанра".Даже квартира без отделки требует проверки: входная дверь, оконные и балконные блоки, геометрия, отклонения плоскостей, инженерка. А уж с отделкой тем более.Я каждому клиенту рекомендую тех спецов, в которых уверенна на все 100. Не все принимают рекомендацию, пытаясь "выгодать". Да, можно пригласить знакомых технарей, прорабов, друзей, мужей которые во всем классно разбираются. Но! Они не знают как взаимодействовать с застройщиком, как составлять акт разногласий и приемки квартиры, как действовать в ситуации, когда уже необходимы судебные разбирательства.По каждому замечанию, выявленному в процессе приемки квартиры, всегда разные сценарии: какие-то застройщик устранит без проблем, что-то может компенсировать материалами.
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
30 Jun, 09:43edited
Вот что сказать? Передумали. С одной стороны, есть возможность успеть использовать семейную ипотеку до 01 октября 2026 г. тем, кто притормаживал. С другой стороны, хотелось бы меньше общих слов и больше ясности.Хуснуллин сказал: "Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы". Я думаю, что решили пока не будоражить публику перед грядущими выборами. Пройдут выборы депутатов с 18 по 20 сентября, тогда и решения жесткие принимать можно. Ну и застройщикам дать еще "подышать".Так что, для кого актуальна семейная ипотека используйте предоставившуюся возможность.
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
26 Jun, 14:31
«Одно целое». Вещи, которые нас окружают всегда несут смыслы и наполняют ими пространство. Картина молодого художника Полины Майер прекрасно вписалась в мир проекта "СОУЛ" - чистота, единение с природой, гармония, мягкость и невероятное спокойствие.Сегодня я приехала в ЖК "СОУЛ" с конкретным клиентским запросом на большую семейную квартиру, в семейном квартале, в семейном районе близко расположенным к центру. А заодно, посмотреть как обстоят дела со сданными корпусами и строительством следующей очереди. О районе Аэропорт можно рассказывать много и долго. Начиная с 1498 года, когда земли принадлежали Высокопетровскому монастырю. И лишь в конце 17 века здесь появилось первое сельцо Петровское. Как в дореволюционное время район постепенно обростал дачами и стал местом отдыха московской знати. А в 1905 году он вошел в городскую черту. О том, что в 1910 на Ходынском поле открылся первый
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
15 Jun, 13:39edited
Я сейчас занимаюсь продажей квартиры на вторичном рынке, собственником которой является юридическое лицо. Практически каждый второй интересант, получив об этом информацию, в испуге отказывается или ретируется со словами "надо подумать". Незнание рождает страхи и сомнения. А вчера девушка вообще заявила: - Как это юрлицо, какое юрлицо? Юрлицо не может владеть жилой недвижимостью. Откуда у юрлица квартира?❤️ Может. И разговор не касается застройщиков. Квартира в собственности любого юрлица — это законный актив компании. Квартира на баланс организации может прийти в результате: 🔵 Покупки Организация может купить жилье у застройщика, другого юрлица или физлица под собственные поребности, в инвестиционных целях или дальнейшей перепродажи. 🔵Передачи в уставный капитал Учредитель может внести
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
10 Jun, 11:38
О предпочтениях не спорятКому-то нравится быть ближе к облакам, кому-то - ближе к земле. Но! Любование видами и жизнь выше 40-ого этажа - несопоставимые критерии в вопросе выбора недвижимости.Из переписки с клиентом: Здравствуйте) Сново я) 1) хотелось все таки ближе к центру 2) вопрос с 3 мя спальнями не решается (( Мама не молодеет и скорее будет жить с нами .. а значит нужна спальня и санузел 3) мужу понравился проект на Звенигородке, Но 42 й этаж )))#️⃣ Безусловно красивые виды всегда впечатляют и создают настроение, скорей всего, на время.➕В проживании на высоких этажах есть свои плюсы. "Высотные" квартиры считаются гипоаллергенными. Так как пыль, выхлопные газы и насекомые туда не добираются, и воздух оценивается как чистый.✅ Но есть нюанс. Окна на высоте выше 30 этажа неНЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
3 Jun, 09:19
Еще ранней весной с высоты нептичьего полета снимала виды на: "Мневники от Гранель" и "Высотки на Жукова", чтобы подчеркнуть плюсы расположения ЖК рядом с зеленой зоной. Сейчас для Москвы это большая редкость, при том, что рядом метро, шикарная транспортная доступность и отличный район. Вчера на встрече у Гранеля узнала, что у будущего парка уже и название рабочее есть "Союз". Парк обещает быть насыщенным на развлечения, с красивой и ухоженной территорией.Когда в сентябре 2025 года я была на объекте, велись монолитные работы и особо ничего разглядеть не удавалось. Сейчас корпуса поднимаются на глазах. О комплексе детально рассказывала.Здесь будет всё, что должно быть в ЖК уровня бизнес-класса: ⭕️консьерж-сервис; ⭕️фитнес клуб; ⭕️центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
1 Jun, 13:30edited
Вот что сказать, когда возвращаешься в канал после перерыва в месяц?Работа - без выходных и проходных. Как в рекламном слогане на проезжающей мимо газели - Жарим. На эпистолярный жанр времени и сил не хватало.🏷По дорогам Подмосковья накручены тысячи км в поисках "приличной" загородной недвижимости. "Приличность" не определяет красоту архитектуры и размер участка. Это так, чтобы все документы были в порядке. И, чтобы продавцы не удивлялись просьбе предоставить ГПЗУ и не вздрагивали при слове ЗОУИТ. И, чтобы обещанные подъездные дороги, газ и электричество действительно были подведены. Чтобы погрешности точек координат участка не превышали допустимых норм, иначе будет приостановка регистрации.Как говорил Марк Твен: – Купите землю, её больше не делают. Я бы добавила: – Выбирайте и покупайте со специалистом. Ошибки и "не знание" дорого обходятся.
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
5 May, 09:43
Инвестиция. Неоправданные ожиданияНе то, что представляю. Отлично знаю ситуацию на рынке. И знаю точно, что всегда при входе в инвест проект, надо заранее: 🔵рассчитывать точку своевременности выхода из проекта; 🔵реально оценивать стоимость объекта при продаже.Можно, конечно, принимать желаемое за действительное. Но вот продать объект по цене застройщика (даже сбросив пару миллионов) после ввода дома в эксплуатацию, это не поможет.➡️ Разные "весовые категории" у застройщика и физлица продающего свой объект. Застройщик предлагает покупателю семейную ипотеку, субсидированные ставки, рассрочку даже на сданный объект. И, конечно, хорошие скидки, особенно сейчас, когда они доходят до десятков миллионов рублей. Покупатель объекта у физлица может рассчитывать только на собственные
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
27 Apr, 13:46
В субботу с клиентами разбирали их ситуацию.Вводные данные Есть: ⭕️Однокомнатная квартира в Подмосковье от "Самолета". Дом сдан, ключи получены. ⭕️Свободные денежные средств. Цель: Через несколько лет купить большую квартиру в Москве.Вопросы: 1️⃣ Что делать дальше с подмосковной однокомнатной квартирой - продавать или сдавать? 2️⃣ Во что лучше вложить свободные средства: - в покупку вторички в Москве, при условии продажи квартиры в Подмосковье? - в покупку еще однокомнатной квартиры в Подмосковье для последующей ее продажи по более высокой цене?Мои рекомендации: 1️⃣ Продавать. Однозначно! Однокомнатная квартира находится в ЖК "Пригород. Лесное". Там уже вырос целый город. Сдано более 50 домов, в перспективе должно быть
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
24 Apr, 12:06edited
Медленно, но верно ЦБ РФ снизил ставку до 14,5%, что хорошо.❤️ Но вот что плохо - сейчас большинство банков без подтвержденного официального дохода не дают одобрение клиентам на кредит.Банк совершенно не волнует, что Вы можете быть вполне платежеспособным. Банку нужен документ.Сейчас как раз была такая история у клиента. В попытках самостоятельно получить кредит клиент потерял полтора месяца на самостоятельные подачи заявок. Безрезультатно.В итоге вернулся с вопросом: - Что делать? И есть ли хоть какая-то возможность получить кредит?❤️ Да, сейчас сложный рынок. Но возможность пока есть. Вопрос в том, в какой банк обращаться и как правильно "себя подавать". Это не означает, что одобрят кредит всем без разбора. И надо понимать, что ставка будет выше (банк закрывает свои риски). Но лучше одобренный кредит чуть
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
19 Apr, 07:12
☕️ Очень приятно, когда рабочие будни начинаются с гостеприимного завтрака у клиента.Да еще и не в Москве, а за городом. Птички поют, дождь усиливает аромат пробивающейся листвы, какая-то удивительная размеренность загородного пейзажа успокаивает внутренний гон.🏡 Прошло меньше года с покупки таунхауса, ремонт закончен. Начинается новая страница жизни у клиента. А я по случаю опять заглянула в "Кембридж". И в нём, как всегда, уютно, чисто и ухожено.🌿 Если Вы подумываете о загородной жизни, но не хотите с головой, руками и спиной "уходить" в огороды, такой формат загородной жизни идеален. Двух соток перед домом вполне хватает, чтобы разбить красивую клумбу и поставить садовую мебель.Пока утро и тихо. А так-то жизнь там кипит во всю. Отличное футбольное поле с качественным
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
16 Apr, 13:56
Сам себя объегорилНе первый случай такой уже в моей практике с "мамами".❤️ Клиент обратился с запросом о продаже своей квартиры. Но, "своя квартира" оказалась только на словах. А собственником квартиры юридически является мама клиента.❤️10 лет назад клиент решил купить квартиру. Но на случай гипотетически возможного развода, чтобы не делить имущество с супругой, дал маме денег и оформил покупку квартиры на неё. При условии, опять же закрепленного на словах, что имуществом полностью распоряжается он. Годы шли, в семье "совет да любовь", решили расширяться. И вот, тогда клиент собрался продать свою квартиру оформленную на маму. А мама сыну и говорит: - Квартира моя, продавать не буду. Разговор окончен.❤️ И вот теперь сын подаёт иск в суд, чтобы доказать, что квартира куплена на его
НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
13 Apr, 15:58
Всегда проверяйте документы на собственность перед продажей объектов недвижимости.➡️ Подбираем с клиентом дачный участок с домиком недалеко от Москвы для его родителей.Прежде, чем отправиться на просмотр объекта, задаю вопрос продавцам о правоустанавливающих документах, их наличии, ограничении прав собственности и т.д.– Да, да, у нас все в порядке, приезжайте смотреть, – отвечают мне.🔵Приезжаем на первый объект. Всё прекрасно, участок, домик, цена, срок владения участка в одних руках более 30 лет. Все устраивает. И даже документы сразу предоставили – старенькие потертые бумажки 1989 года, выданые заводом такому-то гражданину на право временного пользования (бессрочного) участком под садоводство. Родимые 6 соток.За 37 лет владения участком, за 20 лет возможности использовать дачную амнистию и оформить
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
