Latest posts
HABITAT | Загородный девелопмент
21 Sept, 12:23
Друзья, 23 сентября стартует наш совместный со Школой Девелопера проект, посвящённый загородному девелопменту. 🏠Начнём с вводной лекции. Вместе с Эвелиной Ишметовой расскажем о том, как устроен загородный девелопмент: рынок, форматы и полный путь проекта.Раскроем такие темы, как: • классификация проектов - класс, сценарий использования и тип продукта; • различия городской и загородной продуктовой логики; • земля, рынок и аналитика как основа будущего продукта; • экономика и продуктовая концепция; • мастер-план, архитектура, благоустройство и инженерия; • маркетинг, продажи, строительство и эксплуатация.Проследим весь путь — от выбора земли и инвестиционного анализа до последующего управления - и покажем, как решения на разных этапах влияют друг на друга.Также представим программу следующих лекций, где отдельные направления будем подробно разбирать с профильными практиками.➡️ П
HABITAT | Загородный девелопмент
18 Sept, 07:00
Может звучать неоднозначно, но у меня есть такой термин - понятная архитектура. Это дом, который не надо объяснять. Он с первого взгляда считывается как комфортный, уютный и уместный. Понятная форма, натуральные материалы и цвета, гармоничные пропорции — ничего лишнего.Сегодня в #насмотренность — 25 Mile Creek от американского бюро Hoedemaker Pfeiffer. Этот проект интересен ещё и сценарием: он создан для семей брата и сестры. Планировка позволяет близким, но разным семьям жить под одной крышей, сохраняя собственное пространство и имея общее.Выглядит всё очень просто. Но именно такой простоты часто не хватает нашим загородным проектам. Девелоперы предпочитают архитектуру, которая считывается прежде всего как дорогая, а не как уютная. Возможно, потому что на старте продают картинки, а не реальные дома.Минутка рекламы😂 В своих проектах я стараюсь идти именно от сценария жизни людей и
HABITAT | Загородный девелопмент
16 Sept, 09:18
Сегодня хочу поделиться недавно опубликованной записью дискуссии «Объекты А-класса: новые тренды в запросах заказчиков. Стандарты Deluxe среды».Вместе с Алёной Бондаренко, директором по продажам компании «VOS’HOD» и Максимом Годуновым, одним из ведущих брокеров элитной недвижимости, обсудили, как меняется рынок Deluxe и, главное, сам клиент этого сегмента.Поговорили о требованиях к объектам А-класса, различиях городской и загородной недвижимости, изменениях в запросах клиентов за последние 3-5 лет и географии спроса. Отдельно затронули то, что сложнее всего стандартизировать, — атмосферу, детали и качество среды, из которых в конечном счёте складывается восприятие продукта.🎥 Полный выпуск смотрите на YouTube.#архитектура #недвижимость #проектирование #продукт #пользаYouTubeОбъекты А-класса: новые тренды в запросах заказчиков. Стандарты Deluxe среды- Особенности клиентов сегмента Deluxe и их требования - Отличия и стандартизация Deluxe в городской и загородной недвижимости - Тенденции и изменения в запросах клиентов за последние 3-5 лет - География спроса и перспективы рынка Deluxe недвижимости - Роль…HABITAT | Загородный девелопмент
14 Sept, 13:35
ПРОДУКТ ➡️ МЕТОДОЛОГИЯ ПРОДУКТА Блок 2. Выводы и основные решения2.4. Конкурентная позицияКонкурентное поле мы уже обсуждали на этапе анализа: прямые конкуренты, субституты и другие реальные альтернативы для покупателя. Теперь задача — определить, на каких основаниях проект будет конкурировать за выбор клиента.1. Критерии выбораОсновные координаты — целевая аудитория, сценарий использования и класс проекта. Они задают значимость отдельных характеристик. Для одного продукта ключевыми будут цена, площадь дома и участка, ассортимент. Для другого — приватность, архитектура, качество среды и уникальность предложения.2. ПриоритетыБыть сильнее рынка по всем характеристикам невозможно и экономически нецелесообразно. Необходимо определить: • где продукт должен соответствовать уровню своего класса; • где допустим рыночный паритет; • по каким ключевым параметрам требуется выраженное
HABITAT | Загородный девелопмент
10 Sept, 07:04edited
#насмотренность вне очереди)С каждым новым проектом всё больше убеждаюсь, насколько важна тонкая настройка продукта под будущего клиента. Раньше я чаще говорил о конкретном человеке и его образе жизни. Сейчас считаю не менее важным понимать этап и обстоятельства, в которых у него появляется дом.Сегодня мне исполнилось 52 года, и один из сценариев, который вижу в своей жизни в ближайшем будущем, - небольшая «нора» на Алтае, где-нибудь в деревне Аскат, под горой Луковка☺️Деревянный дом. Два полноценных личных пространства - для меня и моей половинки. В каждом спальня, ванна с окном, рабочий стол, библиотека, кресло и, возможно, камин. Скорее всего, потребуется третья спальня - место для перезагрузки близких.Общая гостиная с открытой кухней и удобным выходом на террасу и в сад. Компактный участок с естественным садом, растворяющимся в окружающем ландшафте. Пара яблонь, большойHABITAT | Загородный девелопмент
8 Sept, 10:56
ГОРОД И ЗАГОРОД ➡️ РАЗНЫЕ РЫНКИ — РАЗНЫЕ ПРОДУКТОВЫЕ ЛОГИКИII. Экономика, риски и спросВторая группа отличий — экономика владения, риск реализации и характер спроса.Загородный дом требует постоянных расходов на содержание, инженерные системы, участок, охрану и ремонт. Одновременно клиент сильнее ощущает риск недостроя и некачественной реализации: системных игроков меньше, процессы слабее стандартизированы, а экономика проектов жестче.Но главное отличие — спрос. В городе чаще существует конкретный запрос, который девелоперу нужно удовлетворить. За городом проект нередко вынужден формировать его сам, показывая новое качество жизни и среды.При этом рынок меньше: меньше сделок, статистики и сопоставимых проектов. Ошибка при запуске нового формата обходится дороже, поэтому девелоперы чаще развивают знакомые решения, чем создают принципиально новые.Именно поэтому загородный рынок
HABITAT | Загородный девелопмент
7 Sept, 10:47
ГОРОД И ЗАГОРОД ➡️ РАЗНЫЕ РЫНКИ — РАЗНЫЕ ПРОДУКТОВЫЕ ЛОГИКИI. Продукт и мотивация владенияГородская и загородная недвижимость часто воспринимаются как соседние сегменты одного рынка. Но продуктовая логика у них принципиально разная.В городе девелопер работает внутри уже сложившейся среды: дороги, транспорт, социальная инфраструктура, сервисы. За городом значительную часть этой системы приходится создавать самому или учитывать ограничения существующей территории. Это напрямую влияет на продукт и экономику проекта.Различается и мотивация покупки. Квартира чаще закрывает понятную необходимость: жить, переехать, сдавать, сохранять капитал. Загородный дом, особенно в новой локации без очевидных магнитов, требует отдельного повода для владения и конкурирует с другими сценариями жизни и использования капитала.Поэтому здесь недостаточно ответить на вопрос, что мы строим. Нужно
HABITAT | Загородный девелопмент
7 Sept, 10:47edited
В сентябре стартует совместная программа HABITAT и Школы девелопера — серия экспертных встреч о создании загородного проекта: от стратегического решения до реализации и последующего управления.По сути, мы собираем лабораторию лучших практик по ключевым направлениям: продукту, архитектуре, инженерии, строительству, маркетингу, продажам, эксплуатации и сервису. В цикле — 12 встреч, 24 приглашённых эксперта и 18 часов профессионального разговора, а я выступлю модератором этих обсуждений.Программа рассчитана на участников рынка, которые уже работают с загородными проектами или рассматривают это направление для развития.В этой связи перед стартом хочу поделиться несколькими наблюдениями о том, чем подход к продукту в городском девелопменте принципиально отличается от загородного➡️#польза #советы_профи
HABITAT | Загородный девелопмент
4 Sept, 10:39
Дом — это всегда ответ на определённый этап. Если человек решает переехать за город, чтобы повысить качество жизни, почти всегда за этим стоит конкретный сценарий: рождаются дети, меняется работа, появляется потребность в большем пространстве, природе, собственном участке или возможности совмещать жизнь и работу.Любой такой период имеет начало и конец. А дом остаётся…Поэтому при выборе проекта, площади и технологии строительства я бы не отталкивался от жёстких установок вроде «только каменный», «только большой» или «на всю жизнь». Важнее, насколько дом соответствует тому образу жизни, ради которого вы вообще решили переехать за город.Сегодня в #насмотренность — Iolair на острове Orcas в штате Вашингтон. Каркасный дом площадью около 140 м² объединяет жильё, студию и галерею. И что-то мне подсказывает, что этот дом абсолютно справляется с теми функциями, которые в него заложили
HABITAT | Загородный девелопмент
1 Sept, 07:55
ПРОДУКТ ➡️ РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТКогда кризис закончится, будет не до проектированияЗавершая серию постов о текущей ситуации на рынке, хочу сказать о тех, кто только планирует запуск.Кризис — лучшее время для формирования и проектирования будущих проектов.Сейчас особенно хорошо видно, за что покупатель действительно готов платить. И есть время спокойно пройти предпроектную работу: изучить участок и конкурентов, определить сценарий использования, собрать продуктовую концепцию и матрицу, проверить экономику, этапность, архитектурную задачу и инженерные ограничения.Если удаётся собрать экономически жизнеспособную модель даже в слабом рынке, после восстановления спроса у такого проекта будет серьёзный потенциал роста.Когда кризис закончится, нужно будет строить, продавать и зарабатывать на решениях, принятых сегодня.⭐️ HABITAT теперь и в MAX#продук
HABITAT | Загородный девелопмент
31 Aug, 06:47edited
3 сентября на Восточном экономическом форуме в рамках тематической площадки Urban Hub буду модерировать сессию «Малоэтажный пригород. Новая модель развития ИЖС».Сегодня ИЖС часто противопоставляется городской жизни: либо квартира в городе, либо дом за его пределами. Но для современной семьи это во многом ложная развилка. Работа, образование, медицина, сервисы и социальные связи остаются связаны с городом, при этом людям нужны разные форматы жилья.Для России индивидуальный дом — далеко не всегда вопрос образа жизни или роскоши. Во многих регионах это базовый формат жилья, а для семьи — возможность получить необходимую площадь, собственный участок, больше автономности или вести хозяйство.Обсудим, какой должна быть модель комплексного развития малоэтажных территорий — на стыке федеральной политики, градостроительства, девелопмента, мастер-планирования, индустриального домостроения,
HABITAT | Загородный девелопмент
28 Aug, 06:20
Hudson Valley Barn, штат Нью-Йорк.Хороший пример того, зачем нужна #насмотренность ☺️Очевидно, что замысел появился еще до начала работы архитектора: увидеть потенциал старого амбара и двух силосных башен, представить их частью будущего дома вполне мог сам собственник.А дальше — работа сильного архитектора. Steven Harris Architects превратили амбар в жилое пространство, а силосы не просто сохранили, но стилизовали и сделали главными вертикальными акцентами композиции. История места получила новую жизнь.Мне нравится это распределение ролей: заказчик может увидеть возможность и сформулировать мечту. Задача профессионала — превратить ее в сильную архитектуру.⭐️ HABITAT теперь и в MAX#проектирование #продукт #благоустройство #советы_профи
HABITAT | Загородный девелопмент
25 Aug, 08:01
В продолжение темы проектов на воде — Waters Edge в британском Cotswold Water Park.Комплекс современных домов расположен непосредственно у озера. Большое остекление, террасы, понтоны и прямой выход к воде делают акваторию полноценной частью повседневного пользования домом.Многие озера Cotswold Water Park появились на месте бывших гравийных карьеров, которые со временем превратились в большую рекреационную систему.Сегодня это арендный формат. Но почему бы не поселок? Почему бы не апартаменты, которыми можно пользоваться самому, а в остальное время сдавать?И что особенно интересно с девелоперской точки зрения — судя по архитектуре и типологии, такой продукт реализован не в сверхдорогом сегменте. То есть сильный формат жизни у воды здесь собран за вполне рациональный бюджет.⭐️ HABITAT теперь и в MAX#на_воде #проектирование #благоустройство
HABITAT | Загородный девелопмент
24 Aug, 15:05edited
ПРОДУКТ ➡️ РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТЧто делать с проектом в тяжёлом рынкеТекущая ситуация на рынке — не повод умничать и давать универсальные рецепты. У разных проектов разный контекст, экономика, стадия реализации и запас прочности. Но в ходе общения с клиентами у меня накопилось несколько практических наблюдений о том, куда стоит смотреть в такой период.Первое — аудит проектных решений. Я бы начинал не с бездумного снижения цен и механического сокращения расходов, а с понимания, какие элементы формируют ценность проекта, подчёркивают его класс и повышают ликвидность.Сокращать стоит только то, что не влияет на эти параметры. Резать элементы, на которых держится продукт, — значит экономить за счёт будущей цены и доверия.Второе — продуктовая матрица. В сложный период важно расширять предложение внутри логики конкретного проекта: по площади участков, метражам домов и степени готовности.
HABITAT | Загородный девелопмент
21 Aug, 07:51edited
Вот и предпоследняя летняя #насмотренность… поэтому сегодня дарю вам прекрасный повод для паузы, для момента, для благодарности ✨Август надо цедить медленно, как грушевый ликер. Наливать в маленькую рюмочку, отхлебывать по капельке, а сквозь рюмочку смотреть на солнце...Августовские ночи надо разбавлять огоньками свечей, молоком, налитым в плошку для домового, мурлыканьем кота и стрекотом кузнечиков.Августовские дни надо закладывать меж страниц книг, как закладки, чтобы потом вытряхивать их жар, в промозглом ноябре достав эту книгу с полки...И заклинаю вас, ну не вопите вы на всех углах: «Ой, вот и август, вот и осень»...Ну куда вы торопитесь? Остановите часы. Пейте по капле...Рэй Брэдбери (по неподтвержденной информации)⭐️ HABITAT теперь и в MAX#проектирование #продукт #благоустройство #советы_профиHABITAT | Загородный девелопмент
20 Aug, 10:05
Val Mira, Южный Тироль.Очень необычный пример небольшого арендного проекта — всего две башни площадью около 75 м² каждая, расположенные среди виноградников между Больцано и Брессаноне. Архитектор — Andreas Gruber.Первое, что бросается в глаза — архитектура. Решение использовать практически монолитные бетонные объемы в таком природном и традиционном окружении выглядит достаточно смело. Но контраст работает: строгая геометрия, натуральные материалы, виноградники и горный ландшафт.Каждый дом развивается на трех уровнях: внизу гостиная и кухня, выше ванная, наверху спальня. Отдельный элемент композиции - infinity pool, который продолжает общее формообразование и воспринимается частью архитектуры, а не самостоятельным объектом.Всего два дома, бассейн и очень сильное место. Небольшой по масштабу, но действительно эффектный проект.⭐️ HABITAT теперь и
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
