Latest posts
«Смирнова Недвижимость» СПБ
22 Sept, 08:04
Почему в Петербурге есть Первая Красноармейская, Вторая, Третья — и так до Двенадцатой?Кажется, будто кто-то просто поленился придумать улицам нормальные названия.Но на самом деле раньше они назывались ещё необычнее: Первая Рота, Вторая Рота, Третья Рота — и так далее.В XVIII веке здесь разместили Измайловский лейб-гвардии полк. Для каждой из двенадцати рот построили свою улицу, где жили солдаты и офицеры.В 1923 году царские «Роты» переименовали в Красноармейские улицы, но нумерацию сохранили.Получается, когда вы идёте по Красноармейским улицам, вы на самом деле двигаетесь по территории военного городка, спланированного почти 300 лет назад.И современная карта Петербурга до сих пор повторяет расположение двенадцати рот императорской гвардии.кликайте сюда, чтобы узнать почему Смольный собор так называется❤️ — если было интересно«Смирнова Недвижимость» СПБ
21 Sept, 12:33
С 1 октября рынок ипотечных программ начинает заметно менятьсяВ первую очередь речь идёт о краткосрочном субсидировании ставки — когда ипотека оформляется на длительный срок, а на первые 1, 2, 3 или 5 лет действует специальная сниженная ставка.По имеющейся информации, Сбер такие программы постепенно сворачивает. При этом само субсидирование никуда не исчезает — рынок скорее будет переходить к более длительным программам со сниженной ставкой на продолжительный период или на весь срок кредита.Траншевая ипотека пока остаётся. Программы, где кредит выдаётся частями, а проценты начисляются только на фактически выданную сумму, сейчас отдельно не ограничивают.Отдельно меняются и рассрочки от застройщиков. Их хотят сильнее регулировать: обсуждается ограничение срока примерно тремя годами после ввода дома в эксплуатацию. Данные о таких обязательствах клиента также будут передаваться и«Смирнова Недвижимость» СПБ
21 Sept, 12:28
«Смирнова Недвижимость» СПБ
20 Sept, 16:45edited
💎 Московский район. Квартира с отделкой. А платёж в первый год — просто смех: 1 758 ₽ в месяцМосковский район — один из самых престижных. Здесь деловая жизнь соседствует с парками, ресторанами и развлечениями.Вокруг дома — целый современный квартал: новые дома, школы, лицеи, садики и благоустроенные дворы. Всё это — в уже сформированном районе, где удобно жить каждый день.Здесь есть зелёный променад, уютные дворы-патио, детские и спортивные площадки.Можно выйти погулять прямо у дома. В парадных — ресепшн и мягкие зоны отдыха, под землёй — паркинг и кладовые. В комплексе два детских сада и детский клуб, рядом — новая школаКстати, именно у этого застройщика я купила квартиры своим детям ❤️Теперь представьте здесь свою квартиру:35 м² — по документам однокомнатная, по функционалу — евродвушка. Кухня-гостиная 15 м² для ужинов и встреч с друзьями, отдельная спальня и лоджия с«Смирнова Недвижимость» СПБ
19 Sept, 09:30edited
⚡️ Я состою в чатах предпринимателей и сейчас вижу сообщения селлеров Wildberries и Ozon после атак на склады.Кто-то потерял товара на 100 миллионов, кто-то на 15, кто-то — на несколько миллионов.Но какое это имеет отношение к недвижимости? Самое прямое.Многие селлеры работают на кредитные деньги. Товар сгорел, прибыли нет, а кредиты остались.И часть предпринимателей может попытаться быстро продать недвижимость, забрать деньги, а потом уйти в банкротство и списать оставшиеся долги.А при банкротстве сделки за последние три года могут быть оспорены (не обязательно, но такой исход возможен!)Здесь важно отметить, что и без селлеров — динамика банкротств в России просто зашкаливает.На данный момент, общее число граждан банкротов в России превысило 2,2 млн человек…Мой юрист всегда запрашивает у продавца данные из бюро кредитных историй, чтобы увидеть кредитную нагрузку и
«Смирнова Недвижимость» СПБ
17 Sept, 06:00edited
🙌 Вы же знаете, что я продаю не только новостройки, но и вторичку. Недавно мы продали студию за 6 миллионов ₽. На просмотры приходили разные люди, и у некоторых вся сумма была наличными.И вот смотрите, что можно сделать, имея те же 6 миллионов, если квартиру вы покупаете именно для инвестицийВместо одной студии за 6 миллионов можно купить две студии в новостройке по 8 миллионов ₽ каждаяВ каждую вкладываем по 2 миллиона первоначального взноса. Итого потратили 4 миллиона. Ещё 2 миллиона оставляем — по миллиону на каждую квартиру на будущую стильную меблировку.Пока дома строятся, по траншевой ипотеке платим всего 2 тысячи ₽ в месяц!И внимание: это не семейная ипотека. Такие программы есть для всех — со ставками от 10% годовых на весь срок, без привязки к детям.Дальше, при правильном выборе объекта, квартира за 8 миллионов рублей к моменту получения ключей может стоить уже 10«Смирнова Недвижимость» СПБ
15 Sept, 09:19
Через год за квартирами в этом доме будут просто охотиться. А сейчас сюда можно зайти, имея всего 2 миллиона рублей.Это одна из лучших локаций Адмиралтейского района: набережная Обводного канала и всего 400 метров до метро «Балтийская»И только посмотрите на эти дома. Фактурный кирпич, огромные окна, архитектура с отсылками к старому Варшавскому вокзалу.А дворы здесь — как настоящий зелёный парк посреди города: без машин, с садами, беседками, детскими и спортивными пространствами.И отдельная фишка — целых 175 м² только одной творческой мастерской: коворкинг, переговорная, студия блогера, кинозал и отдельные кабинеты. Практически свой клуб внутри дома.А теперь самое интересное. Классную евротрёшку с панорамным остеклением можно приобрести, имея всего 4 миллиона рублей.И проекты этого застройщика, как правило, прибавляют около 20% к моменту готовности дома.Поэтому я бы
«Смирнова Недвижимость» СПБ
14 Sept, 14:46edited
❤️ Своя большая однушка с чистовой отделкой за 39 тысяч рублей в месяц 🌿Жилой комплекс из нескольких домов средней этажности: 5–8 этажей, скандинавская архитектура и обалденно зелёные дворы.Здесь даже от асфальта отказались: пешеходные дорожки вымощены камнем, чтобы двор выглядел максимально естественно. Деревья, кустарники, уютные уголки для отдыха — хочется выйти с чашкой кофе и никуда не спешить ☕️Дворы без машин, с детскими площадками, прогулочными и велодорожками. Для выгула собак предусмотрены отдельные места.На территории — школа на 1 125 учеников и три детских сада.Парадные лобби с мягкой мебелью и зоной ресепшн, отдельные помещения для колясок и велосипедов. Для сезонных вещей есть кладовые.Теперь о квартире 👇Однушка 41,5 м² с европланировкой: отдельная спальня, кухня-гостиная почти 16 м², два санузла и лоджия. С отделкой «под ключ» — останется подобрать«Смирнова Недвижимость» СПБ
14 Sept, 08:34
Когда я искала съёмную квартиру с собаками, часто слышала: — Только без животных.Когда помогаю собственникам сдавать квартиры, слышу: — Галина, только без животных.Да что ж такое! С какой стороны ни зайди — везде виноваты котопсы 😂Я считаю, это дискриминация по собачье-кошачьему принципу! И мы не должны это терпеть ✊🐾Каждому, у кого есть собака или кошка, но нет своей квартиры, — льготную ипотеку на классное жильё!Чтобы коту — широкий подоконник, собаке — парк рядом, а человеку — больше никогда не оправдываться: «Он у нас ничего не грызёт!» 😂Братья-собачники и сёстры-кошатницы! Хватит это терпеть!Даёшь всем по квартире! А хвостатым — пожизненную прописку 😂🔥
«Смирнова Недвижимость» СПБ
11 Sept, 07:31edited
💎 Новый алмазик на набережной Обводного каналаОб этом комплексе сейчас шумит весь город. И не просто так. За ним стоит застройщик, которого знают и любят за архитектуру и внимание к деталям. Тот самый подход — «дома ручной работы», когда каждый дом хочется рассматривать как произведение искусства.Тёплый кирпич, фактурные фасады, красивое парадное лобби. Закрытый зелёный двор без машин: детям — играть, вам — пить кофе в беседке после прогулки.📍 Адмиралтейский район, набережная Обводного канала. До 🚇 «Балтийской» — 400 метров. Петербург с историей, характером и лоском.Рядом — Vokzal 1853 с ресторанами, кинотеатром и детскими развлечениями, у Балтийского вокзала — Музей железных дорог России. Семейный выходной легко представить: рассматривать поезда, вместе обедать и идти в кино.А теперь — евротрёшка с картинки 👆Две отдельные спальни и кухня-гостиная для семейных«Смирнова Недвижимость» СПБ
10 Sept, 17:25edited
❤️ На какое объявление вы бы нажали — с фотографиями сверху или снизу?👀 Это квартира, которую я сейчас продаю. Показываю свежий пример нашей работы:⬇️ снизу — исходные кадры с профессиональной фотосессии, ⬆️ сверху — те же ракурсы после обработки и с визуализацией обустройства.😍 Посмотрите, как меняется впечатление. А ведь именно фотография часто решает, откроет человек ваше объявление или пролистнёт дальше.Некоторые собственники и, чего уж там, балбесы-риелторы продают квартиры за миллионы по принципу: щёлкнул на телефон, загрузил на площадку, ждём покупателя. За такую подачу хочется отобрать у риелтора телефон. Вместе с правом говорить: «Мы делаем всё для продажи вашей квартиры».Расскажу, что делаем мы.📸 Профессиональная съёмка и обработка Приглашаем фотографа с оборудованием. Выбираем ракурсы, работаем со светом, показываем пространство.Потом дорабатываем«Смирнова Недвижимость» СПБ
9 Sept, 04:30
Семейная ипотека может сильно измениться уже с 1 октября❗️Сейчас обсуждается сразу несколько изменений программы. И если их примут, для части семей покупка квартиры станет заметно дороже.Что может поменяться:1. Ставку хотят привязать к количеству детейОдин из обсуждаемых вариантов: • 1 ребёнок — ставка 10–12% • 2 ребёнка — 6–8% • 3 и более — 4–6%То есть сильнее всего изменения могут ударить по семьям с одним ребёнком.Для понимания масштаба:Кредит 12 млн ₽ под 6% — платёж около 72 000 ₽ в месяц. Тот же кредит под 12% — уже около 123 000 ₽. Это примерно +51 000 ₽ каждый месяц.
«Смирнова Недвижимость» СПБ
5 Sept, 12:42edited
🔥 Квартиры до 5 млн ₽ ещё встречаются в естественной среде обитания ПетербургаИ вот вполне живой экземпляр — 4,9 млн ₽. Причём квартиру можно купить со ставкой 5% и платежом всего 21 005 ₽ в месяц.📍 По локации всё довольно удобно: до ближайшего метро — 10 минут на автобусе, до Невского проспекта можно доехать за 30 минут.Сам комплекс мне нравится за сочетание города и зелени. Рядом река, благоустроенная набережная для прогулок и большие зелёные массивы. Из многих квартир открываются виды на воду и деревья.Дома всего 9 этажей, дворы закрыты от машин и хорошо озеленены. Внутри — дизайнерские парадные, бесшумные скоростные лифты, система умного дома и бесконтактный доступ.Есть коворкинг и комьюнити-центр, детский клуб. В квартирах увеличенные окна, балконы, дополнительная шумоизоляция, а высота потолков в некоторых планировках достигает 3,9 метра. Можно выбрать квартиру с«Смирнова Недвижимость» СПБ
4 Sept, 08:10
А вы знали, что станция метро «Адмиралтейская» входит в топ-3 самых глубоких станций метро в мире?При этом это самая глубокая станция метро в России. Её глубина — 86 метров.Для сравнения: это высота примерно 28-этажного дома.То есть каждый раз, когда вы спускаетесь на «Адмиралтейскую», вы словно оказываетесь на крыше современного небоскрёба — только не над землёй, а глубоко под ней.Так что в следующий раз, когда будете ехать по её бесконечному эскалатору, вспомните: таких глубоких станций метро во всём мире всего три.И одна из них находится в Петербурге❤️ — если было интересно«Смирнова Недвижимость» СПБ
4 Sept, 08:10
«Смирнова Недвижимость» СПБ
3 Sept, 08:09
🔥 Пожалуй, один из самых громких стартов этой осени — первая линия Финского залива на Васильевском островеИ здесь действительно есть из-за чего поднять шумЭто фактически последний новый проект на первой линии Финского залива на Морском фасаде. Перед домом уже не появится ещё один жилой комплекс, который однажды закроет вид на воду.И стартовые цены для такой локации выглядят очень интересно — от 11,5 млн ₽Сам проект тоже совсем не рядовой— панорамное остекление и виды на Финский залив — потолки от 3 метров, а в отдельных квартирах — до 6 метров — витражные фасады — квартиры от студий 28 м² до больших семейных форматов 120 м² — отделка white box — система «Умный дом» — сервисы для жителей: клининг, химчистка, доставка, выгул собак и даже няняНо самая необычная история — воздушный мост между двумя башнями
«Смирнова Недвижимость» СПБ
30 Aug, 10:17edited
🔥 Платёж меньше 8 тыс ₽ в месяц за свою квартиру. И это для всех — без требований к детямЗдесь интересная программа: ставка 13,9% фиксируется на весь срок, а на старте платёж составляет всего 7 862 ₽ в месяц.Но меня здесь зацепила не только ипотека, а сам проект. В центре квартала создают собственный водоём с набережной — можно выйти из дома и гулять у воды.Вокруг зелёные зоны, места для отдыха, йоги и воркаута, спортивные площадки, качели и вечерняя подсветка. Во втором корпусе будет собственный детский сад.В квартирах увеличенные окна, работает система «умный дом», для автомобилей предусмотрен отдельный трёхуровневый паркинг. Получается не просто несколько домов, а полноценный квартал со своей средой для жизни.И с локацией всё вполне удобно: до метро меньше 2 км, а до Чёрной речки и Петроградки можно добраться ~ за 25 минут.Рядом уже есть школы, детские сады, магазины,«Смирнова Недвижимость» СПБ
28 Aug, 08:50edited
Покупали квартиру с мебелью. А когда пришли принимать — не осталось даже ламинатаЗвучит дико, но на вторичке такое действительно случается.На просмотре — кухня, техника, шкафы, светильники. Продавец говорит: «Всё остаётся». А к передаче кухня уехала, холодильник заменили, люстры сняли. Я знаю историю, когда исчез даже ламинат.Поэтому устной договорённости недостаточно. Всё, что должно остаться в квартире, фиксируем письменно в описи имущества: мебель, технику, сантехнику, светильники, кондиционеры и элементы отделки.Причём максимально конкретно. Не «телевизор», а Samsung такой-то модели. Не «кухонный гарнитур», а описание кухни и встроенной техники.Иначе вместо Samsung вам могут оставить старенький «Витязь». Формально телевизор на месте.Я бы обязательно добавила фотофиксацию, особенно для дорогой мебели и техники. Фотографии можно пронумеровать и сделать частью приложения,
«Смирнова Недвижимость» СПБ
26 Aug, 11:34
🔥 Старт продаж нового жилого комплекса в 10 минутах пешком от метроНа старте цены от 7,4 млн ₽. И с учётом того, как выросла первая очередь, я бы к этому старту точно присмотрелась.Первая очередь этого проекта уже выросла в стоимости более чем на 20%На фоне привычной для этого района советской панельной застройки комплекс выглядит как совсем другая городская среда.большие окна, тёплый кирпич, стильные фасады и сочные зелёные дворыОн заметно выделяется не только внешне — здесь в целом другой уровень дома, двора и повседневной жизни.📍Локация очень понятная: практически напротив метро «Улица Дыбенко», рядом с институтом Бонч-Бруевича. До метро всего 10 минут пешком, до центра города — 30 минут.🌆 Сам проект современный и довольно необычный. Закрытый двор без машин разделён на тихую и активную зоны. Будут спортивные и детские площадки, беседки, клуб с коворкингом и даже SPA.
«Смирнова Недвижимость» СПБ
21 Aug, 07:50
Красные трусы на люстре — слышала про такое, но вживую увидела впервые 😂Пришли с клиентом смотреть квартиру, заходим на кухню — а там вот такая «приманка» для женихов висит 😁Оказывается, народная примета: хочешь замуж — красные трусы на люстру, и ждём женихов😂 Незамужние девчата — берём на вооружение
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
